Asustelen kumppanin kanssa vuosi sitten valmistuneessa (saneeratussa) kerrostalossa. Asunnon myyntihinta maksettiin ilman pankkilainaa, ja nyt siis maksellaan hoito- ja rahoitusvastiketta. Lainaa ei ole kummallakaan, säästöjä kyllä jonkin verran. Säästöjäni haluaisin pitää tilillä tai mahdollisesti sijoittaa johonkin.
Onkohan taloyhtiöillä yleensä edullisemmat ehdot ja korot lainoissa verrattuna yksityisten pankkilainoihin?
Onkohan taloyhtiöillä yleensä edullisemmat ehdot ja korot lainoissa verrattuna yksityisten pankkilainoihin?
Vastaukset 2
Vanhimmat
Kysy isännöitsijältä teidän yhtiölainan viitekorko ja marginaali, sillähän se selviää. Lainan edullisuus on niin yksilöllistä.
Vaikeaa sanoa yleisesti mitään, takavuosina yhtiölainat olivat edullisia, välillä sanottiin, että taloyhtiöt eivät enää saa lainaa niin edullisin ehdoin kuin ennen.
Oman henkilökohtaisen lainan korot saa vähentää verotuksessa. Ja jos aikoo myydä asunnon piakkoin, kannattanee antaa yhtiölainan olla, koska esim. varainsiirtovero maksetaan myyntihinnasta eikä velattomasta hinnasta, joten se on ostajelle edullisempaa.
Kun tiedätte ehdot, on helpompi laskeskella, mikä kannattaa ja mikä ei.
Itse ostin noin 15 vuotta vanhan asunnon, jonka (rakennusaikaisesta) lainasta osa oli maksettu pois ja maksoin sitten itse loput.
talonyhtiöt ovat saanneet edullisemin lainan mutta aina ei olen niin. Kun rakennusvaiheessa ostimme oman asuntomme missä osa oli mahdollista saada yhtiölainana joka oli neuvoteltu ennen rakentamista kiinteällä korolla joka oli korkeampi kuin pankin myöntämä meille ostohetkellä. Pärjäsimme ilman takaajia ja vakuuksia (kuin asunto) kun otimme velattoman hinnan lainana. Verovähennysoikeuden lisäksi omasta lainasta halpompi neuvotella mikäli siihen haluaa muutoksia tai tulee tarve lyhennysvapaasta.