Tällä palstallahan oli viime syksynä ikuiseen nousuun uskovia, jotka sitoivat itsensä pankin velkaliekaan loppuiäkseen, koska "olemme EU:ssa eivätkä korot voi nousta" ja "asuntolainanlyhennykset eivät ole menoja vaan säästöä".
Mites nyt suu pannaan? Osassa Helsinkiä ovat nimellishinnat rommanneet jo tilastojenkin mukaan -1.5%, ja voi vain kuvitella että jossain Aurinkolahdessa romahdus on ollut vielä suurempi. Kun otetaan huomioon inflaatio ja palkkojen nousu, voidaan todeta syksyllä "sijoituksen" tehneiden omaisuuden alkaneen valua sormien välistä kankkulan kaivoon.
Tilastot raahaavat aina vähän jäljessä. Tosiasiassa hinnat ovat romahtaneet jo ainakin 10-15%, mikä tekee jo kymmeniä tuhansia euroja silkkaa käteistä helsinkiläiselle tuhnuttajalle.
Se parhaiten nauraa joka viimeksi nauraa. Muistakaa: ajoitus, ajoitus ja ennen kaikkea ajoitus!
Mites nyt suu pannaan? Osassa Helsinkiä ovat nimellishinnat rommanneet jo tilastojenkin mukaan -1.5%, ja voi vain kuvitella että jossain Aurinkolahdessa romahdus on ollut vielä suurempi. Kun otetaan huomioon inflaatio ja palkkojen nousu, voidaan todeta syksyllä "sijoituksen" tehneiden omaisuuden alkaneen valua sormien välistä kankkulan kaivoon.
Tilastot raahaavat aina vähän jäljessä. Tosiasiassa hinnat ovat romahtaneet jo ainakin 10-15%, mikä tekee jo kymmeniä tuhansia euroja silkkaa käteistä helsinkiläiselle tuhnuttajalle.
Se parhaiten nauraa joka viimeksi nauraa. Muistakaa: ajoitus, ajoitus ja ennen kaikkea ajoitus!
Vastaukset 17
Vanhimmat
En millään ymmärrä tuhnuttajien logiikkaa. Jos joku on ostanut asunnon hintaan x€. Ja jollakin toisella hetkellä sen reaalinen arvo olisi x-y€, niin miten ihmeessä käteistä olisi siirtynyt tuhnuttajalle, joka ei ole ollut mitenkään osallisena asiaan? Asunnon ostaja asuu edelleen onnellisena omassa asunnossaan ja tuhnuttaja fantasioi rommauksessa kalliin vuokraläävän sohvalla!
Ok. Oma asunto myyty syksyllä hintaan 200 000 euroa. Saman kämpän osto takaisin rommaushintaan 50 000 euroa. Voittoa 50 000 euroa. Tästä vähennetään vuokrat pois (yhtiövastikkeella vähennettynä tietenkin). Esim. 10 kk tuhnuttelu 350 euron vuokralla = 3500 euroa. 50 000 euroa -3500 euroa = 46500 euroa.
Sillä saa keskikoisen mersun. Ymmärrätkö nyt?
Siis myit asuntosi 200 000 euroa syksyllä. Saman kämpän osto takaisin 250 000 euroa. Tai et ostakkaan, odottelet vielä. Uusi hinta 300 000 euroa. Taidat jäädä sittenkin vuokralaiseksi.
50 x 12 x 350 euroa = 210 000 euroa 100 000 euroa vuokran korotuksiin. Ymmärränhän minä !
Tilastokeskuksen mukaan Helsingin hinnat ovat rommaamassa eivätkä nousemassa. Nimellishinnat jo osassa kaupunkia miinuksella, reaalihinnat miinuksella koko kaupungissa.
Vai väitätkö että hinnat nousevat, se vain ei näy tilastoissa?
ja seuraavana vuonna se maksaa 400.000eur, sitten 500.000eur. Luuletko oikeasti että on keksitty joku automaatti???
Keskimäärin hinnat nousee noin 2-4%. Välillä paljon enemmän,välillä paljon vähemmän.
Suhnuttaja tuntuu elävän omassa fantasiamaailmassaan:
Asuntojen hinnat eivät ole romahtaneet syksystä mihinkään. Paremminkin on tapahtunut lievää nousua.
Arvoltaan 200 000 euron kämpän vuokra ei ole 350 euroa, vaan vähintään tuplaten se.
Suhnuttajan mainitsemalla summalla ei saa keskikokoista mersua, pieni C-sarjan kärry irtoaa.
Jotkut meistä omistavat, suhnuttajat maksavat meille asunnot ja mersut.
Korjaan puolestasi, ja lisään vielä joitain detaljeja, sekä totean, että 200.000 euron asuntoa muuten et saa vuokrattua 350 eurolla, vaan oikeammin ehkä (jos vain 5 % tuotto) 850 eurolla:
myyntihinta 200.000
- väl.palkkio 5.000
- muuttokulu 1.000
- vuokrat 8.500
- muuttokulu 1.000
- varains.vero2.500
= 182.000
Vaivaa muuttamisesta 2 kertaa, kämppien etsimistä kahteen kertaan, bensakuluja, menetettyä vapaa-aikaa, pelkoa perseessä jos ei vaikka "rommaakaan".
Saman kämpän osto rommaushintaan 180.000, kun hinta tippui 10 prosenttiyksikköä, hurjat 2.500 euroa.
Kannattiko muuttaa 2 kertaa ja etsiä kämppää paniikissa?
Alkperäinen kirjoittaja sanoi että yhtivastikkeella vähennetty vuokra.
Sinä jätit korot ja yhtiövastkkeet kokonaan unholaan, yllätys!
Tämä oli hauskin osuus:"jos vain 5 % tuotto"
Normaalistihan noista saa jotain 10- 15% eikä ikinä remontti huolia
Tiedätkö mikä on romppeli?
Romppeli on romahdususkoinen tomppeli.
Missä on keskihintainen mersu?
Veholako edelleen?
160.000 (950.000 mk) euroa pieleen.
Mutta onhan sillä vielä 35.000 arvoinen mersu.
Ja mukan tiivistä lienee ollut asustella noin 35 m2 neukkukuutiossa lapsen ja vaimon kanssa.
(Jos ne nyt enää Suhnuttajan kanssa asuukaan?)
Sijoituskämppäni Aurinkolahdesta 3.6.2004. Taisi muuten olla hintapiikki silloin kaikkein korkeimmillaan.
Tänään olisit saanut paljon enemmän. Otan osaa. Paitsi ei sulla mitään kämppää sielä ollut.
Asunnon hinta on noussut 35% noista ajoista.
Ainut mikä jäi kaivelemaan on se, että ei tullut otettua enempää lainaa ja ostettua isompaa ja kalliimpaa.
215 000 €urosta 35% on 75 250 €.
350 000 eurosta se olisi jo 122 500 €.
harmittaa tämä köyhyyteni kun tuolloin (2004) piti myydä aiempi kämppä (keskustakolmio stadissa) pois ok-taloa rakennettaessa. Prkl kun olisi ollut rahaa pitää se sijoitusasuntona...
Nimimerkki "tuntuu nyt?" Kirjoitti 29.4.2005 13:40
"Se parhaiten nauraa joka viimeksi nauraa. Muistakaa: ajoitus, ajoitus ja ennen kaikkea ajoitus! "
Ei lisättävää, täältä tähän...
PS. reilut viisi vuotta myöhemmin: asuntojen hinnat +50%, korot 0,8%
PPS. Se parhaiten nauraa joka viimeksi nauraa. Muistakaa: ajoitus, ajoitus ja ennen kaikkea ajoitus!
PPPS. ÄRHÄHRÄHÄRÄHRÄHRÄRÄHHRÄRHRRÄÄRÄÄÄÄÄÄÄÄÄÄÄÄÄÄÄÄÄÄÄÄÄÄÄRÄRÄRÄRÄRÄÄÄÄÄÄÄÄÄRÄ RURHURHUHUHAHAUHAUHAUAUAUAUAHHAHAHAHAHHAAAAAAAAAA MUHAUHAUHAUHAUHAUHAHAAAAAAAAAAAAA PEEEEEEEEEELOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
Hyvältä tuntuu.
Miten itselläsi?
Vieläkö sitä vuokralla tuhnutellaan?
Hyvältä tuntuu ostin vuosi sitten asunno Aurinkolahdesta 3h k s 455 000€ uusi
Ja osto tapahtui ilman velanottoa.
Rahalla , jota on pankkikirjalla. niih