Olen nostamassa isohkoa lainaa tulevalla viikolla ja nyt galluppi pystyyn.
A) Mihin kannataa sitoa laina juuri nyt? (12 kk-, 1 kk-, 3 kk eurobor vai prime vai kiintee 10 vuotta)
B) Mikä on tulevan viikon marginaali, mitä voin pankista saada.
Taustaa : vakuudet huonot, mutta riittävät. Uusi pankki suhde tähän pankkiin.
Laina summa yli 400 000 €
A) Mihin kannataa sitoa laina juuri nyt? (12 kk-, 1 kk-, 3 kk eurobor vai prime vai kiintee 10 vuotta)
B) Mikä on tulevan viikon marginaali, mitä voin pankista saada.
Taustaa : vakuudet huonot, mutta riittävät. Uusi pankki suhde tähän pankkiin.
Laina summa yli 400 000 €
Vastaukset 6
Vanhimmat
1kk euribor.
Lyhyet korot aina pitkässä juoksussa halvemmat kuin pitkät. Tosin vain sillä edellytyksellä että pystyt kestämään pienet heilahtelut. Luulisi kyllä että tollasella lainalla löytyy varallisuuttakin.
Nyt saa melko alhaisen kiinteän koron. Jos korot nousevat prosenttiyksikön vuodessa seuraavat 10 vuotta, kiinteä tulee varmasti paljon halvemmaksi kuin lyhyt.
Tämä vain osoittamaan, ettei kannata käyttää korkospekuloinnissa sanaa "aina". "Yleensä" voi pitääkin paikkansa.
Laina on melko iso, mutta varmaan ovat tulosikin, kun sellaisen näyttää pankki myöntävän.
A) Historiallisesti 1kk euribor on ollut halvin vaihtoehto. Sinun lainassasi voisi olla järkevää sitoa osa lainasta pitkiin korkoihin varmuudeksi. Mikäli haluat kantaa itse korkoriskin, niin silloin mahdollisimman lyhyeen ilman mitään korkokattoja yms. pankin rahastusvempaimia. Primea en suosittelisi missään nimessä, itse menin tyhmästi sellaisen aikanaan ottamaan, kun en näistä asioista tiennyt.
B) Ei pankeilla ole mitään viikottain määräytyvää marginaalia, vaan ne katsotaan tapauskohtaisesti. Veikkaisin marginaalisi olevan 0,65 - 0,8 välillä, sinne ainakin pitäisi pystyä puristamaan marginaali.
"A) Historiallisesti 1kk euribor on ollut halvin vaihtoehto. "
Onko tuosta jotain laskelmia jossain, mihin voisin tutustua? Katsoin Suomen pankin sivuilta korkokäyriä, siinä kyllä lyhyt korko oli aina otettaessa alempi kuin 12 kk, mutta miten vaikuttaa sittten koko laina-aikana? Toki nyt oli tuo dramaattinen lasku talouskriisin alettua, jolloin vuoden korosta olisi tosiaan joutunut kärsimään.
Mulle tarjottiin 0,65 % marginaalia 100 000 lainalle tässä muutama viikko sitten. Tulot ei ole hyvät, vakuudet kyllä. En kyllä itse noin isoa lainaa ollut pyytämässä enkä ehkä otakaan mitään toistaiseksi.
Marginaali 0,6 ja 1 kk eurobori
Näillä mennään seuraavat 14 vuotta.
Onnittelut hyvästä marginaalista. Itse jouduin viime syksynä ottamaan hieman suuremmalla marginaalilla, vaikka olen ollut saman pankin asiakas iät ajat. Tosin lainasumma oli huomattavasti pienempi, joten sekin voi vaikuttaa.
Sen sijaan aika rohkea veto oli sitoa laina 1 kk euriboriin. Ylipäätään jännää, että sait sellaisen. Monet pankit eivät halua tarjota sitä. Nyt pääset nauttimaan halvoista koroista, mutta pidä varasi sitten kun korot lähtevät nousuun. Lyhyissä koroissa se tuntuu nopeiten.