Onko nykyään rasitus-ym.- todistusten voimassaoloaika 3kk ,vai täytyykö hankkia uudet, kun tontin myynti viivästyy yli tuon ajan ?
voimassoloaika
lamako
6339
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Miten sen nyt ottaa, ymmärrätkö edes mikä se rasitustodistus on? Homma voi mennä vaikka niin että kun myyjä siellä maistraatissa käy niin ottaa ensin puhtaan rassarin ja sen jälkeen jättää kiinnityspaperit sisään. Rasitustodituksen "voimassaoloaika" oli siis n 15sek
Itselläs ei taida olla kaikki kotona kun sekavia horiset ? Ennen ainakin ko- todistukset vanheni 3 kk, jolloin ne oli uusittava ellei myynti onnistunut tuona aikana . Turha yrittää leikkiä neroa maistraattihöpinöinesi ...hah-haa!
Nimittäin se 90-luvun oikea lama ja sitä edeltävä hullu aika opetti. Mm tuon edellä kertomani pikku "kikan". Ostaja sai rassarin jonka mukaan kiinteistöön ei ole otettu kiinnityksiä, maksoi sovitun kauppahinnan ja extrana tuli "vähän" kiinnelainaa. Useimmiten tosin kalahti sen pankin nilkkaan joka rahoitti "ostajaa"
Suomeksi siis ostaja/ostajan pankki päättää miten vanhat todistukset kelpaavat. Luultavasti vielä samaan aikaan kun kauppaa pankissa tehdään niin sieltä joku varmuuden vuoksi netin kautta ottaa ajantasaiset tiedot.
No olen MYYMÄSSÄ tonttia, ja ostajan rahanetsintä viivästyy ja myyntipaperit ovat kohta 3kk takaa. Niiden kelpoisuudenhan taskastaa KAUPANVAHVISTAJA, eikä huvittaisi maksaa 77 e tyhjästä, jos paperit ei ole kunnossa allekirjoitustilanteessa.
Tuohan taas riippuu ihan kaupanvahvistajasta vaikkei oikeastaan pitäisi. Ostajan murhehan se on mitä kelpuuttaa
Jos se kaupanvahvistaja yrittää moninkertaista rahastusta niin kannattaa vaihtaa. Toisaalta kaupanvahvistajatkin on sellaisia päälliköitä välillä että oksat pois. Juuri möin pienen tilan josta paperit oli n 8v vanhat niin tämä kaupanvahvistaja kysymättä keneltäkään tilasi tuoreet netistä ja lisäsi palkkioonsa. Oli kuitenkin ostajan hankkima ja maksama vahvistaja niin ei kuuunut mulle. Toisaalta tälle vahvistajalle kelpasi itse tehty kauppakirja eli tavallaan tuli säästöä siinä päässä. Jotkut kun väkisin käyttävät omaa kauppakirjapohjaansa ja siiinä "palvelussa" ei 77 ekua tunnu missään. Puhumattakaan niistä sankareista jotka komentavat velipojan lakiasiaintoimistoon paperiden tekoon. joskus on kyllä nähty sekin ihme että oma kauppakirja ei kelvannut, vahvistaja kirjoitti mieleisensä mutta EI laskuttanut siitä ylimääräistä
Tässä on kaupanvahvistajan lakisääteiset tehtävät luovutuskirjan tarkistamisen osalta:
Kaupanvahvistajan on ennen kiinteistön luovutuksen vahvistamista tarkistettava luovutuskirjan allekirjoittajien henkilöllisyys ja se, että luovutuskirja on tehty maakaaren (540/95) 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla. Luovutusta ei saa vahvistaa, jos on perusteltua aihetta epäillä luovutuksen pätevyyttä.
Kaupanvahvistajan on pyynnöstä tarkastettava kiinteistön omistusta ja siihen kohdistuvia oikeuksia ja rasituksia koskevat tiedot lainhuuto- ja kiinnitysrekisteristä. Sama koskee kiinteistöä koskevien tietojen tarkastamista kiinteistörekisteristä.
Kaupanvahvistajan on määräalan luovutuskirjan liitteenä olevasta kartasta ja tarvittaessa osapuolilta tiedustelemalla tarkastettava, mistä rekisteriyksiköstä alue luovutetaan
===
Eli kaupanvahvistaja tarkastaa pyynnöstä, kenellä on lainhuuto myytävään kiinteistöön.