Nyt tarvitsisin tietoa joltain viisaammalta. Elikkä, muutettiin vaimon kanssa rakentamaani taloon heinäkuussa 2009. Nyt olemme eroamassa ja hän jää taloon asaan umlasten kanssa. Talon omistammme puoliksi. Osituksen jälkeen minun osuuteni talosta siis siirtyy hänelle. Pitääkö minun maksaa myyntivoittoveroa omasta puoliskostani, koska en ehtinyt asumaan siinä vaadittua kahta vuotta? Miten verottaja yleensäkin määrittelee, jos rakentaa talon ja myy sen ennenkuin siinä on asunut kaksi vuotta? Miten verottajalle näytetään, että paljonko rakentaminen on tullut maksamaan? En minä ainakaan pitänyt mitään tarkkaa kuittikirjanpitoa. Karkeesti sanoen voisin sanoa, että meidän tapauksessa talosta saa noin reilut 100000 euroa enemmän kuin rakentamiseen meni. Talon rakensin lähes täysin yksin.
talo ja verotus
rl
5241
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Eli onhan sulla asianajaja hoitamassa eroa? Se kannattaa aina kuten poliisin kutsuminen kolaritilanteeseen. Siis lakimieheltä voi myös kysyä tällaisia talouteen liittyviä yksityiskohtia. Ja jälkiviisas on helppo olla mut kuittihärdelli kannattaa säilyttää AINA (ja 7-10v!), etenkin niin suuressa projektissa kuin OK-talo! Ihan jo arvaamattoman verokarhun liikkeitä ajatellen. Jos nimilläsi on lainaa ok-talon rakentamista varten, pystyt melko kiistattomasti osoittamaan verottajalle kuinka paljon sinulla on reaalisesti uponnut koko höskään. Jos ei, joudut selvittämään pankkitapahtumasi ja tässä auttaa jos olet maksanut suurimman osan kortilla. Pahin skenaario näytön kannalta on jos et tarvinnut lainaa ja ostit materiaalit käteisellä. Tällöin pitäisi rakennusalan ammattilaisen kanssa kartoittaa talo, eli siihen käytetyt materiaalit ja niitten käypä arvo. Tällöin tietysti markkinahintojen mukaan jolloin alennuksesi hinnoista jäävät pois, talo on kalliimpi ja tuleva myyntivoittosi pienenee ;)
Jos taas olette eronneet rauhaisasti, kannattaa sinun pitää osoitteesi talossa kunnes 2v tulee täyteen.
Ja voi vielä olla että verottajalta voi anoa veron kohtuullistamista poikkeuksellisiin syihin vedoten. Mutta en ole nyt varma verolaista, ja kuten sanoin lakimiehet osaavat monet kiemurat...
Mutta ethän sinä myy tai luovuta osuuttasi, jos oikein ymmärsin, vaan se jää osituksessa ex-vaimollesi.
Eli vastaaja "ei minusta" on oikeilla jäljillä. En itse tätä yöllä muistanut. Eli kyseessä ei ole myynti- tai luovutusvoitto. Mutta kuten sanoin, verottaja on arvaamaton eikä olisi eka kerta kun verottaja päättää verottaa laittomasti.
Kyllä se on aloittajan osalta luovutusvoitto - koska hänen omistamansa puoliskon omistusoikeus SIIRTYY ex.vaimolle....
Oleellista verotuksen kannalta on, käytetäänkö ositukseen pesän ulkopuolisa varoja.
Jos ei käytetä, vaan omaisuus ositetaan ex-puolisoiden kesken, ei ole myöskään mitään veroseuraamuksia.
Jos ex-vaimo ottaa esim. lainaa maksaakseen korvausta siirtyvästä talon puolikkaasta, on kyseessä vastikkeellinen saanto ja luovutusvoittovero iskee. Tällöin vero on 28% arvonnoususta, ja kerrotun perusteella siis maksimissaan 1/2 x 100.000 x 28 % = 14.000 euroa. Rakennuskustannukset pitää näyttää kuiteilla tai muuten järkevästi arvioitava (eli ne kuitit eivät ole aivan välttämättömät, mutta todistustaakka kustannuksista on verovelvollisella).