Omistan Helsingin Kalliosta 30 m2:n sijoitusasunnon josta vuokralainen on lähdössä. Taloon tullee putkiremppa 5-10 vuoden kuluessa. Miten lienee asuntomarkkinat on kehittymässä, eli myynkö nyt tai esim. ensi keväällä tai syksyllä ?
myydäkö nyt ??
apuva !!
6575
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
hinnat nousevat, kaikissa eteläsuomen kaupungeissa,
lisäksi helsingissä on suuri asuntopula, hinnat eivät todella voi laskea.
aloita ainakin riittävän korkealta jos ja kun myyt,
aian on niitä kuten minullakin, Oulusta osti opiskelijalapselleen asunnon,
ei tullut edes katsomaan, toisille ei 10-20 000 €ole paljoa rahaa.
tietysti paikka vaikuttaa suosioon, mutta se ei todellista asuntopilaa poista,
Toisinaan kun hinnat ovat nousseet vuosia, ihmiset hurahtavat asuntouskoon. Asunnon arvo nousee AINA, ei VOI laskea! Näin kävi 80-luvun lopulla, ja kun tiputus alkoi, kesti vuoteen 2008 ennen kuin reaalihinnat nousivat samalle tasolle kuin 1989.
Pitkässä juoksussa periaate on selvä : sijoitusasunnon arvon määrittää siitä saatava vuokratuotto. Samalla tavalla kuin esim. osakkeen arvon määrittää ko. firman tulevat kassavirrat. Lyhyessä juoksusssa voi tietysti tapahtua mitä vain. Arvioi paljonko saat vuokraa per vuosi, ja paljonko oletat vuokrien nousevan tulevaisuudessa. Sitten arvioi millaiset kustannukset ovat. Laske mukaan kaikki: vastike, tulevat remontit (myös vuosien päässä olevat), vakuutukset, vuokralaisen etsintään liittyvät kulut välityspalkkioista tyhjillään oloon, jne.
Lopulta vertaa saamaasi tuottoa asunnon hintaan. Miltä näyttää?
Jos saamasi tuotto näyttää hyvältä, pidä asunto. Muussa tapauksessa, laita myyntiin. Näin toimii sijoittaja. Voit tietysti unohtaa pitkän aikavälin tuotto-odotuksen ja keskittyä arvailemaan nousevatko hinnat vielä. Näin toimii spekulantti.
Tähdennän vielä : ellei vuokratuotto ole järkevässä suhteessa hintaan, kyseessä on kupla. Voit tienata ainoastaan myymällä ajoissa suuremmalle hölmölle, toivoen että sinä et ole se jolle jää musta pekka käteen.
Onnea matkaan :-)
Oma ennustukseni:
Asuntojen hinnat nousee jatkuvasti, tai sitten ne lähtevät kohta pieneen, tai sitten suureen laskuun, tai sitten ei.
Kuten huomaat, niin kukaan ei voi varmasti sitä tietää. Paitsi tietysti tuo edellinen vastaaja, tai sitten ei hänkään.
ymmärtänyt koko jutun pointtia?
Ei minulla ole kristallipalloa. On ajan haaskaamista kirjoitella tänne miten vuoden aikana käy; noustaanko, lasketaanko, vai pysytäänkö paikallaan. Ei kukaan tiedä.
Koska en osaa ennustaa, miettisin asiaa toisella tavalla.
Envastannut sinulle, hyvä "sijoitusmies", vaan ylempänä olevalle ".k":lle.
Sorry, luulin että vastauksesi oli minulle :-)