Olen vuokrannut puolet omistamastani talosta. Vuokratulosta voin tehdä vähennyksiä vuokratulta osalta mm. vakuutus, sähkö, vesi, lämpö, kiinteitövero.
Entä kun olen ostanut vuokralaisen käyttöön pesukoneen, voinko tehdä poistoja(25% vuosittain) kiinteistöön kuuluvasta irtaimesta eli siitä pesukoneesta.
Ja mitä tarkoittaa poistot rakennuksen hankitamenosta (4%). Eli asunto hankinttu lainalla jota vielä vähän jäljellä, lyhennetty vuoden aikana n. 8000€. Onko tämä laina jotain hankintamenoa mistä vois tehdä poistoja?
Entä kun olen ostanut vuokralaisen käyttöön pesukoneen, voinko tehdä poistoja(25% vuosittain) kiinteistöön kuuluvasta irtaimesta eli siitä pesukoneesta.
Ja mitä tarkoittaa poistot rakennuksen hankitamenosta (4%). Eli asunto hankinttu lainalla jota vielä vähän jäljellä, lyhennetty vuoden aikana n. 8000€. Onko tämä laina jotain hankintamenoa mistä vois tehdä poistoja?
Vastaukset 2
Vanhimmat
"Perusparannusremonttien lisäksi poistoja voidaan tehdä muistakin syistä. Vuokralaisen käyttöön hankituista irtaimista esineistä saa tehdä vuotuisen 25 prosentin menojäännöspoiston. Sellaisten tavaroiden, joiden taloudellinen käyttöikä on alle kolme vuotta tai joiden hankintahinta on ollut enintään 1 000 euroa, hankintameno voidaan kuitenkin vähentää kertapoistona.
Vuokratun rakennuksen hankintamenosta saa tehdä vuotuisen poiston. Tämä ei siis lainkaan koske asunto-osakkeita. Poistojen tekemiseksi kiinteistön hankintameno jaetaan kolmeen osaan: rakennuksen, rakennuksen koneiden ja laitteiden sekä maapohjan hankintamenoon. Asuinrakennuksen poistoprosentti on 4."
https://www.op.fi/op?cid=150943316&srcpl=3
"Hankintameno tarkoittaa yleensä maksettua kauppahintaa ja muita oston yhteydessä maksettuja kuluja.
Kaikki vuokrauksesta aiheutuneet kulut saa vähentää. Joitakin menoja ei kuitenkaan ilmoiteta 7-lomakkeella. Esimerkiksi asunnon hankkimiseen otetun lainan korot vähennetään erikseen. Yleensähän lainan myöntänyt pankki on ilmoittanut suoraan verohallinnolle korot, jolloin niiden tulisi näkyä valmiiksi esitäytetyllä veroilmoituksella.
Asunnon hankinnan yhteydessä maksettu varainsiirtovero ja välittäjän palkkio vähennetään myöhemmin luovutusvoittoverotuksessa ellei myyntivoittoa lasketa soveltamalla ns. hankintameno-olettamaa. "