Virolainen asiantuntija on kauppalehti onlinessa sanonut Suomen asuntojen hintojen olevan järjettömiä.
Se on totta. Suomen asuntojen hinnat ovat järjettömät, jos pankista tosiaa lähtee monta sataatuhatta tuosta vain. Kirjoitetaan 40-vuoden takaisinmaksu pienissä erissä ja tehdään unelmasta totta.
pitkät laina-ajat ovat yksi syy tähän asuntojen menekkiin.
onko vakuudet hellentyneet? Eikö 20-30 pros, omasäästö/takaus ole enää pakollinen? Toisaalta, jos asunnon hinta on vaikka 150-200 te, nii kyllä 30-60 tuhannen vakuus tai takaus on aika tiukassa.
Yksi asia on kyllä se, että asuntojen taso on liian kova. Pitääkö kaikissa uusissa omistusasunnoissa olla oma kylpylä ja 20e/m2 maksava lattiapinnoite.
No, kuulin kyllä kerran kun 25v omaa taloa unelmoiva sanoi miten hintojen nousu maksaa sen lainan. Joo... jos suomessa on 400 000 köyhää, ja ikärakenne vääristyy epäedulliseksi, niin siinä sitä hintojen nousua on.
Lasketaan ensin korot sen pääoman päälle, niin voi tulos olla yllätys. Jos otat lainan vaikka 150 000 euron asuntoon, ja sinulla on se 20% omaosuus, jolloin velkaa on se 120 000e, niin korkojen ym. kulut päälle olet lunastanut asunnon hintaan 190 000e. Eli 40 000 euroa on minimi joka pitäsi saada takaisin.
jos kasvu on 1,5% per vuosi, niin se tekee 20 vuoden aikana n. 202 tuhatta euroa, eli sitä inflaatiota on n. 12 000e... oliko se tuon kaiken väärti? Tietenkin jos pidät tuolla inflaatioprosentilla asuntoa 30 vuotta, nii tulos on eri, mutta markkinatilanne on vaikeampi.
ei ne pyynnit kiinteistönvälitäjän sivulla ole toteutuvia hintoja, ja rahan hinta kasvaa....
Aika moni tippuu vielä tuon asuntolainen maksuaikana pois kelkasta, kun maksukykyyn tulee muutoksia. Kärsijä on toki velallinenkin, mutta kyllä se tekee höpöö myös niille joilla ei ole mitää pääsyä ulos vuokra-asumisesta. Lottopallot arpoo meitä köyhiä vain promillen promillen kymmenessä vuodessa
Se on totta. Suomen asuntojen hinnat ovat järjettömät, jos pankista tosiaa lähtee monta sataatuhatta tuosta vain. Kirjoitetaan 40-vuoden takaisinmaksu pienissä erissä ja tehdään unelmasta totta.
pitkät laina-ajat ovat yksi syy tähän asuntojen menekkiin.
onko vakuudet hellentyneet? Eikö 20-30 pros, omasäästö/takaus ole enää pakollinen? Toisaalta, jos asunnon hinta on vaikka 150-200 te, nii kyllä 30-60 tuhannen vakuus tai takaus on aika tiukassa.
Yksi asia on kyllä se, että asuntojen taso on liian kova. Pitääkö kaikissa uusissa omistusasunnoissa olla oma kylpylä ja 20e/m2 maksava lattiapinnoite.
No, kuulin kyllä kerran kun 25v omaa taloa unelmoiva sanoi miten hintojen nousu maksaa sen lainan. Joo... jos suomessa on 400 000 köyhää, ja ikärakenne vääristyy epäedulliseksi, niin siinä sitä hintojen nousua on.
Lasketaan ensin korot sen pääoman päälle, niin voi tulos olla yllätys. Jos otat lainan vaikka 150 000 euron asuntoon, ja sinulla on se 20% omaosuus, jolloin velkaa on se 120 000e, niin korkojen ym. kulut päälle olet lunastanut asunnon hintaan 190 000e. Eli 40 000 euroa on minimi joka pitäsi saada takaisin.
jos kasvu on 1,5% per vuosi, niin se tekee 20 vuoden aikana n. 202 tuhatta euroa, eli sitä inflaatiota on n. 12 000e... oliko se tuon kaiken väärti? Tietenkin jos pidät tuolla inflaatioprosentilla asuntoa 30 vuotta, nii tulos on eri, mutta markkinatilanne on vaikeampi.
ei ne pyynnit kiinteistönvälitäjän sivulla ole toteutuvia hintoja, ja rahan hinta kasvaa....
Aika moni tippuu vielä tuon asuntolainen maksuaikana pois kelkasta, kun maksukykyyn tulee muutoksia. Kärsijä on toki velallinenkin, mutta kyllä se tekee höpöö myös niille joilla ei ole mitää pääsyä ulos vuokra-asumisesta. Lottopallot arpoo meitä köyhiä vain promillen promillen kymmenessä vuodessa
Vastaukset 1
Vanhimmat
Eniten hintoja nostaa tarjonnan säätely hieman kysyntää alemmalle tasolle. Grynderit ovat oppineet 90-luvun lamasta ainakin sen että markkinoiden viilentyessä tuotannolle laitetaan äkkistoppi. Tämä onnistui 100%:sesti vuonn 2009 pankkikriisin yhteydessä. Jos tuotannon sääntelyä ei olisi tehty niin agressiivisesti, olisi asuntomarkkinat romahtaneet suomessa.
Toki rahan saanti on helpottunut ja sitä kautta kysyntä kasvanut, mutta tarjonnan sääntely on se mikä pitää hinnat korkealla ja grynderit tyytyväisinä.
Asuntotuotanto on niin keskittynyttä ja yhdenmukaistettua grynderin tuottamaa bulkkia, että ihmisten on vaikea ymmärtää että vaihtoehtojakin on.
Ryhmärakennuttaminen on tapa, jolla ihmiset voivat ottaa ohjat omiin käsiin ja säästää 20-30% asunnon hankintakustannuksiss, se on paljon rahaa.
Katso vaikkapa:
http://www.hel.fi/hki/Kv/fi/uutiset/helsingin+ryhmarakentamisen+mallille+kunniamaininta
tai
http://www.uuttahelsinkia.fi/