jos kuntotarkastuksessa lukee "liiallista kosteutta"...

Tämä tarkoittaa sitä yksinkertaisesti sitä että mainituissa paikoissa on kosteutta.
Jos nyt ostat kyseisen talon niin ainakin olet ollut tietoinen näistä vaurioista.

Lisäys viellä: kyllähän ne nykyiset omistajat jotain asialle tekevät, hehän myyvät taloa pois. Yleensä kai kosteusvauriot pitäisi korjata, Esittämäsi perusteella ei kovin hyvin voi arvioida vaurioiden vakavuutta. Pahimmillaan talo on korkeintaan purkukuntoinen.

Tuo tarkoittaa sitä että vähintäänkin edessä on pesuhuoneen ja sitä myöstä myös saunan täydellinen remontti, eli kaikki rakenteet betonia lukuunottamatta uusiksi, siinä samassa kyllä kannattane uusia myös viemärit, jotka alkavat olla lähivuosina jo isona riskinä. Wc istuimen takana kosteutta, eli myös wc remontti on edessä.

Paljon pintoja tulee purettavaksi, samoin siinä yhteydessä sähköjä, jotka taitavat olla vanhoja alumiinikuoren alla oleviä piuhoja, posliinisine rasioineen ja katkaisijoineen. Taita mennä siis sähkötkin uusiksi vai ajattelitteko rajata johonkin, vanhat piuhat uuteen rasiaan ja siitä eteenpäin uusilla ?

Käyttövesiputkistot kannattanee muuten myös uusia tuossa vaiheessa ja miten muuten on lämmitysverkoston kanssa ? Onko putket jo uusittu vai edelleen alkuperäiset ??

Sitten kun patteriputkistoja mahdolisesti aletaan uusimaan, menee uusiksi myös patterit ja mahdollisesti lämmityskattila, onko se milloin uusittu ?

Lopputuloksena olette ostamassa talon, jonka tulette remontoimaan kokonaisuudessaan. Pattereiden irroituksen jälkeen menee kaikki seinäpinnat uusiksi, ellette uusi vain niitä seiniä, joilla putkistot ja patterit ovat, näyttää kyllä aika huonolta jos osa seinistä on uudennäköisiä ja osa vanhoja. Ikuunat menevät melko varmasti uusittavaksi, samoin lämpöeristeet, onko vielä purueristeinen ?

Tuollaisen talon jos ostaa niin kannataa miettiä osaako/onko aikaa itse tehdä työstä suurin osa ja voiko remontin ajan asua vielä nykyisessä asunnossa.

VE 2 on se että ostatte talon, ettekä tee sille nyt mitään. Maksatte siitä hinnan, jonka mukaan talo on täydellisen remontin tarpeessa, eli tontti liittymät ja 5000-10000€ talosta. Asutte tuossa talossa vuoden pari ja alatte rakentamaan tontille uutta taloa, puratte siten tuon nykyisen pois kun uusi on valmis, tai asutte vuoden pari ja myytte samassa kunnossa taas eteenpäin, jollekkin joka haluaa oman pihan ja asunnoksi kelpaa heikkokuntoinen ehkä epäterveellinen omakotitalo.

jep, noin pelkäsinkin. Myyjät myyvät tätä hintaan 225t ja hyväkuntoisena! Välittäjä sanoi, että kohteessa ei ole mitään kosteusvahinkoja, eikä mitään välitöntä korjausta vaativaa. Mutta kun kuatsoin kuntotarkistusraporttia löysin nämä mainitsemani asiat... aikamoinen huijaus yritys välittäjältä! huh...

Älkää ostako!!! Lue ketju "onko perusteita kaupanpurulle"! Ja mieti tarkkaan mitä ostat vai ostatko vanhaa ollenkaan. T. Kokemusta on

talo on lahdessa ja tonttikin vuokratontti, joten ei se hinta siitäkään voi koostua.. :/ taitaa kyllä jäädä kaupat tekemättä! Jäi kyllä sellanen fiili taas tästä, että kehenkään ei voi luottaa. :( niin kehuttiin lapsiperheen unelma asunnoksi jne...

Juuri niin, lapsiperheillehän herkullisimmat hometalot menee kaupaksi. Nuoria kokemattomia ostajia. "lapsiperheen unelma" = katastrofi.
paljon luottamusta ihmisiin ja rehellisyyteen, vähän tietoa ja kokemusta, sukkela cocktail.

pintakosteusmittaajat ja kusettajat jotka vetävät tyhmiltä rahat pois ns. helppoheikit kosteus- ja kuivausalalla. Olokaahan tarkkoina hometalojen ostoaikeissa. Paljon on lapsiperheitä sinisilmäisiä ja ihmisiin luottavia ja juttuihin uskovia. Unelmakoti=katastrofi.
Kostutusvirman kaveri kertoi kesällä, että 80% rakennuksistamme on kosteus- ja homevaurioisia.

Jos kosteutta väärään paikkaan lämpö suotuisa niin hometta jo lyhyen ajan jälkeen. Sitten se itku vasta alkaakin.
En enää luota paskankaan vertaa ihmisiin jotka vääristelevät ja vähättelevät home- ja kosteusvaurio-onkelmia. Jos rakennuksessa alkaa yksikin oireilemaan ja sairastelemaan, niin siellähän on silloin rakenteellinen onkelma mikä pitää tutkia kunnolla ja ehdottomasti poistaa. Pelkkä desinfiointi ei ole homeremontti.

"Kaikki kirjoittajat ovat ihan pihalla. Se, että rakenteessa on kosteutta ei tarkoita, että on olemassa kosteusvaurio tai puhumattakaan homevaurio. "

Juuri näin, jos kohteessa kuiviksi tiedtyistä aluista poikkeavaa kosteutta kannattaisi tehdä oikeat kosteusmittaukset tilanteen selvittämiseksi. pintamittarin perusteella ei voi vielä sanoa oikeastaan yhtään mitään.

On se hauskaa lukea kun joku kotitimpermanni yrittää selittää asiaa kuin myyjän edustaja. Aika erikoista väittää että muut keskustelijat olisivat pihalla. Olisi ehkä pitänyt lukea aloittajan kirjoitus paremmin. Asunnossahan oli tehty kuntotarkastus missä oli todettu liiallista kosteutta ja kohonneita kosteusarvoja.Yleensä valitetaan että kuntotarkastuksissa ei huomata vikoja ja nyt kun tarkastaja on vikaa löytänyt on sitten jollakin tarvetta vaittää ettei siellä mitään ole. On se hienoa että ko. henkilö tietää mikä on vesieriste ja jos se toimii niin mitään hätää ei ole, sehän ei varmaan se tarkastaja ollut koskaan kuullutkaan sellaisesta ihmeestä tai mitä jos se kylpyhuone on ajalta ennen vesieristettä, sehän ei kotitimpermannille tullut edes mieleen.
Ja todella usein -49 rintamamiestalon vessan ja saunan seinät ovatkin laatoitetut ja vesieristety, ei ole tainnut ko. henkilö edes rintamamiestalossa käynytkään.
Tarkkaa arviota on tietysti vaikea tehdä asiaa tarkemmin tutkimatta mutta olsi aika älytöntä ostajan puolelta ruveta vähättelemään vauriomahdollisuutta. Olisiko arvio kylpyhuone, sauna ja wc remontista realistinen, ja siihen voi varautua että niin vanhasta talosta jotain lisääkin löytyy ja niin kuin aikaisemmin jo olen sanonut niin ei se talo pahimmassakaan tapauksessa ole kuin purkukuntoinen.

Niin no varmaan onkin tehty pintamittarilla ne kosteusarvaukset niinkuin yleensä kuntoarvauksissa tehdään."kellarikerroksessa olevan kylppärin lattialla suihkun vaikutusalueella olevan liiallista kosteutta" no onpa kumma, tai kummalista olisikin jos kosteutta ei olisi.Pintamittari ei kerro kuinka syvällä kosteus on ja kuinka paljon sitä todellisuudessa on.Ja ei se kosteus siellä laatan ja betonin välissä haittaa yhtään mitään, jos se ei ole levinnyt rakennusmateriaaleihin jotka voivat kosteuden vaikutuksesta vaurioitua.Betoni itsessään ei kosteuden vaikutuksesta vaurioidu ja mikrobikasvukin laatan ja betonin välissä on epätodennäköistä mm hapen puutten takia ja betonin alkaalisuuden takia.Kannattaisi tehdä tosiaan ihan oikeat kosteusmittaukset joilla selvitetään rakenteiden kosteusjakautuma ja pitoisuudet ja onko kosteusvaurion mahdollisuutta.

Kylpyhuoneessa suihkun seutu ja viemärin ymräristö ovat myös ne kohdat missä useimmiten on kosteusvaurio jos sellaista on. Näillä tiedoilla mitä meillä keskustelijoilla tästä (ei siis oikeastaan mitään) kylpyhuoneesta on ei taideta ihan sata varmaan lopputulokseen päästä kylppärin kunnosta. Haluaisiko joku yrittää selittä niitä muita kosteuskohtia?
Minusta nuo tuossa aikaisemmin esitetyt kosteus ja materiaalimittaukset eivät ole ihan niin simppeleitä. Ne ovat ensinnäkin eri tutkimuksia ja tulisivat maksamaan paljon. Tuskin myyjä myöskään tykkäisi hyvää jos talo oli täynnä näytteenotto reikiä.
Ja niitä reikiä pitäisi tehdä aika paljon ennen kuin tiedettäisiin kuinka laajalla alueella sitä kosteutta on.

"Minusta nuo tuossa aikaisemmin esitetyt kosteus ja materiaalimittaukset eivät ole ihan niin simppeleitä.Ne ovat ensinnäkin eri tutkimuksia ja tulisivat maksamaan paljon. "

No ihan varmaan on simppeleita ne osaavalle ammattilaiselle.Ja ainoa oikea vaihtoehto on selvittää oikeilla kosteusmittauksilla mikä on tilanne.Ja kun ottaa näytepalamittauksena ei tartte mittaajankaan päivien päästä mennä lukemia ottamaan eli halvempi.Luultavasti maksaisi sellaisen 500 eur kunnollinen kosteusmittaus.

Ja niitä reikiä pitäisi tehdä aika paljon ennen kuin tiedettäisiin kuinka laajalla alueella sitä kosteutta on.

No eipä kai varmaankaan

apua, nyt tässä menee pää vielä enemmän sekaisin! :D

Mitä siis voisin ajatella yhteenvetona? Kannattaako minun vain unohtaa tämä kohde, vai pistää tarjous sisään ja ehdoiksi tarkat tutkimukset?

Talo vaikutti olevan ihan täydellinen meidän perheelle, mutta jotenkin panikoin ihan hirveästi sen suhteen, jos sieltä rakenteista tai jostasin löytyy jotain suurta onkelmaa.... hometta, kosteusvauriota, lahoa yms. Mitä sitä siinä vaiheessa tekisin 4 lapsen kanssa lumihankeen?

Apuva, miten voi yksi talon etsiminen aiheuttaa näin paljon stressiä?
Olen luknut niin paljon juttuja siitä, kuinka suomessa huijataan hyväuskoisia lapsiperheitä ja myydään täysin läpimätiä hometaloja. Sitten sanotaan, että edes kuntotarkastuksella ei voi selvittää talon kuntoa.

Onko siis ihan turha ajatellakkaan vanhaa 49 rakennettua taloa, jos hakee loppuelämän kotia lapsiperheelle?

"Onko siis ihan turha ajatellakkaan vanhaa 49 rakennettua taloa, jos hakee loppuelämän kotia lapsiperheelle? "

ON.

Tai Ei

Jos saat hyvin halvalla että voit tehdä sitten korjauksia.

Ja vaatii paremman tutkimuksen kuin kuntotarkastus joka on arvausta rakennuksen kunnosta kun on vaan pintapuolinen ja aistinvarainen ARVIO rakennuksen kunnosta.

nykypäivänä ihmisiä pelotellaan jos minkälaisilla kauhukuvilla...Ostat sitten vanhaa tai uutta niin aina voi löytyä jotain ja varmaan löytyykin..virheetöntä talo ei ole olemassakaan..Ota joku pätevä kosteusmittaaja tarkastamaan kohdat eli niin,että porataan pari koe reikää..Kosteutta löytyy varmasti aina jos tiloja on käytetty, sitä varten on vesieristykset keksitty...Itse

Nuoripari osti 49 rakennetun rint.m. talon 3 v. sitten. Katselin taloa noin ylimalkaan ja totesin , että vanha on ja näkyviä vikojakin. Rännit retkottivat seinä oli parista kohtaa kostea. Vanha, 2 metirisistä pelleistä tehty katto. 60- luvun elintasosiivessä pannuh. sauna, suihku ja khh. Pieni, peruutusmallinen vessa ja sen takanakapea pitkulainen tila. Kosteusmittaaja mittaili ja oli mittauksiin tyytyväinen. Suihkua ei porattu, koska oli siisti näköinen ja vasta uudistettu, lattialämpökerran korjattu ja taas rikki. Ikkunoita uusittu parilla kertaa , mitä oli saatu halvalla, vaikkakin erilaisia. Ovet repsottivat, kovalevykomero 2*2 rungolla jne. Paikka oli hieno, mäen päällä, isolla tien päässä olevalla puustoisella tontilla. Hinta 67000 ekeä. ---Siitä se alkoi. Pesukoneen poisto tuli seinän läpi lattialle ja lupasin vaihtaa lattiakaivon ja liittää putken. Piikkasin lattiakaivon ympäriltä ja eka kolosta näin, että täysin märkä. Korokerengas sinistä muoviputkea laskettuna kaivon päälle, itse sahattuna. Ja nyt vähän nopeammin: Pesuhuone uusiksi, myös seinän alapää mädäntynyt. Uusi väliseinä, uudet putket, uudet sähköt, saastainen sauna uusiksi,lattialämmöt, laatoitukset,kodinhoitohuone,vessan laajennus, 3*3 metriä, peltikatto, ulkovuori, ikkunat, ovet. Pari vuotta kului, tyttö on kolmen ja onnellinen perhe asuu hienossa piparkakkutalossa. Ja minä olen se timpuri.

Kentältä kuultua. Asuntojen myyntifirma tilasi kosteusalan asiantuntijalta tutkimuksen ja raportin myyntitilanteessa. Löytyi vaurioita ja pahasti. Kaupat peruuntui. Ja asunnonvälittäjä sanoi kosteusvauriotutkijalle että hänellä ei ole enää kyseiselle firmalle töitä. Että olkaapa ostajat epäileviä jos myyjä suosittelee vain tiettyä asunnon kunnon mittaajaa. On monesti sopineet siitä että ns. pienistä haitoista ei kerrota ja ne suuremmatkin saa jättää mainitsematta.