Hei
Jos rakentaa asemakaava-alueelle olemassaolevalle tontille toisen talon (tontti ehkä jaetaan tavalla tai toisella).
1) Kuinka lähelle olemassaolevaa taloa saa rakentaa?
2) Kuinka lähelle naapurin rajaa saa rakentaa?
3) Kuinka lähelle tietä saa rakentaa?
Jos rakentaa asemakaava-alueelle olemassaolevalle tontille toisen talon (tontti ehkä jaetaan tavalla tai toisella).
1) Kuinka lähelle olemassaolevaa taloa saa rakentaa?
2) Kuinka lähelle naapurin rajaa saa rakentaa?
3) Kuinka lähelle tietä saa rakentaa?
Vastaukset 26
Vanhimmat
1. Vaikka kiinni, vrt rivi- ja paritalo, yleensä 8 m väli ei aiheuta mitään ylimääräisiä temppuja
2. Vaikka rajalle, yleensä 4 m päähän
3. Vaikka tiehen kiinni, jos tie rajalla ja 4 m leveä
Ja kaavassa voi olla muita määräyksiä.
Miten on mahdollista, että pääkaupunkiseudulla talojen välissä ei ole 8m? Usein lähikunnissakin talot ovat joillakin alueilla todella lähellä.
Kun katselee tuollaista keskikokoista asemakaava-alueen tonttia, ei sille taida oikein millään saada toista taloa, jos tontilla jo olevaan taloon pitää olla 8m ja naapureiden taloihin 8m?
Miten voi rakentaa alle 4m rajasta ja alle 8m toisesta talosta?
kaava ja naapuri sen sallii.
Ja talot voi tehdä jopa kiinni toisiinsa jos palokatkoista huolehditaan. Ja jos jää rako niin ikkunoita ja ovia koskee tiukat määräykset. Sekä palosuojausta.
8 m väli menee vakiorakenteilla.
Alle 4 m tontin rajasta voi rakentaa vain naapurin luvalla (lain mukaan 5 m, mutta useimmissa kaavoissa raja on 4 m).
Alle 8 m toisesta rakennuksesta voi rakentaa (tontin sisällä tai naapuriin nähden), mikäli seinät täyttävät erityiset paloturvallisuusmääräykset.
Jotta 2 taloa voisi rakentaa, kyllä (alkuperäisen) tontin olisi hyvä olla vähintään 1500 m2.
Ok.
Eli alle 4m rajasta vaatii naapurin luvan.
Entä alle 4m tiestä? Yksityinen tai kunnan.
Kuinka lähelle saa tontin vanhaa taloa rakentaa, jos paloturvallisuus on huomioitu?
Se koskee sitten ilmeisesti myös vanhaa taloa? Jos siellä on lähimpänä esim. puurakenteinen autotalli tai varasto? Koskeeko sitäkin?
Pitääkö se sitten rempata uusiksi?
Onko kallista tehdä uutta rakentaessa tuolla tavalla turvallinen? Koskeeko se vain sitä lähintä seinää vai koko taloa?
tiehen kuin rajaan.
Omalla tontilla saa rakennukset rakentaa lähemmäs kuin 8 metriä toisistaan eikä vaadi mitään erityisiä palo-osastointeja. Saattaa toki vaihdella paikkakunnittain, mutta ainakin palömääräyksissä on seuraavanlainen teksti:
Samalla tontilla tai rakennuspaikalla
olevia rakennuksia voidaan paloteknisessä
mielessä pitää yhtenä rakennuksena,
jolloin tavanomainen osastointi
on riittävä. Tämä edellyttää, että
rakennukset kuuluvat samaan paloluokkaan
ja muodostuva kokonaisuus
alittaa tämän paloluokan yhdelle rakennukselle
asettamat kerrosala- ja
henkilömäärärajoitukset.
http://www.ara.fi/download.asp?contentid=20852&lan=fi
riippuu tien luokituksesta. Kaavaalueella tuo raja on merkitty karttaan. Haja-asutusalueella raja on 20-30 m tien keskiviivasta. Esim. valtatiellä raja on 30 m. Maantiellä raja noin 20 m. Jossain tapauksissa raja voi olla vieläkin suurempi.
Ei se välttämättä noin ole ("alle 4m rajasta vaatii naapurin luvan"). Esim. asuinalueemme kaavamääräysten mukaan saa rakentaa vaikka rajaan kiinni; ei siis vaadi lupaa naapurilta, koska on kaava sen sallii.
Samoin kaavassamme mainitaan, että tien vieressä on 3m levyinen alue, jolle ei saa rakentaa (sama on puiston ja kävelytien vieressä).
Kyllä ensisijaisesti kannattaa hankkina alueen asemakaavakartta; siinä on mainittu tarpeeliset asiat.
Se 8m talojen välillä on paloturvallisuusmääräyksiä eli jos talojen väli on väh. 8m, ei tarvita mitään "normaalista" rakennustavasta poikkeavaa rakennetta. Jos talot/rakennukset ovat lähempänä toisiaan, täytyy eri olla tasoiset paloseinät ( ovet ja ikkunat) riippuen siitä, kuinka lähellä toisiaan rakennukset ovat.
Ei ole olemassa mitään yhtä ja ainoaa määräystä näiden asioiden suhteen, kun on kysymys kaava-alueesta. Jokaisella alueella on omat määräyksensä riippuen kunnasta ja asuinalueen luonteesta.
Oletan, että kyselet kaavoitetulle alueelle rakentamisesta, koska puhut tontista.
Jos kaavassa on annettu määräys koskien rakennusten etäisyyttä, noudatetaan tätä määräystä. Jos kaava ei asiaan ota kantaa, noudatetaan rakennusjärjestyksen määräystä (vaihtelee kunnittain). Jos ei rakennusjärjestyksestä löydy vastausta, noudatetaan 5 metrin sääntöä rajasta (myös tienpuolen rajasta) ja 8 metrin sääntöä rakennuksesta. Naapurin suostumuksella etäisyys rajasta voi olla pienempikin. Etäisyys rakennuksesta voi olla pienempi, jos rakennetaan ulkoseinistä riittävä osa paloseininä. Rakennustarkastajan juttusilla kannattaa poiketa tai soittaa tai lähettää sähköpostia. Neuvonta on maksutonta.
Naapuritontti on muodoltaan pitkä ja kapea (n. 900m2) Kuinka lähelle taloamme uusi rakennettava talo voidaan rakentaa? Kuinka lähelle tonttimme rajaa ja taloamme voidaan tehdä autolla ajettava kulkuväylä tontin perälle rakennettavaan autotalliin?
Naapuritontin uusi talo pitää ainakin pk-seudulla rakentaa 8 m päähän naapurin seinästä jotta paloturvamääräykset täyttyy jos naapuri ei anna lupaa tehdä lähemmäksi. Tie saa olla kiinni tontin rajassa.
Tarkkaan ottaen etäisyys rajasta on 4 m (ilman naapurin lupaa). Jos naapurille on aikaisemmin annettu lupa rakentaa lähemmäs kuin 4 m, niin sitten tarvitsee ottaa paloturvallisuus huomioon, jos rakennusten väliseksi etäisyydeksi jää alle 8 m. Jos molemmat rakentavat vähintään 4 m päähän, niin 8 m paloturvallisuussääntö täyttyy automaattisesti.
1) katso 2) minimi 5 metriä rajasta. Naapurin kanssa sopien myös lähemmäksi. (Muista kirjallinen sopimus !) 3) Matka rakennukseen on 20 metriä tien keskiviivasta.
Tarkista ja varmista asuinkuntasi rakennusvalvonnasta.
[email protected]
Asuntokaupan asiamies on maalaisjuntti joka ei tiedä että asemakaava-alueella tuo etäisyys on 4m.
Asemakaava-alueella ei ole mitään 20 metrin etäisyysvaatimusta tiestä. Asemakaava-alueenkin ulkopuolella etäisyys vaihtelee sen mukaan minkäluokkaisesta tiestä on kysymys.
Asemakaava-alueen ulkopuolella on tuo 5 metrin rajoitus. Lähemmäksi rakentaminen edellyttää naapurin suostumusta mutta naapurin lupa ei suinkaan takaa että rakennuksen voi sijoitttaa noin lähelle. Kyseessä on siis suostumus, ei sopimus.
Aikoinaan Vantaalla rakensin 3 metrin päähän piharakennuksesta. Rakennusvalvonta keksi että kun talot yhdistetään "kuistilla" niin silloinhan ne ovat samaa rakennusta eikä vaadita mitään erityisiä rakenteita.
Ennevanhaa ulkohuussi tehtiin naapurin rajaa kiinni, makkiluukku naapuriin päin.
Mitenkähän nykyjään?
Näitä asioita on turha puida täällä. Asemakaava-alueelle rakennettaessa vastaukset riipuvat voimassaolevasta asemakaavasta (ylätysyllätys) ja sen tulkinasta vastaa paikallinen rakennusvalvonta/kaavoitus. Kaavasta riippuen etäisyys naapuriin voi olla 0 - ääretön metriä.
Palomääräykset antavat etäisyyden rakennuksille. Rakennusvalvonta huolehtii riittävistä rakenteista. Jos etäisyyksistä halutaan poiketa niin ei valvonta hatusta vedä mitään seinien rakenteita tai ikkunoita rakennusten välissä. Ei tässä mitään mystistä ole.
Kukaan ei saa kaava-alueella rakentaa mitään ilman naapureiden kuulemista. Se nyt on sellainen muodollisuus. Siinä ei voi kyykyttää huonoja naapurivälejä.
KOSKAAN ei kannata antaa naapurille lupaa rakentaa lähemmäksi mitä kaava määrää. Se saattaa tuntua fiksulta naapurisovun kannalta mutta rajoittaa oman tontin käyttöä myöhäsemmin.
Liki naapurille kommentoisin että varsinkin pienillä tonteilla voi olla järkevää rakentaa lähelle rajaa, puolin ja toisin. Rakennus voi toimia myös näkösuojana naapuriin. Tapauskohtaisesti siis kannattaa asia miettiä.
Kannatta kysyä kunnan rakennustarkastajalta, häneltä saa sen oikean vastauksen.
Sari K. on mitä luultavimmin jaksanut odottaa kaikenkattavaa vastaustasi vuodesta 2007 ja pääsee nyt vihdosta viimein rakentamaan - heti, kun on käväissyt kuntansa rakennustarkastajan pakeilla. Tsemppiä Sari K.!
Kiitos nyt tiedän mitä tehdä.
Kyllä näistä vastauksista on hyötyä meille googlettelijoillekin. :)
Mitäs sanotte semmosesta ? Naapuri on rakentanut terassinsa ihan meidän aitaan kiinni ja vielä aidan korkeudelle, se on kauttaaltaan muovinen, katto sitä plexiä, seinät plexiä ja säleverhoa, joka on muovinsekaista. Siinä sitten grillaillaan yms. Meidän puolella syreenipuut. Kun siellä grillistä lähtee lieskat, tulet on heti meidän puolella... Naapurin jäärälle ei voi keskustella mistään, haukkuu heti hulluks.. Mitäs pitäs tehdä asian korjaamiseksi ja niin että elinpäiviäkin vielä ois sen jälkeen.
Laita valokuva kunnan rakennustarkastajalle. Määräyksissä on varmaan joku minimietäisyys rajaan, jos et ole hyväksynyt että kyhäelmä saa tulla rajaan kiinni. Etenkin jos terassilla harjoitetaan "tulihommia".
Meillä ainakin rakennusluvassa luki että terassi ym saa ylittää 1,2 m tontin rakennusrajan eli 4 m -1,2 m = 2,8 m oltava naapurin rajaan väliä.