Olen ostamassa eronneen miehen kanssa asuntoa niin, että suurin osa velasta tulisi minun nimiini. Miehellä on pieni pääoma, minulla ei mitään.
Miten turvaan omaisuuteni/asumisoikeuteni mahdollisen eron/kuoleman varalta? Mitä papereita tähän tarvitaan, voiko asian sopia vain pankin kanssa?
Miehellä on lapsia, minulla ei. Naimisiin menoa emme ole suunnitelleet.
Miten turvaan omaisuuteni/asumisoikeuteni mahdollisen eron/kuoleman varalta? Mitä papereita tähän tarvitaan, voiko asian sopia vain pankin kanssa?
Miehellä on lapsia, minulla ei. Naimisiin menoa emme ole suunnitelleet.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Normaalistihan tehdään niin, että asunto tulee molempien nimiin siten, että omistusosuudet vastaavat maksuosuuksia. Omistusosuudet ja maksuosuudet tulee merkitä kauppakirjaan.
Rahoitus järjetyy niin, että kumpikin ottaa omiin nimiinsä lainan, jonka tarvitsee maksaakseen omaa omistusosuuttaan vastaavan osuuden kauppahinnasta myyjälle.
Vakuus: ostettu asunto riittää pankille lainan vakuudeksi n. 70 % määrästä arvostaan. Koska miehelläsi on omarahoitusosuutta, voi olla, että hän ei tarvitse lisävakuutta. Kun sinulla ei ole omarahoitusta, joudut hankkimaan lisävakuuden n. 30 % lainasummastasi, joko reaalivakuutta tai takaajan/t.
Omistusosuudet merkitään siis kauppakirjaan, pankin kanssa voitte sopia vain lainoista ja vakuuksista.
Jos teille tulee ero, omistatte edelleenkin oman osuutenne asunnosta. Yhteisomistuksen voitte purkaa joko siten että toinen lunastaa toisen souuden asunnosta ja tulee yksin asunnon omistajaksi tai sopimalla eli asunto myydään ja kumpikin saa kauppahinnasta omistusosuuttaan vastaavan osuuden. Jos sopuun menettelystä tai hinnasta ei päästä, jompikumpi teistä voi hakea yhteisomistuksen purkua käräjäoikeudesta, joka voi olla kalliimpi tapa.
Jos toinen teistä kuolee, hänen perillisensä perii/perivät hänen osuutensa asunnosta ja lopulta päättävät osaltaan mitä asunto-osuuden kanssa tehdään. Joten silloin voi tulla kyseeseen joko yhteisomistuksen jatkaminen tai sen purku joko sopimalla tai oikeuden kautta.
Asumisoikeuden turvaamista voi yrittää parhaiten määräämällä siitä testamentissa eli antamalla omsitusoikeuden jollekin ja elinikäiden hallintaoikeuden entiselle avopuolisolle. parhaiten lesken asuminen on turvattu, jos menette avioliittoon.
Kiitos vastauksesta numerosarja.
Tarkennan hieman vielä.
Tarkoituksemme on, että miehen omaisuutta käytetään lainan omaosuuteen, minä taas olen halukas maksamaan lainan lyhennyksiä enemmän kuin mies (palkkatuloni ovat selkeästi paremmat). Toisaalta pankkini on luvannut minulle lainan myös ilman vakuuksia. (Onko järkeä?)
Ymmärrän tuon lasten oikeuden testamentilla kai senkin hoitaisi avoliitossa, mutta mietin onko ainoa järkevä vaihtoehto minun kannaltani kuitenkin mennä naimisiin?
Ja näille muille: olen jo 40, eronneet ovat ainoa vaihtoehto.
Miten minulla on käsitys, että lapset voivat vaatia lakiosuuttaan asunnosta joka tapauksessa - eli että testamentti asumisoikeudesta on syytä tehdä vaikka olisi naimisissakin.
No ohhoh, en ottais moista riskiä. Ihme juttuja nää uusioper(s)heet. Ei edes avista tiedossa, nostaisin kytkintä tai vähintään en laittais itseäni asuntoloukkuun. Voi että ihmiset osaavat olla tyPeriä. Arki koittaa ja haaveet karisevat ja pallo jalassa, NO WAY. voi sestas.. parasta, etten kommentoi enempää.
Jokainenhan tekee minkä parhaaksi näkee, Mutta.......
No etkö nyt sitten korkkaamatonta löytänyt!? Onko markkinat niin nihkeät?
tässä
http://lainaa-heti.blogspot.com/
ainakin.