vuokralla hometalossa?!

Olet vapaa kuin taivaan lintu. Voit sanoa sopimuksen irti ja lähteä. Omistajan ongelmaksi jää hoitaa homeasiat.

Hei!

Todella ikävää kuulla tilanteestanne. Ymmärrän huolesi täysin, varsinkin noin pienen vauvan vanhempana. Harmi kun tämä viesti ei ole löytänyt tietään tuonne Kosteusvauriot-puolelle, sillä on taas hyvä esimerkkitapaus.

Kysyt että olisiko vuokran antajan pitänyt kertoa ongelmasta. Vastaus on yksinkertainen: KYLLÄ.

"Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 2 luku 20 §:

Asuinhuoneiston kunto ja sen puutteellisuus

Huoneiston on vuokrasuhteen alkaessa ja sen aikana oltava sellaisessa kunnossa kuin ‹vuokralainen› huoneiston iän, alueen huoneistokannan ja muut paikalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella voi vaatia, jollei muusta kunnosta ole sovittu. Sopia voidaan myös siitä, että ‹vuokralainen› huolehtii vuokrasuhteen johdosta vuokralaisen käytössä olevien tilojen ja laitteiden kunnossapidosta tai kiinteistölle kuuluvista velvoitteista.

Jos huoneisto ei vuokrasuhteen alkaessa ole vaadittavassa tai sovitussa kunnossa tai vuokrasuhteen aikana muusta syystä kuin vuokralaisen laiminlyönnin tai huolimattomuuden takia tulee puutteelliseen kuntoon ja vuokranantaja on vastuussa huoneiston kunnosta, vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos puutteellisuudella on olennainen merkitys eikä vuokranantaja kehotuksen saatuaan viivytyksettä tai sovitussa ajassa huolehdi puutteellisuuden poistamisesta taikka puutteellisuutta ei voida korjata. Jos vuokranantaja laiminlyö puutteellisuuden korjauksen, ‹vuokralainen› saa vuokrasopimuksen purkamisen sijasta korjata puutteellisuuden vuokranantajan kustannuksella paitsi, jos puutteellisuus johtuu rakennuksen keskeneräisyydestä tai viranomainen on kieltänyt huoneiston käyttämisen. Vuokralaisen on huolehdittava siitä, että puutteellisuuden korjauksesta vuokranantajalle aiheutuvat kustannukset pysyvät kohtuullisina.

Jos huoneisto on vuokrasopimuksen ehdon mukaan vuokrattu siinä kunnossa, jossa se oli sopimusta tehtäessä, voi ‹vuokralainen› silti käyttää edellä tässä pykälässä säädettyä oikeuttaan, jos ‹vuokralainen› sopimuksen tehdessään ei tiennyt huoneistossa olevasta puutteellisuudesta eikä olisi tavallista huolellisuutta käyttäen voinut havaita tai odottaa sitä huoneiston iän, alueen vastaavaan tarkoitukseen käytettyjen huoneistojen kunnon ja muut paikalliset olosuhteet huomioon ottaen."

Ja luvusta 3 vielä:

"23 §

Vuokranantajan vastuu toimenpiteistään

Vuokranantajan tulee huolehtia siitä, ettei vuokranantajan edellä tässä luvussa tarkoitetuista toimenpiteistä aiheudu vuokralaiselle suurempaa haittaa tai häiriötä kuin toimenpiteen suorittamiseksi on välttämätöntä.

Vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jolta huoneisto ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa. Vuokralaisella ei kuitenkaan ole tätä oikeutta, jos huoneiston puutteellinen kunto johtuu vuokralaisen laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta taikka korjaus- tai muutostyö on suoritettu vuokralaisen vastattavan vahingon johdosta. Tämän momentin mukaista oikeutta ei ole aikaisemmasta ajankohdasta kuin siitä, jolloin vuokranantaja on saanut tiedon vuokrasuhteen aikana ilmenneestä huoneiston kunnon puutteellisuudesta.

Vuokralaisella on myös oikeus saada korvaus vuokranantajan edellä tässä luvussa tarkoitetun toimenpiteen tai laiminlyönnin aiheuttamasta haitasta tai vahingosta paitsi, jos vuokranantaja osoittaa, ettei huoneiston käyttöön saamisen viivästyminen tai huoneiston puutteellinen kunto ole aiheutunut vuokranantajan toimenpiteestä, laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta, taikka jos korjaus- tai muutostyö on suoritettu vuokralaisen vastattavan vahingon johdosta."

Toimintajärjestys kun epäilee ongelmaa:
1. Ongelman ilmoittaminen asunnono mistajalle
2. Ongelmasta ilmoittainen isännöitsijälle
3. Asunnon omistaja järjestää yhdessä taloyhtiön kanssa paikalle asiaan soveltuvan tutkimuksen
4. Mikäli asunnon omistaja ei ole yhteistyöhalukas, eikä ryhdy toimiin kohtuullisessa ajassa, tulee ottaa yhteys terveydensuojeluviranomaiseen, joka voi tarvittaessa pakottaa hoitamaan asian uhkasakon avulla; http://www.kouvola.fi/index/aikuisvaestolle/asuminenjaymparisto/ymparistopalvelut/asumisterveys.html

Vauvanne, tai te ette ole nyt välittömässä hengenvaarassa, joten yöunia ei kannata sen takia menettää :) Älkää silti viivytelkö asiassa ja vaatikaa päästä muualle asumaan, riippuen ongelman laajuudesta. Voimia koko perheelle!