Avaimetkäteen talon hinta laskelma

vinkkejä kaipaava

Eli iski kauhea asunto kuume ja kun on peukalo keskellä kämmentä niin kannattavin vaihtoehto taitaisi olla tuollainen avaimet käteen talopaketti.

Alvsbytalon sivuilta löytyi mukava pohjaratkaisu jolla olisi hintaa 114460 €.

Nyt yritän vähän hahmottaa, että mitä tuo talo sitten loppujenlopuksi tulisi maksamaan. Alla olevan laskelman olen saanut laskettua, joten nyt kaipaisin asiasta jotain tietäviä neuvomaan mikä siinä mättää, kun hinta on niin "halpa".

Kaupungin (vesi&viemäröinti) liittymismaksu 2750€
Runkojatkoksen rakennuskulut
- Vesijohto 175 €
- Viemäröinti 195 €
Tonton lonkomiskulu 900€
Muita maksuja n. 500€
(Eli nuo yllä olevat kysytty kapungilta)
Yhteensä n. 4500 €

Avaimet käteen alvsbytalo n. 115000 € (105m2)

Tontti n. 5000 € (halvemmallakin saisi täältä korvesta)

Kaikki yhteensä: 4500 115000 5000 = 124500

Tähän nyt siis tulisi vielä päälle tontin raivauskulut. Mitä ne mahtavat suurinpiirtein maksaa, 1500 m2 metsätontilla?

Mitä muuta olen unohtanut ottaa huomioon vain saisinko oikeasti uuden asunnon n. 130k €
Tähän ei siis sisälly vielä ulkorakennuksia eikä autotallia, mutta ne voi rakentaa sitten myöhemmin kunhan on vähän massia lisää.

46

28048

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • ainakin

      Maatyöt (kaivu, sorat, patolevyt jne.) 10 000 € - 50 000 €
      Tulisija (jos laitat) n. 7 000 €
      Vastaava työnjohtaja 500 - 3 000 €
      Kattoturvallisuustuotteet 1000 - 2000 €
      Sähköliittymä n.2 000 - 5 000 €
      Ulkomaalit n. 500 €
      Jos puolitoistakerroksinen, yläkerran rakentaminen 10 000 - 50 000 €
      Pihatyöt 5 000 - ääretön €

      Tuossapa osa lisäkustannuksista näin alkajaisiksi. Vähintään 40 000 € pitää varata paketin lisäksi.

    • Yltiöasiallinen vastaaja

      Asiat selvenevät kun tsekkaat nämä kaksi linkkiä:

      http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4000000000000010&posting=22000000033073458

      http://www.jpsalonen.fi/kustannusarvio.htm

      Edelleen pitää paikkansa että vähintään 50k kun varaa älvsby-rakennussarjan päälle, niin asumista voi aloitella. RT-tutkimuksen mukaan älvsbyvalmistalo on valmis vain 75-80 %:sti. Prosenteista kontra kustannuksista puhuttaessa totuus alkaa kuutosella. Lisäksi on hyvä muistaa että hyvää ja halpaa ei ole olemassa edelleenkään. Tahtoo sanoa sitä että yhdessä kohdassa säästäminen kostautuu toisaalla.

      • vinkkejä kaipaava

        Kiitoksia hyvistä vinkeistä. Varsinkin tuon J.P.Salosen sivut antoivat paljon uutta tietoa.

        Alkaa sille talolle tulla jo sitä hintaakin :(

      • Yltiöasiallinen vastaaja
        vinkkejä kaipaava kirjoitti:

        Kiitoksia hyvistä vinkeistä. Varsinkin tuon J.P.Salosen sivut antoivat paljon uutta tietoa.

        Alkaa sille talolle tulla jo sitä hintaakin :(

        Jollakin keinoin sen yllä olevan ensimmäisen linkin listassa luettellut asiat pitää hoitaa kuitenkin. Tästä Salosen listasta puuttuu yhtä ja toista ja osa esimerkkihinnoista on annettu talokaupan syntymistä silmällä pitäen. Esim piipun hintaesimerkki pitää sisällän vasta piipan tarvikkeet. Toisaalla Salosen listan esimerkkihinnoissa on sitten reippaasti liikaa. Liikahinnoitellut eivät kuitenkaan korvaa puutteita.

    • varaat

      40 000 - 50000 päälle, niin saat varmasti talon, mutta se mitä lisävalintoja otat ja millainen tontti? Ja otatko autotallin. Maaperä kannattaa selvittää, jos on savea voi varata 5000- 10000 lisäkuluja. Jos hiekkaa niin oikein hyvä. Meillä 118000 paketti ja 160 000 riittää:)

      • älvärin

        maaperästä riippuen 30-40,000 euroa.
        siinä on maaperän vaihdot, luvat liittymät ja muut pakolliset kulut. sitten siihen vielä pihavarasto ja autotalli 15,000 euroa.
        se talokauppias puhelee silmät kirkkaina että 20,000 paketin päälle niin siinä on jo takkakin muut, mutta paaska puhetta kyllä sen ymmärtää yksinkertasempikin

      • vinkkejä kaipaava
        älvärin kirjoitti:

        maaperästä riippuen 30-40,000 euroa.
        siinä on maaperän vaihdot, luvat liittymät ja muut pakolliset kulut. sitten siihen vielä pihavarasto ja autotalli 15,000 euroa.
        se talokauppias puhelee silmät kirkkaina että 20,000 paketin päälle niin siinä on jo takkakin muut, mutta paaska puhetta kyllä sen ymmärtää yksinkertasempikin

        Tuntuu, että tuo maaperäasia nostaa tuota hintaa aika paljon, joten mitä kaikkea tuolla maaperä kohdalla on tarkoitus kattaa. Eli mitä siihen siis sisältyy.

        Mikä maaperä sitten on paras asunnon kannalta? Tai oikeastaan onko niitä mahdollista laittaa jonkinlaiseen paremmuus järjestykseen rakennus kustannuksien suhteen. Halvin ensimmäisenä.

      • SALPAUSSELKÄ RULES
        vinkkejä kaipaava kirjoitti:

        Tuntuu, että tuo maaperäasia nostaa tuota hintaa aika paljon, joten mitä kaikkea tuolla maaperä kohdalla on tarkoitus kattaa. Eli mitä siihen siis sisältyy.

        Mikä maaperä sitten on paras asunnon kannalta? Tai oikeastaan onko niitä mahdollista laittaa jonkinlaiseen paremmuus järjestykseen rakennus kustannuksien suhteen. Halvin ensimmäisenä.

        Eipä tarvita kallista paalutusta meillä päin. Mitä järkeä ylipäätään on rakentaa suolle. Eihän siellä viihdy, kun hyttyset ja mäkäräiset.

    • Design-talo kesken

      Olen pitänyt tarkkaa kirjanpitoa kaikista menoista. Tässä karkeaa yhteenvetoa.

      Meidän avaimetkäteen-hintamme oli elokuussa 2007 kauppoja tehtäessä noin 148000 euroa ilman tonttia, liittymiä jne. Tämä oli talon ns perushinta.

      Tällä hetkellä laskuja on maksettu (tontin hinnan lisäksi) 195000 euroa, suurin menoerä oli maansiirtokulujen 28000 euroa(räjäyttelyä ja paljon siirtomaata).

      Odotettavissa on vielä noin 18000 euron edestä maksuja, jossa on sitten jo antennit katolle, ulkomaalaus ja muu viimeistely. Pihatyöt eivät sisälly tähän hintaan, niihinhän saa tunnetusti menemään vaikka mitä.

      Meillä siis kuluu avaimetkäteen-paketin ja tontin ohella rahaa 55000 extraeuroa 134-neliöiseen taloomme.

      Toivottavasti sait hiukan lisävinkkejä asuntosi budjetointiin.

      • Design-talo kesken

        Extraeurojen määrän täytyy siis olla 65000 (eikä 55000)

    • Anna Koo

      Meillä valmistalon hinta sellaset 240000,- ja kokonaishinta talolle autokatos varasto ja pihat tehtynä noin 325000,-. Perustuksiin, paalutus maan täyttöä, meni noin 38000,-, loput lupiin, sähkö- ja vesiliittymiin, yläkerran tekoon, pihan tekoon... Vain tontti puuttuu.

      • talotehdas?

        Minkä talotehtaan valmistalo maksaa 240000? Ja tietysti neliöiden määrä ja kerrosluku myös kiinnostaa.

      • se...
        talotehdas? kirjoitti:

        Minkä talotehtaan valmistalo maksaa 240000? Ja tietysti neliöiden määrä ja kerrosluku myös kiinnostaa.

        valmistalo ruotsinkieliseltä Pohjanmaalta, neliöt 179/202m2, krs 1 2/3

    • hinta.

      Meillä puolitoistakerroksinen talo ja talousrakennus (talli, katos ja varasto) maksoivat noin 295000 € Siinä on mukana piha ja rakennusten ulkomaalaus. Tonttia ei ole laskettu mukaan.

    • neuvo

      Hanki jo heti alussa kunnon vastaava mestari, jo ennen kuin valitset talopaketin tai menet tonttia ostamaan. Pieni lisäkulu, mutta voit säästää hänen tietämyksellään myöhemmässä vaiheessa paljon euroja.
      Vastaava voi neuvoa sinua tontin valinassa, sekä tarpeillesi sopivan talopaketin valinnassa.


      Onnea rakennusprojektillesi!

      • samaa mieltä

        Itse palkkasin vastaavan mestarin kun olin ostanut tontin. Häneltä sain kullanarvoista tietoa kun olin valitsemassa talomallia.

        Tämän lisäksi hänen kehoituksestaan hylkäsin ensimmäisen maanrakennustarjouksen ja pyysin tarjouksen hänen suosittelemaltaan yrittäjältä. Tässä säästyi 14000 € eli moninkertaisesti hänen palkkansa.

      • Tällaista tapahtuu

        Yhtä hyvin kuin onnistua vastaavan työnjohtajan valinta voi mennää persielleen. Vastaavia on joka lähtöön ja loppupeleissä vastaavat eivät vastaa enää edes puhelimeensa. Eli se että vastaavan avulla voisi säästää jotain ei välttämättä ole mikään itsestäänselvyys. Vastaavissa on totta kai myös niitä jotka ovat mielen kielin edessä päin, mutta sopimuksen jälkeen heitä ei saa raksalle juuri koskaan. Jokaisella on omat ammattialaan liittyvät tuttavansa. Vastaavan suosittelema yrittäjä ei välttämättä ole se kummepi kuin pystymetsästä valittu. Tuttavapiiristä eri puolilta maata kuuluu useammallakin olevan kokemusta vastaavista jotka säästelevät itseänsä eivätkä näytä naamaansa rakennuksella kuin vain puolen kymmentä kertaa. Ei vaikka naaman näyttämisestä olisi luvassa erilliskorvaus.

    • vaatii ja hyvät

      eli riippuen pohjasta 20.000-50.000eur

    • Barbuto

      Tilaa urakoitsijalta kanssa pitkästä tavarasta, niin saat hinta/laatusuhteeltaan paremman kuin Älvsbyhus mieleiselläsi pohjalla.

      Sorry vaan älvärit, mutta talonne ovat vain sievän värinen parakki talojen keskellä.

      Vanha sanonta, että jos haluaa hyvää ja halvalla, niin parempi ottaa molemmat.

    • Vinkkejä kaipaava

      Vähän tuosta alkuperäisestä aiheesta sivuun menisi tämä uusi kysymys, mutta noissa Alvsbytalon kämpissä tuntuu olevan usealla niin paljon vikaa, että vähän alkaa epäilyttämään semmoisen ostaminen. Kuitenkin iso investointi kyseessä niin ei viitsisi sutta valmiina ostaa. Vaikka Alvsbytalollakin on varmasti paljon tyytyväisiäkin asiakkaita.

      Katselin noita muidenkin toimittajien valmistalopaketteja ja sieltä muutamia sopivia tuntuisi löytyvän (hinnasta ei siis ole vielä tietoa). Tällä hetkellä eniten tuntuisi miellyttävän yksi Omatalon malli.

      Onko kenelläkään kokemuksia Omatalojen tarjoamista asunnoista? Onko kaikki toiminut hyvin ja jälki ollut hyvää. Entäs miten palvelua on pelannut toimittjan puolelta.

    • Maksamaan

      Suvetar autotallilla vuokra-tontille 150000 euroa.
      Mukana kaikki mahdolliset kulut(vuonna 2006).
      Talo tilattu 2005 puolella.

      • kymysys

        mitkähän olivat nämä kaikki muut mahdolliset kulut? :) perustukset ym? paljon hinnasta kuului autotallille?

    • on todellakin

      Aika heppoisilla tasoilla kustannusarviot liikkuvat. Jos talo vaatii paalutuksen niin se paalutuksen kustannus ei siinä niin kauhean merkittävä ole (jollei nyt kymmeniä metrejä joudu lyömään) mutta kun se ei ole siinä. Lähes kaikissa paalutettavisssa on tuulettuva alapohja ainut järkevä ratkaisu. Ja sitä vain todella tyhmä tekee puusta kostealle maaperälle. Tällöin alkaa menemään :

      -maatöihin 20 000
      -liittymiin 10 000
      -perustuksiin 25 000
      -paalutukseen 3000-10 000
      -vastaavaan 3500-5000
      -pääsuunnittelijaan 1000-3000
      -tonttikeskukseen 1100
      -kaikkeen muuhun 2000-ääretön

      eli ollaan luokassa talopaketti 60 000 ->

      Lisäksi tulee tietenkin tontti, joskus pihan laitto, autotallin teko...

      On meinaan juuri rakentamishommat käynnissä ja näillä sivuilla käytännössä joka ikinen arvioi kustannuksia alakanttiin. Tai valehtelee ne alakanttiin.

      Kun käytte taloa tekemään niin uskokaa pois : sieltä tulee niin paljon muita kustannuksia että ette voi edes kuvitellakaan.

      Taloonne tarvitsette jossain vaiheessa peräkärryn (kuomullisena 1600), kottikärryt, ruohonleikkurin, talo pitää maalata vuoden kuluttua (telineet vuokralle, maalit yms.), tontille pitää ostaa puita ja pensaita, pitää tehdä aita, pitää ostaa roska-astiat, pitää ostaa takka (käytännössä kaikissa uusissa taloissa), pitää laittaa piippu jos jo ei ole.

      Että se joka uskoo näitten ihmehintoja jostain Älväri 125000:lla on puusta pudonnut ja pitäisi laittaa hoitoon.

      • maalle....

        v-2005 hinnoilla tilattu tuulikki yläkertavarauksella meillä. lisävalintoineen 113500 euroo maksoi.tehnyt itte 3,5 vuotta tuninkii ja kunta makso liittymat ja lohkomisetkin panin ite euron rahaa 5000 neliöö maata sillä sain. .oon tekassu 125 neliöö autotallii ja 150 neliöö terassii ja päätyparveketta,grillin ja saunanki oon värkänny.ny tarkotus tekasta yläkerta ja 20000 siihen menee. pihalle mullat ajamatta 3000.euroo ja rahaa palanut jo 230000 et kyllä se 2600000 menee väkisilläki vaikka kuin itte värkkäilee eikä varmään riitäkään ku aina hoksaa jotain uutta rakentaa ja vanhaa saa ruveta korjaan....niin ja kun halavalla ostettiin he he he ja piti mennä 180000 maksimissaan kaikkineen.....onnea rakentamiseen....

    • maksaahan ne

      meillä makso älväri 120neliötä ja talli 37 neliöä 147tuhatta ja muut hommat n 42tuhatta

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Päivän Sanna: Nvidia sijoittaa miljardi dollaria Nokian osakkeisiin

      Nvidia merkitsee osakkeet 6,01 Yhdysvaltain dollarin osakekohtaisella merkintähinnalla tavanomaisten toteutumisehtojen t
      Maailman menoa
      51
      5408

    2. Palkansaajilta kupattiin 27,5 mrd euroa työeläkkeisiin

      Jo pelkän himmelin toimintakulut olivat 400 miljoonaa euroa, jolla olisi mukavasti tuottanut myös sote-palveluja hyvinvo
      Maailman menoa
      91
      3321

    3. Suomessa Pohjoismaiden tyhmimmät demarit......aijaijai..

      Lasse Lehtinen sanoo suoraan, että Ruotsissa on fiksummat demarit kuin Suomessa. Ja Tampereella fiksummat demut kuin Hel
      Maailman menoa
      36
      3171

    4. HS: persujen v. 2015 turvapaikanhakijoista alle puolet töissä

      Aikuisina Suomeen tulleista ja myönteisen päätöksen saaneista vain 42 prosenttia oli vuonna 2023 töissä, vaikka he ovat
      Maailman menoa
      147
      2966

    5. Lehtinen: "Oli demareidenkin onni, että valkoiset voittivat sodan 1918"

      Lasse Lehtisen mukaan vasemmalla on radiohiljaisuus hänen uutuuskirjastaan, "Läheltä piti. Kansakunnan hurjat hetket" L
      Maailman menoa
      59
      2316

    6. SDP:n valtuutettu valehtelee koulutuksensa

      SDP:n helsinkiläinen kaupunginvaltuutettu Mahad Ahmed käyttää maisterin titteliä suoritettuaan 60 opintopisteen epäviral
      Maailman menoa
      49
      2260

    7. Nepotismi jytkyttää porvaristossa

      Taas uutisoidaan, että useampi perussuomalainen kansanedustaja on palkannut oman perheenjäsenensä eduskunta-avustajaksi
      Maailman menoa
      70
      1827

    8. Martina Aitolehti podcastissa: Ero

      Martina Aitolehti podcastissa: Ero Martina Aitolehti kertoi BFF-podcastin https://www.iltalehti.fi/viihdeuutiset/a/696
      Kotimaiset julkkisjuorut
      227
      1736

    9. Persut muuten hyväksyvät 2 + 8 mrd. euron maatalous- ja yritystuet

      Vaikka molemmat tukimuodot tiedetään haitallisiksi, koska ovat käytännössä pelkkää säilyttävää tukea, eivätkä kannusta k
      Maailman menoa
      92
      1636

    10. Persut palkkaavat verorahoilla

      avustajikseen lapsiaan ja naisystäviään. Juuso on palkannut avustajakseen oman poikansa. Hänen koulutustaustastaan ei
      Maailman menoa
      273
      1492
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt