1) Korot nousevat
2) Vuokra-asuntoja paljon tarjolla,
sijoitusasunnot jääneet käsiin
3) Työttömyys lisääntyy
4) Asuntojen ostopaineet ovat purkautuneet.
2) Vuokra-asuntoja paljon tarjolla,
sijoitusasunnot jääneet käsiin
3) Työttömyys lisääntyy
4) Asuntojen ostopaineet ovat purkautuneet.
Vastaukset 16
Vanhimmat
No pikku notkahdus on ehkä tulossa mutta sitten mennään taas häntä suorana...
Tuskin 1990-luvulla koettua asuntojen hintojen romahtamista tulee. Keskimäärin ihmisten talous on vakaammalla pohjalla ja mahdollisuudet kestää työttömyyttä paremmat.
Sen sijaan uskon että asuntojen hinnat lähtevät maltillisesti laskemaan kun ihmiset heräävät taloudelliseen todellisuuteen: nyt irtisanotaan teollisuudessa ja huomenna palveluissa. Pk-seudun asuntojen hintatasolla 10-15 % lasku tekee paljon pätäkkää: miljoonan markan asunnosta lasku on 100 000 - 150 000 markkaa. Sen kasaan raapiminen - puhtaana - palkkatyössä ei ole pala kakkua.
Me ainakin odotetaan parempia asunnonostoaikoja.
Ja sitten maksat pari vuotta vuokraa, eli siihen menee jo rahaa 80tmk hukkaan. Eli ei aina kannata odottaa. Lisäksi korot alkavat nousta...
Totta, asumiseen menee joka tapauksessa rahaa: vuokralla asuessa vuokraan ja omasssa vastikkeeseen, korkoihin ja lainapääoman maksamiseen. Kun vaihtoehtokustannuksia ovat yhtäältä vuokra ja toisaalta vastike ja korot, kannattaa hintojen laskua odottaa. Varsinkin kun hinnat on nyt niin korkealla, että kahden keskituloisen tulonsaajan lapsiperhe ei saa irti tyydyttävää lapsiperheelle sopivaa asuntoa.
Korkojen matalaluudella juuri nyt ei kannatta perustella oman asunnon ostamista. Korot nousevat varmasti ja lainassa riittää maksamista kymmeniksi vuosiksi. Muutama matalan koron vuosi ovat merkityksettömiä. Ekonomistit taitavat esittää että lainalaskelmat kannattaa tehdä noin 6 % korkotasolla.
Hintojen laskun odottamiseen liittyy pieni riski. Jos talous lähtee yllättäen rajuun kasvuun, irtisanomiset perutaan ja työttömyys laskee, ihmiset jatkavat asuntojen ostamista mihin hintaa tahansa. Taidan ottaa riskin.
Pitää muistaa että ei kaikilla ole pakkoa asunnon vaihtamiseen. Vain noin 10% ylipäätään suunniteelee asunnon ostamista ja vielä harvempi toteuttaa suunnitelmaansa. Itsellä on juuri rakennettu ok-talo ja siinä asutaan varmaan siihen asti että lapset on aikuisia, eli seuraavat 20 vuotta. Minulle on ihan yksi ja sama että onko asuntoni arvo 150.000-vai 250.000 euroa.
Asunnon vakuusarvohan on tärkeä, ettei sitten hintojen laskiessa tarvitse hankkia lisävakuuksia asuntolainalle.
Asunnolle on muutakin vakuuskäyttöä esim. uuden omakotitontin, kesämökin tai jopa auton hankinnan yhteydessä: Koska asuntolaina on ainoa lainamuoto, jonka korot palkkatyöntekijä voi vähentää verotuksessa, kaikki mahdollinen lainanotto kannattaa tehdä asuntovakuutta vastaan "perusparannuslainana".
Onko pankit joskus seuranneet vakuusarvoa kesken laina-ajan... en oikein usko. En ole ainakaan kuullut että kukaan olisi joutunut hankkimaan lisäväkuutta asunnon arvon laskun vuoksi. Asia on tietysti eri jos haetaan lisää lainaa tai jostain muusta syystä vakuuden tarkastaminen tulee ajankohtaiseksi.
Osuuspankista kyselin viikko sitten juuri lisävakuuksen osalta. Virkailija sanoi, että tiedä yhtään tapausta, jolloin pankki olisi vaatinut lisävakuuksia hintojen laskun takia velalliselta.
Itse seuraan tarkemmin Hgin kantakaupungin asuntoja ja pyynti-hinnat ovat tippuneet 200-300 euroa/m2 eli alas ollaan tultu mutta sitä ei mainostella.
Vielä vähän aikaa kun odottaa, niin siirrytään todenteolla ostajan markkinoille. Nyt jo ollaan, mutta kohta aletaan huomioida rohkeitakin tarjouksia. Sillä aina jollakin on pakkorako myydä, kun on myyntiin pistänyt, vaikka joku kirjoittikin että useimmat asuvat entisessä eivätkä vaihda jos hinnat tippuu.
Hesarin tai vastaavan tutkivan journalistin pitäisi tehdä asiasta artikkeli niin ihmiset heräisivät.
Odotteles vaan, hinnat tippuu kun ihmisiä joutuu
työttömiksi, sinulla kuitenkin menee epäilemättä
hyvin, tulet rikkaaksi samaan aikaan kun muut
köyhtyvät ja voit ostaa sitten unelmiesi kämpän.
Sellaista kannattaa odottaa :-)
Hyvä pysytellä valppaana, jos on asuntoa ostamassa.
Minun taloni arvioitu hinta on seilannut vuosien mittaan melkoista vuoristorataa, mutta kun ei ole aikomus myydä, niin eipä ole yöuni häiriintynyt..
Meni sitten tämäkin ennustus perseelleen.
Todellista viihdettä! Terveiset sinne veneen alle.
Perseelleen meni tämäkin ennustus. Mutta edelleen syyskuussa vuonna 2005 samat jutut jatkuvat samoilla palstoilla.
- 27.9.2005 -
Samat jutut jatkuvat edelleen. Kohta kuulema saa halvalla asuntoja. Ihan kohta. Vielä vähän kun odottaa.
Tulkaatteen uskossanne autuaaksi, uskonto 10 matematiikka 4-
Samaa mantraa on hoettu jo 10 vuotta