Hei,
Toivoisin asianmukaista neuvontaa määräaikaisen vuokrasuhteen päättämiseen. Yritin asiaa tutkailla laki.fi palvelusta yms, mutta en oikeastaan saanut asialleni mitään järkevää vastausta.
Yritysmuoto Osakeyhtiö.
Teimme määräaikaisen vuokrasopimuksen, jossa soveimme vuokraisännän kanssa kahden vuoden määräaikaisen sopimuksen. Vuokratakuu kahden kuukauden vuokra.
Irtisanoin juuri vuokran päättymään määräajan umpeutuessa. Ilmoitin asiasta hyvissä ajoin, monta kuukautta etukäteen.
Mutta huomasimme molemmat (niin minä kuin vuokraisäntäkin), että vuokrasopimukseen on epähuomiossa kirjaantunut kolmen vuoden aika kahden vuoden sijasta. Molemmat osapuolet muistavat sopineensa kahden vuoden ajasta. Vuosiluku on sopimuksessa on virheellinen.
Lopetan joka tapauksessa yrityksen toiminnan, kysyisinkin miten sopimusta tulkitaan ? Jääkö kahden kuukauden vuokratakuu vuokraisännälle tässä tapauksessa, koska vuokrasopimuksessa lukeekin päiväys kolme vuotta ja olen tässä tapauksessa irtisanomassa vuokrasuhdetta ennen vuokra-ajan päättymistä paperilla ? - Onko suullisessa sopimuksessa tässä kohtaa mitään painoarvoa, sopimuspaperi kaiketi sanelee... Vuokraisäntä tietysti haluaisi että kahden vuoden sopimus onkin nyt kolmen vuoden sopimus...
- Onko vastaavaa kokemusta / tietämystä asiasta ?
Toivoisin asianmukaista neuvontaa määräaikaisen vuokrasuhteen päättämiseen. Yritin asiaa tutkailla laki.fi palvelusta yms, mutta en oikeastaan saanut asialleni mitään järkevää vastausta.
Yritysmuoto Osakeyhtiö.
Teimme määräaikaisen vuokrasopimuksen, jossa soveimme vuokraisännän kanssa kahden vuoden määräaikaisen sopimuksen. Vuokratakuu kahden kuukauden vuokra.
Irtisanoin juuri vuokran päättymään määräajan umpeutuessa. Ilmoitin asiasta hyvissä ajoin, monta kuukautta etukäteen.
Mutta huomasimme molemmat (niin minä kuin vuokraisäntäkin), että vuokrasopimukseen on epähuomiossa kirjaantunut kolmen vuoden aika kahden vuoden sijasta. Molemmat osapuolet muistavat sopineensa kahden vuoden ajasta. Vuosiluku on sopimuksessa on virheellinen.
Lopetan joka tapauksessa yrityksen toiminnan, kysyisinkin miten sopimusta tulkitaan ? Jääkö kahden kuukauden vuokratakuu vuokraisännälle tässä tapauksessa, koska vuokrasopimuksessa lukeekin päiväys kolme vuotta ja olen tässä tapauksessa irtisanomassa vuokrasuhdetta ennen vuokra-ajan päättymistä paperilla ? - Onko suullisessa sopimuksessa tässä kohtaa mitään painoarvoa, sopimuspaperi kaiketi sanelee... Vuokraisäntä tietysti haluaisi että kahden vuoden sopimus onkin nyt kolmen vuoden sopimus...
- Onko vastaavaa kokemusta / tietämystä asiasta ?
Vastaukset 1
Vanhimmat
Periaatteessa paperi on vahva jollei sinulla ole mahdollisuus näyttää toteen että paperi olisi sovitun vastainen, eli joku kolmas todistaja kyseisestä allekirjoitustilaisuudesta tms. En lähtisi tuossa tilanteessa vuokra-ajasta riitelemään.
Määräaikainen vuokrasopimus päättyy määräajan kuluessa (tarkista ettei muutu toistaiseksi voimassaolevaksi, jolloin se tätyy irtisanoa) ja ellei sinulla ole esittää laissa määrättyä purkuperustetta (tila käyttökelvoton, vuokraaja konkurississa tms.) niin olet velvollinen maksamaan vuokran määräajalta. Jos vain purat sopimuksen ilman asianmukaista perustetta niin vuokranantaja voi vaatia sinulta loppuajan vuokraa vahingonkorvauksena.
Jos löydät jonkun toisen firman joka olisi halukas vuokraamaan tilan niin myy liiketoimintasi kyseiselle firmalle, jolloin myös vuokraoikeus siirtyy ostajayritykselle ilman että vuokranantajasi voi sitä estää.