Kun on ostanut sijoitusasunnon arvoltaan vaikka 100 kEur ja käsiraha on ollut 25 kEur. Kun tätä asuntoa on sitten vaikka neljän vuoden jälkeen maksettu niin paljon, että lainaa on puolet. Voiko tässä vaiheessa ostaa uuden saman arvoisen sijoitusasunnon ja käyttää lisävakuutena vapautunutta 25 kEur osuutta ensimmäisestä kämpästä? Vai pitääkö olla maksettuna 75 kEur, koska uusi lisävakuus olisi jälkipantti ja vaatii tuplamäärän kiinnitystä?
Entäs jos ostaakin seuraavat vasta kun ensimmäinen kämppä on jo velaton. Voiko silloin ottaa lainaa 400 kEur ja ostaa 4 kämppää lisää ja käyttää lisävakuutena ensimmäistä kämppää?
Oletuksena näissä on siis, että pankki kelpuuttaa kämpän 75%:sesti vakuutena.
Entäs jos ostaakin seuraavat vasta kun ensimmäinen kämppä on jo velaton. Voiko silloin ottaa lainaa 400 kEur ja ostaa 4 kämppää lisää ja käyttää lisävakuutena ensimmäistä kämppää?
Oletuksena näissä on siis, että pankki kelpuuttaa kämpän 75%:sesti vakuutena.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Käytännössä riippuu pankista. Kiinteä vakuus yleensä aina kelpaa, jälkipanttauksista eivät oikein innostu. Todennäköisesti vaativat jonkinmoista omarahoitusosuutta, ettei pelkällä lainalla pääse ostelemaan. Pitkälti neuvottelukysymys ja aivan varmasti asiakaskohtainen. Jos maksat lainaa ripeästi ja hoidat muutenkin asiasi huolella, voi jopa onnistua:)