Tampere, Lahti jne. Näissä on kohta talojen arvo nolla. Uutisissa eilen kerrottiin. Kannattaisiko nopeasti pakata ja tulla stadiin?
Syrjäseutujen talot on arvoltaan nolla!
Hei homot!
15247
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Tämähän on jo tiedetty kauan että asunnon osto periferiasta on aina iso taloudellinen riski.
Mutta tässä pankin asiassa kannattaa ensin opetella termit vakuusarvo ja käypä arvo. Ja ennekaikkea mitä nuo termit käytännössä tarkoittavat.....
Törkeä asuntokupla, joka johtaa aivan samaan lopputulokseen. Velkavarallisuus on pelkkä tyhmien hallusinaatio.
Myöhästyit. Savitalojen myyntijuna meni jo 5 vuotta sitten. Onnea ajoissa lähteneille.
Olen onnellinen, että asun Tampereen liepeillä jos pk-seudulla asuu noin tyhmää väkeä.
Aika moni palstan pk-tuhnuista on juuri tuollaisia.
Omistavassa portaassakin on ylimielisyyttä, mutta ne ei ole tyhmiä.
Sanoisin että kun uuden talon itselleen hankkii niin sen talon hinta on se mitä sen talon rakentaminen maksaa tontin hinta.
Kaupungin tonttien hinnat on säädelty niin että niiden hinta ei nouse eikä laske muuta kuin inflaatio / indeksikorjauksen verran. Eri asia toki jos sen tontin ostaa yksityiseltä maanomistajalta. Sellaisen tontin hinta taas toki saattaa vaihdella taloudellisen tilanteen ja myyjän tilanteen mukaan.
Vanhojen kerrostalo-osakkeiden hintakehitys ei kerro juurikaan oman uuden ok-talon hinnan muutoksista, eli ei niitä uusia taloja saa puoleen hintaan vaikka vanha neukkukuution hallintaan oikeuttavan osakkeen hinta laskisikin.
Uuden ok-talon hinta on Etelä-Suomessa ei-pääkaupunkiseudulla, mutta pääkaupunkiseudun lähellä (eli 70-120km etäisyydellä) tuollaisessa 50.000 - 100.000 asukkaan kaupungissa esimerkiksi tontii 1000m2 7.000 euroa ja 150-neliöinen uusi talo 300.000 euroa ja peruspiha noin 20.000 euroa eli n. 327.000 euroa on uusi 150 neliöinen talo pihalla ja 1000m2 omalla tontilla. Ei sitä saa odottelemalla nyt muutamia vuosia millään 160.000 eurolla, kuka sen tekisi niin halvalla myytäväksi muka?
Jos tinkii siitä että kaupungin ei tarvitse olla iso mutta haluaa että se on Helsingin lähellä esim. noin tunnin matkan / 90km päässä Helsingistä niin sitten saa 7 eur/m2 järvenrantatontin mutta siis pienemmältä paikkakunnalta. 1000m2 tontti järvenrannalta noin tunnin päässä Helsingistä maksaa 7.000 euroa. Talon voi sille teettää sen hintaisen kuin haluaa sitten. Avaimet käteen uusi talo on n. 300.000 euroa kaikkineen 150 neliöinen talo siis. Piha n. 20.000 - 30.000 euroa riippuen pihasta.
Esim. asuntomessukohteita Tekniikan Maailmassa usein esitellään kustannuksia kokonaishintoineen, on monenlaisia taloja kustannustietoineen, pieniä taloja alkaen 200.000 euroa ja isompia jha hulppeampia aina tuonne n. 700.000 euron hintoihin saakka. Tontin hinta pihan hinta siihen päälle sitten tietysti. Tampereen lähelle Pirkkalaan tuli asuntomessutaloja myös pari vuotta sitten järvenrannalle (Pyhäjärvi), omakotitalot n. 800.000 euroa n. 700 neliön tonteilla (rantatontteja siis), tontti n. 200.000 euroa ja talo n. 600.000 euroa muistaakseni, kaksikerroksisia rapattuja kivitaloja. Pihat eivät sisältyneet tuohon vaan soralla tai murskeella pihat tuossa 800.000 euron hinnassa, tosin laituri saattoi joissain jo tuohon hintaan kuulua. Pihaan siihen kiveykset kasvit, nurmikot, istutukset, rantaan jotain kivaa jne. n. 30.000 euroa päälle ja laituri riippuu toki minkälainen, 5.000 eur - 20.000 eur, esim. iso betoniponttoonilaituri voi maksaa 20.000 euroa.
Seuraan okt-asioita noin 150 km etäisyydellä Stadista. Nyt jos näillä main myydä pitää, ei 2008-2013 rakennuskuluja saa enää takaisin. Lopputulos taloudellisesti on ihan kiinni siitä, millä tarmolla ehti lainoja maksaa pois. Moni menee nollille, mutta pankki onneksi ei odota loputtomiin ja peli vihelletään ajoissa poikki luottotappioiden minimoimiseksi.
Kaksi vuotta sitten jonnekin Tampereelle rakennettu miljoonatalo on joko hullutta, hillitön riski tai vauraan ihmisen unelman toteutus. Kaksi ensimmäistä eivät lamassa saa kuin reilun kolmanneksen ulos kuluista, kun lamarealisointi osuu kohdalle.
1994 muuten tuli halvemmaksi ostaa pari vuotta vanha rivari Espoosta, kuin mitä olisi maksanut teettää samankokoinen okt kauas Kirkkonummelle. Eli kyllä kauppa lamassa käy rakennuskustannuksia rutkasti halvemmillakin hinnoilla. Laman jälkeen se rivari nosti hintaansa Kirkkonummen okt:tä nopeammin.
Loordi taas lainannut tilastoja, heh, heh, kyllä kelpaa loordin omalla pihallaan itseään esitellä ja kehua virtsaamisillaan, hullu sinä olet ja palstan monipersoona.
Kyllä omalla pihalla saa käydä virtsaamassa, se on eräs ok-talon perusetuja että voi halutessaan heittää vettä omalla pihallaan, jos se ei onnistu niin ei ole tarpeeksi omaa lupaa ja omaa rauhaa.
Esim. Vappuna grillaamisen yhteydessä on kätevää jos voi heittää vettä omalla pihallaan eikä tarvitse mennä sisälle sitä varten.
Kun voimakas tarvepakotus tuntuu niin voi ottaa elimen esiin ja antaa väkevän tuoksuisen kellertävän nesteen virrata maahan johon se imeytyy ja samalla siitä tulee luonnollisia aineita nurmikolle, ikään kuin ilmaista typpilannoitetta.
Virtsassa on typpipitoisia aineita ja esim. ammoniakkia kehittyy kun virtsaa säilyttää astiassa, se valkaisee myös, joskin haju on voimakas. Kokeile vaikka laittaa virtsaa talteen esim. Dronningholm-hillopurkkiin ja jätä se ulos ja seuraa sitä niin haju voimistuu ajan myötä ja hillopurkki vaalenee.
Loordin tiluksilla on juokseva vesi (äitee juoksee kaivolta ämpärin kanssa) ja lämmityskin toimii (äitee polttelee pilkkeitä hellassa). Kyllä loordin kelpaa...
Vähentääkö tämä arvonlasku talosta neliöitä vai otetaanko ne nollan arvoiset talot kerrassaan pois omistajilta? Niin kuin Uusi Finanssi -pelissä: "Hintaromahdus. Palauttakaa talonne pankkiin!"
Ihan uusista taloista tuskin on kysymys, joten velkakaan ei taida omistajia painaa. Entäs jos omistaja onkin niin kiero, että sen kun vaan jatkaa asumista, vaikka talo on "arvoton"?
Kuulostaa hyvältä! Taidan ostaa juuri lahdesta tai tampereelta kakkoskodin. Ison uuden omakotitalon kymppitonnilla!
hahahahah
täytyy olla tyhmä jos ei ajoissa tullut stadiin!
Vakuusarvo, urpo, ei sama kuin arvo!
Kuka hullu stadiin muuttaa, jos muualta saa kohta talon ilmaiseksi? Itse otan heti kolme taloa lisää. Mistä näitä ilmaisia taloja muuten saa kysellä? Varaan yhden Kuusamosta, toisen voisin ottaa Kustavista ja kolmannen jostain järvi-Suomen alueelta.
Kyllä siellä monessa perheessä vitsailu loppuu kun tulee kutsu pankkiin lainan vakuuden tarkistukseen.