Eli olemme päättäneet (pankista enään kiinni) että ostaisimme avomiehen kanssa asunnon. Asunnon hintana n.190 000 ja molempien tulot yhteenlaskettuna n. 4000. pystyisimme siis maksamaan lainaa takaisin n. 1000e kuussa. Olemme lapsettomia ja "pihejä" joten varmasti pystyttäisiin vieläkin kiristämään takaisinmaksu summaa /kk. Mieheni on täysin velaton. Mutta ongelmaan, minulla on luotto tiedot menneet. Ulosotossa jäljellä n. 5000e. Onko siis mitään mahdollisuutta saada noin isoa lainasummaa ja miksei pienempääkin "epäluotettavalle" pariskunnalle? Onko muilla ollut samanlaista tilannetta?
Asuntolaina, onko mahdollinen?
höppönen
131389
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
pihi,kun et ole hoitanut entisiäkään velkoja.Ja Uutta pitäisi saada.
"piheillä" on säästöjä?
Luottotiedot menny älä unta nää lainasta!!!
Jos tulosi ovat kerran suht hyvät (~2000e/kk netto) niin miksi ihmeessä et ole maksanut tuota ulosottovelkaa pois jo aikaa sitten. Pankki ei varmasti pidä maksukykyäsi kovin kummoisena, jos et ole saanut edes viiden tonnin velkaa maksettua - miten sitten meinasit selviytyä melkein sadan tonnin velkaosuudestasi?
Maksa tuo ulosotto ensin pois ja säästä mahdollisimman paljon vuoden verran. Sitten sinullakin on pankille näyttöjä järkevästä taloudenhoidosta. Niin kauan kuin sinulla roikkuu ulosottovelkaa, on aika turha selittää että on parantanut tapansa...
5 000 euroa on ulosotossa, kaikesta päätellen ei euroakaan omaa rahaa, mutta lainaa pitäisi saada pankista summa, joka on teidän molempien neljän vuoden palkka ja joka on mummonmarkkoina reippaasti yli 1,1 miljoonaa.
Arvatenkin oletitte, että korot pysyvät nykyisellään ikuisesti ja asuntolainan korkovähennyksiin ei puututa. Nimittäin korkojen palatessa vuoden 2008 tasolle tuolla tonnilla katettaisiin suunnilleen vain korot eikä laina lyhene mihinkään. Tai jos tarkoitit, että lyhentäisitte tonnilla lainaa kuukaudessa, niin tällöin lainanhoitokulut nousisi muuten merkittävästi kuukautta kohden.
Vihje: Maksa nyt ensiksi ulosottovelat pois, säästäkää muutama kymppitonni omaa rahaa ja menkää sitten pankkiin keskustelemaan. Tuossa vaiheessa ne luottotiedotkin ovat varmaan jo puhdistuneet.
Tulisivat remontit.
Jos nyt muutaman tonnin velan maksaminen ei onnistu, puhumattakaan käsirahan säästämisestä, mahtaako löytyä rahaa remppaamiseen? Ja ei, älä kirjoita vakkari perustelua "mutta asunto olisi uudehko eikä isoja remontteja tulossa". Remontteja on aina tulossa, ja kun laina-aika (tietysti) se maksimi eli 25v, takuulla ette välttyisi putkirempalta, sähkörempalta, ikkunarempalta, julkisivurempalta, hissirempalta, jne. Vähintään muutama kymppitonni pitäisi jossain vaiheessa löytyä, ellette sitten meinaa olla veloissa pankille ikuisesti.
Olette lapsettomia & pihejä. Meinaatteko olla lapsettomia seuraavat 25 vuotta? Ja jos kerran olette pihejä, mistä ne UO-velat tulivat? Miksei teillä ole säästöjä? Ja onko aivan 100% varmaa ettei työpaikka mene kummaltakaan alta?
Yhdyn edellisiin mielipiteisiin. Asukaa muutama vuosi halvassa vuokra-asunnossa (koska olette lapsettomia ja pihejä, varmasti tyydytte vaatimattomaan kämppään), hoitakaa velat pois ja säästäkää se käsiraha. Sitten haaveilemaan 100 000 - 150 000 euron asunnosta.
Pankistahan tietysti varma vastaus tulee, mutta luulen, että vaikeuksia lainansaannissa tulee.
Tässä muutama syy:
- Ulosotossa noinkin pieni summa, ja kuitenkaan rahat eivät ole riittäneet sen pois maksamiseen. Jos luottotiedoissa on merkintä, mutta ulosotossa ei enää mitään, niin silloin pankit vielä joustavat, jos muuten talous vakaalla pohjalla. Mutta jos vielä maksamattomia ulosottovelkoja, niin tuskinpa lainaa tippuu.
- Kirjoituksessasi et kerro, onko teillä säästöjä. Pankit vaativat vähintään sen 15% omaa rahaa, eli säästöjä, ostettavan asunnon hinnasta.
Ei tule lainaa pankista. Se on aivan varma asia, kun ulosotossa on 5000 euroa.
taas vauhdissa:D No, pankistahan sen vastauksen saa, jokainen tapaus on omansa. Eipä siinä kysymällä mitään menetä. Jotkut saa isojakin lainoja vaikka ei luottotietoja ole. Vakuudet ja takaajat nääs
Ei se pankki sitä lainaa myönnä takaajien avullakaan, jos riskit ovat huomattavat. Ja kenen asuntovelallisen kohdalla riskit olisivat suuremmat kuin persaukisella pariskunnalla, joista toisella on paitsi luottotiedot menneet niin myös useampi tonni velkoja ulosotossa.
Ei todellakaan tarvitse olla mikään pankkialan asiantuntija, että tietää 100 % varmuudella vastauksen aloittajan kysymykseen.
Ei tässä ole suurin ongelma tuo luottotietojen puute, vaan se, että ulosotossa on vielä velkaa jäljellä!
Ei YKSIKÄÄN pankki ole niin holtiton että antaa asuntolainaa ihmiselle, jolla on vielä vanhaakin velkaa ulosotossa.
Aloittaja kertoo, että molempien tulot yhteenlaskettuna ovat n. 4000 euroa, ja pystyisivät maksamaan lainaa n. 1000 euroa kuussa.
Viidessä kuukaudessa olisi siis pitänyt pystyä helposti maksamaan tuo ulosottovelka pois. Kas kummaa kun sitä ei ole tehty?
Ja sitten pankin pitäisi uskoa, että siitä huolimatta että tuo ulosottovelkakaan ei ole poistunut, niin asuntolaina kyllä tullaan maksamaan ajallaan?
Miksi aloittaja siis täältä kysyy, jos vain pankista saa vastauksen. Katso, syy on tässä: pelko mennä pankkiin nolaamaan itsensä. Siksi kysytään täältä, siinä se.
Koska aloittaja kysyy, niin siihenpä vastataan. Ja vastaus on tämä: Lainaa ei tipu mistään pankista tuollaiselle henkilölle. Ei sitä pankista tarvitse kysyä.
menettänyt luottotiedot = et ole luottokelpoinen = et saa lainaa pankista (jos ei ole antaa yli 100% takeita, esim vanhempien velaton asunto pantiksi). Miehesi luottokelpoinen = saa tulojensa mukaisesti lasketun lainan joka perustuu hänen takaisinmaksukyyn. Jos maksatte ulosoton pois, pankki saattaa parin vuoden päästä laskea sinunkin tulot takaisinmaksukykyyn. Ennen ei.
Jos pankki kuitenkin antaa sinullekin lainaa ilman yli 100% takeita, ilmoita ihmeessä missä pankissa asioitte. Tämä jotta osaan ottaa omat rahani pois niin holtittomasti lainaavasta pankista.
Eipä ole sullakaan elämän realiteetit vielä valjenneet. Jos sitä ulosottoa on vielä 5000 jäljellä niin paljonko sitä oli vuosi, kaksi ja viisi vuotta sitten kertoo paljon. Samoin merkitystä on sillä miten ne ulosottovelat ovat syntyneet.
Helppoa ei tuossa tilanteessa lainan saanti ole mutta ei täysin mahdotontakaan. Siksi tavallaan ymmärrän aloittajan kyselyn löytyykö lainansaaneita kohtalotovereita.
Itse en aloittajaa oikein pysty auttamaan koska tilanteeni on hieman erilainen. Eli ulosottoa on nyt n 10000,- vuosi sitten oli ehkä 120000,- ja viisi vuotta sitten puhuttiin miljoonan veloista. Henk.kohtaista lainaa en ole hakenut mutta yritykselle jonka luottotietoja omani rasittavat on kahdeksan vuoden aikana otettu lainoja 260000,- ja ne jo kaikki maksettu pois