Harkitaan vanhan okt:n ostoa. Myyjä ei ole taloon kuntotarkastusta teettänyt, vaan haluaa, että kaupat sovitaan ensin ja tehdään kartoitus sitten. Tämä on sinänsä OK, pääseehän siinä ostajanakin vaikuttamaan tarkastajan valintaan ja kuulemaan/kyselemään mitä tarkastajalla on sanottavaa.
Mietittävää aiheuttaa lähinnä tuo kauppojen sopiminen ennen tarkastusta. Toki ostosopimukseen täytyy kirjata tarkastuksen teko ja mahdollisuus kaupan purkamiseen, jos jotain dramaattista löytyy. Mutta mielestäni tuon sopimuksen teko aukottamaksi on jotenkin hankala juttu. Mitä, jos tarkastuksesta ilmenee jotain, mikä ei varsinaisesti aiheuta välittömiä korjaustoimenpiteitä, mutta vaikuttaa esim. asunnon hintaan (eli jotain, mitä tällainen tavan tumpelo ei ole taloa tutkiessaan huomannut). Siis pointtini tässä on, että kuntotarkastus saattaa vaikuttaa hintaan, jonka olen valmis maksamaan eli tässä mielessä olisi helpompaa, jos kuntotarkastus olisi nähtävillä ennen ostotarjouksen jättämistä.
Millaisia pykäliä olette käsirahasopimukseen laittaneet kuntotarkastuksesta. Voiko siihen laittaa veto-pykälän eli pystyisi vielä perumaan kaupan kuntotarkastuksen tuloksesta riippumatta. Vai pitäisikö ottaa se kanta, että tarjousta ei tehdä ilman kuntoraporttia.
Missä vaiheessa kuntotarkastus?
10
19929
Vastaukset
- Napoleon
markkinoilla myynnissä oleva talo, niin osta äkkiä.
Mutta jos vaihtoehtoja on, niin miksi tekisit elämäsi rahallisesti suurimman kaupan silmät sidottuina? Älä kuvittele, että kaupan purku olisi jotenkin yksinkertaista.
Nyt lyhyt ja selkeä ilmoitus myyjälle, että kaupanteko jatkuu kuntotarkastuksen tulosten näkemisen jälkeen.
Piste.- mieltä kuin
Napoleon.
Jos ehdottomasti haluat talon ja myyjäkin pysyy kannassaan kirjaa ehtoihin kaupan peruutusehto, mikäli ostaja havaitsee kuntotarkastuksessa jotain
mielestään merkittävää.
Silloin voit itse määritellä mikä on "merkittävää".
Mutta sinuna alkaisin katsella jotain muuta...
- peukku68
tee ostotarjous. hinta voi olla pyynti tai alle tai päälle, mutta kaupan ehdoksi kuntotarkastus jossa ei ilmene laajaa remontin tai korjauksen tarvetta. maksatte sen puoliksi niin kumpikin valkkaa tarkastajan.
mitä sitä enää tarkastamaan ostamaansa taloa? kaupan purku ja hinnan alennus on raastupa-asioita ja sen varaan voi myyjä laskea. pienistä kun ei kannata alkaa tappelemaan siitä ei hyödy kumpikaan.. - Ammattilainen
Nou hätä...kiinteistöstä tehty ostotarjous ei ole millään lailla sitova, niin kuin esim. osakekaupassa. Eli jätä rauhassa tarjous, mene mukaan kuntokartoitukseen ja jatkosta voitte sopia keskenänne. Jos kaikki ok, toimitte sopimuksen mukaan, jos vikoja/puutteita ilmenee, neuvottelette uuden sopimuksen. Mikään ei sido kiinteistön ostajaa, eikä myyjää niin pitkään kun kauppa ei ole vahvistettu laillisella kaupanvahvistajalla.Kumpikin voi perääntyä ilman selityksia milloin tahansa, ilman mitään sakkoja.
- vanhan ostaja
Kiitos. Tämä oli hyvä tieto. Kiitokset myös muille kommenteista.
- peukku68
kyllä ostotarjouksessa lukee että se on sitova mikäli myyjä sen hyväksyy. siinä sitten makselet hyvitysrahoja kun perut tarjoustasi. välittäjä nimittäin lopettaa myynnin siihen kun tarjous hyväksytään ja kun perut kaupat on siitä ollut haittaa ja vaikka ei olisi niin kyllä siellä paperissa on jokin summa huvituksestasi tehdä tarjouksia huvin vuoksi..
- Ammattilainen
peukku68 kirjoitti:
kyllä ostotarjouksessa lukee että se on sitova mikäli myyjä sen hyväksyy. siinä sitten makselet hyvitysrahoja kun perut tarjoustasi. välittäjä nimittäin lopettaa myynnin siihen kun tarjous hyväksytään ja kun perut kaupat on siitä ollut haittaa ja vaikka ei olisi niin kyllä siellä paperissa on jokin summa huvituksestasi tehdä tarjouksia huvin vuoksi..
Kiinteistön ostotarjous on laillisesti aivan eri asia kuin osakekaupan. Aivan sama mitä paperissa lukee, meillä on maakaari jonka säätelee kiinteistökauppaa.
- mutta miksi
en ymmärrä.
Siis jos teen ostotarjouksen kiinteistöstä niinkaise nyt on sitova, mitä.
Ainakin välittäjät lienevät sitä mieltä että jos nimi on paperissa (ehkä käsirahakin maksettu), niin sopimusrikkomuksesta tulee sanktioita. Vai tuleeko? Saatko käsirahan takaisin? Mikä on lain tulkinta ja linkit kyseisiin kohtiin, kiitos. - Ammattilainen
mutta miksi kirjoitti:
en ymmärrä.
Siis jos teen ostotarjouksen kiinteistöstä niinkaise nyt on sitova, mitä.
Ainakin välittäjät lienevät sitä mieltä että jos nimi on paperissa (ehkä käsirahakin maksettu), niin sopimusrikkomuksesta tulee sanktioita. Vai tuleeko? Saatko käsirahan takaisin? Mikä on lain tulkinta ja linkit kyseisiin kohtiin, kiitos.Et varmaan ole ostanut kiinteistöä. Kiinteistöllä tarkoitetaan maata, ei omakotitaloa. Ostaessasi kiinteistön ro. XXXXX ostat maata ja samalla siihen kuuluvat rakennukset, jos siellä rakennuksia ylipäänsä on.
Suomessa maakaari säätelee kiinteistökauppa, eivätkä ostotarjoukset ole sitovia, ei edes kirjalliset. Sen takia kannattaa kaupoille mennä nopeasti.
Osakekauppa aivan eri asia, jota säätelee aivan eri lait. - niin kerro vielä
Ammattilainen kirjoitti:
Et varmaan ole ostanut kiinteistöä. Kiinteistöllä tarkoitetaan maata, ei omakotitaloa. Ostaessasi kiinteistön ro. XXXXX ostat maata ja samalla siihen kuuluvat rakennukset, jos siellä rakennuksia ylipäänsä on.
Suomessa maakaari säätelee kiinteistökauppa, eivätkä ostotarjoukset ole sitovia, ei edes kirjalliset. Sen takia kannattaa kaupoille mennä nopeasti.
Osakekauppa aivan eri asia, jota säätelee aivan eri lait.mistä laista löytyy asunto-osakekaupan pykälät ja poikkevatko asunto-osakkeet muista osakkeista jotenkin?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
20v on otettu kiinni
Tulipalo oli sytytetty joten murhasiko ex omat lapsensa ja heidän Äidin. Tuskin sitä kukaan ohikulkijakaan sytytti.1036532Somali ei kätellyt Stubbia Linnan juhlissa
Miksei somali osaa noudattaa hyviä käytöstapoja. https://www.iltalehti.fi/viihdeuutiset/a/563a3dea-fa3f-41f3-b64f-406d25244515Kuka on menehtynyt?
https://yle.fi/a/74-20198293 Kuulemani mukaan ryyppyporukka ollut hapualla ja kuolemanenkeli (F.G) eli mies jonka seuras243013Nainen, ota nyt rauhallisesti
Älä ota kaiken maailman murheita päällesi. Sulla on tapana ottaa elämä liian vakavasti. Ei aina, mutta joskus menee vähä1331256- 431181
Savonlinnan murhapolttaja romani
Ainakin IS kertoo. Arvasin heti ettei ole normi valkolainen suomalainen.103886Ajattelen sinua kiitollisuudella
Olet minulle jotain kaunista, jotain, joka tapahtui elämässäni. Et ole minulle pakkomielle enkä vaadi sinulta yhtään mi49862Mitä olisitte sanonut hänelle?
Onko teille jäänyt mieleen joku tietty ihminen ja tilanne, joka polttelee yhä – se asia, jota ette uskaltaneet sanoa ään50834Sinulle tiedoksi
Olen paljon miettinyt sitä hetkeä, kun uskalsin näyttää pienin elein ja kertoa pienesti, eli hyvin hillitysti sinulle si26811- 43758