eli putkiremontti tulisi siis maksamaan jotain 35000 euroa kyseisen asunnon osalta..
Mutta miten se maksetaan? Pitääkö olla rahaa jolla se maksetaan? Vai nouseeko vain vastikkeet?
Voiko putkiremontin keskellä asua?
Ollaan kiinnostuttu ostamaan eräs asunto, johon on suunnitteilla putkiremontti..
miten putkiremontti maksetaan?
asukkaaksi?
16
10846
Vastaukset
- gdfgdfgsgdfgd
Yleensä taloyhtiö ottaa 10-30 vuoden lainan jolla se maksetaan. Sinä sitten maksat rahoitusvastikkeessa sen 100e-400e kuussa. Kun myyt kämpän, niin uusi ostaja voi maksaa sitten myynti- tai velattoman hinnan.
Voit toki myös maksaa rempan pois suoraan säästöillä / mahdollisella pankkilainalla. Tässä se huono puoli, että kämpän velaton hinta on sitten myydessä suurempi (voi olla vaikeampi löytää ostajaa joka saa niin ison pankkilainan). Riippuu niin, että onko myynti tulossa milloin ajankohtaiseksi.
Jotkut taloyhtiöt ovat niin varakkaita, että ovat säästäneet rahaa putkiremppaan jo vuosia. Tällöin koko summa ei tule asukkaille (enää nyt) maksettavaksi.
En oo ikinä asunu keskellä putkiremppaa. Riippuu myös siitä, että kuinka laaja remppa pitää tehdä. Mitä kavereilta kuullu, niin aika helvettiä ollu kun jopa 6kk ollu hirveää melua, pölyä, pitää käyttää pihassa olevia bajamajoja, keittiötä ei voi käyttää. Lisäksi tuntuu, että aika monelle remppaa ei oo saatu valmiiks aikataulussa. En oo myöskään kuullu, että kukaan ois lapsien kanssa asunu keskellä remppaa.
Onhan kämppä putkirempan verran halvempi kuin vastaavat jo rempatut talot? - asukkaaksi?
kiitos :)
pitää vielä ottaa selvää alueen samankokoisista asunnoista.. mutta kyllä tuossa hinnassa jo selvästi näkyy, että on edullisempi kuin mitä olisi myöhemmin.
helpottavaa kuitenkin kuulla, että se maksetaan sitten rahoitusvastikkeen muodossa. ensimmäistä asuntolainaa ottavana ei olisi varaa ottaa heti uutta lainaa putkeen!
kiitos vielä..!- 12 kk meluhaittaa
Miten meinasit sijaisasunnon rahoittaa?
Putkirempassa asunto on käytännössä asumiskelvoton 3 kk, kun vesi ei tule eikä mene (ei edes keittiössä), keittiökaapitkin osittain purettuina, muiden tilojen oviaukoissa muovit, silti pölyä ja myölyä riittää & ovet selällään porraskäytävään, joten murtoveijarienkin vierailut varteenotettava mahdollisuus.
Toki reilu kaksikymppinen nuori mies vielä pärjää pelkän kellarissa olevan WC:n ja yhteissuihkun (tai pihalla olevien konttien varassa) - testattu on oman KPH remontin kanssa, mutta lapsiperheet, vanhukset yms. voivat suosiolla tämän unohtaa ja varmaan "yksilahkeiset" ylipäätään. Ja saa sitä kaksilahkeinenkin tekemisiään miettiä, esim. ei kannata napata illalla paria keppanaa, ettei tule tarve lähteä heti herättyään sinkoamaan sinne kellariin veskiä etsimään...
Lisäksi tuon 3 kk sissiharjoitelman lisäksi meteliä riittää täydet 12 kk, joiden aikana remontoidaan myös naapuriraput/nousulinjat. Pihakin on aikalailla käyttökelvoton koko ajan, täynnä kontteja, roskalavoja ja työmiesten autoja. - Helpottavaa????
"helpottavaa kuitenkin kuulla, että se maksetaan sitten rahoitusvastikkeen muodossa"
Miten niin helpottavaa? Maksat TODELLA korkeaa rahoitusvastiketta vuosia.
Paljon edullisempaa on maksaa omalla lainalla tuokin pois. Silloin saat myös korkovähennyksen hyväksesi. - Ettei tarvis katua!
Helpottavaa???? kirjoitti:
"helpottavaa kuitenkin kuulla, että se maksetaan sitten rahoitusvastikkeen muodossa"
Miten niin helpottavaa? Maksat TODELLA korkeaa rahoitusvastiketta vuosia.
Paljon edullisempaa on maksaa omalla lainalla tuokin pois. Silloin saat myös korkovähennyksen hyväksesi.Huomioikaa myös muut vanhan talon remontit, niiden maksut ja muutenkin vastikkeilla on nousupaineita, tulevaisuudessa eivät vastikkeet laske, koska verotus painottuu kulutukseen.
Itse en muuttaisi vanhaan taloon. Kaikkien remonttimaksujen jälkeen vastike lähestyy vaatimattoman asunnon vuokraa. - halvat vuokraläävät
Ettei tarvis katua! kirjoitti:
Huomioikaa myös muut vanhan talon remontit, niiden maksut ja muutenkin vastikkeilla on nousupaineita, tulevaisuudessa eivät vastikkeet laske, koska verotus painottuu kulutukseen.
Itse en muuttaisi vanhaan taloon. Kaikkien remonttimaksujen jälkeen vastike lähestyy vaatimattoman asunnon vuokraa.> Kaikkien remonttimaksujen jälkeen vastike lähestyy vaatimattoman asunnon vuokraa.
Kaikkien remonttien jälkeen asunto on kaikkea muuta kuin "hinnat alkaen" vuokraläävä, jossa on tupakanpolttama muovimatto, marjapuuron väriset keititökaapit ja kylppärissä naarmuinen amme, kaikki suoraan 70-luvulta.
Jos pienen asunnon vastike on 4,00 €/m² (mikä sinällään on jo sen verran korkea, että sillä pystytään pienet remontit rahoittamaan) ja taloon tehdään
a) noin 100 €/m² hintainen parvekeremontti
b) noin 700 €/m² hintainen putkiremontti
c) a b vähän muutakin, yht. 1000 €/m²
niin noista aiheutuva rahoitusvastike on 25 vuoden laina-ajalla luokkaa a) 0,60 €/m² , b) 4,20 €/m², c) 6 €/m² ja vastikemenot yht. 4,60 tai 8,20 tai 10,00 €/m².
Yksiöiden vuokrapyynnöt puolestaan ovat 20 €/m² pintaan eikä alle 550 €/kk tahdo enää saada mitään, ei ainakaan kohtuukuntoista ja yli 25 m² kokoista.
Kannattaa huomioida myös vuokrien nousu. Jos vuokra on nyt 19 €/m², niin vuonna 2021 se on 25 €/m². Omistusasujalla nousee samana aikana hoitovastike 4 -> 6 €/m², joten kaikki vastikkeet yht. 12 €/m² (worst case).
Kaksioissa vastaavasti vuokrat 800 €/kk pintaan eli reilut 15 €/m². 2021 vuokra onkin jo reilun tonnin/kk. Omistusasujan menot nousee samana aikana 500 -> 600 €/kk (worst case 6 €/m² rahoitusvastikkeella). - Remontteja kokenut.
halvat vuokraläävät kirjoitti:
> Kaikkien remonttimaksujen jälkeen vastike lähestyy vaatimattoman asunnon vuokraa.
Kaikkien remonttien jälkeen asunto on kaikkea muuta kuin "hinnat alkaen" vuokraläävä, jossa on tupakanpolttama muovimatto, marjapuuron väriset keititökaapit ja kylppärissä naarmuinen amme, kaikki suoraan 70-luvulta.
Jos pienen asunnon vastike on 4,00 €/m² (mikä sinällään on jo sen verran korkea, että sillä pystytään pienet remontit rahoittamaan) ja taloon tehdään
a) noin 100 €/m² hintainen parvekeremontti
b) noin 700 €/m² hintainen putkiremontti
c) a b vähän muutakin, yht. 1000 €/m²
niin noista aiheutuva rahoitusvastike on 25 vuoden laina-ajalla luokkaa a) 0,60 €/m² , b) 4,20 €/m², c) 6 €/m² ja vastikemenot yht. 4,60 tai 8,20 tai 10,00 €/m².
Yksiöiden vuokrapyynnöt puolestaan ovat 20 €/m² pintaan eikä alle 550 €/kk tahdo enää saada mitään, ei ainakaan kohtuukuntoista ja yli 25 m² kokoista.
Kannattaa huomioida myös vuokrien nousu. Jos vuokra on nyt 19 €/m², niin vuonna 2021 se on 25 €/m². Omistusasujalla nousee samana aikana hoitovastike 4 -> 6 €/m², joten kaikki vastikkeet yht. 12 €/m² (worst case).
Kaksioissa vastaavasti vuokrat 800 €/kk pintaan eli reilut 15 €/m². 2021 vuokra onkin jo reilun tonnin/kk. Omistusasujan menot nousee samana aikana 500 -> 600 €/kk (worst case 6 €/m² rahoitusvastikkeella).Eipä taida vanhassa talossa remontit pysähtyä putki- ja parvekeremonttiin. Tulee myös sähkö-, katto-, julkisivu- , porraskäytävä-, kaukolämpö-,hissi-, sauna, patteri..ym. remontteja. Ja pitäähän sitä omaa asuntoakin remontoida. Kodinkoneet kuten jääkaappi-pakastin tai jenkkikaappi voi helteellä poksahtaa.
Ja onhan esim. 30 vuoden maksuajalla aikaa maksaa varsinaisen pankkilainan kanssa monenlaisia remonttilainoja. Ja onhan ne sitten maksettu 30 vuoden jälkeen vai onko? Rempparumba alkaa uudestaan, jos elinpäiviä riittää ja voihan sitä viisastuneena ja vähän vaurastuneena vaihtaa uuteen asuntoon, jossa ei ole remppahuolia. - Remonttirumbassa
Remontteja kokenut. kirjoitti:
Eipä taida vanhassa talossa remontit pysähtyä putki- ja parvekeremonttiin. Tulee myös sähkö-, katto-, julkisivu- , porraskäytävä-, kaukolämpö-,hissi-, sauna, patteri..ym. remontteja. Ja pitäähän sitä omaa asuntoakin remontoida. Kodinkoneet kuten jääkaappi-pakastin tai jenkkikaappi voi helteellä poksahtaa.
Ja onhan esim. 30 vuoden maksuajalla aikaa maksaa varsinaisen pankkilainan kanssa monenlaisia remonttilainoja. Ja onhan ne sitten maksettu 30 vuoden jälkeen vai onko? Rempparumba alkaa uudestaan, jos elinpäiviä riittää ja voihan sitä viisastuneena ja vähän vaurastuneena vaihtaa uuteen asuntoon, jossa ei ole remppahuolia.Et kaikki 30 v vanhemmat talot jätetään oman onnensa nojaan korjaamatta kaikki muuttaa suomi 24 ohjeiden mukaan uusiin taloihin mikä on mahdottomuus.Uusi talo ei myöskään ole uusi 30v jälkeen milloin isompi remontti rumba alkaa siinäkin.Patteriremonttia ei tee mikään viisas taloyhtiö.Valitettavasti monet hallitukset yhtiökokoukset ovat mitä sattuu.
- Niin vain on.
Remonttirumbassa kirjoitti:
Et kaikki 30 v vanhemmat talot jätetään oman onnensa nojaan korjaamatta kaikki muuttaa suomi 24 ohjeiden mukaan uusiin taloihin mikä on mahdottomuus.Uusi talo ei myöskään ole uusi 30v jälkeen milloin isompi remontti rumba alkaa siinäkin.Patteriremonttia ei tee mikään viisas taloyhtiö.Valitettavasti monet hallitukset yhtiökokoukset ovat mitä sattuu.
On asuttu vanhassa ja uudessa talossa. Koettu vanhan talon remontoinnin " ihanuudet". Tästä viisastuneena en enää ostaisi asuntoa vanhasta talosta.
- !Viddu
Ettei tarvis katua! kirjoitti:
Huomioikaa myös muut vanhan talon remontit, niiden maksut ja muutenkin vastikkeilla on nousupaineita, tulevaisuudessa eivät vastikkeet laske, koska verotus painottuu kulutukseen.
Itse en muuttaisi vanhaan taloon. Kaikkien remonttimaksujen jälkeen vastike lähestyy vaatimattoman asunnon vuokraa.Viddu!
- VeroKikkailua
Oma mielipiteeni on, että jos itse asuu asunnossa, niin kannattaa ottaa oma laina ja maksaa omalla tahdilla pois. Jos on vuokralla (sijoitusasunto), niin VEROTUKSEN takia on järkevämpää yleensä pitää rahoitusvastiketta, koska muuten vuokratuotto (vuokra-vastike) on korkeampia, josta menee VIELÄ lähes 1/3 veroa. Eli rahoitusvastikkeesta menee verottajalle lähes 1/3 osa eli kokonaistuotto on pienempää VEROJEN JÄLKEEN. Eli vaikka vuokrauksessa olisikin rahoitusvastike kuluineen hieman korkeampi, niin pystyy välttämämään taas verotuksessa. Samoin jos lähivuosina pitäisi myydä, niin mahdollinen sijoitusasunnon verokin (2v sääntö ei täyttynyt) on pienempi kun kauppahinta pienempi...
Voitte laskea paperilla mitä ajan takaa, niin huomaatte eron...- Käytännön elämistä.
Aina oman rahoituslainan ottaminen ei ole mahdollista. Yhtiö ei salli lainan maksamista, kun otetaan yhtiölainaa.
Moni ensiasunnon ostaja kokee helpompana remonttilainan maksamisen vastikkeen yhteydessä kuin maksaa sitä omaa lainaa. Yhtiö voi saada edullisemmat lainaehdot kuin yksityinen lainanottaja.
Omaksi kodikseen asuntoa ostava ei jaksa laskea kaikkea paperilla niin kuin sinä verokikkailija. Eikä sitäpaitsi käytäntö vastaa aina teoriaa. Elämä ei mene aina etukäteislaskelmien mukaan. Mutta kun rahoitusvastike ei ole vähennyskelpoinen, niin sijoittajan kannattaa maksaa velkaosuus pois saadakseen korkovähennykset.
- lässyn lässyn
Mikä ihme pakko on lässyttää, jos on pihalla kuin lumiukko.
> Yhtiö voi saada edullisemmat lainaehdot kuin yksityinen lainanottaja.
Aika huonot ehdot sun lainassa, jos marginaali on 1,5 % ja päälle kaikki toimitusmaksut yms. Ennen oli ennen ja nyt on nyt. Nykytyyliin kuuluu, että pankit rahastaa asunto-osakeyhtiöitä ihan sumeilematta, vaikka riskit ovat pienet.
> Omaksi kodikseen asuntoa ostava ei jaksa laskea kaikkea paperilla niin kuin sinä verokikkailija.
Joo, kannattaa lahjoittaa useampi satanen vuodessa verottajalle sen sijaan että tekisi pari tuntia työtä, korottaisi lainapääomaa ja maksaisi velkaosuuden pois. - Maur Emx
Tuosta lainan maksutavasta. Mikäli asunnon hinta kohtuullinen (Helsingissä), siis alle 200t. Niin silloin kannattaa maksaa putkiremppa kerralla pois. Se on sitten eri asia, kun aletaan puhumaan 250-300 tonnin hintaluokasta, siihen jos putkirempan arvonnousun lisää, voi olla ettei ostajia löydy, koska arvo karkaa normikuluttajan tavoittamattomiin. Kuitekin, kun ollaan alle 200 tonnissa, niin on aivan sama, maksaako asunnosta esim 150t 30t velka, vai sitten kerralla 180 velattomana. Pankit antaa 200 tonniin aika kevyin perustein lainaa. Eikä se pitkässä juoksussa tunnu normi sukan kuluttajalle juurikaan. Varsinkin, kun jossain vaiheessa tuon 180:n asunnon voi sitten myidä esim 195:llä joskus pois, jne jne, helsingin seudun jatkuvan arvonnousun myötä. Alle 200 tonnin asunnon voi tällä hetkellä ostaa lähes kuka tahansa työssä käyvä henkilö tai pariskunta.
Ja nyt 2011 keväällä on jälleen hyvä ajankohta ostaa, näiden eurokriisien jälkeen talous on yleensä aina polkenut pitkän aikaa paikallaan, ja hinnatkin on pitkän aikaa ollut tasaisena. Nyt veikkaan tämän portugalin jälkeen, että jostain se talous taas ponkaisee ylöspäin, rahoitusmaailma on ihmeellistä, ja pörssit vielä ihmeellisempiä. Luotto nousee, kun portugali pelastuu. Ja sitä mukaa kaikki hinnat, asunnot mukaanlukien tulee nousemaan. Syksyllä on jo kalliimpaa, kannattaa ostaa nyt. - TApoja on monia
En koko ketjua lukenut mutta,,,,
Olen nähnyt putkiremonnteja , joissa on voinut asua ihan kohtuudella ,
Mutta myös sellaisen että asunto oli asumiskelvoton.
Eli tarkkana pitää olla MITEN se remontti tehdään.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Työsuhdepyörän veroetu poistuu
Hallituksen veropoliittisen Riihen uutisia: Mitä ilmeisimmin 1.1.2026 alkaen työsuhdepyörän kuukausiveloitus maksetaan2236819Pakko tulla tänne
jälleen kertomaan kuinka mahtava ja ihmeellinen sekä parhaalla tavalla hämmentävä nainen olet. En ikinä tule kyllästymää401221Fuengirola.fi: Danny avautuu yllättäen ex-rakas Erika Vikmanista: "Sanoisin, että hän on..."
Danny matkasi Aurinkorannikolle Helmi Loukasmäen kanssa. Musiikkineuvoksella on silmää naiskauneudelle ja hänen ex-raka271032- 75891
Hävettää muuttaa Haapavedelle.
Joudun töiden vuoksi muuttamaan Haapavedelle, kun työpaikkani siirtyi sinne. Nyt olen joutunut pakkaamaan kamoja toisaal47824Katseestasi näin
Silmissäsi syttyi hiljainen tuli, Se ei polttanut, vaan muistutti, että olin ennenkin elänyt sinun rinnallasi, jossain a61817Työhuonevähennys poistuu etätyöntekijöiltä
Hyvä. Vituttaa muutenkin etätyöntekijät. Ei se tietokoneen naputtelu mitään työtä ole.93784Toinen kuva mikä susta on jäänyt on
tietynlainen saamattomuus ja laiskuus. Sellaineen narsistinen laiskanpuoleisuus. Palvelkaa ja tehkää.38781Tietenkin täällä
Kunnan kyseenalainen maine kasvaa taas , joku huijannut monen vuoden ajan peltotukia vilpillisin keinoin.14726- 43723