Talokaupoilla ollaan. Aikaisempien möhlimisieni vuoksi en "pääse" lainaan mukaan, joten se tulee kumppanin nimiin.
Talo halutaan kuitenkin molempien nimiin, maksanhan lainanlyhennyksistäkin puolet. Eilen tuli kuitenkin pankkivirkailijalla mieleen verottaja.. Hänkään ei ollut asiaa sen enempää aikaisemmin miettinyt, mutta nyt se tuli ilmi, että lahjaveroahan siitä otetaan jos kumppani "antaa" puolet kiinteistöstä minulle!
Jos teemme keskenämme velkakirjan, jossa toinen ikäänkuin ostaa talosta puolet osamaksulla, eli minä omistaisin virallisesti talosta puolet, mutta maksaisin sitä osissa toiselle (lyhennykset lähtevät automaattisesti tililtämme lainanhoitotilille), ja laatisimme verottajaa varten näennäisen takaisinmaksusuunnitelman.
Onko tämä käypä tapa verottajanj silmissä? Mitäänhän en kuienkaan ilmaiseksi saa, vaan kuukausittain maksan lyhennyksiä
Talo halutaan kuitenkin molempien nimiin, maksanhan lainanlyhennyksistäkin puolet. Eilen tuli kuitenkin pankkivirkailijalla mieleen verottaja.. Hänkään ei ollut asiaa sen enempää aikaisemmin miettinyt, mutta nyt se tuli ilmi, että lahjaveroahan siitä otetaan jos kumppani "antaa" puolet kiinteistöstä minulle!
Jos teemme keskenämme velkakirjan, jossa toinen ikäänkuin ostaa talosta puolet osamaksulla, eli minä omistaisin virallisesti talosta puolet, mutta maksaisin sitä osissa toiselle (lyhennykset lähtevät automaattisesti tililtämme lainanhoitotilille), ja laatisimme verottajaa varten näennäisen takaisinmaksusuunnitelman.
Onko tämä käypä tapa verottajanj silmissä? Mitäänhän en kuienkaan ilmaiseksi saa, vaan kuukausittain maksan lyhennyksiä
Vastaukset 4
Vanhimmat
nyt niin monta monessa, etta ennen kattavaa vastausta tulisi tietaa ostatteko alkujaan talon molempien nimiin, vai ostaako puolisosi talon ensin omiin nimiinsa ? Niin, ja onhan kysymys kiinteistosta vai asoy muotoisesta esim: paritaloratkaisusta ? Huomioon tulee ratkaisusta riippuen ottaa mm: mahdollinen lahjavero, varainsiirtovero, lainhuuto, korollisuus...
Eikös se sitten ole molempien yhtä aikaa 50/50?
Naimisiin ei nyt ihan heti olla menossa. Myöhemmin joskus kyllä.
Talokauppa ei nyt kuitenkaan syyksi käy että haluttaisiin heti äkkiä naimisiin.. :)
Pankista juuri tulin, siellä epäiltiin ettei onnistu. Verottaja voi sen katsoa veronkierroksi.. Ja puhelivat että mikä olisi takuuna sitten toiselle osapuolelle jos jotain tapahtuu! Mutta ihmetyttää tässä nyt se, että mikäs minun turvani on? Jos toiselle käy jotain, minulle ei jää mitään, vaikka "yhteistä" taloa olen samanverran maksanut kuin toinen. Virallisesti kun ei minun ole.. Kuka takaa sitten minun turvani tässä järjestelyssä..
"Huomioon tulee ratkaisusta riippuen ottaa mm: mahdollinen lahjavero, varainsiirtovero, lainhuuto, korollisuus... "
Ensiasunto on kyseessä, ja varainsiirtoveroa ei mene. Eikö tuohon sopimukseen sitten voi laittaa 0% korko?
Kiinteistö on kyseessä
Lakeja syvällisemmin tuntematta epäilen kuitenkin suunnitelmanne laillisuutta/onnistumista ilman veroja, kuten pankissakin arvioivat. Ellette saa parempia (laillisia) ehdotuksia, niin harkitkaa seuraavaa järjestelyä. Lainan saanut kumppani on kauppakirjassa ostaja ja myös huudattaa normaalisti talon nimiinsä. Sitten teette keskenänne velkakirjoja (tai samaan paperiin kertymää) vaikkapa pari vuodessa, siitä paljonko olet rahoittanut kumppaniasi lainan lyhennyksiin. Nämä velkakirjat ovat sinun turvasi välirikon tai kumman tahansa kuolemankin varalle kunhan ovat jemmassa ja ehkä perillistesikin tiedossa saatavistasi. Uskottavuuden varmentamiseksi järjestätte pankkitilinne erilleen ja ko. siirrot osoittamaan todellisuuden.
Lainan lyhennyttyä tarpeeksi niin kumppanisi myy sinulle puolet talosta saatuaan luvan lainoittaneelta (pantinhaltija) pankilta. Kumppanisi velkaantuminen sinulle kuitataan velkakirjalla kauppakirjassa osana maksua ja lopusta voitte tehdä päinvastaisen velkakirjan. Keskinäiset velkanne saa olla 0% koroilla. Luonnollisesti maksua tulee kaupanvahvistajasta ja huudatuksesta, sekä varainsiirtoverosta (?).