Omistan kaksi pientä velatonta sijoitusasuntoa yksityishenkilönä, vuokratulo on aika pientä, mutta verotus kireää ja kiremmäksi on muuttumassa, kun pääomatuloveroa kiristetään.
Jos perustan osakeyhtiön ja osakepääomaksi laitetaan nämä as. Oy:n osakkeet, onko se edes mahdollista ja miten niiden arvo määritellään, onko se joku verotusarvo, vai markkina-arvo?
Tuloa voisi silloin nostaa palkkana ja verottomia osinkoina, esim asuntojen arvo 100 000, niin osinkoja 9000?
Jos ja kun joskus tulevaisuudessa haluan myydä asunnot, niin miten rahan voi kotiuttaa ja miten sitä verotetaan?
Olen jo itse pienyrittäjä toisella alalla, joten lainsuojattomaksi erilaisten tukien ja työttömyyspäivärahojen saamisen suhteen joutuminen ei minua haittaa. Tällä pääomatuloveron korotuksella taidetaan juuri siihen suuntaan patistaa yksityisiä vuokranantajia, nythän ansiosidonnaisella päivärahalla ja vuokratuloilla elää aika kivasti moni.
Sattuuko täällä vierailemaan jotakuta, jolla olisi kokemusta ja tietoa, aivan tavallinen yrittäjä ei näistä taida juurikaan tietää.
Jos perustan osakeyhtiön ja osakepääomaksi laitetaan nämä as. Oy:n osakkeet, onko se edes mahdollista ja miten niiden arvo määritellään, onko se joku verotusarvo, vai markkina-arvo?
Tuloa voisi silloin nostaa palkkana ja verottomia osinkoina, esim asuntojen arvo 100 000, niin osinkoja 9000?
Jos ja kun joskus tulevaisuudessa haluan myydä asunnot, niin miten rahan voi kotiuttaa ja miten sitä verotetaan?
Olen jo itse pienyrittäjä toisella alalla, joten lainsuojattomaksi erilaisten tukien ja työttömyyspäivärahojen saamisen suhteen joutuminen ei minua haittaa. Tällä pääomatuloveron korotuksella taidetaan juuri siihen suuntaan patistaa yksityisiä vuokranantajia, nythän ansiosidonnaisella päivärahalla ja vuokratuloilla elää aika kivasti moni.
Sattuuko täällä vierailemaan jotakuta, jolla olisi kokemusta ja tietoa, aivan tavallinen yrittäjä ei näistä taida juurikaan tietää.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Taitaa mennä lapsi pesuveden mukana - osakeyhtiöön sijoitettava apporttiomaisuus arvostetaan käypään arvoon jolloin käytännössä vaihdat asunto-osakkeesi perustamasi yhtiön osakkeiksi eli joudut myyntivoittoverotuksen piiriin sekä vielä maksat siirosta varainsiirtoveron joten muutaman tonnin osinkokikkailusta ei ole mitään hyötyä....
Lisäksi maksat vuokratulosta veroa joka tapauksessa 25%, eli jos saat 100 000 asunnoistasi 5% vuokratuottoa, niin voitat veroissa muutaman satasen.
Voisitko tarkentaa, ei kai ole mitään järkeä varoja säilöä osakeyhtiöön ja maksaa siitä veroa, vaan pitää Oy voittoa tuottamattomana ja nostaa tuotto matalammalla verotuksella muilla tavoin omistajan käyttöön. Nettovarallisuudesta saa 9 % osinkoja verottomana.
Olisi kiva, jos näihin vastailisi ne, jotka oikeasti tietävät jotakin, eikä kateellisen pessimistiset pöljät.
Huokaus. Kun osakeyhtiö saa vuokratuloja, niistä maksetaan veroa 25%. Sen jälkeen rahat siirtyvät voittovaratilille josta voi nostaa osinkoja, sen 9% osuuden verovapaasti.
Ainoa keino nostaa varoja verotta käyttöön ovat kulukorvaukset.
> Huokaus. Kun osakeyhtiö saa vuokratuloja, niistä maksetaan veroa 25%
No ei tietenkään vuokratulosta suoraan päältä mitään napata. Mutta kun yritys tilinpäätöksessä näyttää voittoa, niin siitä se 25% yhteisövero peritään.
Rahaa pitäisi vuoden aikana saada kulumaan jollakin lailla. Vaikka maksellen Oy:stä itselleen Km-korvauksia, päivärahoja ja muita kulukorvauksia ja palkkoja muijalle ja sukulaisille. Tällä sitä näytettävää voittoa saadaan alennettua, ja voudin 25% osuus kutistuu myös. Ei tää oikein toimi, ellei saa kunnolla siirrettyä rahaa jonnekin veroparatiisiin sitä ennen.
Joopa joo, sitten ollaankin jo petoksen tiellä.... eikö ole yhtä helppoa pistää ne rahat taskuun ja väärentää kirjanpito - siitähän tuossa on kysymys ?
> eikö ole yhtä helppoa pistää ne rahat taskuun ja väärentää kirjanpito
Eeikun norsua ei koeteta syöttää verovoudille ja viranomaisille yhtenä ilmitulevana suurena pakkopalana. Vaan hissuksiin hivuttamalla, pala kerrallaan vuosien mittaan. Kaikki pysyy tyytyväisinä.
No on tuossa se jos tulee konkkaronkka, niin ei mene asunnot siinä rytäkässä