Miten voisin välttyä ongelmilta jos alan myymään 1930-rakennettua taloa. Eli siis meillä on vanha puutalo johon on tehty paljon remonttia ja kaikki vaativat remontit (katto,kylpyhuone) on tehty ammattifirman kanssa. Mutta kun talo on vanha niin ei sitä koskaan tiedä,mitä jostain löytyy.Tiedossa ei ole mitään,mutta ne piiloviat!!! Kuntotarkastus on tietty yksi vaihtoehto. Talon ikä tietty antaa jo anteeksi jotain vikoja. Asiallisia vastauksia kiitos.....
vanhan talon myynti
8
975
Vastaukset
- ostajalle sopii...
niin myykää "TONTTI, jolla perusparannusta tai purkamista vaativa rakennus".
Ainoa joka poistaa myyjän vastuun on maininta "kiinteistöllä sijaitsee purkukuntoinen rakennus. Ostaja sitoutuu purkamaan rakennuksen omalla kustannuksellaan". Lisäksi kauppahinnan tulee olla rakennuspaikan arvo vähennettynä talon purkukustannuksilla.
Kuntokartoitus on hyvä teettää, ja kauppakirjaan tulee listata aivan kaikki viat ja puutteet, myös sellaiset joita ei ehkä todellisuudessa ole. Ja jos rakennuksesta löytyy joku listaamaton virhe, niin myyjä maksaa..- taloa myymässä
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Ainoa joka poistaa myyjän vastuun on maininta "kiinteistöllä sijaitsee purkukuntoinen rakennus. Ostaja sitoutuu purkamaan rakennuksen omalla kustannuksellaan". Lisäksi kauppahinnan tulee olla rakennuspaikan arvo vähennettynä talon purkukustannuksilla.
Kuntokartoitus on hyvä teettää, ja kauppakirjaan tulee listata aivan kaikki viat ja puutteet, myös sellaiset joita ei ehkä todellisuudessa ole. Ja jos rakennuksesta löytyy joku listaamaton virhe, niin myyjä maksaa..eikös kuitenkin talon ikä ole asia joka "vähentään" vastuuta. Eli tarkoitan sitä,että kun ollaan ostamassa 80 vuotta vanhaa ,niin ostajan pitää varautua mahdollisiin iän tuomiin ongelmiin. Ei viitsi myydä purkukuntoisena,kun sitä tämä talo ei ole.
taloa myymässä kirjoitti:
eikös kuitenkin talon ikä ole asia joka "vähentään" vastuuta. Eli tarkoitan sitä,että kun ollaan ostamassa 80 vuotta vanhaa ,niin ostajan pitää varautua mahdollisiin iän tuomiin ongelmiin. Ei viitsi myydä purkukuntoisena,kun sitä tämä talo ei ole.
Kyllähän RT-korttien antamat tekniset käyttöiät eri rakenteille vaikuttavat korvausten tasoon, mutta eivät poista myyjän vastuuta. Ja jos taloa on vuoisen saatossa kunnostettu, niin rakenteiden käyttöikää on vielä jäljellä.
Ja vaikka korvauksia ei tuomittaisikaan, niin sinulla on myyjänä vuosia kestävä oikeudenkäyntirumba edessä, siis mikäli jotain vakavampaa löytyy ja ostaja haluaa heittäytyä hankalaksi..
Muutama omakohtainen kokemus:
Vuonna 1975 rakennettu okt, puurunko ja tiiliverhous, kuntokartoituksessa ei todeta mitään suurempia puutteita. Noin kuukausi kaupanteon jälkeen talossa syttyy hormista jotuva tulipalo. Ostajan kotivakuutus korvaa kaikki muut vahingot, lukuunottamatta palon aiheuttanutta hormia ja takkaa. Myyjät tarjoavat 8.000 € korvausta, ostajat vaativat 35.000 €, käräjöinti on nyt kestänyt kaksi vuotta.
Neljäkymmentäluvulla rakennettu rintamamiestalo, kaikki tarvittavat korjaukset tehtynä alle viiden vuoden sisällä kaupanteosta. Kuntotarkastuksessa todettiin kellarikerroksen anturalaatta kuivaksi (talossa on nykyaikaiset salaojat), mutta kuntotarkastaja kirjasi raporttiin huomautuksen että anturalaatta on 99 % todennäköisyydellä kostea alapuolelta johtuen kapilaarisoran puuttumisesta. Kaupanteon jälkeen ostajat piikkasivat pois 30 cm anturalaatasta, ja lähtivät vaatimaan 50.000 € hinnanalennusta löytyneeseen kosteuteen vedoten, käräjöinti on tällä hetkellä kestänyt vajaan vuoden..
Eli kiinteistökauppa on aina riski, niin surullista kun se onkin..- kokemusta on
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Kyllähän RT-korttien antamat tekniset käyttöiät eri rakenteille vaikuttavat korvausten tasoon, mutta eivät poista myyjän vastuuta. Ja jos taloa on vuoisen saatossa kunnostettu, niin rakenteiden käyttöikää on vielä jäljellä.
Ja vaikka korvauksia ei tuomittaisikaan, niin sinulla on myyjänä vuosia kestävä oikeudenkäyntirumba edessä, siis mikäli jotain vakavampaa löytyy ja ostaja haluaa heittäytyä hankalaksi..
Muutama omakohtainen kokemus:
Vuonna 1975 rakennettu okt, puurunko ja tiiliverhous, kuntokartoituksessa ei todeta mitään suurempia puutteita. Noin kuukausi kaupanteon jälkeen talossa syttyy hormista jotuva tulipalo. Ostajan kotivakuutus korvaa kaikki muut vahingot, lukuunottamatta palon aiheuttanutta hormia ja takkaa. Myyjät tarjoavat 8.000 € korvausta, ostajat vaativat 35.000 €, käräjöinti on nyt kestänyt kaksi vuotta.
Neljäkymmentäluvulla rakennettu rintamamiestalo, kaikki tarvittavat korjaukset tehtynä alle viiden vuoden sisällä kaupanteosta. Kuntotarkastuksessa todettiin kellarikerroksen anturalaatta kuivaksi (talossa on nykyaikaiset salaojat), mutta kuntotarkastaja kirjasi raporttiin huomautuksen että anturalaatta on 99 % todennäköisyydellä kostea alapuolelta johtuen kapilaarisoran puuttumisesta. Kaupanteon jälkeen ostajat piikkasivat pois 30 cm anturalaatasta, ja lähtivät vaatimaan 50.000 € hinnanalennusta löytyneeseen kosteuteen vedoten, käräjöinti on tällä hetkellä kestänyt vajaan vuoden..
Eli kiinteistökauppa on aina riski, niin surullista kun se onkin..olet aika negatiivinen!! sen verran tiedät,että jos kuntokartoituksessa sanotaan,että 99% todennäköisyydellä on kosteutta niin silloin ostajalla ei ole enää mitään saumaa valittaa. Nämä riita asiat ovat aina niin monimutkaisia,kaikki vaikuttaa kaikkeen. Ei voi sanoa suoraan kuka korvaa ja kuka ei. Siinä olet oikeassa,että riski on aina olemassa.
kokemusta on kirjoitti:
olet aika negatiivinen!! sen verran tiedät,että jos kuntokartoituksessa sanotaan,että 99% todennäköisyydellä on kosteutta niin silloin ostajalla ei ole enää mitään saumaa valittaa. Nämä riita asiat ovat aina niin monimutkaisia,kaikki vaikuttaa kaikkeen. Ei voi sanoa suoraan kuka korvaa ja kuka ei. Siinä olet oikeassa,että riski on aina olemassa.
Nykysin ei millään papereilla ole mitään väliä, ostaja menee aina oikeuteen johtuen meidän huomattavan korkean ammattietiikan omaavasta asianajakunnasta, joten on hyvä muistaa että "perstuntumalla" 30 % kiinteistökaupoista menee oikeuteen..
- kokemusta on
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Nykysin ei millään papereilla ole mitään väliä, ostaja menee aina oikeuteen johtuen meidän huomattavan korkean ammattietiikan omaavasta asianajakunnasta, joten on hyvä muistaa että "perstuntumalla" 30 % kiinteistökaupoista menee oikeuteen..
mikäs mies oikein oot?....mikä firman välittäjä olet? en oikein usko ihan kaikkea sun juttuja...ja onhan niitä vakuutuksia (kallis tosin) jolla voit vapautua vastuusta kokonaan. Ja kyllähän n iitä taloja myydään joka päivä ja aika harva kauppa menee oikeuteen
- olemassa.
Asumisterveysliitosta saa myyjän ja ostajan oppaita. Ainakin messuilla ne olivat ilmaisjakelussa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 3203303
- 2072694
Nyt sitten ulos ihmiset!
Älkää jumittako täällä. Menkää, näkykää ja hankkikaa kokemuksia. Ei teitä kukaan edes bongaile, jos önötätte täällä.1412483- 1092005
Onnea Solatie !
On sit valittu uusi kaupunginjohtaja.No ei menny Nivala-Harju- Tapio -Pikkarainen juntan mukkaan.151982Minun pitää tehdä jotain
En tiedä meneekö siihen viikko vai kuukausi. Mutta jos voit odottaa, niin löydän sinut sen jälkeen kun on homma hoidett441652Sarvisalon kesätori
Onpa kiva paikka. Mutta torikahvila oli suorastaan naurettavan alkeellinen ja ne voileivät,olivat kuin pienen lapsen tek201498- 101456
- 1221256
Hindulijat raivoavat täällä, ettei kristinuskossa
ole itsessään mitään aitoa! No miksi sitten hyökkäilette "nollaa vastaan"? Eikö hnduilijan vaan kannattaisi pieht2461211