Kustannukset

Helmitalo rakennetaan betonilaatale ja se on muuten kattava, mutta kodinkonepaketti takka ja hormi puuttuu.

Rakennustapaselosteessa on aika hyvät kuvaukset:
http://www.helmitalo.net/kuvat/Helmitalo Oy rakennustapaseloste.pdf

Suosittelen lämpimästi Helmitaloa, itse asumme Perhehelmessä ja olemme erittäin tyytyväisiä.

Lukeutuuko Helmitalo matalaenergiataloksi, jos ei onko siitä mahdollista sellaista saada? Onko siinä vakiona lattialämmitys koko talossa eristetyt väliseinät?

Se että takka ja hormi puuttuu ei haittaa, se ei sisälly mihinkään muuhunkaan pakettiin ja niitä pääsee sitten kilpailee erikseen. Kodinkoneita meillä taas on suhteellisen uudet paitsi jääkaappi, mutta senkin saa melko halvalla.

HInnaltaan ja ulkonäöltään se olisi mielestäni paras ratkaisu, ja olen myös ymmärtänyt että Työporukka on ammattitaitosta ja mukavia.

Ja Helmitalon voin unohtaa =\ harmi, olisi ollut hyvä ratkaisu kaikinpuolin:

"Toimimme pääasiassa Pirkanmaalla, Kanta-Hämeessä, sekä osin Uudellamaalla (Riihimäki-Hyvinkää-Tuusula-Vihti alueilla), valitettavasti Porvoo ei sisälly toimitusalueeseemme.

Toivomme, että löydätte mieleisenne talotoimittajan, joka toimii alueellanne ja pääsette rakennusprojektissanne alkuun."

Ei riitä lähellekkään. Esim. maatöihin (sorat, kaivinkone, paalutus, louhinta jne). Menee lähes järestään 30 - 50 000. Normaalia tuon kokoista ok-taloa ei tänä päivänä rakenneta alle 300 000. Ja nyt on laskuista jätetty pois eräs ruotsalainen "talovalmistaja" joka myy muovimatto kylpyhuone viritelmiä jne...
Menette pankkiin ja neuvottelette 400 000 - 500 000 lainaa, haette sitten lisää kun ne loppuu...

O_o, vaikka mielestäni suhteellisen hyvin tienaammekin pidän aika mahdottomana ajatuksena lyhtentää lainaa 2000€ kuussa, vaikea kuvitella että kukaan siihen pystyy jos lasketaan elämiskustannukset ~2000€ siihen päälle.

Jos talopaketin muuttovalmis hinta on 135 000€ tontti 35 000€ liittymät 10 000€ niin se tekee 180 000€, meinaatko että maatöihin menee 40 000€ vaikka meill on oma kaivinkone?

Jep Jep. Ota vaikka Osuuspankin omakotilaskuri ja kokeile sillä. Paikallaan rakennetut talot noin 2000-2500 € bruttorakennus m2.

Meillä hyvä kallioinen tontti, mutta hieman viettävä.

Siihen menee arviolta 15 000 - 20 000€ pelkkiin maansiirtoihin, kantojen poistoon jne. Eli kaadoime itse puut ja sen jälkeen tuli kaivinkone ym. kalusto tontille ja lähtevät kun tontti on sokkelia vaille valmis. Hinta on arvio, nyt mennään n. puolessa välissä.

Meidän koko kustannusarvio on 250 000 - 270 000 €. Talo on yksikerroksinen matalaenergiatalo, 165 m2, maalämpö tulee lämmitysjärjestelmäksi.

Maanraivaus tuli ns. avaimetkäteen, eli en osaa eritellä maiden ja koneen hintaa vielä, ennen kuin saamme lopullisen laskun. Voin sitten tulla kertomaan tarkat määrät. Tuo summa sisältää muuten jo puutarhamullatkin ym.

220000 koko projekti; ei onnistu!

135 000€ 2000€ talopaketti muuttovalmiina
tontti: 35 000€
pehmeetä maata 2 metriä jonka jälkeen kalliota, siihen kellari kerros harkoilla omana työnä (myös kaikki kaivurihommat) 20 000€
luvat & liitokset: 10 000€

Miksi tämä nyt on niin mahdotonta?

Huomioi myös vastaavan mestarin palkka, putkityöt ennen talopakettia, liittymät (vesi, viemäri jne.), kuuluvatko lvi-, iv- ja sähkökuvat pakettiin ja luvat kaupungilta? Onko talopaketissa jo mieleinen valaistus, kattoturvatuotteet, räystäät ja syöksytorvet, onko talo maalattu?

Kun kilpailutimme omaa pakettiamme, oli toimitussisällöissä ihan hirmuisia eroja, toisessa sisältyi puhallusvillat, toisessa ei jne. Pieniä juttuja mutta helposti kasvaa isoiksi summiksi.

Eno toimii vastaavana mestarina, kuten myös kaivurinkuljettajana kuten alkuperäisessä tekstissä lukikin.

Talon ulkopuolinen maalaaminen jää itselleen, mutta halvalla saadaan maalia hyvillä suhteilla.

Se mitä esim. kastellin muuttovalmiissa joutuu tekemään itse:
- Tontin raivaus, pohjatutk. ja maatyöt, maan tiivistys
- Salaojitus, sadevesikaivot ja -putket, LVIS-liittymä
- Sisä- ja ulkotäytöt, routaeristys ja perusmuurilev
- Radonsuojaus

Kaikki suunnitelmat paitsi perussunnitelma sisältyy pakettiin


Ja lisäksi nämä puuttuvat:
PIENVARUSTEET (esim. verhotangot)
PIHATYÖT, SIIVOUS
VASTAAVATJ., PÄÄSUUNN. ja KVV- ja IV.vastaava
TYÖMAASÄHKÖ ja -VES

Ottamatta sen enempää kantaa siihen, onko budjetti riittävä vai ei, tai onko meidän budjetti ollut järkevä, niin muista laskea mukaan myös seuraavia juttuja:
KVV ja IV - vastaavat. Meillä meni n. 1000e.
Rakennusaikainen sähkönkulutus on melkoista. Meillä meni pelkästään sähköön toista tuhatta.
Liittymien hintaan tulee lisänä myös tarvikkeet ja työ, jonka kunnan ukot tekevät.
Sosiaalitilat ovat pakolliset, joskin jotkut talovalmistajat suostuvat siitä luistamaan.
Rakennusaikainen jätehuolto vie sekin rahaa.
Salaojitus tarvikkeineen, materiaalien suojaus, Rakennusvalvonnan tarkastus - ja kokousmaksut, pieniä rahoja yksittäin mutta niistä kertyy yhteensä sievoinen potti.
Pihaan nyt saa menemään vaikka 50 000, jos haluaa mutta jo pelkkä nurmikkomulta on melko kallista.

Kannattaa jättää kunnollinen puskurirahasto tuon tiukkaan lasketun budjetin lisäksi. Niitä ylläreitä kun tuppaa tulemaan.

Joka tapauksessa, onnea ja menestystä projektiin!

Kiitos! Juuri tällaista tietoa kaipaan. Eli jos voisi kuvitella että rakennusaikana menisi se 10 000kWh niin se maksaisi noin 1000€, onko tämä realistinen arvio vai meneekö enemmän/vähemmän kun näitä moduulitaloja (designtalo/muurametalo) pystytetään?

Mikäs tämä sosiaalitila onkaan? Bajamaja? :P

Rakennusvalvonnan tarkastus - ja kokousmaksut, puhutaanko yhteensä tuhansista euroista vai sadoista?

Olisi kyllä varaa ottaa lisälaina mikäli tulee tarpeen, mutta tavoite olisi päästä mahdollisimman halvalla itse talon suhteen jotta kuukaudessa jäisi lainalyhennyksien jälkeen rahaa yli esim. pihan suunnitteluun sekä yläkerran viimeistelyyn.

Ikävä kyllä en ottanut kulutettuja kW –lukemia ylös (papereita, joista saisi tarkistettua ei ole juuri käsillä) mutta kun tarkistin laskelmistani, niin meillä meni 1600 e sähköön rakennusaikana. Kyseessä oli ns. muuttovalmistalo, ei design/muurame mutta samantyyppinen.

Sosiaalitilojen tarve varmaan riippuu rakennuspaikasta. Jos sadan metrin päässä on Nesteen huoltis, niin vessa löytyy sieltä ja talovalmistaja voi joustaa vaatimuksesta. Mutta siis lakisääteisesti pitäisi olla tarjolla wc – ja taukotilat. Me päädyimme vanhaan mutta siistiin asuntovaunuun, jossa oli kemiallinen wc. Tuon asuntovaunun sitten myimme eteenpäin, kun rakentaminen loppui. Mutta kun kyselimme juurikin tuota bajamajaa, sen vuokra olisi ollut melko tyyris ja kuljetus rakennuspaikalle maksoi paljon myös. En muista tarkkaa euromäärää mutta voit kysäistä sitä paikalliselta konevuokraamolta. Kysyimme myös konevuorkaamosta ihan tarkoitukseen suunniteltua työmaakoppiakin, mutta se olisi maksanut melkein yhtä paljon kuin talo..

Tarkastus- ja kokousmaksuihin meni hiukan toistatuhatta euroa.
Materiaalien suojaukseen, liittymien kytkentätöihin ja niihin liittyviin materiaaleihin (mm. sähkö-ja kaapeliputket) sekä jätehuoltoon meni n. 3000 e.

Talovalmistajalla oli oma rakennusaikainen vakuutuksensa mm. tulipalon varalta mutta me otimme vakuutuksen myös ilkivallan ja varkauden varalle. Se ei ollut kovinkaan kallis mutta suosittelen. Lisäksi kannattaa varmistaa kuuluuko energiatodistus toimitukseen. Nämä eivät ole isoja kuluja, mutta niistä pienistä kertyy kyllä makseltavaa.

Valmistalon ollessa meilläkin kyseessä kaikenlaiset muutostyöt sitten maksoivatkin hunajaa. Mikäli haluaa kalustusta tai sähkösuunnitelmaa muutella, niin niille muutoksille voikin sitten varata 10 000e heti kättelyssä. Mutta mikäli paketti sellaisenaan itseä miellyttää, niin hyvä juttu, siinä säästää paljon.

Nyt on aika pitkäli selvitetty kaikki kustannuket kaupungin puolesta, sanoivat että 980€ menee kokonaan kaiken maailman pikku kustannuksiin mutta kaupungin puolesta niitä ei sen enempää tule.

Liittymät ovat vesi & viemäri (4000€) sähkö(1400) kaukolämpöön liittymiseen voin varmaan varata se 6000€ jos siihen liitytään. Tontin pitäisi olla savi vapaa eikä vaadi räjäyttelyä tai muita kalliita lisätoimeenpiteitä

Semmosta vaan että aloitusviestissä vihjataan että nettiiittymät olis ilmaiset kaavatonteilla? Millä paikkakunnalla? Vaikka Elisa tai joku muu on tuonut kaapelin tontin rajalle valmiiksi se ei kuitenkaan tule ilmaiseksi sisälle asti.
Esimerkiksi tosiaan Elisalla hinta on trallallaa 1195 e. Aiemmin oli 1800 e.
Jepu jee.
http://www.elisa.fi/yksityisille/lankapuhelin/liittyma/elisa_talokaapeli/
Sitten jos aletaan kaapeli teeveetä tai kuitua vetämään sisälle artisti maksaa vähän enemmän. Talopaketista riippuen tarvitaan myös antennirasioita ja kaapelointeja lisää. Tietty mokkuloilla pääsee edullisemmin mutta kuka niitä jaksaa? Mutta tsemppiä rakennusprojektiin kaikesta huolimatta!!!!!!!!!

Tää on nyt off topic, mutta tartun tohon sun mokkula-asiaan, kehitystä on ollut melkoisesti.

Asun maalla ja lankaa pitkin 1 meganen liittymä (29,90/kk) on nopein minkä tänne saa. Sen sijaan Sauniksen mokkulalla surffaan nykyisin säistä riippuen 6-12 megan nopeudella (tekniikasta johtuen vaihtelu on suurta) pingin vaihdellessa välillä 50-90 ms. Teoreettinen maksiminopeus olisi kai 15 megaa, mutta siihen en ole päässyt. Mutta hinta on sopiva, vaan 13,90/kk.

Mulla on siis Dvadon 4gr langaton 3g reititin jossa mokkula on kiinni, ja Dovado jakaa langattoman verkon taloon. Mulla on myös ulkoinen antenni, jota en tarvitsisi, mutta tilasin varmuuden vuoksi täyden paketin lähinnä suomi24:n keskustelujen perusteella jotka oli aika negatiivisia, ja kun kerran osat oli, niin tuli kiinnitettyä. Voimakkaastikin vahvistavat ulkoiset antennit maksaa kumminkin vaan sen satasen verran ja menevät samaan mastoon tv-antennin kanssa.

Ei mitään ongelmaa leffojen, yle areenan, nettipelaamisen tai minkään muunkaan kanssa.

Sitä paitsi, luulenpa että parissa vuodessa 4G verkot alkavat pikkuhiljaa levitä muuallekin kuin Turun ja Helsingin keskustaan. Sitten kuidulle tai kuparille ei ole juuri kellään enää mitään tarvetta.

Joo, se on kyl ehkä totta :) Eli siitä syntyy pieni lisäkustannus, Netti kun on minulle äärimmäisen tärkeä jo työni puolesta (IT insinööri). Mutta tässä on tullut kyllä suurempia mutkia matkaan. Ilmeisesti Porvoon kaupunki on sitä mieltä että kaksikerroksiset modernitalot ovat nykyaikaa joten 1½ kerroksisen talon rakentaminen ei ole edes sallittua kaavatonteilla vaan vaihtoehtona on joko ½1krs (asuttava kellarikerros) tai 2 krs. Ja kun kattelin noita talovalmistajien 2krs taloja niin hinta pomppaa mukavasti 50 000 eurolla vähintäin, ja laskettiin että alkukustannukset kellarin suhteen olisivat noin 30 000€ (kellarivaraus, ei valmiina). Eli suurin ongelma näyttäisi olevan tontti, eikä talo :P

Kaavan vaatimaa kotitalousvarastoa/ulkovarastoako et aio rakentaa ollenkaan? Entä autokatos, vaatiiko kaava. Laita heti 20 000 € lisää budjettiisi.

Samoin pihaistutukset ja autopaikkojen määrä voidaan sanella kaavassa kuten piha-aita.

Putkimies, sähkäri, LVI...

Tuohon hintaan et saa valmista, se on jämpti!

Luin sen läpi muutamat kerrat eikä siinä sellaisia vaatimuksia, siinä lähinnä on määritetty että mihin kohtaan sellaiset tulisi sijoittaa, ja niitä saadaan kyl vaikka talkooporukalla pystyyn.

Tarviiko niitä rakentaa samalla kun talo, eikö voi jättää myöhempään? Ideana nyt on että budjetti ois 220 000 että taloon voisi muuttaa, sitten hoidetaan noi piha osuudet sen jälkeen, kokonaisbudjetti varmaan nouseekin 250 000, mutta itse taloon ja sen vaatimiin juttuihin en haluaisi laittaa 220 000 enempää, just sen takia että itse pihaan jäisi rahaa yli (Piha kun on suurin syy miksi haluan rakentaa eikä asua rivarissa missä on 6 neliön nurmikko)

En rakentanut vaan sain huomattavan halvalla 1990 rakennetun 120 neliöisen talon :)

Ei tarkoita, kokonaishinta oli kyl päätä huimaava mutta kauppaan kuului myös sivurakennus jonka sisko ja sen mies osti =)