Hei!
Itsellä ja kämppiksellä on iskenyt pieni ongelma.
Ilmoitimme muuttavamme pois asunnostamme heinäkuun loputtua ja ilmoitimme asiasta kesäkuussa, sopimuksemme olisi ollut määräaikainen Marraskuun loppuun asti, joten joudumme maksamaan 1kk vuokran sakkona.
Asuntovälittäjä oli soittanut kämppikselleni (Päävuokralaiselle) ja kysynyt milloin voisi tulla esittelemään asuntoa, kämppäkaveri oli sanonut että on lomalla, joten 19. jälkeen kävisi.
Nyt asunnon omistajat eivät ole saaneet uusia vuokralaisia Elokuulle, ja ovatkin ryhtyneet uhkailemaan meitä oikeustoimilla, syyttäen meitä siitä ettei uusia vuokralaisia ole ilmaantunut ja vaativat meitä maksamaan sakon lisäksi vielä Elokuun vuokran, tai haastavat meidät oikeuteen.
Asunnon omistajat, sekä asunnon välittäjä nyt väittävät, että olemme muka kieltäneet heitä tulemasta esittelemään asuntoa, ettei kuulemma saisi missään nimessä tulla asuntoon esittelemään.
Jonka vuoksi 2 potentiaalista asiakasta ehtivät hankkia toisen asunnon, sen lisäksi he vielä sanoivat että asunto on todella epäsiistissä kunnossa jonka vuoksi eivät myöskään ole saaneet uusia vuokralaisia.
Ja näillä "perusteilla" vaativat Elokuun vuokraa sakon lisäksi, uhaten oikeustoimilla.
He ovat jatkuvasti pommittaneet kämppistäni uhkapuheluilla, sekä tekstiviesteillä.
Olen yrittänyt soittaa asiasta poliisilatoikselle, kysyäkseni neuvoa, mutta 10min jonotuksen jälkeen puhelu aina katkeaa ilman kenenkään vastausta, eikä minulla ole erityisemmin tietoa oikeuksistani/oikeuksistamme vuokralaisina ja/tai mistä voi pyytää neuvoa ja selvittää onko vuokranantajilla mitään oikeaa todellista perustetta näille vaatimuksille.
Osaisiko joku antaa neuvoa?
Itsellä ja kämppiksellä on iskenyt pieni ongelma.
Ilmoitimme muuttavamme pois asunnostamme heinäkuun loputtua ja ilmoitimme asiasta kesäkuussa, sopimuksemme olisi ollut määräaikainen Marraskuun loppuun asti, joten joudumme maksamaan 1kk vuokran sakkona.
Asuntovälittäjä oli soittanut kämppikselleni (Päävuokralaiselle) ja kysynyt milloin voisi tulla esittelemään asuntoa, kämppäkaveri oli sanonut että on lomalla, joten 19. jälkeen kävisi.
Nyt asunnon omistajat eivät ole saaneet uusia vuokralaisia Elokuulle, ja ovatkin ryhtyneet uhkailemaan meitä oikeustoimilla, syyttäen meitä siitä ettei uusia vuokralaisia ole ilmaantunut ja vaativat meitä maksamaan sakon lisäksi vielä Elokuun vuokran, tai haastavat meidät oikeuteen.
Asunnon omistajat, sekä asunnon välittäjä nyt väittävät, että olemme muka kieltäneet heitä tulemasta esittelemään asuntoa, ettei kuulemma saisi missään nimessä tulla asuntoon esittelemään.
Jonka vuoksi 2 potentiaalista asiakasta ehtivät hankkia toisen asunnon, sen lisäksi he vielä sanoivat että asunto on todella epäsiistissä kunnossa jonka vuoksi eivät myöskään ole saaneet uusia vuokralaisia.
Ja näillä "perusteilla" vaativat Elokuun vuokraa sakon lisäksi, uhaten oikeustoimilla.
He ovat jatkuvasti pommittaneet kämppistäni uhkapuheluilla, sekä tekstiviesteillä.
Olen yrittänyt soittaa asiasta poliisilatoikselle, kysyäkseni neuvoa, mutta 10min jonotuksen jälkeen puhelu aina katkeaa ilman kenenkään vastausta, eikä minulla ole erityisemmin tietoa oikeuksistani/oikeuksistamme vuokralaisina ja/tai mistä voi pyytää neuvoa ja selvittää onko vuokranantajilla mitään oikeaa todellista perustetta näille vaatimuksille.
Osaisiko joku antaa neuvoa?
Vastaukset 7
Vanhimmat
otappa yhteyttä paikalliseen oikeus apu toimistoon.
sieltä osaavat varmasti neuvoa teitä.
yks konsti on ainakin että nostatte rikosilmoituksen vuokran antajaa kohtaan niin poliisi joutuu ihan taatusti selvittelemään tilannettanne
Jos sopimus on määräaikainen, ei sitä ole mahdollista irtisanoa muuta kuin painavasta syystä ja tuomioistuimen luvalla. Näin ollen vuokranantaja saa periä vuokraa vaikka marraskuun loppuun asti.
Jos sopimus olisi ollut toistaiseksi voimassa oleva, olisitte selvinneet pelkällä heinäkuun vuokralla, jos olisitte irtisanoneet kesäkuussa. Teidän tapauksessa tämä sääntö ei kuitenkaan päde vuokrasopimuksen määräaikaisuuden takia.
Tuo määräaikaisuus on todellakin kumpaakin osapuolta sitova. Onko ketjun aloittajalta jäänyt jotakin kertomatta? Onko asunnon omistaja luvannut suostua vuokrasuhteen irtisamomiseen joillakin tietyillä ehdoilla, esimerkiksi sillä ehdolla, että uusi vuokralainen löytyy kesken määräajan? Tällöinhän nykyisellekin vuokralaiselle olisi edullista tehdä voitavansa asian hyväksi kuten varautua asunnon esittelyihin tarvittavina aikoina.
Muistinkohan nyt sopimustyypin väärin...
Kumminkin, ihan normaali sopimus jossa sopimusehtona oli, jos muuttaa ensimmäisen vuoden aikana pois, tulee vuokralaisen maksaa 1kk vuokra sakkona.
Meiltä ei missään vaiheessa oltu vaadittu, tai edes pyydetty päästämään aikaisemmin asuntoon.
Ainoa kontakti asiasta oli kun soitettiin ja kysyttiin, milloin voisi tulla esittelemään asuntoa, ja kämppis sanoi 19. päivän jälkeen. Ja välittäjä oli siihen tyytyväinen, eikä sanonut asiasta mitään.
Vasta tuossa 18? päivä ryhtyi ýhtäkkiä tulemaan asunnon omistajilta jatkuvia uhkailuja, myöhemmin ryhtyivät vielä väittämään, että olisimme kieltäneet heitä tulemasta esittelemään asuntoa ja tekemään järjettömiä vaatimuksia.
"Muistinkohan nyt sopimustyypin väärin..."
Ehdotan, että otat nyt ihan ensimmäisenä sen vuokrasopimuksen käteen ja perehdyt siihen, mitä olette sopineet. "Ihan normaaleja" vuokrasopimuksiakin on niin kovin monenlaisia.
Kannattaa tarkistaa se sopimustyyppi. Niitä on vain kahta lajia, määräaikaisia tai toistaiseksi voimassaolevia. Määräaikaisen voi purkaa vain oikeuden päätöksellä tietyin perustein, jos sopuisaa neuvotteluratkaisua ei synny. Purkamista haluava voi joutua maksamaan korvauksia toiselle osapuolelle.
Muuten tuo juttunne menee nokkapokkakisaamiseksi, kuka on eniten oikeassa. Jos tarkoitat, että ilmoititte lähdöstänne kesäkuussa, ja annoitte aikaisimman mahdollisen näyttöajan vasta heinäkuun 19. päivän jälkeen, niin se saatetaan jopa tulkita näytön kieltämiseksi. Jos tarkoitus on saada asunto vuokrattua elokuun alusta uudelle vuokralaiselle, niin kovin vähän jää aikaa, jos vain pari viikkoa on mahdollista näyttöaikaa.
Mutta suosittelen nyt ekaksi tarkistamaan, millaiseen sopimukseen olette nimmarinne vetäisseet. Ja etenemään siitä sitten sopimuksen ja lain mukaan. Jatkon kannalta, fiksu tietää, millaisen sopimuksen allekirjoittaa eikä joudu sitä miettimään jälkikäteen - se on vähän niin kuin allekirjoittamisen idea. Ja jos tuntuu, ettei ole varma, että kykenee asumaan asunnossa jonkun tietyn määräajan, niin silloin määräaikaisia sopimuksia ei kannata tehdä. Niihin tosiaan sovelletaan ihan lakia, ja niistä eroonpääseminen voi olla kallista tai mahdotonta, jos vuokranantaja ei ole myötämielinen.
Aivan, on kahdenlaisia vuokrasopimuksia, määräaikainen ja toistaiseksi, joihin voidaan liittää eri ehtoja.
Mutta pääsääntöisesti määräaikainen on jostain johonkin päivämäärään ja toistaiseksi on vuokralaisen irtisanomana kk irtisanomisajalla.
Määräaikaisessa on se että joutuu maksamaan määräajan loppuun vuokran, jollei vuokralaista löydy. Jos määräaikaisessa on ehtona se että jos purkaa vuokrasopimuksen ennen määräaikaa, joutuu maksamaan kk vuokran sakon, ei se ole silloin niin että joutuu maksamaan määräajan loppuun saakka, vaan ainoastaan sen sakkokuukauden vain. Eli jos vaateena alkaa tulla uhkailuja maksattamiseen määräajan loppuun, voitte nojata vuokrasopimukseen merkittyyn sakkokuukauteen.
Jos määräaikaisessa ei lue mitään sakosta tai muusta sellaisesta, eikä asukkaita ole saatu, on silloin valitettavasti niin että määräaika on maksettava loppuun.
Teidän tapauksessanne jos ymmärsin oikein on sakkokuukausi, joka teidän on kuitenkin suoritettava, jollei asukkaita ole saatu.
Se että oletteko omalla toiminnallanne estäneet uusien asukkaiden näkemästä asuntoa, ei nähdäkseni ole tapahtunut, koska olette ilmoittaneet että asunto on nähtävissä 19. päivä ja pätevästä syystä vasta silloin jos päävuokralainen tulee olemaan paikalla vasta silloin.
Asunnon siivottomuus ei ole syy siihen ettei kukaan vuokraisi asuntoa, koska asunto luovutushetkellä pitää olla perussiistissä kunnossa, eli perussiivous tehty. Sliipattuna ei tarvitse kenenkään kämppä olla asuessa, koska ei sitä tarvitse toisten ehtojen mukaan elää.
Epäilen tässä tapauksessa että syy siihen ettei asukkaita ole saatu on että asunto on kallis peruskuntoonsa nähden. Pitäneekö paikkansa?
Meillekkin on tullut ehdotuksia erilaisista vuokra-asunnoista ja huimin oli että pitäisi pitää parkettilattiasta huolta. Inhoan koko parkettilattiaa. Mitään niin kammottavaa en osaa kuvitellakkaan! Saimme sellaisen kuvan vuokraajasta että koko parkettilattia on hänelle hengen ja elämisen perusta.
Nyt kannattaa siis lukea mitä siinä vuokrasopimuksessa lukee, sillä SE sanatarkasti pätee ja sitten ottaa yhteyttä jatkuvan uhkailun ja muun sellaisen vuoksi oikeusaputoimistoon, koska muutoin te ette varmasti saa rauhaa. Siellä osaavat auttaa paremmin ja teillä on tuki ja turva takananne. Siellä saattavat myös ottaa yhteyttä vuokranantajaankin asiasta. Muutenkin kannattaisi ottaa yhteyttä oikeudellista toimenpidettä varten ja aloittaa jo oikeusaputoimistossa se juttu, koska "haistan" ettei homma jää tuohon vaan joudutte ilmeisesti puolustautumaan kyseistä vuokranantajaa vastaan, silloin oikeusaputoimisto on oikea paikka.
Minä tekisin niin että hommaisin kaksi puhelin liittymää ja toisen antaisin uutena numerona vuokranantajalle yhteydenottoja varten ja toisen pitäisin yksityispuhelimenani. Yöksi pois päältä vuokranantajan numeron ja yksityinen voisi olla vaikka päälläkin.
Kuitenkaan kenelläkään ei ole lupaa ja valtaa häiriköidä ketään.