Luxus luokan "toimitilat" tontteineen ois nyt meikäläiselle tarjolla. Ainut mutta asiassa on kuinka kauppahinta rahoitetaan (muutama oma visio on,mut haetaan mielipiteitä) Kauppahinta 2,5 miljoonaa euroa. Kaupassa useita kiinteistöjä, mm yksi kerrostalo. Tiloista 1/4 vuokrattuna,vuokratuloja n. 400 000 €/vuosi. Antakaahan vinkkejä/kommentteja rahoitusvaihtoehdoista. Ai niin ja ostajana perustettava osakeyhtiö.
Mistä rahoistus?
mdah
12703
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Kerro kuka myy, niin ostan pois kuleksimasta.
Muutaman millin remontit.. putket, sähköt, julkisivut, pohjaviemärit, likaviemärit, korjauskustannus
n. 2000 € /m²
Ei vanhat paskat kiinosta
minähän en kysynyt muuta kuin kuinka rahoitus järjestyy. en korjaus arvioita jne...
Oisko joku pikavippivirma mahdollinen.
"ois nyt meikäläiselle tarjolla" Eiköhän kohde ole muillekin tarjolla ja joku rahamies sen nappaisi, jos se olisi kannattavaa. Et sinä mistään rahoitusta saa, ellei kiinteistö käy vakuuudeksi ja löydy laskelmat että pystyt lainan maksamaan. Ei taida tuo 400 000 vuokratulo riittää edes menoihin ja miksi vain 1/4 tiloista vuokrattuna?
Pankki.
Ei pankkia kiinosta tollaset paskat, rahoitus on otettava MC tai venäjältä.
Tee alustava kauppasopimus, kauppa raukee vuoden lopussa 2011
Alat itse myymään kiinteistöä kolmella millillä.
Käärit 500 th puhdasta, siitä se lähtee.
Ensimmäisenä itse kävelisin pankkiin yrityspuolen rahoitusasiantuntian luokse ja toisena ottaisin yhteyttä finnveraan. Jos nämä tahot eivät auta niin ottaisin suoraan yhteyttä pääomasijoittajiin.
Tsemppiä rahoitusjärjestelyihin!
....niiden 1/4 osa vuokralaisten kimppuun. Käy lingittää niiden pennittömien avuttomien vuokralaisten ovia ja sano että mä oon uusi omistaja ! Tulen omistamaan teidät ja saatte heti kenkää....ellette osta kämppää omaksi. Niin eihän se 2.5miljoonaa paljoa ole kun sen jakaa niitten pennittömien vuokralaisten kanssa.
Zemppiä ovikierrokselle !
Tämä kohde ei ole julkisessa myynnissä. Itse tiedän kyseisen kiinteistön,koska minulla on ollut toimistotila vuokrattuna n. vuoden verran siellä. Miksi vain 1/4 vuokralla? Koska kohdetta ei markkinoida mitenkään vaan nykyiset vuokralaiset ovat ns puskaradion kautta löytäneet itselleen toimitiloja. Niin minäkin. Kohteessa on 14ha tontti, sisältää 2 rantatonttia, hulppean toimisto/ruokala rakennuksen järven rannalla,auditorio,sauna ja takkahuonetilat jne...monien mahdollisuuksien keidas.
Pankkiin neuvotteleen, mutta siinä on oma kiemuransa jos otat velat OY vastuulle. Joudut kyllä velat ottaan omiin nimiisi ja silti pankki ei lainaa, jos sulla ei ole pistää jotain 500 000e omaa rahaa peliin ja vähentää pankin mahdollisia riskejä. MUTTA kysymällä selviää. Marssit Nordeaan, Sampoon, OP jne. kysyt kaikista.
kiinteistö on esim. kiinteistö-osakeyhtiö niin olet ostamassa kyseisen KOY:n osakkeita. Rahoittajaasi kiinnostaa onko KOY jo nyt kanitettu (eli onko sillä jo nyt velkaa) ja olisiko siinä vakuusarvoa tuon 2,5 ME edestä?
Käytännössä joudut ottamaan ensin kiinteistöarvioijan joka antaa sinulle arvion kiinteistön arvosta, ilman sitä en lähtisi mitään kauppoja tekemään. Toisekseen kiinteistön kunto pitää tarkastaa ja tehdä arvio seuraavan kymmenen vuoden korjaustarpeista sekä niille kustannusarvio.
Itsellesi voit alkuun tehdä taulukon paljonko saat kiinteistöstä tuottoa (huomioiden jos otat tiloja lisää omaan käyttöön) ja paljonko olisi pääomakustannukset sekä käyttökulut.
Lopuksi vielä miettisin kuinka paljon kysytää kyseiselle liiketilalle on? Eli kuinka moni firma on halukas investoimaan luksustiloihin kun tavallisellakin pärjää? Minusta ne ajat ovat ohi kun tarvittiin omat edustussaunat ja mökit kun kenelläkään ei ole aikaa edes arki-iltana istua puhumassa työasioista.