Varainsiirtoveron verovapaus ensiasunnon oston yhteydessä ohjaa kysyntää omakotitaloihin
Kyse on siis yleisesti asunnonoston yhteydessä perittävästä varainsiirtoverosta. Sitä ei peritä 18-39 vuotiailta ensiasunnon ostajilta. Asuntokauppaan aiheutuu tämän verovapauden vuoksi vääristävää vaikutusta.
Ensiksi asiaan hieman taustaa. Vuoden 1990 syksyllä silloisen Holkerin hallituksen päätöksellä ja vieläpä kaikkien muistaman syvän laman alkumetreillä (päätös oli varmaan tehty ennen lamantulon tajuamista) poistettiin sosiaalipoliittisena toimenpiteenä ensiasunnonostajilta ns. leimavero, joksi sitä ainakin epävirallisesti silloin kutsuttiin. Tuolloin kaupanteon yhteydessä perittävät kyseiset veroprosentit olivat kiinteistöjen eli omakotitalojen kohdalla 6% ja osakehuoneistojen kohdalla 1.6%. Nykyinen asiayhteyteen liittyvä varainsiirtovero on jälkimmäisen kohdalla edelleen sama. Omakotitalojen kohdalla tuo vero on nykyisin 4%. Vero siis poistettiin ensiasunnon ostajilta kokonaan, eli osakehuoneiston ostaja sai ja saa 1.6%:n hyödyn ja omakotitalon ostaja aluksi peräti 6%:n ja sittemmin 4%:n hyödyn. Kysehän ei ole aivan merkityksettömistä summista: kahdensadantuhannen euron summalla tuo 2.4%:n ero on lähes 5000 euroa ja verovapauden kokonaishyöty omakotikaupassa nousee 8000 euroon.
Vaikka sitä ehkä heti uskoisi, tämä ohjaa entisestään asuntokauppaa omakotitaloja kohti. On hyvin yleistä, että nuorten asuntokauppaharkinnassa tämä verovapaustekijä tiedostetaan varsin hyvin. Kuitenkin moni asuntokauppaa tekevä nuori perhe myös saattaa -saadakseen juuri tuon suuremman hyödyn, ostaa nimenomaan omakotitalon, vieläpä ylisuuren ja täten usein tilanteeseensa ja tuloihinsa nähden liian kalliin. Seurauksena saattaakin myös olla, että maksuvaikeuksia ilmenee ja pahimmillaan omakotitaloasujan idylli särkyy jopa parisuhde-eroon ja asunnon myyntiin. Toisaalta on tietenkin myös niin, että tästä isommasta verovapaudesta mahdollisesti aiheutuva omakotitalojen lisäkysyntä nostaa enemmän niiden hintaa, mikä sitenkin vaikuttaa asuntokauppaan ja ensiasunnon ostajan välitön hyöty verovapaudesta tavallaan pienenee.
Jo alun pitäen tämä olisi pitänyt toteuttaa toisella tavalla. Kyseisen ensiasunnon ostajien verovapauden toteutusta pitäisi nyt harkita kolmen eri vaihtoehdon välillä:
1. Ei toteuttaa enää lainkaan
2. Antaa kaikille ensiasunnon verosta 1.6%:n alennus. Tällöin osakehuoneiston kohdalla ei joutuisi maksamaan varainsiirtoveroa lainkaan ja omakotitalon ostajalle veroa jäisi siis maksettavaksi 2.4%.
3. Antaa henkilölle verovapaus kertaalleen niin ensimmäisen osakehuoneiston oston kuin ensimmäisen omakotitalon oston kohdalla.
Kyseisillä keinoilla tämä verovapauden asuntokauppaan aiheutuva vääristävä vaikutus poistuisi tai ainakin oleellisesti vähenisi. Tämä saattaisi myös alentaa omakotitalojen hintatasoa. Joka tapauksessa ainakaan verotuella ei tällöin tehtäisi toisen asuntomuodon ostoa houkuttelevammaksi.
PS: Vai pitääkö kaikki varainsiirtoverot yhtenäistää. Tällöin ne olisivat samat kaikkien kiinteistöjen ja kaikkien osakkeiden (myös muut kuin asunto-osakkeet) kaupassa.
Kyse on siis yleisesti asunnonoston yhteydessä perittävästä varainsiirtoverosta. Sitä ei peritä 18-39 vuotiailta ensiasunnon ostajilta. Asuntokauppaan aiheutuu tämän verovapauden vuoksi vääristävää vaikutusta.
Ensiksi asiaan hieman taustaa. Vuoden 1990 syksyllä silloisen Holkerin hallituksen päätöksellä ja vieläpä kaikkien muistaman syvän laman alkumetreillä (päätös oli varmaan tehty ennen lamantulon tajuamista) poistettiin sosiaalipoliittisena toimenpiteenä ensiasunnonostajilta ns. leimavero, joksi sitä ainakin epävirallisesti silloin kutsuttiin. Tuolloin kaupanteon yhteydessä perittävät kyseiset veroprosentit olivat kiinteistöjen eli omakotitalojen kohdalla 6% ja osakehuoneistojen kohdalla 1.6%. Nykyinen asiayhteyteen liittyvä varainsiirtovero on jälkimmäisen kohdalla edelleen sama. Omakotitalojen kohdalla tuo vero on nykyisin 4%. Vero siis poistettiin ensiasunnon ostajilta kokonaan, eli osakehuoneiston ostaja sai ja saa 1.6%:n hyödyn ja omakotitalon ostaja aluksi peräti 6%:n ja sittemmin 4%:n hyödyn. Kysehän ei ole aivan merkityksettömistä summista: kahdensadantuhannen euron summalla tuo 2.4%:n ero on lähes 5000 euroa ja verovapauden kokonaishyöty omakotikaupassa nousee 8000 euroon.
Vaikka sitä ehkä heti uskoisi, tämä ohjaa entisestään asuntokauppaa omakotitaloja kohti. On hyvin yleistä, että nuorten asuntokauppaharkinnassa tämä verovapaustekijä tiedostetaan varsin hyvin. Kuitenkin moni asuntokauppaa tekevä nuori perhe myös saattaa -saadakseen juuri tuon suuremman hyödyn, ostaa nimenomaan omakotitalon, vieläpä ylisuuren ja täten usein tilanteeseensa ja tuloihinsa nähden liian kalliin. Seurauksena saattaakin myös olla, että maksuvaikeuksia ilmenee ja pahimmillaan omakotitaloasujan idylli särkyy jopa parisuhde-eroon ja asunnon myyntiin. Toisaalta on tietenkin myös niin, että tästä isommasta verovapaudesta mahdollisesti aiheutuva omakotitalojen lisäkysyntä nostaa enemmän niiden hintaa, mikä sitenkin vaikuttaa asuntokauppaan ja ensiasunnon ostajan välitön hyöty verovapaudesta tavallaan pienenee.
Jo alun pitäen tämä olisi pitänyt toteuttaa toisella tavalla. Kyseisen ensiasunnon ostajien verovapauden toteutusta pitäisi nyt harkita kolmen eri vaihtoehdon välillä:
1. Ei toteuttaa enää lainkaan
2. Antaa kaikille ensiasunnon verosta 1.6%:n alennus. Tällöin osakehuoneiston kohdalla ei joutuisi maksamaan varainsiirtoveroa lainkaan ja omakotitalon ostajalle veroa jäisi siis maksettavaksi 2.4%.
3. Antaa henkilölle verovapaus kertaalleen niin ensimmäisen osakehuoneiston oston kuin ensimmäisen omakotitalon oston kohdalla.
Kyseisillä keinoilla tämä verovapauden asuntokauppaan aiheutuva vääristävä vaikutus poistuisi tai ainakin oleellisesti vähenisi. Tämä saattaisi myös alentaa omakotitalojen hintatasoa. Joka tapauksessa ainakaan verotuella ei tällöin tehtäisi toisen asuntomuodon ostoa houkuttelevammaksi.
PS: Vai pitääkö kaikki varainsiirtoverot yhtenäistää. Tällöin ne olisivat samat kaikkien kiinteistöjen ja kaikkien osakkeiden (myös muut kuin asunto-osakkeet) kaupassa.
Vastaukset 4
Vanhimmat
näin se menee..ensiasunnon ostajat voi tarjota talosta paljon enemmän kuin sellaiset henkilöt jotka on ulkona tästä edusta..Mutta onneksi kaikki ei tajua tätä etua,jolloin meille muillekkin jää mahdollisuus ostaa.
Tosin asuntokauppa on muutenkin jonkunlaista huijausta,tavalla tai toisella.
Mielestäni koko varainsiirtovero pitäis poistaa asuntokaupoista,jarruttavat asuntokauppaa.
Ei ainakaan mun ostokäyttäytymistäni ojannut minnekään.
Sama juttu, ei huvittanut ostaa mitään isoa omakotitaloa, vaan juuri tarpeita vastaava yksiö.
Höh, kyllä minä mieluummin omakotitalossa asun kuin ahtaassa yksiössä.