Mökin myynti lapsille

Onko teillä sille rahalle jokin tarve? Jos ei, niin kannattaa miettiä lahjoittamista siten, että säilyttää hallintaoikeuden. Pidemällä tähtäimellä voi ollavetotuksellisesti järkevää, ainakin jos muutakin omaisuutta on.

Varallisuusvero poistettiin muutama vuosi sitten, joten kiinteistöillä ei enää ole verotusarvoja, jotka jotenkin vastaisivat käypiä arvoja. Kiinteistöverotuksessa määritellyillä arvoilla taas mitään yhteyttä kiinteistön käypään arvoon eli siihen arvoon, mitä siitä myytäessä todennäköisesti saataisiin.

Jos todella aiotte kauppaan turvautua, teidän olisi syytä (esim. kiinteistönvälittäjiltä) selvittää mökin käypä arvo. Jos myytte mökin liian halvalla (< 75 % käyvästä arvosta) käyvän arvon ja luovutushinnan erotus katsotaan lahjaksi. Lahjavero määrätään, jos lahjan arvo per. saaja on vähintään 4000 euroa. (Jos ostajia on useita, lahjan arvo ostajaa kohden tuskin yltäisi 4000 euroon.) Lisäksi myyjää verotetaan luovutusvoitosta.

Jos kiinteistöllä on usempia omistajia, kysymyksessä on yhteisomistussuhde, jota vain verotuksessa nimitetään kiinteistöyhtymäksi.

Vastaan kysymykseesi, että olisiko lasten mahdollista perustaa jonkinmoinen yhtymä tai jotain? Jos teillä sopua riittää, niin hyvä ja käytetty tapa on sellainen, että jokaisen lapsenne perhe on tietyn ennalta sovitun ajan mökillä ja jokin aikajakso voidaan sopia yhteiseksi ajaksi. Sitten perustattete ylläpito- ja hoitotilin, johon jokainen perha laittaa rahaa yhtä paljon tai suhteessa tuloihinsa per henkilö.