miten saan asuntolainan

Jos et saa takaajia, kannattaa sinulla olla vähintään 10% asunnon arvosta säästettynä. Eli jos asunto, jonka haluat ostaa maksaa 120.000 eur ja sinulla on säästössä 12.000 eur, ei takaajia luulisi tarvitsevan.

Toki lainansaantiin vaikuttaa myös omat tietosi (siviilisääty, maksuhistoriasi, työsuhteen kesto ja muoto yms.) ja maksuvarasi (nykyiset tulot - menot).

Jos miehelläsi on luottotiedot menneet, ei se välttämättä ole vakuudellisen luoton saannissa ongelma, jos kyseessä on velat jotka hän on jo hoitanut. Uskon, että pankit kuitenkin suhtautuvat nihkeästi jos hänellä on edelleen maksattomia velkoja perintätoimistossa tai häneltä ulosmitataan. Siinä tapauksessa kannattaa jättää miehesi lainakuvioista pois.

Pankki lainaa rahaa asuntoa varten kunhan muutama ehto täyttyy.

- Sinulla on omia säästöjä vähintään 10% asunnon hinnasta, mieluiten 20-25%. Joissain tapauksissa pankista voi ostaa myös täystakauksen, mutta nykyään tosi vaikea saada, ja on kallista. Siis olettaen, että sinulla ei ole takaajaa/takaajia.
- Tulosi ovat säännölliset, eli työhistoriaa löytyy, eikä ole todennäköistä uhkaa työttömyydestä.
- Tulosi ovat niin suuret, että asumiskuluihin, eli lainanhoito + vastikkeet, ei mene nettotuloistasi yli 30-40%.
- Sinulla ei ole maksuhäiriömerkintää, tai vähintään sinulla ei ole maksuja perinnässä tai ulosotossa.
Sinulla ei ole pahemmin muita velkoja.
- Maksuhistoriasi pankkiin on rikkeetön.

Jos nuo ehdot täyttyy, niin laina on varma. Jos joku ehdoista ei täyty, niin voit saada lainaa, tai sitten et. Todennäköisesti et.

Olet ensiasunnon ostaja? Saat pankista asuntolainaa josta asunto kattaa vakuutena 70%. Jos olet ensiasunnon ostaja valtio takaa sinulle lisäksi ensiasunnon ostajan etuna 15% (koossa 85%). Jäljelle jää viimeinen 15% joka sinulta pitäisi löytyä joko omina säästöinä tai vaihtoehtoisesti lisätakuina. Esim. vanhempasi voivat omalla asunnollaan antaa lainalle tuon lopun 15% lisätakuun.

Tai näin oliainakin vuonna 2000 jolloin hain oman ensiasuntoni lainan.