Asunto A maksaa nyt 100000 € ja asunto B 150000 €
Jos vaihdan nyt tarvittava väliraha on 50000 €.
Odotellaanpa romahdusta 35 %.
Asunto A maksaa 65000 €, asunto B 97500 €
Väliraha 32500 €. Säästöä 17500 €.
Odotellaan romahdus vuokralla.
Asunnosta A saadaan 100000€ ja asunto B ostetaan romahduksen jälkeen 97500€.
Käteen jää 2500 €.
SÄÄSTÖÄ 52500 € !!!!!!!!!!!!!
Jos vaihdan nyt tarvittava väliraha on 50000 €.
Odotellaanpa romahdusta 35 %.
Asunto A maksaa 65000 €, asunto B 97500 €
Väliraha 32500 €. Säästöä 17500 €.
Odotellaan romahdus vuokralla.
Asunnosta A saadaan 100000€ ja asunto B ostetaan romahduksen jälkeen 97500€.
Käteen jää 2500 €.
SÄÄSTÖÄ 52500 € !!!!!!!!!!!!!
Vastaukset 24
Vanhimmat
pystyy asumaan sen odotusajan hintaan nolla euroa kuukausi mutta eiköhän sellaisen vuokrasopparin saa neuvoteltua.
Vuokra 600 €
Säästyneet vastikkeet 200 €.
Asumiskulut vuokralla n. 400 € /kk
52500 € / 400 €/kk = 131 kk = 10,91 vuotta.
eli ei välttämättä riitä! Esimerkki kuvaa hyvin myös sitä, että liian pitkä tuhnuttelu käy aina kannattamattomaksi.
Ilmoitat vaan, että rommaus vähintään 70% on ovella heti sinun takanasi jonossa ja sen jälkeen ei kämppää saa vuokrattua muutoin kuin antamalla vuokralaiselle 250 euroa kuussa. Nyt erityisenä armonpullana omistaja saa tilaisuuden luovuttaa kämpän käyttöösi hintaan 0 euroa/kk.
Toimii varmasti. Tein jo oman tarjoukseni eilen ja omistajan tuttu pankinjohtaja todisti, että tuossa on omistajan viimeinen mahdollisuus. Eräs kiinteistönvälittäjäkin tuli sattumalta rappuun, kun olimme juuri siellä ja vakuutti samaa. Omistaja nyökytteli myöntyväisenä ja sovittiin sopimusten teosta keskiviikkona.
www.aktia.fi
Suomessa talouden tunnelmat muuttuvat vaisummiksi vuoden loppua kohti. Työllisyystilanne
paranee vain vähän, sillä työmarkkinarakenteiden kokonaisvaltainen uudistaminen ei etene.
Pääkaupunkiseudulla asuntohintojen huippu nähtiin huhti-kesäkuussa 2004 ja sen jälkeen paine on ollut
alas. Myös koko maan tasolla asuntohintojen nousu on pysähtymässä. Asuntohintojen käänne alkoi siis
aiemmin kuin odotimme. Kun asuntolainojen korot kääntyvät nousuun, sekä asuntojen yleinen hintataso että
pääkaupunkiseudun suhteellinen kalleus korjautuvat.
Vaikka sulla olisi mutsis mukana todistamassa maailmanloppua, niin ilmaiseksi et kämppää saa mistään...edes vuokralle.
Kun ansaintalogiikka ei vain toimi näin.
Hinta 1996 100000€
Hinta 2005 160000€
Romahdus 35 %
Hinta 2006 104000€. Huomaa inflaatio. Arvo on laskenut huomattavasti ja remontteja tehty ties miten paljon tuossakin ajassa.
Niin ne arvot vaan sulaa.
Kuka laskisi nuo 50 % ALEn mukaan.
Voisi olla realistisempi laskutoimitus.
Älä poju unta näe, tuollaisella haaveilulla ei tule kuin paha mieli. Asuntojen hinnat ei lähivuosina tipu ja jos tippuu, niin korkeintaan -10%, TÄÄ ON FAKTA TIETOA.
PS. Ilmainen vinkki: Vuokralla olosta ei rikastu kuin vuokranantaja (ASUNNON OMISTAJA!)
http://www.aktia.fi
Tämä ei ole kestävä
perustelu päätelmälle, että nykyhinnat olisivat vielä kohtuullisia, sillä vuoden 1989 alusta vuoden 1993
alkuun asuntojen reaalihinta puolittui. Etäisyys asuntohintojen kuplahuipusta on kiusallisen pieni.
o
o
o
Asuntomarkkinoilla kuulee väitteen, että 1990-luvun alun hintakuplasta ei ole opittavaa. Tämän
väitteen mukaan hintaromahdus johtui talouden lamasta. Kuten yllä todetaan, lama pahensi
pudotusta, mutta asuntohinnat olivat kääntyneet laskuun jo kevään 1989 aikana eli ennen laman
ensimerkkejä. Kun kokonaistuotannon kasvu pysähtyi vuoden 1990 tammi-maaliskuussa,
asuntohinnat olivat halventuneet jo 5-6 % edellisen vuoden keväästä. Lama ei siis ollut hintakäänteen
käynnistäjä vaikka se sitä vauhdittikin.
o
o
o
o
Asuntohinnat ovat kallistuneet suhteessa käytettävissä oleviin tuloihin (2). Keskimääräisellä
kuukausitulolla saatujen neliöiden määrä on supistunut selvästi (kuvio 74).
o
o
o
IMFn tutkimuksen mukaan pitkällä aikavälillä noin puolet yleisestä tulojen kasvusta valuu
asuntohintoihin. Suomessa asuntohinnat ovat kuitenkin nousseet pitkään reilusti käytettävissä olevien
tulojen kasvua nopeammin.
o
o
o
Historiasta ei löydy vaihetta, jossa nousun
katkeamista seurannut reaalihintojen 3 vuosineljännestä kestänyt pysähdys olisi päättynyt uuden
nousun käynnistymiseen.
o
o
o
Tämä pidentää myyntiaikoja ja painaa
kauppahintoja. Kuvion 66 mukaan asuntokauppojen määrä supistui Suomessa 9 % vuoden 2004
huhti-kesäkuusta viime vuoden loppuun. Tämä saattaa olla alkusoittoa asuntohintojen käänteelle.
o
o
o
Velkaantumisasteita koskevat kansainväliset vertailut ovat hankalia kahdesta syystä. Ensinnäkin
kotitalouksien haavoittuvuuden arviointiin vaikuttaa se, kuinka laajalle populaatiolle lainat jakautuvat.
Suomessa lainoja on tällä hetkellä noin joka neljännellä kotitaloudella, joten niiden kohdalla velkaantuminen
paljon kokonaislukuja suurempi. Muista maista asuntovelalisten osuudesta ei ole tietoja, mutta
eräiden arvioiden mukaan osuus olisi muualla korkeampi kuin Suomessa.
Kun verotus ei kevene tänä vuonna ja ansiotason nousu hidastuu, kotitalouksien käytettävissä olevan
62 Taloudellinen katsaus: Toukokuu 2005 Aktia Säästöpankki Oyj
reaalitulon kasvuvauhti on tänä vuonna puolet pienempi kuin viime vuonna. Myös pitemmässä vertailussa
viime vuodet olivat poikkeuksellisen hyviä. Tulokehitys (3a) ei tue asuntohintojen uutta nousukäännettä
ainakaan lyhyellä aikavälillä. Osakekurssien kehitys on ollut vaisu, joten siellä tuskin on
kertynyt ostopotentiaalia, joka tukisi asuntohintojen nousua (3d). Väestökehityksessä puolestaan ei
ole tapahtunut merkittäviä käänteitä ja muuttoliike maan sisällä on rauhoittunut it-boomin jälkeen (3e)
Ne joilla ei ole varaa ostaa asuntoa nyt rikastuvat tietämättään.
Moni hyvätuloinen ja ajattelmaton osti asunnon korkeiden hintojen aikaan ja maksaa loppuelämänsä erehdystään.
Sitä vastoin köyhempi ostaja, jolla on harkintakykyä, ostaa kohta halvalla ja selviää veloistaan puolta lyhyemmässä ajassa.
Aikamoinen paradoksi : Huonommin tienaava rikastuu ja paremmin tienaava köyhtyy.
Tämä on omaisuuden uusjako, jossa kaikki tuhnuttajat ovat voittajia ja nykyiset huippukuplaomistusasujat suuri häviäjiä! Tästä puhutaan ensi syksyn A-Studion huippukuplavelkaisten illassa!
viisas pääsee vähemmällä.
Vuokra-asukkaiden ja omistusasukkaiden väliltä neljässä vuodessa.
Tällä hetkellä vuokralaiset ovat jo varakkaampia.
http://www.mtv3.fi/uutiset/talous.shtml/arkistot/talous/2005/06/372438
35 % - ALE on totta.
35 % - ALE on totta.
http://www.yle.fi/uutiset/kotimaa/vasen/id12889.html
...jos et vielä toimi rahoitusalalla suosittelen sinne hakeutumista - tälläinen tulevaisuuden varma ennustaminen kun tietää helppoa rahaa. Muutamia vinkkejä:
1. Euro/USD, Euron arvo noussut jotain 35% neljässä vuodessa. Romahtaa 2001 tasolle kohta - osta Dollareita tai Dollarisidonnaisia arvopapereita
2. Osakkeista löytyy aina joitain varmoja - kysy vaikka joltain sijoitusneuvojalta.
Ei tarvi koskaan ostaa mitään. Kannattaahan sitä odotella vaikka viisikin vuotta jos sattuisi hinnat laskemaan. Itse ostin 50000 euron kaksion reilu puoli vuotta sitten. Nyt asunnon hinta on noin 67000 euroa kun tein siihen 8000 euron remontin.
Jos hinnat tippuisivat realististi katsoen sen 15 % en häviäisi kuin noin 8000 euroa. voitolla olisin vielä 1000 euroa.
Hintojen laskua ei tule ihan äkkiä joten jos asun siinä vaikka vielä kaksi vuotta, olen säästänyt sievoisen summan vuokrarahaa.
Vaihtaessani kalliinpaan, on myös ostettavan asunnon hinta halvempi jos hinnat tippuvat. Laskennallisesti välirahan suuruus ei siis juurikaan muutu.
Ja kannattaa huomioida sekin, että jokainen asunto on yksilö. Hyvästä asunnosta hyvällä paikalla saa aina kaupan ja tuota teidän 35 % alea ei ikinä voida pitää "totuutena". Kyllä niistä hyvistä asunnoista tapellaan ja tehdään kilpailevia tarjouksia ja näin ale ei tule ikinä asettumaan 35 % kohdalle.
Ja kerrallako meinasitte asuntojen hintojen laskevan, ei toki. Ja ainahan jossain on asuttava, tyhmät köyhät vuokralla, viisaat ja köyhät omassa.
Tässäkään ei ole huomioitu vielä sitä, että lainojen korot nousevat asuntojen halvetessa, korkoetu ei palkitse myöskään odottavaa.
Juuri tuo korkotasojen kytky asuntojen hintoihin on minua mietityttänyt näissä iänikuisissa rommausmanifesteissa. Itselläni ei ole käteistä jolla asunnnon ostaisin ja lainarahalla olen kokoajan luukkua etsimässä. Eikö siis ole niin, että en rommauksesta (johon en jaksa uskoa) juurikaan kostu, koska korkojen nousu samalla pitää maksamani kuukausierän samalla tasolla?
Mietippäs mitä korkojen nousu tekee niille jotka on ostanut asunnon korkella hinnalla? Velka on edelleen sen "matalien" korkojen ajan kokoinen mutta korko onkin korkea ja ihan ok suhteessa halpoihin asuntoihin MUTTA hirvittävä korko kuplavelasta.
"Haluamatta maalata lamaa tai edes taantumaa totean, että myös 90-luvun alussa laman alkusoittona oli merkittäviä työtaisteluita siinä vaiheessa, kun huonompaan suuntaan oltiin jo menossa", Tyrväinen sanoo.
http://www.helsinginsanomat.fi/tuoreet/artikkeli/1101979850961
Edelliseen LAMAAN verrattuna poikkeavaa taitaa olla se että porukalla on tällä kertaa pelivaraa. Löytyy SÄÄSTÖJÄ lainan lisäksi.
Lisäksi maksuajat ovat huomattavasti pitempiä.
Samoin lainaehdoissa on useasti vaihtoehtona maksaa pelkkiä korkoja useampi vuosi.
Samanlaista lamaa tuskin tulee. Tosin asuntojen hinnat tulevat vääjäämättä tippumaan JONKIN VERRAN. Ei yli 30%. Imho.