Asunnon myynti ei ole rakettitiedettä, kertoohan jotain sekin että kaikenlaisia julkkuja on asunnonvälittäjinä. Säästää välityspalkkion eikä tule huijatuksi kun itse myy. Tässä vähän faktaa siitä millaista porukkaa nuo "ammattilaiset" ovat:
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2012/10/01/nyt-puhuvat-lukijat-nain-kotisi-viedaan/201238823/310?rss=13
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2012/10/01/nyt-puhuvat-lukijat-nain-kotisi-viedaan/201238823/310?rss=13
Vastaukset 47
Vanhimmat
Välittäjät ovat huijareita, välistävetäjiä, ei heitä mihinkään tarvita. Ilmoitus nettiin, tarjouskauppa, se on siinä. Miksi maksaa välittäjille, siinä ei ole mitään järkeä.
- Eeeeiiiii!!! Minä ite!!! Minä haluan ite! Äääääää. Anna minä ite! Kato, tämmönen siitä tuli :)
- No, annapas tänne, niin äiskä korjaa sen.
Mikä Myllylä, Jasmin Mäntylä jo monet muut entiset julkkikset ovat olleet kiinteistönvälittäjinä joten ei se homma mitään vaativaa työtä ole. Oman asunnon myynti ei ole vaikeaa, hieman joutuu vaivaa näkemään. Säästää tuhansia euroja, kymppintonninkin jos asunto on hintava.
Jasmin oli laulajanakin. Eli ei se laulaminen voi kovin vaikeaa olla. Ryhdyn laulajaksi.
menestyi yhtä hyvin laulajana kuin asunnonvälittäjänä.
Mikakin oli "rehellinen" urheilija, eihän kiinteistövälittäjäksi tarvi olla mitään muuta kuin tarpeeksi moraaliton!
t: Kiinteistönvälittäjä ;)
Seiskassako kerrottiin?
Pellejä te olette =)
Itse möin ja se toimii. Jos ihan pellejä olette, niin välittäjän kautta myynti sitten sujuu.
Niin sinäkin, ainakin kuvan perusteella.
Välittäjät eivät ole tässä asiassa puoleettomia, heillä on oma lehmä ojassa, härskisti valehtelevat että välittäjän ansiosta saa muka paremman hinnan. Täyttä puppua, tarjouskauppa niin saa aina oikean hinnan.
Tarjouskaupalla asunto ei mene kaupaksi, jos sillä tarkoitat sitä uutta menettelyä, että pohjahinta on määrätty ja ostajat saavat halutessaan korottaa. Tällaista tarjouskauppaa ei yksityinen oikeastaan voi pyörittääkään.
Miten niin ei muka mene kaupaksi ja miksi muka ei voisi yksityinen ottaa tarjouksia vastaan?
Kun ostan autoa tai moottoripyörää tms. niin tuotteella on lähtöhinta josta normaalisti tingitään alaspäin. Näinhän ostaja aina haluaa tehdä. Asunnon tarjouskaupassa taas hinta on jo alussa hinattu korkealle, ja tähän pitäisi sitten halukkaan lyödä lisää päälle. Ei sovi suomalaiseen mentaliteettiin.
Voihan asunnon myydä vaikka huutokaupalla, lähtöhinta ratkaisee.
voihan sitä yrittää vedättää, mutta kuten sanoin, ihmiset on tottuneet tinkimään hintaa alaspäin, eikä ylöspäin.
Hohhoijaa, voihan sen sitten niinkin tehdä. Asunnon markkinahinta on sata rahaa, hinnaksi laitetaan sata kymmenen, ostaja saa tinkiä viisi rahaa, kämppä myydään sadalla viidellä. Ostaja saa tuntea ostaneensa halvalla kun sai tingittyä, myyjä sai vähän enemmän kuin markkinahinnan. Ei tässä välittäjää tarvita.
Jep. Itse olen myynyt kolme osakehuoneistoa ja nyt olen myymässä kesämökkiä - ja ihan itse. Turhaan sitä pelätään, kauppakirjamalleja ym neuvoja löytyy niin kirjaston opaskirjoista kuin netistä, joten välittäjien harjoittama pelottelu kaikenlaisilla vaikeuksilla ja vastuilla (mistäs virheistä välittäjät vastaavat/maksavat?!)) on ihan turhaa.
n. 15 vuotta sitten Helsingissä ei sitten millään saanut itse vakavia ostajia liikkeelle. Asunto oli Harjukadulla. Tuumittiin tuttavan kanssa, että ostajat eivät luota myyjään, pitävät asuntoa ylihinnoiteltuna tms. Eikä varmasti se asunto ollut ylihinnoiteltu. Asuntojen hinnat olivat jo nousussa, enkä sitä itse heti huomannut.
Välittäjällä oli asiakas valmiina, joka yritti tinkiä. Paljoa en tinkaissut, koska välittäjä ei kertonut sitä, että hintapyyntöni oli liian alhainen, koska hinnat olivat selvästi jo nousussa, mitä en heti tajunnut.
Tane ei ne kaikki halua tinkiä,on olemassa lauma nimeltä muuli he huutavat kilpaa hintaa ylöspäin ja toivovat asuntojen hintojen vain nousevan.
Kovin on se väki vähissä jotka eivät maksa ja halua maksaa ylihintaa he jättävät kaupat tekemättä ja antavat ikivelkaisen maksaa yli hintaa ja kaupan pääle pankille joka kuukausi se on se totuus.
Huomenta karvanaamat sekä vähemmänkarvaset.
Itsellä kokemusta useista asuntokaupoista. Välittäjillä ei ole mitään oikeudellista vastuuta, on sitten kyseessä asunto-osake tai kiinteistö. Ainut velvoite välittäjällä on kertoa ostajakandidaateille, hänelle myyjän ilmoittamat asunnon kuntoa koskevat tiedot. Vain ne ja ainoastaan ne, mitä myyjä on hänelle kertonut!! Tästä syystä kaikki vastuu asunto-osakekaupoissa, puhumattakaan kiinteistökaupoista on myyjällä. Erityisesti omakotitalokaupoissa myyjän 10-vuoden vastuu on oikeusmurha, kuka takaa, että uusi omistaja hoitaa taloa asianmukaisesti, eikä aiheutu omilla toimillaan esim. vesivahinkoa. Lähes poikkeuksetta oikeudessa näissä asioissa langetetaan korvausvastuu tai hinnanalennus myyjälle. Normaali käytössä 10-vuoden jälkeen esim. kylpyhuoneen ja keittiönpinnat vaativat jo kunnostusta ja uusimista. Kuka antaa vanhalle autollekaan 10-vuoden täystakuun, riippumatta auton asianmukaisesta hoidosta? Ei kukaan. Välittäjän käyttämisessä ainut etu on se, että on edelleen paljon ihmisiä, jotka eivät uskalla ostaa muuta kuin välitystoimiston kautta. He kokevat kaupanteon olevan turvallisempaa, kun siinä ulkopuolinen kolmas taho mukana.
Välittäjän ansaitsema raha on helppoa rahaa. Ihmiset maksavat jupisematta (ehkä osa jupisee mutta maksaa silti) välittäjän vaatiman palkkion. Silti uutta kohdetta suunniteltaessa arkkitehdille ei haluta maksaa samansuuruista rahasummaa, pidetään kalliina. Välittäjä käyttää työhön aikaa alle 10 tuntia, arkkitehdin työtunteja kertyy kymmeniä, jopa yli sadan,, riippuen tehdäänkö pelkät luonnokset vai myös urakkalaskenta-asiakirjat. Kertarakentajat ovat myös usein epävarmoja, ja sen vuoksi piirrättävät asiat moneen kertaan eri versioina. Tämä ei sinänsä ole rikollista, mutta joka tunnilta pitäisi palkka saada.. Lopulta sitten saattavat vetäytyä koko hankkeesta. "Eihän tarvi maksaa kun ei me näitä suunnitelmia sitten tarvitakaan?"
Eipä hätää, em. vuoksi en enää teekään ok-talosuunnitelmia. Kiinteistövälittäjäksi kannattaisi alkaa rahallisesti, mutta enpä taida..
Kiinteistö-Kaisa myy parhaat asunnot ystävillen ja tutuille ilman näyttöjä. Ne jotka ei niille kelpaa, menee näyttöihin ja yleiseen myyntiin.
Luulisi myyjän heräävän, onko hinta oikea, jos asunto myydään ennen näyttöjä?
Ei kilpailevia tarjouksia, ei ainutakaan ihmistä katsomassa?
ps "Asunnostasi ei saa alueen keskihintaa, koska....."
Luulisi myyjän ottavan selvää muiltakin tahoilta todellisen arvon. En ainakaan itse luota sokeasti vain yhteen yrittäjään eli kiinteistömyyjään.
Olin ostamassa asuntoa ja Kiinteistömaailman näytöllä välittäjä selostaa: No niin ja yhtiön raskaat remontit ovat juuri takana päin..... Totuus oli se, ettö vesiputkistoon oli asennettu Bauer -niminen suodatin ja viemärit oli huuhdeltu= ensimmäinen askel kohti putkiremonttia.
Niin ollaan oppineita, viisaita ja kultturelleja mutta omaa asuntoa ei osata myydä, vaan on upeeta ja trendikästä soittaa jollekin upealle välittäjälle joka loihtii hienon ilmoituksen kuvineen jonka itsekin voisi tehdä mutta sama siinä kuin noissa stailauksissa joista ohjemia näkee, raha ja tyyli kun harvoin on hallussa samalla tyypillä.
asunnon myymisen omin päin on todennäköisesti kiinteistövälittäjä. Pelotellaan vaikka millä kauhukuvilla kuinka kauppa on vaarallista omin päin ja vaikeilla lakikoukeroilla, bullshittiä. Netistä löytyy pohjat ja kiilaksi hieman maalaisälyä niin kyllä kaupat syntyy ilman ongelmia. Oman leipänsä nimissä nuo vaan pelottelevat. Hyvän myyntikohteen saatuaan nuo vetävät paremmat tilit kuin lakipellet konsanaan.
Välittäjän käyttö sopii laiskalle/kiireiselle, asunnon saa nopeasti ja helposti myytyä. Esim. kuolinpesän kämppä, kuka sitä jaksaa itse alkaa myymään kun ilmaista rahaa on tulossa.
Omaa kun myy kannattaa ainakin harkita itse myymistä. Kalliimmissa asunnoissa puhutaan kuitenkin huomattavasti välityspalkkoissa. Jos välityspalkkio on kymppitonni ja siitä puolet hyötyy ostaja jää silti omaksi hyödyksi viisi tonnia. Aika mellevä veroton tuntipalkka.
Onko niihin muka koskaan voinut luottaa? Jokainen kauppias on kusettaja.
Todellakin, myin välittäjän kautta Mammerheimintiellä sijainneen yksiön, jonka olin pieeteetillä remontoittanut,mm. alkuperäiset lattialankut oli otettu esiin parketin tieltä. Virallinen pinta-ala oli 21,5 neliömetriä. olin itse mitannut pinta-alan ilman kaarevaa seinää ja wc:tä, eli pienimmän mukaan saaden 25 neliömetriä. kysyttyäni välittäjältä, teetänkö virallisen mittauksen, hän vastasi, ei ole mitään syytä, on sama onko neliöt 21 tai 28, sijainti ja kunto ratkaisee!
Asunto meni ensimmäisellä näytöllä sijoittajalle vuokraamistarkoitukseen.
Nyt harmittaa mummoa.
Jos etsii noin pientä asuntoa, laittaa ostajaehdokas haussaan ylärajaksi 30 neliötä. Tuota välittäjä lienee tarkoittanut. Tarkalla neliömäärällä ei tosiaan ole merkitystä, mutta onhan se tärkeää, että se jotakuinkin pitää paikkansa.
Välistäveto on kannattavinta bisnestä Suomessa etenkin hinnan välistä tekemättä juuri
mitään töitä.
Asunnoillakin huijaaminen Suomessa saattaa tulla päättymään ainakin velkarahatuella.
Jos asunto on haluttu, niin totta kai kannattaa käyttää välittäjää. Silloinhan saa vähintään sen hinnan, jota on halunnutkin ja todennäköisesti vähän ekstraakin kiinteistönvälittäjän palkkioista huolimatta. Kiinteistönvälittäjä hoitaa paperiasiat ja sopii kaupantekohetken jne.
En myöskään itse lähtisi myymään/ostamaan kiinteistöä yksityishenkilönä varsinkin, jos kiinteistössä on rasitteita tai kyseessä on määräala.
Jos taas myyntikohde ei mene kunnolla kaupaksi tai on niin kovassa rahapulassa, että pitää saada kohde mahdollisimman korkeaan hintaan myytyä, niin silloin muutamalla tonnilla voi olla merkitystä. Jos itse toimii välittäjänä, niin joutuu myös miettimään sen, että onko itse yhtä edustava kuin asunto tai osaako esitellä asuntoa niin, että se on edukseen. Jonkun verran esittelyissä katselijat sanovat asunnosta ns. suorat sanat, joten osa itsemyyvistä saattaa pahoittaa mielensä.
"Jos asunto on haluttu, niin totta kai kannattaa käyttää välittäjää. Silloinhan saa vähintään sen hinnan, jota on halunnutkin ja todennäköisesti vähän ekstraakin kiinteistönvälittäjän palkkioista huolimatta. Kiinteistönvälittäjä hoitaa paperiasiat ja sopii kaupantekohetken jne."
Asunto-osakkeen myynti ei ole vaikeata, ei kovin kummoista paperisotaa, ei sen takia kannata maksaa huimaa välityspalkkiota. Ei ole olemassa haluttua tai vähemmän haluttuja kohteita, on vain oikeita ja vääriä hintapyyntöjä. Tarjouskauppa, silloin saa aina oikean hinnan.
Aikoinaan juuri ennen 90-luvun lamaa ja asuntokuplaa vedättivät välittäjät hintoja korkeammalle kuin perusteltua oli, tai olihan peruste olemassa eli pankki jakoi rahaa minkä halusit....
Asunnon omistaja maksaa välittäjän elämisen ja koko ylläpidon yltäkylläisesti. Pienestä työmäärästä melkoiset palkkiot?
kyllä hintoja on oikeasti laskettava eikä myydä vanhaa asuntoa uutena!
Ne ammattilaiset ovat todella ammattilaisia huijaamaan sulta rahat. Kun nyt asuntokauppa on hiipunut niin peli kovenee ja siinä otetaan käyttöön ne kierot temput jolla saadaan myyjien elintaso ja kallis elämänlaatu maksettua kravattia myöten. Joten varovainen saa olla, ja pitää olla.
Epämääräisten pikku.julkkujen kanssa puuhastelevat välittäjäpojat saavat entistä enemmän itseni suhtautumaan välittäjien ammattikuntaan hyvin hyvin kriittisesti.Jos privaattielämä on sitä tasoa, ei työelämäkään kummoista voi olla.
Jos asuntoni myynneille tulee tarvetta, myyn ne tasan tarkkaan itse. Stadin keskustassa, kerrostalosta,kaikki menee kaupan ilman suurempia murheita.
Puhu, puhu, poika, kyllä tosiasia on näin, että harva saa itse myytyä. Välittäjän työhön luotetaan ja harva uskaltaa edes yksityiseltä ostaa ja yksitysen on todella vaikea saada ketään näytöille, paitsi kuplasijoittajan, joka maksaa markkinarvon alle.
Miksi uskaltaisin ostaa välittäjältä paremmin kuin suoraan yksityiseltä? Kuka tietää asunnosta paremmin kertoa kuin omistaja itse? Mitä lisäarvoa välittäjä tuo kauppaan sillä 4000 eurolla sadan tonnin asuntokaupassa? Mikä on se vastuu joka ostajan kannattaa välittäjälle maksaa? (Ostajaansa sen palkkion käytännössä maksaa vaikka se myyjän tililtä kiertääkin)
Ketjun avaajalla ei taida olla kokemusta asunnon myymisestä, kirjoittaa asiasta vain mutu-tuntumalla.
Tottakai asunnon myy itse, jos ostaja löytyy ja säästää niin välittäjän palkkion. Aina ei ostajaa löydy, silloin kyllästyy ja antaa asunnon välittäjälle myytäväksi..
Olen myynyt asuntoja itse ja välittäjän kautta. Molemmat käy. Itse kyllä ostan mieluummin asunnon välittäjältä kuin asunnon omistajalta. En mielellään mene yksityisen asuntoesittelyyn. Joskus olen ostanut kyllä asunnon yksityiseltä vain siitä syystä, että tarjolla oleva asunto on sillä hetkellä ollut jostain syystä muita kiinnostavampi.
Asiat eivät ole niin yksiselitteisiä. Näkee, että ketjun avaajalla ei ole henkilökohtaista kokemusta asuntojen osto- ja myyntihommista.
Eli jos löydät itsellesi kaikin puolin sopivan asunnon, jätät ostamatta koska välittäjä ei ole välissä ottamassa 4% osuutta hinnasta?
Myin juuri ok-taloni itse ja sain pyytämäni hinnan. Mitään ongelmia ei ollut, pankki teki kauppakirjan, maksoi 100 e.
Nyt ostan rivitaloa ja katselen ipadista kivoja. Ostajana minulle sama, onko välittäjä vai ei mukana. Enhän maksa välittäjälle mitään.
Niin ei se ole kovin vaikeaa myydä itse mutta kun ostajat ei useinkaan ole kovin välkkyjä on sitten laitettava tönö "ammattilaisen" myytäväksi vaikka hintaan tulee ostajan tappioksi törkeä lisä. Ostajat on usein auktoriteettiuskoisia ja ei yleensä osaa tutkia myytävästä kohteesta niitä oleellisia juttuja joita kannattaisi tutkailla niiden tapetinvärien ja muiden epäoleellisten seikkojen sijaan. Tyypillinen ostaja epäröi ottaa ostamisenriskiä vaikka kohteen saa omaksi vuokraa pienemmällä kuukausikululla ja kohteen voi vuokrata eteenpäin voitolla jos ei itse enää tarvitse asuntoa. Tavallinen toyota lauantaimakkara demari tyyppinen ostaja tarvitsee ammattiviihdyttäjää vakuuttamaan kohteen hienoudesta ja itse omaansa myyvä on jotenkin epäilyttävä. Sitten on vielä nuo ruotsinkieliset jotka pelkää saavansa jonkin ruttotaudin jos myyjä on suomenkielinen. On kokemusta ja olenkin myynyt sveduille vain täydellä hinnalla ja en tiputa penniäkään.
Vautsi! Sait sitten sen lahon kuuden neliön jalasmökin viimeinkin myytyä jollekin hyväuskoiselle svedulle? Siehän se mestarikokki oot. Kävitkö juhlistamassa tilaisuutta paikallisella McGrillillä tuplajuustokinkkumunalla? Mut hei, eihän sitä kukaan välittääjä ois ottanutkaan listoilleen. Minimivälityspalkkioon kun ois uponnut vielä sun bemariski.
Itse olisin mielelläni myynyt ilman välittäjää, mutta aika pelokkaita tuntuvat ihmiset olevan ostamaan ilman välittäjää. Itse myydessä ei tapahtunut juuri mitään, mutta lopulta kun otti välittäjän, niin kiinnostus moninkertaistui.
Hinta ei juuri eri ollut pyyntiin nähden välittäjän myydessä asunnon, mutta itse hävisin palkkion verran.
Sinänsä tuo on aika typerää, kun tiedetään kuitenkin välittäjän vastuu, joka ei käytännössä ole mitään.
Varsinkin As Oy:ssä iso osa asioista on yhtiön vastuulla, ja jos myyjä kusettaa eikä kerro ongelmista, on aivan sama onko siinä välittäjä vai ei, oikea tieto on kuitenkin vain myyjällä.
Jos vielä joskus itse ostan asunnon, on aivan sama myykö sitä omistaja itse, vai välittäjä.