Etuoven markkinapuntarihan antaa tunnetusti suunnan jonka tilastokeskus myöhemmin varmistaa. Katselin taas etuoven markkinapuntaria ja hienoista nousua on ollut. Todellinen tilastokeskuksen tarkka nousu on yleensä ollut ollut 0.5-1% suurempi kuin etuoven markkinapuntarin ilmoittama johtuen tilastokeskuksen käyttämästä mediaanista.
Mutta asuntojen hinnat Q3/2011 näyttäisi ennakkotietojen valossa menevän 1-2% plussalla, niin kuin monet ovat varmaan osanneet ennustaakin eli pohjainflaation mukaisissa luvuissa mennään, varovaista ja kestävällä pohjalla olevaa nousua.
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/housingmarket/barometer/hm_marketing_barometer.jsp?new=true&portal=eo
Mutta asuntojen hinnat Q3/2011 näyttäisi ennakkotietojen valossa menevän 1-2% plussalla, niin kuin monet ovat varmaan osanneet ennustaakin eli pohjainflaation mukaisissa luvuissa mennään, varovaista ja kestävällä pohjalla olevaa nousua.
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/housingmarket/barometer/hm_marketing_barometer.jsp?new=true&portal=eo
Vastaukset 34
Vanhimmat
Kiitos tiedosta. Niin kauan kuin minä muistan etuoven markkinapuntari on antanut tarkan ennakkoarvion tulevasta tilastokeskuksen julkaisusta.
Itsekin odotan varovaista nousua koko loppuvuoden.
No näinhän se näyttää käyvän.
Kannattaa toki muistaa, että aito "odottaja" vertaa aina juoksevasti edelliseen neljännekseen ottamatta kausivaihtelua huomioon.
Samoilla linjoilla olen. Olen joka kuukauden viimeisenä päivänä ottanut markkinapuntarin kuukauden nousun ylös ja nyt näyttää noin 0.46% plussalle. Q3 nousuksi arvioin noin 1.5-2.5% nousua asuntojen hintoihin, plussaa kuitenkin, se lienee selviö koska laskua aiheuttavia tekijöitä ei ole.
Seuraavista tekijöistä pitää muuttua vähintään kahden että edes jonkinlainen lasku olisi edes teoriassa mahdollinen, kolme tai kaikki kohdat että lasku olisi merkittävä.
1. Korot (laskussa)
2. Tarjonta (jossain vaiheessa oli hyvä buumi mutta nyt rakennusliikkeet laittoivat liinat kiinni)
3. Työttömyys (historiallisestikin erittäin alhainen)
4. Likviditeetti (rahaa riittää markkinoilla)
Mikään noista kohdista ei tule kuitenkaan muuttumaan keskipitkällä aikavälillä.
Näin on. Tuhnut saavat uskotella toisilleen vaikka kuun olevan juustoa, mutta nautiskellaan me omistus jengiläiset vaurastumisesta ja elämän laadusta!
Etuoven markkinapuntari lasketaan asuntojen pyyntihinnoista, ei myyntihinnoista. Markkinapuntarihan ottaa lukemat suoraan sivuillaan olevista myynti-ilmoituksista, eikä etuovella ole mitään tietoa varsinaisista myyntihinnoista. Joten kaikki lukemat ovat hieman yläkanttiin. Suunnan lukemat toki antaa.
Samoin myyntiajat on ilmoituksista, joten niillä ei käytännössä ole mitään tekemistä todellisuuden kanssa. Asunto, joka vaihtaa vuoden myynnissä olon välittäjää, muuttuu heidän markkinapuntarissaan uudeksi kohteeksi. Eli joka kerta, kun välittäjä vaihtuu, nollautuu myyntiaika ja hävinnyt myynti-ilmoitus lasketaan myytyjen kohteiden joukkoon. Nollaamiseen riittää sekin, että ottaa kohteen myynnistä tunniksi ja laittaa sitten takaisin myyntiin.
Juuri niin. Tuota 'nollaamista tehdaan itse asiassa melko usein nykyaan kun asunnot eivat mene kaupaksi. Silla saadaan luukku taas listalla ylos.
Etuovihan ei millaan voi tietaa toteutunutta kauppahintaa... Melkoisia 'asiantuntijoita' talla palstalla =D
Lue aloitusviestin ensimmäinen lause, AJATUKSEN KANSSA ennen kuin kirjoitat tänne seuraavan kerran, kiitos.
"Joten kaikki lukemat ovat hieman yläkanttiin. Suunnan lukemat toki antaa."
Eivät ole. Markkinapuntarin nousuprosentit ovat aina olleet matalampia kuin tilastokeskuksen ilmoittamat. Yksityiset välittäjät ja mediaani syynä.
Totta. Mutta helppohan tuostakin on vääntää omat johtopäätöksensä.
Voi lukea tuon vaikka 100 kertaa, mutta luetun ymmärtämisessä vahvasti vaikeuksia.
Tasaisen varmaa plusmerkkistä näyttää ja miksi ei näyttäisi? Reaalikorot eivät ole koskaan olleet näin alhaisella tasolla eli miinuksella samalla kun korot ovat muutenkin syöksyssä ja pysyvät enneätysalhaisina vielä vuosia.
Tutkiva journalisti listasikin syyt miksi hintojen lasku on vain vuokralaisen unelma.
Hintojen nousu on näköjään kiihtynyt. Nykyinen lukema ennakoisi yli 3% kvartaalinousua.
Hyvin tuntuu kauppa käyvän.
Asuntoja myytävänä yhtä paljon kuin laman alkaessa 2008. Todella mielenkiintoista nähdä paljonko hinnat nyt nousevat. Pyyntöjä on etuovessa ainakin pudoteltu reippaasti. Heinäkuu on varmasti ollut vielä vilkas kaupantekokuukausi, jatkuuko sama vielä syksyllä?
No ei todellakaan olla lamaa edeltävissä ajoissa jolloin myynnissä oli 50000-60000 asuntoa kun niitä on nyt vain 40000.
Ja ei kai niitä pyyntejäkään kovin reilusti ole pudoteltu jos etuoven markkinapuntari näyttää plussaa ;)
Katsoin juuri etuoven markkinapuntarin kuvaajan, jossa käyrä on todella nyt lamavuoden 2008 -2009 lähes huippujen tasolla (25560 kpl). Kuvaajan mukaan huiput 28314 kpl. Myös uudiskohteiden osalta ollaan menossa hyvää vauhtia samoihin tasoihin.
alkaa tulla kunnolla myyntiin, kun oikeat sijoittajat näkevät realisointisignaalin kajahtaneen. Alkavan viikon aikana voi tulla tuhat kämppää lisää tarjontaan. Tahti on jo nyt päälle sata kohdetta lisää päivässä.
Ilmoittele sitten kun "huiput" on saavutettu.
Vastaan sitten sinulle onko sillä mitään väliä.
Nousu näyttää vaan kiihtyvän, nyt mennään 1.09% kuukausinousussa joka ennakoi kvartaalin (Q3) nousuksi lähemmäs 3.5%.
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/housingmarket/barometer/hm_marketing_barometer.jsp?new=true&portal=eo
Tällä hetkellä kuukausinousu 1.03% joka tarkoittaa tarkalleen 3.12% kvartaalinousua (Q3).
Kuukausinousu on pyörinyt jo pitkään prosentin tuntumassa. Arvio 3% kvartaalinoususta tarkentuu kokoajan.
Tällä hetkellä näyttää siltä että hintojen nousu on koventunut ja suurimmillaan moneen kuukauteen. Q3 arvio on tarkentunut hitusen yli 3.5%.
LOL idiootti =D
Ilman mitaan taustatietoja kirjoitat uskomatonta tuubaa.
Kauppa hiljenee ja hinnat ovat pian laskussa, kai sen jokainen jo tajuaa.
Tänään nousu teki 6 kuukauden huiput, viimeisen kuukauden nousuprosentti on nyt 1.38%.
Q3 arvio nousi siis 4.19% mutta jäänee kuitenkin haarukkaan 3.5-4%. Nousu on ollut hurjaa hiljaisen kesän jälkeen.
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/housingmarket/barometer/hm_marketing_barometer.jsp?new=true&portal=eo&.sid=1000.73968EEF0CF2B3EB96A8E934124532F1
Lieneekö "ASP-piikki" olla tuloillaan. Suurin osa ASP lainalaisista saa ehtonsa täyteen loka-marraskuussa, eli loppuvuodesta lienee kauppa kuumimmillaan.
Q3 hintojen nousu on jälleen kiihtynyt.
Tällä hetkellä viimeisen kuukauden nousu näyttää 1.71%.
Kuukaudet ovat menneet seuraavasti.
Heinäkuu: +0.78%
Elokuu: +1.70% (arvio, 20 päivää mennyt)
Syyskuu: +1.5% (arvio)
Q3 asuntojen hintojen nousu näyttäisi asettuvan haarukkaan 3.5-4.5% joka sisältää jo aikamoisen virhemarginaalin ja pidän arviota 95% tarkkana.
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/housingmarket/barometer/hm_marketing_barometer.jsp?new=true&portal=eo
Nousu on ollut aika rajua lähikuukausina. ASP piikki?
Se selitys sopisi ajankohtaan ja lainojakin on nostettu lähikuukausina ennätysmäärät (Suomen pankki).
Eipä ole sitäkään näkynyt. Sen sijaan myytävää tulee hurjaa tahtia koko ajan. Se että pyyntihinnoissa on parin prosentin kohouma edelliskuukauteen verrattuna, ei oikein anna syytä olettaa. että kauppahinnat olisivat mitenkään nousseet.
"Se että pyyntihinnoissa on parin prosentin kohouma edelliskuukauteen verrattuna, ei oikein anna syytä olettaa. että kauppahinnat olisivat mitenkään nousseet."
Kun puhutaan koko myytävän asuntokannan keskiarvosta niin se tarkoittaa juuri sitä. Etumerkki on selvä.
"Eipä ole sitäkään näkynyt."
Ei varmasti, eikä tule näkymäänkään. Ennenkuin ensivuoden puolella, kun Q4 tilasto julkaistaan nimittäin suurimmalle osalle 3000 euron asp-porkkanaa hamuaville lainaehdot täyttyvät vasta loppuvuodesta ja kaupat realisoituvat Q4 loppupuolella.
Joten ei muuta kuin hyvää odottelua, senhän te ikivuokralaiset kyllä osaatte.
"ASP-piikki" on kovimmillaan loka-marraskuussa kun suurin osa on saanut lainaehtonsa täytettyä.
mittari näytti miinusta. Silti hinnat olivat nousseet. Korrelaatio ei toimi.
Mistä tuollaisen keksit?
Q2 keskiarvo oli plussaa etuoven markkinapuntarissakin, tilastoitu fakta:
http://keskustelu.suomi24.fi/node/9908717
"mittari näytti miinusta. Silti hinnat olivat nousseet. Korrelaatio ei toimi. "
Ristus että naurattaa nämä vuokraloisten sössötykset.
Ilman minkäänlaista totuuspohjaa keksitään mitä ihmeellisempää tarinaa, jotka sitten kerta toisensa jälkeen ammutaan kuin sorsa alas faktanäytöllä mutta siitä huolimatta tuffe jatkaa päänsä hakkaamista muovimattolattiaan. Eipä ihme että näitä ressukoita viedään vuosikymmenestä toiseen kuin litran mittaa vieraiden ihmisten lainoja maksaen.
Kuukauden nousu näyttää tällä hetkellä 1.85%. Kvartaaliarviot tarkentuvat edelleen.
Heinäkuu: +0.78% (julkaisu 26.8.2011)
Elokuu: +1.73% (arvio, 24 päivää mennyt)
Syyskuu: +1.8% (arvio)
Näillä näkymin asuntojen hintojen kvartaalinousu (Q3/2011) on 4.37% (virhemarginaali 9%).
Nousu on hiljaisen kesän jälkeen melko huima.