Hallilanvuori

Tokihan selvitellään tarkastikin talon historia ennen kuin laitetaan nimeä mihinkään paperiin, tai lähdetään edes tarjousta arpomaan. Useampia rakentajia on noilla kohteilla ja useampia välittäjiä, etuovi.comistahan niitä näkee. Mietin lähinnä yleisesti hallilanvuorta asuinalueena, minkälainen lienee?

aasukas kirjoitti:

Tokihan selvitellään tarkastikin talon historia ennen kuin laitetaan nimeä mihinkään paperiin, tai lähdetään edes tarjousta arpomaan. Useampia rakentajia on noilla kohteilla ja useampia välittäjiä, etuovi.comistahan niitä näkee. Mietin lähinnä yleisesti hallilanvuorta asuinalueena, minkälainen lienee?

Noita Hallilanvuoren kohteita katselin, ja ei ihan auennut tuo hinnan muodostus noisssa omakotitaloissa.

Eli kun rakennutetaan n. 120 000 Eur hintainen pakettitalo (hinta muuttovalmiina).
Siihe. toimarit Seinäjoelle 8 000 Eur.
Siihen päälle hiukan paremmat materiaalit optiolistasta (keittiö, pesuhuone, seinät) 6 000 Eur.
Liput, laput ja perustukset ja sekä talopakettiin kuulumattomat kulut 16 000 Eur.
Talon maalaaminen sitten siihen päälle 6 000 Eur.
Tontista ei kuluja, koska kiinteistö ei omista tonttiaan vaan ovat vuokratontteja.

Eli yhteensä 156 000 Eur ja noi kaikki hinnat oli yläkanttiin paitsi tuo talopaketin hinta... Sitten hintapyynti heti 230 000 - 260 000 Eur ja eikun odottamaan, että kala tarttuu koukkuun.

Eli onko Hallilanvuoren alueen tonttien vuokraoikeuskin noin arvokasta kauraa, että siitä ollaan valmiita maksamaan 70 000 - 100 000 Eur hinnan lisää rakennuttajalle ? Eikä tontteja enään saa itse vuokrattua ja siten itse pääse rakennuttamaan ?

Kertokaa nyt tyhmälle, miksi kukaan ostaisi talon tuolta tuohon hintaan. Tontin varaamista enempää vaivaa tuon rakennuttajan kun ei ole tarvinnut edes nähdä. Talo on muuttovalmiista mallistosta ja liput ja laputkin hoitaa vastaava mestari puolesta kun niin sopii.

Kurmostus kirjoitti:

Noita Hallilanvuoren kohteita katselin, ja ei ihan auennut tuo hinnan muodostus noisssa omakotitaloissa.

Eli kun rakennutetaan n. 120 000 Eur hintainen pakettitalo (hinta muuttovalmiina).
Siihe. toimarit Seinäjoelle 8 000 Eur.
Siihen päälle hiukan paremmat materiaalit optiolistasta (keittiö, pesuhuone, seinät) 6 000 Eur.
Liput, laput ja perustukset ja sekä talopakettiin kuulumattomat kulut 16 000 Eur.
Talon maalaaminen sitten siihen päälle 6 000 Eur.
Tontista ei kuluja, koska kiinteistö ei omista tonttiaan vaan ovat vuokratontteja.

Eli yhteensä 156 000 Eur ja noi kaikki hinnat oli yläkanttiin paitsi tuo talopaketin hinta... Sitten hintapyynti heti 230 000 - 260 000 Eur ja eikun odottamaan, että kala tarttuu koukkuun.

Eli onko Hallilanvuoren alueen tonttien vuokraoikeuskin noin arvokasta kauraa, että siitä ollaan valmiita maksamaan 70 000 - 100 000 Eur hinnan lisää rakennuttajalle ? Eikä tontteja enään saa itse vuokrattua ja siten itse pääse rakennuttamaan ?

Kertokaa nyt tyhmälle, miksi kukaan ostaisi talon tuolta tuohon hintaan. Tontin varaamista enempää vaivaa tuon rakennuttajan kun ei ole tarvinnut edes nähdä. Talo on muuttovalmiista mallistosta ja liput ja laputkin hoitaa vastaava mestari puolesta kun niin sopii.

saa runsaasti alle 100 000 eur. huom! En ole Hallilan myynnissä oleviin kohteisiin tutustunut, mutta ovat ilmeisesti ihan tavallisia puutaloja. Piha-ja puutarha istutukset, kiveytys ym. kyllä nostaa hintaa, jos on tehty valmiiksi.

etsin myös taloa kirjoitti:

saa runsaasti alle 100 000 eur. huom! En ole Hallilan myynnissä oleviin kohteisiin tutustunut, mutta ovat ilmeisesti ihan tavallisia puutaloja. Piha-ja puutarha istutukset, kiveytys ym. kyllä nostaa hintaa, jos on tehty valmiiksi.

No juu en pihoja huomioinut ollenkaan, mutta ainakin asumattomissa eli "uudis"kohteissa tuskin oli pihoja tehtynä. Taisi pari asuttuakin kohdetta olla, ja niissä varmaan pihoja on laitettu.

No muuttovalmiina ei kyllä saa alle 100 000Eur hintaan, mutta lähelle sitä toki. En ainakaan itse tiedä yhtään muuttovalmista yli 100neliön alle 1000 000Eur taloja. Ja alle 100neliön omakotitalon on sitten jo sellasia harvinaisuuksia, ettei niitä näe kuin talomyyjien kirjoissa :)

Halpoja muuttovalmiita tekee ainakin älväri, kastelli ja helmi.

Mutta kerro toki, jos jostain älväriä, helmitaloa ja kastellia halvempia muuttovalmiita talopakettaja on. Tässä on taloa suunniteltu jo jonkin aikaa, mutta hyviä tontteja ei vaan ole ollenkaan tarjolla.

Kurmostus kirjoitti:

Noita Hallilanvuoren kohteita katselin, ja ei ihan auennut tuo hinnan muodostus noisssa omakotitaloissa.

Eli kun rakennutetaan n. 120 000 Eur hintainen pakettitalo (hinta muuttovalmiina).
Siihe. toimarit Seinäjoelle 8 000 Eur.
Siihen päälle hiukan paremmat materiaalit optiolistasta (keittiö, pesuhuone, seinät) 6 000 Eur.
Liput, laput ja perustukset ja sekä talopakettiin kuulumattomat kulut 16 000 Eur.
Talon maalaaminen sitten siihen päälle 6 000 Eur.
Tontista ei kuluja, koska kiinteistö ei omista tonttiaan vaan ovat vuokratontteja.

Eli yhteensä 156 000 Eur ja noi kaikki hinnat oli yläkanttiin paitsi tuo talopaketin hinta... Sitten hintapyynti heti 230 000 - 260 000 Eur ja eikun odottamaan, että kala tarttuu koukkuun.

Eli onko Hallilanvuoren alueen tonttien vuokraoikeuskin noin arvokasta kauraa, että siitä ollaan valmiita maksamaan 70 000 - 100 000 Eur hinnan lisää rakennuttajalle ? Eikä tontteja enään saa itse vuokrattua ja siten itse pääse rakennuttamaan ?

Kertokaa nyt tyhmälle, miksi kukaan ostaisi talon tuolta tuohon hintaan. Tontin varaamista enempää vaivaa tuon rakennuttajan kun ei ole tarvinnut edes nähdä. Talo on muuttovalmiista mallistosta ja liput ja laputkin hoitaa vastaava mestari puolesta kun niin sopii.

Hallilanvuorella tonttihinta on ollut n. 20€/m2. Tuohon kun lisätään kaupungin riistämät rahat viemäriverkkoon, sähköverkkoon ja tiesmihin verkkoon liittymisestä plus pohjatyöt ym. niin kyllähän sitä hintaa tulee. Mut on tuo 230 - 260 Teur turhan kovassa linjassa silti, siinä 200 Teur olisi lähempänä totuudenmukaisia kustannuksia ja rakennuttajakin saa oikeuden mukaisen korvauksen, eikä sitä riistoporvarihintaa mitä alan miehet tällä hetkellä kiskovat.

höhöhö. Niin siis puhutko nyt niistä narkkareista vai linnakundeista?