Pieneen taloyhtiöön pitäisi saada ehdokkaiden haluttomuuden takia ammattilaishallitus. Mielestäni siihen pitäisi silloin kuulua ainakin yksi juristi, yksi rakennusalan ammattilainen (rakennusmestari vai di-tasoinen vastaava?), yksi lvi-alan asiantuntija ja mitä tarvitaan tai ei tarvita näitäkään tai muita? Talo on vähän yli 30 vuottaa vanha, joten piakkoin alkanee olla kaikenlaisten remonttien aika edessä.
Taloyhtiö on pieni 20 osakkaan yhteisö, minkä jäsenistö itsessään asiantuntematonta miltään alalta. Isännöitsijätoimisto on vedättänyt tähän asti melko pahasti asioita omaksi edukseen.
Onko vinkkejä ja kokemuksia kuinka pitäisi edetä jatkossa?
Taloyhtiö on pieni 20 osakkaan yhteisö, minkä jäsenistö itsessään asiantuntematonta miltään alalta. Isännöitsijätoimisto on vedättänyt tähän asti melko pahasti asioita omaksi edukseen.
Onko vinkkejä ja kokemuksia kuinka pitäisi edetä jatkossa?
Vastaukset 4
Vanhimmat
remontteja tulossa, taloyhtiön kannattaa ottaa asialle ammattilainen kartoittamaan remontin tarve ja vetämään suunnitelmat kilpailutukset urakoista ym
Ei tule onnistumaan. Ei kukaan täysjärkinen ulkopuolinen pätevä asiantuntija viitsi ottaa vastaan riitaisen taloyhtiön hallitusvastuuta. Rahaa saa tienattu helpommallakin kuin tuollaisella "paskanakilla".
Parempi vaan ottaa osakkaista hallitus kasaan ja sitten käyttää tarvittavissa määrin ulkopuolista konsulttiapua laki-, remontti- yms. asioissa.
Hallitusammattilaisia kyllä löytyy, mutta sitä saa mitä tilaa. Omasta talosta valittu väki on hallituksessa omalla asiallaan ja hoitamassa omaa omaisuuttaan. Ulkopuolista ammattilaista motivoi vain palkka, ja hyvälle ammattilaiselle on maksettava reilusti, vaikka useimmat hallituksen kokoukset ovat vain rutiinijuttuja. Toisin sanoen maksaisitte koko ajan erikoismiesten palkkaa vaikka erityistaitoja tarvitaan vain joskus. Panostakaa mieluummin vaikka hyvään isännöitsijään, se helpottaa hallituksen työtä.
Hallituksen tehtävä ei ole olla asiantuntijoita tai edes johtajia vaan etsiä sellaiset tekemään tarpeelliset työt. Jos joku jäsenistä sattuu olemaan asiantuntija, se on hyvä, mutta harvoinpa pienestä yhtiöstä kaikille aloille sellaista löytyy. Eikä siitäkään voi lähteä, että joku hallituksen jäsen rupeaa tekemään ammattitason töitä oman päivätyönsä lisäksi talkoona, vaikka olisi täysin päteväkin. Ulkopuolisen tekemien suunnitelmien tarkastamisessa tällainen henkilö voi sen sijaan olla yhtiölle kullan arvoinen. Meiltä löytyy pienen yhtiön hallituksesta talourakoitsija ja maarakennusinsinööri. Eipähän näillä aloilla pääse konsultit kusettamaan.
Asuntoyhtiöhän toimii kuin pörssiyhtiö. Yhtiökokous edustaa omistajia. Yhtiökokous valitsee hallituksen, joka valitsee toimitusjohtajan eli isännöitsijän. Hallitus ja isännöitsijä tekevät yhteistyötä (hallitus päättää ja käskee) ja palkaa ammattilaisia tekemään työt ja suunnitelmat.
Eli ei omistajien tarvitse olla välttämättä hallituksessa (suotavaa) eikä ammattilaisia, mutta yhtiökokouksen tulee valvoa hallituksen ja isännöitsijän toimia tarkasti ja puuttua tarvittaessa rautaisella kädellä.
LKV-Väälittäjä onkin sitten toista mieltä.