Takaajan oikeudet

Sinun vastuusi alkaa vasta sitten kun asunto on myyty ja kauppahinta ei riitä koko velan takaisinmaksuun. Käsittääkseni sinulta ei voida vaatia latin latia ennen kuin velan ensisijainen vakuus(asunto) on kaupattu, kesti se sitten miten kauan tahansa. Pankilla ei myöskään ole oikeutta myydä asuntoa selkeästi alihintaan.

Katselin takauspapereitani ja huomasin että sopimuksessa lukee että takauksesta vastataan omavelkaisena.. Seuraava lause kuitenkin toteaa että tämä on täytetakaus.

Eikö nämä ole ristiriidassa keskenään? Vai ovatko jopa laittomia?

Omavelkainen takaus=takaaja vastaa päävelasta niin kuin henkilökohtaisesti vastuussa oleva velallinen.

Täytetakaus=takaaja vastaa päävelasta vain siltä osin kuin suoritusta ei saada päävelan vakuudeksi annetusta omaisuudesta.Velkoja saa täytetakauksen perusteella vaatia takaajalta suoritusta, kun vakuus on myyty tai kun ulosotossa on todettu, että vakuuden myynnille on este.

Eli selkeä ristiriita? Pankki oli itsekkin aika pihalla kun juttelin niiden kanssa. Saas nähdä mille kannalle päätyvät.
Onkohan minulla mahdollisuus riitauttaa koko homma?

Noin minäkin olen homman käsittänyt, mutta viime viikolla tuli kirje pankilta, ja haluavat että minä rupean makselemaan heidän lainaeriään.
Mielestäni outoa, koska sopimuksissa lukee täytetakaus.

Ilmoitin kyllä pankille etten maksa mitään ennenkuin asunto on myyty.

Oho, onpas pankijohtajalla tullut hätä käteen ja kiire kirjoitella sulle kirjeitä. Eti tietenkään ala maksamaan mitään lainaeriä, ennenkuin asiat on laitettu pakettiin kokonaisuudessaan.
Pankinjohtajalla on ainoana intressinä saada lainasumma takaisin. Sun intresissä on taas maksaa vain sen verran, mitä oikeesti jää maksettavaa kuin asunto on markkinahintaan myyty.

Jotkut pankinjohtajat ovat kovastikin ärhäköitä ja tiedän tapauksia, joissa on suorastaan peloteltu jotain tutisevaa takaajaa, että rahaa pitäisi alkaa heti löytymään.

90-luvun alun suuressa lamassa pankit meni ihan paniikkiin ja alkoi sanomaan lainoja irti ja realisoimaan pantteja oikein kiireesti. Silloin vaihto omistajaa arvohuoneistot ja omakotitalot pankin vihjeen avulla muutamille harvoille ja valituille todella edullisesti. Velalliselle ja velan takaajille jäi myynnin jälkeen vain runsaasti velkaa. Siksipä sinunkin kannattaa huolehtia siitä, että asunto myydään tosiaan markkinahintaan eikä puoli-ilmaiseksi jollekin.

Voi hyvät ihmiset, koskaan ei saa mennä takaamaan kenenkään velkoja. Oli sitten kyseessä, äiti, isä, sisko, veli, mummu, pappa tai hyvä ystävä. Ei koskaan!!!!

Takaaja jolla on mitä ulosmitata on maksaja aina ensin, eli vaikka takaajia on paljon niin pankki mittaa ulos siltä millä on ulosmitattavaa.
Eli jos ei vielä ole pankista soiteltu niin yritä kiinnittää asuntosi lainaan ja vaikka sillä lunastaa tämä takauksesi.
Ulosotto oikeus sinulla on mutta tyhjästä on paha nyhjäst.
Lopuksi tähän kaikille jälkiviisaus, eli jos takaatte jotain niin rajatkaa takaus siihen summaan mihin itse ajattelette pystyvän takaukseen tullessa teille maksuun.
Näin ette vaikeassa tilanteessa kieltäyry takauksesta ja ei ne ystävyys suhteet mene poikki.
Eli takauksia hakevan on silloin hankittava takaajia niinpaljon et saa summan kasaan ja kaikki takaa sillä summalla millä itse katsovat parhaaksi.
Myöskin pankin on lähetettävä pyydettäessä takaajalle velallisen maksutiedot lainasta joten pyytäkää surutta koska usein käy niin et se viimmenen pankinilmoitus on et he hakevat takauksensa teiltä ainoana maksukykyisenä takaajana

tottakai ihmisten keskinäinen luottamus on hyvä ja heikomassa asemassa oikeasti olevia kannattaa kannustaa mutta ei kukaa ole kellekkään nii hyvä kaveri tai sukulainen, että kettää pitää pyytää tai kellekkää menee takaamaan ellei asioita näe läpinäkyvästi.

Siinä o kumpikin, nii takaaja kuin velallinenkin löysässä hirressä sen aikaa, kun velka on maksussa ja jos nakki napsahtaa, nii se o jakkara alta. Sit koetaan miten se kaveruus toimii...

Kyllä omaa säästäminen ennen velkaa on aina se juttu, jolla omat ideat myydään niin pankille, kuin takaajalle. Ja säästämisen aikaan kyllä ajatukset tarpeista muuttuvat. Ja niin niiden pitääkin.

Säästämisellä olet yhtä lähellä tavoitetta kuin velkaantumalla kaukana tavoitteestasi.

"Eti tietenkään ala maksamaan mitään lainaeriä, ennenkuin asiat on laitettu pakettiin kokonaisuudessaan."
Väärin!
"Sinun vastuusi alkaa vasta sitten kun asunto on myyty ja kauppahinta ei riitä koko velan takaisinmaksuun." Taas väärin, tämä koskee vain täytetakausta, ei omavelkaista takaaja!

"Pankilla on oikeus vaatia omavelkaiselta takaajalta maksua heti, kun päävelka tai sen osa on erääntynyt. Pankki ei ole velvollinen perimään päävelkaa ensin velalliselta."
Olet omavelkainen takaaja ja joudut maksamaan nuo erääntyvät erät heti.

Kokosummaa et joudu välttämättä maksamaan koska olet myös täytetakaaja.

"Pankki ei myöskään ole velvollinen perimään päävelkaa ensin
muista vakuuksista, ellei kysymyksessä ole täytetakaus."

"Täytetakauksessa takaaja vastaa päävelasta vain, jos pankki ei saa riittävää
suoritusta päävelan ensisijaiseksi pantiksi annetusta omaisuudesta. Pantti on ensin muutettava rahaksi ja saadut varat on käytettävä panttivastuiden
maksamiseen. Vasta sen jälkeen pankki voi vaatia täytetakaajalta jäljellä olevan päävelan maksun."

Selvitä asia pankin kanssa. Kuinka paljon eriä he voivat periä sinulta , ennenkuin asunto myydään, pantti muutetaan rahaksi, pankin toimesta.

Korjaus edelliseen kirjoitukseeni. Omavelkaisena takaajana olet todellakin vastuussa koko velasta.
Suomen lain mukaan asuntolaina on aina täytetakaus. Tuo allekirjoittamasi sopimuspaperi muuttaa tämän kohdan, olet sopinut olevasi enemmän kuin normaalitäytetakaaja: omavelkainen.

Toivottavasti pariskunta on yhä ystäväsi ja saat sovittua heidän kanssaan asian.
Sinulla vuorostaan on oikeus periä maksamasi erät velalliselta.
Haastehakemus käräjäoikeuteen ja he hoitavat eteenpäin, tarvittaessa ulosoton kautta.

Tässä on ilmeisesti sekoitettu normaali takaus (takaaja maksaa ulosoton jälkeen), omavelkainen takaus (takaaja maksaa heti kun vaaditaan) ja täytetakaus (takaaja maksaa vakuuden myynnin jälkeen).

Eli nyt on omavelkainen takaus täytetakaus. Tämä tarkoittaa että takaaja joutuu maksamaan vasta sen jälkeen kun asunto on myyty. Pankki on tämän lisäksi velvollinen saamaan tai yrittämään saada niin hyvän hinnan asunnosta kuin mahdollista. Jos se ei sitä tee, takausvastuu voi vähentyä.

Tämän jälkeen takaaja on velvollinen maksamaan kun pankki pyytää.

Sen summan minkä takaaja joutuu maksamaan hänellä on oikeus saada takaisin velalliselta. Jos ei muu auta, niin hän voi saada tuomion joka velvoittaa velallisen maksamaan hänelle korkoineen. Tämän (lainvoimaisen) tuomion hänen tulee viedä ulosottovirastoon jos velallinen ei muuten maksa.

Vaikka nyt olisi että velallinen olisi varaton näin voi silti kannattaa tehdä, muuten takaajan oikeus saada rahansa vanhentuu/poistuu kolmen vuoden päästä. Tämän vanhentumisen voi katkaista (kolmen vuoden laskuaika alkaa uudestaan) esim. muistuttamalla velallista siitä että hänen pitää maksaa/maksumuistutuksella tai viemällä asian oikeuteen.

Kuulemma ulosottomiehen kulut jää sen toisen osapuolen maksettavaksi. Muista oikeusprosessissa vaatia vastapuolen maksamaan omat oikeudenkäyntikustannuksesi.

Vinkkinä veloista ja vastuistakin takaajalle useasti kolisee silloinkuin asiat ajautuu määrättyy pisteeseen mutta monesti pelastetaan omaa nahkaa takajan kustannuksella eli hyväksi käyttöä loppupeleissä osa voi olla suunitelmallistakin osa voi olla todelistakin.oli niin tai näin takaajana maksat sinä ja oikeutesi periä asioita velalliselta on useasti täysin epätoivoista monesti on jotakin omaisuutta lakastu sivuun suunitelmallisesti. Ja siihen ei pankit ota kantaa tai luottolaitokset heitä kiinostaa vain saada takaisin lainaamansa osuus.Tavallinen takaaja jää monesti maksajaksi ja asiat riitautuu ja suhteet katkee itse velalliseen mutta monesti velallinen on petanut jo tiensä valmiiksi ja porskuttelee menemään kuten mitään olisi tapahtunut.Itselläni kävi niin ainoa tie pelastaa jotakin ottaa yhteyttä Virolaiseen perintä toimistoon " sditä kautta sain pelastettua muutamia satoja tuhansia asia hoitui ja maksoikin itse vellalliselta löytyi kesäpaikka jota oli peitelty ja muutakin omaisuutta oli piilotettu sinne tänne. Ihmine toimii monesti vain oman edun pohjala siinä ei auta oliko ystävä tai kaveri ne unotuvat matkalla kun pelastetaan vain omaa nahkaansa ja mitkään perintö toimistot ei sinua voi auttaa ainoa tie on jos halut jotakin pelastaa etkä toimi masajana loppu ikääsi toimia hammas hampaasta periaateella. Viron perintä toimisto toimi hienosti sain rahojani sekä Mang Buster merkkisen veneen koneineen pihalleni toimittettuna luovutus pareiden kera kiitos vielä viron pojille pelastivat elämääni eteenpäin.

Otappa yhteyttä juristiin saat kunnon neuvot heti miten pitää toimia! Onko asunto menossa nyt varmuudella pakkomyyntiin? Itse sain myös noita pankin kirjeitä täytetakaajana. Omalle kohdalle valallinen oli sanonut, että hän maksaa velan vaikka tiesi jo valmiiksi, että suoritukset tulee olamaan myöhässä. Sain noita maksukehotuksi pari vuotta miltei kuukausittain mutta velallinen maksoi aina eränsä pankille vaikkakin myöhässä. Itse heitin nuo pankin kirjeet suoraan roskiin mutta minulla oli varaa maksaa tuo täytetakaus ongelmitta jos asiat olisivat siihen pisteeseen menneet. En valitettavasti enää muista mitä juristi sanoi tuosta velan perinnästä velalliselta jos asiat olisivat menneet siihen pisteeseen. Mutta onko tosiaan varma, että näin on tapahtumassa? Eikä velallisella ole ollut vaan maksuongelmia tässä kuussa. Ja ehdottomasti selvitä heti miten pitää toimia jos asiat menee tuohon pisteeseen, mieluiten juristilta.

Miksi pankissa työskentelevät, ne jotka tekevät sen "likaisen työn" pankinjohtajien käskystä, eivät joudu rikosoikeudelliseen vastuuseen tekemisistää?
. Kyllä he tietävät, mitä pankin asiakkaille heidän avustaminaan tehdään.
Mitä mieltä olette?
Perustelkaa, verratkaa muihin ammatteihin.

Miksi poistettiin viimeinen vastaus tältä palstalta?

Se koski pankkivirkailijan vastuuta tietäessään tekevänsä vääränlaisia asiakirjoja velallisille pankinjohtajan kehoituksesta.

Eikö sama pädekään pankkimaailmassa, kuin muualla yhteiskunnan alueella?

Eikö se niin ole, että yllytyksestä saa saman tuomion kuin teostakin?

Jos käsket jonkun varastamaan, tekemään väärän asiakirjan yms ja sinut saadaan kiinni, vastaat varmasti samalla lailla kuin teon tekijäkin.

Näin ei oikeus toteudu pankkimaailmassa---sillälailla.

Huonoja kokemuksia minullakin suupohjan osuuspankista. Olemme mieheni kanssa taanneet poikiemme yritykseen luoton , joka on tällä hetkellä 57.000 egee.
Takuuna asuntomme jonka realistinen arvo 120.000, tämän lisäksi heillä on
pankkitili jossa on n. 24.000 rahaa. Olisin tarvinnut rahaa, en saanut, lupasivat jälkipantin asunnostamme 84000 arvon jälkeen .Tällä paperilla en olisi saanut
tarvitsemaani luottoa toisesta pankista.Otin yhteyden rahoitustarkastukseen, jonka jälkeen minulle tuli pankista kirje, että on arvioitava asunto uudelleen, kustannukset n. 1000 euroa. Kolme päivää myöhemmin tuli uusi kirje ,että antavat jälkipantin
50.000 euron jälkeen, mutta pitävät rahani vankina. huom! lainat on hoidettu joka
kuukausi, joten en oikein ymmärrä miksi asuntoni ositellaan vaikka olisi selkeä
ylivakuuden palautus helpompaa jos saisin rahani pois, eikä minulle tulisi
uusia kuluja kun lähden hakemaan jälkipantilla luototusta toisesta pankista.

Käy niille pankkimiehille joskus höperöstikin.
Täällä Raumalla pankin velallinen AJ (vainaja jo) meni pankinjohtajan puheille.

Pankinjohtaja sanoi jotain veemäistä asiakkaalle ja velallinen yllätti herran täysin.
Nappasi pankinjohtajaa kravatista ja veti hänet kirjoituspöydän yli samalle puolelle missä itse seisoi. Sen jälkeen pankinjohtajalla olikin kaksi kirjoituspöytää itsestään poispäin, asiakkaan suuntaan, ettei tällaista enää pääsisi tapahtumaan.

Samainen pankinjohtaja antoi kahdelle kaverukselle lainaa, toisen taatessa toista.
Olivat saaneet jostain jotensakin kunnolliset vaatteet ylleen ja olivat aika siistin näköisiä.
Kaverukset antoivat ihan laillisen osoitteenkin lainaa hakiessaan, muttei pankinjohtaja varmaan tiennyt paikallisia osoitteita tarkkaan, kun ei tarkistanut osoitetta.
Aika kummaa sikseen, ettei osoitteita tiennyt, koska oli v-mäisen kaverin maineessa jo kauppaopistossa opiskellessaan.
Se osoite oli rappioalkoholistien yömaja Anderssonintiellä.
Jäi taatusti laina täysimääräisenä pankin tappioksi.
Samaiselle pankinjohtajan kotiin oli joku lähettänyt surunvalittelukukatkin, äijä elää vieläkin.