Onko vaikutusta varainsiirtoveroon (4%)
jos ostamme kiinteistön seuraavasti:
Tai kannattaako näin ylipäänsä tehdä?
15% omistussuhde ensiasunnonostajalla
85% omistussuhde asunnon vaihtajalla
"Ensiasunnon ostajat ovat vapautettuja varainsiirtoverosta, jos he ovat 18-39 -vuotiaita ja käyttävät ostettua asuntoa vakituisena asuntonaan. Vapautusta haetaan samalla lomakkeella kuin varainsiirtovero maksetaan. Hakemus pitää tehdä verotoimistolle kahden kuukauden sisällä kaupasta.
Jos asunto ostetaan yhdessä muiden kanssa, verovapaus selvitetään kunkin ostajan osalta erikseen. Tällöin osa kauppasummasta voi olla vapaata varainsiirtoverosta, osa ei. "
jos ostamme kiinteistön seuraavasti:
Tai kannattaako näin ylipäänsä tehdä?
15% omistussuhde ensiasunnonostajalla
85% omistussuhde asunnon vaihtajalla
"Ensiasunnon ostajat ovat vapautettuja varainsiirtoverosta, jos he ovat 18-39 -vuotiaita ja käyttävät ostettua asuntoa vakituisena asuntonaan. Vapautusta haetaan samalla lomakkeella kuin varainsiirtovero maksetaan. Hakemus pitää tehdä verotoimistolle kahden kuukauden sisällä kaupasta.
Jos asunto ostetaan yhdessä muiden kanssa, verovapaus selvitetään kunkin ostajan osalta erikseen. Tällöin osa kauppasummasta voi olla vapaata varainsiirtoverosta, osa ei. "
Vastaukset 5
Vanhimmat
Oletetaan, että ostettavan kiinteistön hinta on 100. Ensiasunnon ostajan kriteerit täyttävä henkilö ei luonnollisesti maksa osuudestaan (15)varainsiirtoveroa lainkaan. Se asunnon vaihtaja puolestaan maksaa omasta 85 osuudestaan veroa 0,04*85=3,4.
Antamillasi tiedoilla on mahdotonta ottaa kantaa siihen, onko tämä järkevää. Kuitenkin, jos veroja kaupasta halutaan maksaa mahdollisimman vähän, kannattaa ensiasunnon ostajan tietenkin hankkia kiinteistöstä niin suuri osuus kuin hänellä on varaa maksaa.
Luepa verottajan kotisivulta edelletykset vapautukselle. Heti alussa sanotaan selvästi että omistusosuuden pitää olla vähintään puolet. Eli 15% osuudella vapautuksia ei saa.
Olet aivan oikeassa. Aiemmalla viestilläni voi pyyhkiä ahterinsa. Sehän pätee tosiaan vasta, kun ensiasunnon ostajan osuus yltää 50 prosenttiin tai yli.
Sinänsä tuo on vähän nurinkurinen käytäntö. Esim. meillä vaimon kanssa omistusosuudet ovat 78/22 (minä/vaimo), koska hänen tuloillaan ei pysty isompaa osuutta maksamaan. Silti tästä nykyisestä asunnosta jouduimme maksamaan varainsiirtoveron koko kauppahinnasta, vaikka se vaimolle oli "ensiasunto". Minulla sama oikeus tuli käytettyä jo edellisessä kämpässä.
Vaimon ensiasunto-korttihan on vielä pelaamatta.
Seuraavaa asuntoa ostaessa vaimosi ottaa sinulta (korottoman) lainan, jolla ostaa koko asunnon omiin nimiinsä ja säästätte koko varainsiirtoveron (kiinteistössä 4%).
Täytyy olla tarkkana että lainalla on maksuohjelma esittää verottajalle, muuten joudutte kulkemaan lahjaveroruudun kautta. Mutta eiköhän loppuelämän aikana ehdi aika pienilläkin tuloilla korottoman lainan maksamaan.
Varainsiirtoverosta vapautuu vain se, jolla on omistusosauutta yli 50 %. Jos porukassa ostetaan, niin todella vain se toinen osapuoli saa vapautuksen. Eli se osapuoli, jolle asunto on eka ja jolla yli 50 % osuus.