Asunto maksoi aikanaan 135 000€, johon otin lainaa 95 000€. Vuokratuotto on 790€/kk. Hoitovastike on 194€/kk ja tämän päälle menee rahoitusvastike 50€/kk (rahoitusosuus laskettu asunnonhintaan ja se on kooltaan 2000€).
Korkojen osuus vuodessa on 2130€. Kyseessä on ensiasunto ja itse asun toisessa asunnossa vuokralla. Olen asunut tuossa ko. sijoitusasunnossa itse heti sen oston jälkeen 4kk joten asunto on ollut omassa käytössäni ja siten vältin aikanaan varainsiirtoveron maksamisen.
Laskenko asunnon tuoton näin:
790€x12= 9480€
194€x12=2328€
9480€-2328€-2130€=5022€ x 0,28=1406,16€(pääomaveron osuus vuodessa)
eli tuotto veroineen on 5022€-1406,16€=3615,84€
Menikö oikein? Koska tuo pääomaveron osuus pitää maksaa valtiolle? Olen ostanut asuntoon myös 400€ maksaneen jääkaapin ja näyttänyt asuntoa vuokralaisille siten, että bensakuluja on tullut n. 200€/vuosi. Miten nämä vähennetään tuosta verosta, suoraanko eli siten että veron osuudeksi jäisi noin 800€ enää tapauksesani? Laskin tuottoprosentiksi noin 3,8%, olenko oikeilla jäljillä?
Saan vuodessa noin 1000€ pääomatuloja osinkoina pörssiyhtiöistä. Jos teen myyntitappiota vaikkapa 250€ osakkeiden myynnillä, niin saanko vähentää tuon summan vuokratuottona saamastani tuloista myös? Miten se tapahtuu? Vai vähentääkö verottaja automaattisesti esim osakkeiden myyntitappion vuokratuottojen verotuksessani? Onko verottaja niin viisas vai pitääkö asiasta pitää mekkalaa itse?
Saanko jotain hyötyjä siitä, että tuo vuokrattu asunto on ensiasuntoni, esim verovähennysoikeuden osalta?
Miten lasken sijoitusasunnon tuoton? Miten pääomaverotus menee?
4
1511
Vastaukset
- Vuokrainkvisiittori
Tuottoprosentinhan voi laskea sillä tavalla, mikä parhaiten miellyttää - tai realistisesti. Verottajaa varten tuotto lasketaan yksinkertaisesti vuokra - vastike - verot - jotkut kulut. Rahoitusvastikkeen saat vähentää heti, jos taloyhtiö kirjaa sen tuotoksi. Jos se rahastoidaan, se otetaan huomioon vasta luovutusvoiton verotuksessa ostohinnan lisäyksenä. Kysy isännöitsijältä, kuinka asia on.
Äskeinen kaava ottaa kuitenkin huomioon vain välittömät kassavirrat. Asunnon todelliseen tuottoon vaikuttavat pitkällä aikavälillä myös remonttikustannukset, jotka yleensä otetaan huomioon tekemällä jokin laskennallinen vähennys tuotoista, talon kunnosta riippuen esim. 1 - 2 euroa neliölle kuukaudessa.
Kilometrikorvaukset ja pikkukorjaukset vähennetään vuokratulosta, ei verosta. Saat siis niistä verottajalta 28 % takaisin. Isompien remonttien verokohtelu vaihtelee.
Luovutustappioita voi vähentää vain luovutusvoitoista viiden vuoden aikana. Vuokra- tai osinkotulosta niitä ei voi vähentää. Jos tappiot alkavat vanhentua, kannattaa vaikka myydä jotain voitollisia osakkeita sopivalla summalla. Asunnon myyntivoitto on verovapaa, jos olet asunut siinä yhtäjaksoisesti kaksi vuotta. Ainakin toistaiseksi on samantekevää, onko asunto ennen sitä tai sen jälkeen ollut vuokralla.
Ensiasunnon etujen pätevyydestä sijoitusasunnossa en tiedä, enkä myöskään tunne vuokratulon ennakonpidätysmenettelyjä.- Vuokrainkvisiittori
Ensimmäisessä kappaleessa tuli pikku virhe. Tuottoa laskettaessa vähennetään verot, mutta verottajalle ilmoitettaessa ei tietenkään.
On se kumma, kun nämä näkee vasta kun on lähettänyt viestin... - Lue vero.fi sivuilta
Vuokrainkvisiittori kirjoitti:
Ensimmäisessä kappaleessa tuli pikku virhe. Tuottoa laskettaessa vähennetään verot, mutta verottajalle ilmoitettaessa ei tietenkään.
On se kumma, kun nämä näkee vasta kun on lähettänyt viestin...Onko asuntosi ensimmäistä vuotta vuokralla? Ennakonpidätysprosenttisi on jo käytössä maaliskuun alusta. Jollet ole verottajalle ilmoittanut vuokratuloja, maksat ne sitten ensi vuonna, kun tämän vuoden veroilmoitus on tehty ja tarkastettu. Eli vuodenvaihteessa jälkiverona maksat 29% (vai 28%ko se nyt onkaan)määrästä vuokratulo-yhtiövastike-korot-kulut. Matkakuluja saat vähentää, mutta käyttämällä yleisen kulkuneuvon taksoja. Jollet halua maksaa jälkiveroja, käy verotoimistossa tai netin kautta tekemässä muutos ennekonpidätysprosenttiin. Jääkaapin vähentäminen vähän riippuu hankinta-ajasta ja jääkaapin tyypistä verrattuna vanhaan.
- -Reiska
Sinun pitää itse hakea verotoimistosta tai tulostaa lomake 7 jolla ilmoitat vuokratulot ja vuokraukseen kohdistuvat menot.Kannatta pitää tarkka kirjanpito kaikista menoista ja matkat kannattaa vähentää vuokratulosta kilometri kuluna 0.24e km vuokra on kumminkin senkokoinen että jääkaapin voinee vähentää vuosikorjauskuluna.Verottaja lähettää ennakkoveroliput automaattisesti jos edellisenä vuotena on ollut vuokratuloja,ne voi pyytää myös ensimmäisenä vuotena verotoimistosta tai säästää verorahat pankkiin ja maksaa jälkiverona.Tuotto on hieman luku sinänsä se riippuu siitä että onko asunto jatkuvasti käytössä vai jääkö väliin kuukausia milloin ei ole asukasta,joskus käy nimittäin että asukas onnistuu kuukauden viimeisenpäivän iltana irtisanomaan kämpän kun olet kömpimässä juuri vällyjen väliin ja et ehdi ilmotella kämppää enää sillä kuukaudella kellekkään ja uudella asukkaalla on taas kuukauden irtisanomisaika entisestä kämpästä joten kämppä odottaa kuukauden tyhjillään uutta asukasta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
SDP haluaa LISÄÄ veroja bensa-autoille!
Sdp:n vaihtoehtobudjetti esittää polttomoottoriautoille lisää veroja Sdp esittää tuoreessa vaihtoehtobudjetissaan verot19117604Riikka se jytkytti BKT:stä nyt 0,3 prosenttia pois
Ja vain kolmessa kuukaudessa! Vuositasollahan tuo tarkoittaa reilun prosentin pudotusta. Pärjäisi varmaan lasketteluss4810101Vasemmistoaate on aatteista jaloin
Kaikki saavat ja kukaan ei jää ilman. Kuka tuollaista voisi vastustaa?1736235Antti Lindtman kiitti valtiovarainministeri Purraa
Ministeri Purra kertoi ottavasa vastuun EU:n alijäämämenettelyyn joutumisesta. Hän myös sanoi tietävänsä, että Lindtman473253Suomalaisten enemmistö on (ateisteja / fiksuja / sosialisteja)
Tai jokin noiden yhdistelmä, koska S-ryhmän markkinaosuus päivittäistavarakaupasta on yli 50 prosenttia.232949Brittiläinen vasemmistolehti: Sanna Marin oli vihdoin rehellinen
Nyt tulee pahasti lunta tupaan Seiskan tähtitytölle. Ex-pääministerin kirjaa arvostellaan latteuksista ja itsekehusta.392923"Purra löylytti oppositiota", sanoi naistoimittaja Pöllöraadissa
Kyllä, Purra tekee juuri sitä työtä mitä hänen tuossa asemassa pitää tehdä, hän antaa oppositiolle takaisin samalla mita592741Henkilökohtaisia paljastuksia Dubaista - Kohujulkkis Sofia Belorf on äitipuoli ja puoliso!
Tiesitkö, että Sofia on äitipuoli ja rakastava puoliso? Sofia Belorf saa oman sarjan, jossa seurataan hänen Bling Bling882700Persut: haluamme lisää veroja!
Lisää lisää veroja huutaa persukuoro. Veroila Suomi nousuun! "Uusi matkailuvero eli matkailijamaksu peritään esimerki12542Alexander C. G. riisti demari-Veijolta arvonimen
"Stubb myönsi 66 arvonimeä ja peruutti yhden arvonimen. Presidentti Tarja Halonen myönsi Baltzarille kulttuurineuvoksen531993