Asuntojen hintojen pohjakosketus tultaneen näkemään joskus loppuvuodesta 2010 tai sitten vasta 2011-12. Ei missään tapauksessa kovin pian. Asuntojen hinnat seuraa reaalitalouden muutosta tietyllä viiveellä. Nyt saatiin tänään tieto siitä, että kuukausitasolla mitattuna BKT:n romahdusnopeus oli tammikuussa -9.8%. Eli jos meno tällä vauhdilla jatkuisi loppuvuoden, niin kyse olisi merkittävästi pahemmasta lamavuodesta kuin koskaan 1990-luvun alussa. En ole varma löytyykö vastaavaa edes pula-ajalta 1930-luvulta. Tuoreempien vientitilastojen valossa BKT-romahdus nopeutuu kuukausitasolla vielä yli -10% kuussa lähiaikoina, ehkä jopa -15% tasolle. Siitä se sitten kesän jälkeen hieman paranee siten, että oltaneen jossain -8% ja -10% BKT-romahdustasolla koko vuoden osalta. Ja lyödään siten 1990-alun ennätykset. Täytyy alkaa pikku hiljaa miettiä sitä, onko tuo ennusteeni asuntojen nimellishintojen -20% - -30% alentumisesta liian optimistinen.
Asuntojen hintapohjiin vielä matkaa
Ekonomisti 2
832566
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 83
Vanhimmat
Hintojen romahdus alkoi tuolla rapakon takana vuonna 2006. Vuonna 2007 näkyi jo ongelmia, mutta suinkaan ei sellaista romahdusta/kriisiä ollut tuolloin ilmassa kuin nyt 2009. Ja hinnat lähtivät meillä alaspäin VASTA VIIME VUONNA. Kysehän on vasta ollut kuukausista. Jos siis verrataan samaa tilannetta USA:ssa eli ajankohtaa joidenkin kuukausien jälkeen hintojen taitekohdan tapahduttua, niin eipä tuolloin vielä pahempia huolia asuntomarkkinoilta kuulunut. Silloin tuolla vähäteltiin koko subprime-ongelmaa (lienee edes paljoa puhuttukaan siitä).
Tietenkin pitää muistaa, että Suomi vientivetoisena maana on todellakin altis voimakkaille suhdannevaihteluille, ja nyt ympäriltä on jo esimerkkejä hintojen laskusta.
Kaikki vie aikaa...
ensimmäiset pakkomyyntiaallot alkaa suomessakin vasta 2-4 vuoden päästä, sitten kun pitkäaikaistyöttömyyden pöhettyneet rumat kasvot kajastaa yhä useamman kylpyhuoneen peilikuvasta.
Ei ole epäilystäkään siitä etteikö työmarkkinat heikkenisi 20 prosentin työttömyyteen asti. Tosin useampi vuosi siihen menee ja varmasti plussa kuukausiakin tulee vastaan. Pitkän linjan trendi on kuitenkin se että suomen talous heikkenee ja vähäinen varallisuutemme kuihtuu olemattomiin kun teollisuus katoaa maastamme. Tarvittaisiin uusi nokia mutta suomen verotus ei houkuttele uusia suuryrityksiä. Ja iso ongelma tulee olemaan myös väestön ikärakenteen senioristumisesta selviäminen. kun huoltosuhde kasvaa tarkoittaa se sitä että työssäkäyvien on maksettava veroja enemmän jotta saadaan verotuloista katettua työttömien maksut ja eläkeläisten eläkkeet ja sairaalapalvelut.
Siis ensimmäisiin pakkomyynteihin. Kyllä Suomessa melko nopeasti ollaan liemessä. Sanoisin vuoden kuluttua.
Kyllä iso joukko pitkäaikaistyöttömiä tämänkin laman myötä tulee syntymään, tosin eihän lama kunnolla ole vielä päässyt vauhtiinkaan. Moni asia on kuitenkin muuttunut, nykypäivänä tavikset laittaa rahojaan myös osakekauppaan ja ollaan muutenkin uhkapelihenkisempiä. Nousukauden aikana moni erehtyy luulemaan että rahanteko on helppoa niin pörssissä kuin kiineistösijoituksissakin.
http://www.taloussanomat.fi/kansantalous/2009/04/08/talous-ei-elvy-ennen-kuin-asuntosyoksy-loppuu/20099253/12?posted=1&offset=0&article=1#3239544
Yhdysvaltain keskuspankin Fedin entisen pääjohtajan Alan Greenspanin mukaan maan talous supistuu niin kauan, kunnes asuntojen hintojen putoaminen loppuu.
Greenspanin mielestä nähtävissä on kuitenkin jo merkkejä siitä, että talous on menossa entistä parempaan suuntaan.
– Ennakoivat indikaattorit ovat aiempaa vähemmän negatiivisia, hän sanoi tänään puheessaan Chicagossa.
Greenspanin mukaan huono taloustilanne jatkuu kuitenkin vielä jonkun aikaa.
Hänen mukaansa USA:n talous ei kasva jatkossa niin nopeasti kuin ennen, koska väki eläköityy.
Greenspan ennakoi, että tarvitaan vielä paljon pääomia pelastamaan USA:n pankit.
– Tarvitaan paljon enemmän kuin olemme käyttäneet, hän sanoi.
Jenkeissä asuntojen hintojen ennustetaan vielä tippuvan vielä noin 20%.
Eipä näytä vieläkään mitään romahtamisen merkkejä. Reaalilaskua korkeintaan, kun hinnat polkevat paikoillaan. Toisaalta asuntojen hintoihin vaikuttaa niin moni tekijä ja jokainen asunto ja asuinalue on yksilö( http://www.asuntosuomi.fi/asuntojen-hinnat/ ). Se ei paljoa lämmitä yksittäistä asunnonostajaa, jos keskiarvo laskee mikäli sen asunnon arvo ei laske mitä olet juuri itse osatamassa.
Elämme juuri näitä hetkiä kun ekonomi2 ja muut viisaat on kertoneet.
Oikein hämmästelen kuinka tarkkaan on saatu laskelmoitua jo tuolloin.
Juuri 2013 alkaa ja kunnolla maa järisemään muulin alla.
Ekonomi 2 onkin onnistunut kertomaan todella tarkkaan.
Muuleista ei yksikään,ei yksikään varoittanut tulevasta taantumasta,siinä mielessä muulit on täysin käveleviä katasrofeja ja käytän sanaa täysin idiootteja.
Kolmen viikon kuluttua menee tämäkin ennustus lopullisesti vituiksi. Toivottavasti kukaan ei jäänyt vuokralle tuhnuttelemaan ja odottamaan romahdusta neljäksi vuodeksi. Tai muuten tuli kalliiksi...
http://www.stat.fi/til/ashi/2008/04/ashi_2008_04_2009-01-30_tie_001_001.gif
Itse asiassa se on pelottava totuus. Kusetuspeliä pelattiin täysin samoilla säännöillä kuin silloin edelliselläkin kerralla ja tulos on täysin sama. Laatu on vain euroina.
Huomaatte, E-2 ja knit, jos haluatte, että käyrässä vuoden 2000 kohdalla näkyy katala kuoppa. SE oli - 6 %:n BKT-pudotus, nokia-kusetuksen jälkeen. Siitä alkoi LAMA. Se torjuttiin historiallisella velkaelvytyksellä. Sekin on nyt ohi. Mikä eteen, ekonomistit, IMF:n talutusnuorako? Kuten nato-slaaveille !
Oikeisto-yle yrittää vielä vetää uutta kusetusta päälle ("työvoimapula" alkaa pääosin olla ohi, oikeisto-ylessäkin): "suomalaiset ostavat nyt jälleen asuntoja, suomalaiset tekevät nyt sitä, "suomalaiset tekevät nyt tätä". Sitä aivopesua alkaa oikeisto-ylestä jälleen tulla.
Mutta ei auta. Sillä tulee Q1:nen, ja "närhenmunat", eikö totta, E-2-nen.
t. Haans, ja terveisiä kusettajille, veditte systeeminne lokaan, aivan itse.
Et ole tainnut katsoa ollenkaan reaalimaailman lukuja? Ainakaan Helsingissä pienissä asunnoissa ei näy mitään vaikutusta, kiitos alhaisten korkojen.
Ainiin asuntojen.hintatiedot tietysti. Joku onkin näköjään jo vähän katsonut:
http://keskustelu.kauppalehti.fi/5/i/keskustelu/thread.jspa?threadID=120645&tstart=0
vaan oli vielä kiihkonousua 1991 loppuvuodellakin...tänne oli tulijoita koska "töitä" oli niin paljon....kunnes karu totuus paljastui ns. tsunamin lailla ja työt loppuivat 1991 kesällä kuin tiiliseinään.
nyt mennään samanlaista rataa tai oikeammin ollaan metsätapalella....jossa puut rymisee pahemmin kuin edellisellä kerralla...
viime lamaa seliteltiin liian suurilla veloilla ja korkeilla koroilla....pyh. kyllä nyt on lainat vielä suurempia ja vaikka korko onkin matalalla niin työttömyys tulee olemaan todella rajua...
olen vain tavallinen pulliainen mutta niin ne meni edellisetkin veikkaukset ihan nappiin...onneksi osasi tuolloin tehdä oikeat päätökset kuten nytkin 2008 osasin ja ehdinkin...
nyt meillä on vielä lisäksi se että tämä pullamössäsukupolvi ei valitettavasti ymmärrä mikä lama on eivätkä ole viime lamaa nähneet...tietoa ei ole mutta nyt sitä on tulossa tarjolle huomattavan paljon.
-98% jo lokakuussa....
hehee...
että on kiva toivoa tsunamilamaa...tulen nauttimaan ostosteni suuruudesta.
9.8% oli ilmeisesti tiputus viime vuoden tammikuusta tämän vuoden tammikuuhun? Eli tiputus vuoden takaiseen. Ei tiputus tammikuun aikana... Joten 98% tiputus lokakuuhun laskelma kertoo kaiken älyllisestä osaamisestasi. Parempi kun et koske mihinkään sijoituksiin.
Jos Suomen BKT putoaisi esim. -20% ja työttömyysaste tuplaantuisi ja sitten tapahtuisi vielä joku yllättävä luonnokatastrofi (esim. merenpinta nousisi 2 metriä Helsingin tasalla) niin tilanteesta tulisi mielenkiintoinen.
Valtioneuvosto ottaisi poikkeustilalait käyttöön ja silloin käytännössä pankkien rahaliikenne menisi seis, kaikki saisivat leipäkuponkeja, sotilaat käskettäisiin valvomaan väkijoukkoja, nälkämellakat alkaisivat, anarkia valtaisi kaupunginosia jne.
Mitä rommari voi tuossa tilanteessa tehdä ? Vaihtaa rahansa kultaan ja ostaa kevlar-suojaliivit. Ja toivoa että ei jää roskasakin jalkoihin. Asuntodiilien teko ei onnistuisi koska kiinteistö- ja osakekauppa jäädytetään poikkeustilan ajaksi.Kultaharkotkin pitäisi jemmata hyvin koska ottajia niille olisi valtiosta lähtien. Pankkien tilit jäädytetään joten sieltä ei saa mitään ulos, maasta poistuminen estetään, samoin varojen siirto ulkomaille.
Toivottavasti on vuokrakasarmissakin on kaminat ja halot hankittuna. Kaukolämmön saanti voi keskeytyä milloin tahansa. Vedensaanti voi myös olla haasteellista jos hanasta ei vaan tule vettä.
Suojaväistö kesämökille voisi olla monella ainoa järkevä vaihtoehto. Tosin ruokahuolto syrjäkylille voi olla heikkoa.
Itse en pidä todennäköisyyttä kovin suurena mutta nykyään on kyllä aivan kaikki mahdollista.
Seuraan täällä näitä mielenkiintoisia viestejäsi. Olet asiantuntija. Olen innostunut seuraamaan talousasioita luettuani sinun juttuja. Ikävää, kun jossain vaiheessa viestisi katosivat palstalta. Kiitos Sinulle.
Mukavaa, että ennustelet, kirjoituksistasi huokuu pitkä näkemys aiheesta! Itse olen vasta "uusi" lamaoppilas, joka harjoittelee laman teoriaa.
Katoppas euroetanan sivuilta http://euroetana.googlepages.com/vk_2008_5_5 viimeinen kuva. Sieltä voit lukea, että hinnat tippuu aavistuksen enemmin kuin ennustit? Pohja saavutetaan, kun hinnat ovat keskimäärin reilu puolet nykyisestä hintatasosta, jos laskukausi jatkuu riittävän pitkään?
Tämä ylittää typeryydessään jopa Lukihiriö, alias kirjoitusvirhemiehen.
No miltäs näyttää kun katsot etuovea,ok-talojen kohdilla useissa on pudotettu hintaa, miksi?
Niitähän pitäisi nostaa silloin, ei laskea.
Oletko pelle oikeasti noin helvetin yksinkertainen vai esitätkö vain?
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/housingmarket/barometer/hm_marketing_barometer.jsp?new=true&portal=eo
Missä se toukokuussa näkemäsi lasku on?!?!?!?!?
Ekonomisti 2: "Asuntojen hintapohjiin vielä matkaa"
Ja katso: kun seuraava Tilastokeskuksen julkaisu imestyi, niin selvisi, että asuntojen hinnat olivat jo lähteneet muutama kuukausi sitten nousuun.
Kapinen apinakin osaa veikata paremmin kuin nämä komukkaekonomistit.
Varsinkin mennyttä aikaa.
Kun Ekonomisti2 ehti laukomaan näkemyksiään koron noususta 2008 loppuvuodesta, niin korko oli silloin jo ollu pari viikkoa laskussa ja luistelikin viidetä alle yhteen...
Tuskin on enää väittämäänsä koulutusta vastaavissa hommissa, jos on edes koskaan ollu. Sen verran pahasti meni näkemykset metsään että taatusti on ollu ensimmäisten joukossa kilometritehtaalla.
varsinainen tyrvis2 :)
tuotakin kirjoitettaessa asuntojen hinnat oli jo selvässä nousussa :)
mainio ekonomisti!
Ja taloudesta NIIN ulkona.
Kuin tamppoonin narut.
Kun ennustaa taloutta niin ennustukset on hyvä tehdä mahdollisimman kauas niin ei tule vahingossakaan ennustettua väärin. 2012 on näköjään Ekonomisti2:sen parasta ennen päivä.
Harmi vaan että aloitusviestistä asuntojen hinnat ovat nousseet 25% eli vähintään -50% alen vaatisi.
Kllä nämä nousseet hinnat ovat täydellisesti kaiken logiikan ulkopuolella. Uskon itsekin (myös kansantaloutta opiskelleenna..9 että ne tulevat laskemaan, ehkä ensi vuonna. Jo siksikin, että korot pakostakin nousevat kun pankkien vakavaraisuutta turvataan. Myös asumisen menot kallistuvat, kiinteistövero nousee, sähkönhinta noussee aina, ihmisten käteenjäävät tulot pienenevät. Lisäksi ainakin Helsinkiin valmistuu lähivuosina paljon uusia asuntoja, suorastaan kokonaisia uusia kaupunginosia, mikä näkyy asuntojen tarjonnan lisääntymisenä. Myös varsinaisia opiskelija-asuntoloita rakennutetaan lisää, ja hehän niitä yksiöitä vuokraavat. Eli nyt meinään myydä, sijoittaa rahat tällä hetkellä edullisiin osakkeisiin, ja ostaa asuntoa rauhassa ajan kanssa, kun tulee sopiva eteen edullisesti.
Eilen keskutelin kiinteistövälittäjän kanssa, sanoi että todelliset myyntihinnat ei ole nousseet vuodesta 2007 (Päijät-Hämeessä). Pyyntihinnat kyllä on. Kävin katsomassa yhtä kesämökkiä ostaakseni, en myydäkseni.
Toinen asia on se että uusien rakentaminen kallistuu koko ajan. Rakennusmääräykset muuttui tämän vuoden alusta ja tiukkenee 2012. Elikkä eristepaksuudet kasvaa ym. Uusien asuntojen hinta luultavasti nousee ja perässä saattaa nousta vanhatkin. Kenellä vain on rahaa niitä ostiskella.
Kun puhutaan asuntojen hinnoista niin kaikki tuntuvat viittaavan oletuksena Helsingin hintoihin, niin tein minäkin, anteeksi.
Jos jätetään pääkaupunkiseutu pois erikoisine asuntojen hintoineen jotka kyllä toisaalta on perusteltavissakin ja tarkastellaan muuta Suomea, niin nousu on ollut paljon maltillisempaa ja ei voida todellakaan puhua edes mistään kuplasta eli mitään romahdustakaan ei ole odotettavissa. Pääkaupunkiseudun ulkopuolelta saa asunnon kohtuuhintaan vaikka kuumentumisen merkkejä on tietyin paikoin näkyvissä, esimerkiksi Tampereella.
Halvempi on aina helpompi myydä kuin kallis.
Niin siinä vaan käy että jos uuden rakentaminen kallistuu 15%, niin vanhan hinta nousee myös, kun se on kuitenkin halvempi kuin uusi, joten niiden suhteellinen kysyntä kasvaa. Aina riittää niitä joilla ei ole varaa uuteen.
Helsinkiin valmistuvat uudet asunnot eivät auta. Jos kaupungin asuntotilanne vähänkään helpottaa, sinne on tulossa joka puolelta uutta väkeä. Jotkut maksavat asumisensa itse ja heitä saapuu kunnes asumiskustannukset taas nousevat sietorajalle. Varsinkin ulkomailta saapuvien asumisen maksavat muut ja sen sortin tulijoita riittää kyllä niin kauan kuin ilmaisia asuntojakin.
pihalla kuin lumiukko ja huru-ukko haans seuraa häntä kuin hai laivaa. Siinä he ovat perse ja kärpänen :D
Mihin lie perse hävis, kärpänen täällä toisinaan vielä pyörii....
Miten pitkä matka nyt on?
Tosin hintapohjat taisivat mennä jo muutama kuukausi ennen ennusteesi julkaisua ja hinnat on nyt 20% korkeammalla.
Tämä kyseinen nimimerkki massapostaili vielä pari vuotta sitten näitä mielikuvituksen tuotteitansa ympärivuorokautisesti mutta älysi sentää häipyä kuin tuhnu saharaan, kun huomasi ettei mikään hänen arvauksistaa osunut sinne päinkään. Säälittävää...
Pitääkö vielä pitkäänkin odottaa hintapohjia?
Alkaa jo odottelukiintiö olemaan täynnä.
Pohjakosketus oli ohitettu jo 8.4.2009
Asuntojen hintapohjiin vielä matkaa
Ekonomisti 2 8.4.2009 18:04
"Täytyy alkaa pikku hiljaa miettiä sitä, onko tuo ennusteeni asuntojen nimellishintojen -20% - -30% alentumisesta liian optimistinen"
"Seuraan täällä näitä mielenkiintoisia viestejäsi. Olet asiantuntija. Olen innostunut seuraamaan talousasioita luettuani sinun juttuja. Ikävää, kun jossain vaiheessa viestisi katosivat palstalta. Kiitos Sinulle. "
"Mukavaa, että ennustelet, kirjoituksistasi huokuu pitkä näkemys aiheesta! Itse olen vasta "uusi" lamaoppilas, joka harjoittelee laman teoriaa."
Tonttu on jo kuus vuotta ennustellu asuntojen hintaromahdusta.
Miksiköhän?
Oliskohan mieliteolla omaan jotain tekemistä asian kanssa.
Hintahuippuun ei taas olekaan niin pitkää matkaa.
Muistuttaisin ekonomistia vuokranmaksustaan.
kuin tamppoonin narut!
"Täytyy alkaa pikku hiljaa miettiä sitä, onko tuo ennusteeni asuntojen nimellishintojen -20% - -30% alentumisesta liian optimistinen. "
Mistä näitä rommaususkovia oikein sikiää?
Hyvä että ulotit ennusteesi 2012 asti. Onpahan jotain mitä odotella.
Tämä on ylösnoston arvoinen.
Nää on niin hyvä, kun ammattimies ennustaa.
"Asuntojen hintojen pohjakosketus tultaneen näkemään joskus loppuvuodesta 2010 tai sitten vasta 2011-12. Ei missään tapauksessa kovin pian."
Ja katso: Hintapohjat olivat jo menneet ja nousu oli jo alkanut.
Nykyisin asunnot ovat 10...20% kalliimpia ja semmoiset 70% kalliimpia kuin arvon ekonomistin ennusteet.
" Täytyy alkaa pikku hiljaa miettiä sitä, onko tuo ennusteeni asuntojen nimellishintojen -20% - -30% alentumisesta liian optimistinen."
Tämäkin on hyvä.
Nämä olivat kieltämättä kokolailla viihdyttävää luettavaa :)
Tuntuu ettei kaveri ole voinut olla näiden juttujensa kanssa kovin tosissaan.. Eihän kukaan ole voinut oikeasti uskoa tuollaisiin laskuihin.
Ensi vuonnahan on taas kalliimpaa kuin nyt.
Matkaa on, juu...
Ja tänään vieläkin enemmän.
Täytyy sanoa, että tämä ennustus on aika pohjanoteeraus.
Ainakin mitä sen toteutumiseen tulee.
Vai ekonomisti?
Toivottavasti tämä nykyinen hintapohja ei enää kehity samaa vauhtia.
Miten ihmeessä ihmisillä on varaa, jos sama jatkuu.
Hauska Ekonomisti joka tapauksessa.
" Täytyy alkaa pikku hiljaa miettiä sitä, onko tuo ennusteeni asuntojen nimellishintojen -20% - -30% alentumisesta liian optimistinen. "
Oli se vähän.
Muista maksaa vuokra.
Jos tämä on hintapohja, niin mites sitten suu pannaan kun asunnot rupee kallistumaan?
Jaahas.
"Asuntojen hintojen pohjakosketus tultaneen näkemään joskus loppuvuodesta 2010 tai sitten vasta 2011-12."
"Täytyy alkaa pikku hiljaa miettiä sitä, onko tuo ennusteeni asuntojen nimellishintojen -20% - -30% alentumisesta liian optimistinen. "
Meillä täällä pääkaupunkiseudulla asuntojen hinnat ovat nousseet noista ajoista tilastojen mukaan semmoiset 20% ja päälle vielä saatavilla olleet kaikkien aikojen halvimmat asuntolainat. Vuokralla odottelijan tappiot ovat henkilökohtaisella tasolla megalomaaniset. Onneksi vuokralisen laskutaito rajoittuu housujen laskemiseeen. Persneton määrän tajuaminen ei olisi hyvästä.
Mistä näitä copypaste "ekonomisteja" oikein tulee?
Nyt sitä matkaa hintapohjiin vasta onkin.
Ekonomisti 2 voisi tulla selittämään hintaennusteitaan ja kertoa, että mikä tässä meni niin pahati pieleen.
Toivottavasti ei tule enää uusia pohjia.
Nimittäin N.Y.T. on asunnot kalliita.
Minä en usko että 10 vuoden kuluttua löytyy montaakaan hintaa joka ei olisi vähintään tupla nykyiseen verrattuna. Ja tuskin ainakaan ausntojen hinnat ovat vähemmän kuin tuplanneet.
"Täytyy alkaa pikku hiljaa miettiä sitä, onko tuo ennusteeni asuntojen nimellishintojen -20% - -30% alentumisesta liian optimistinen. "
Muuten hyvä, mutta etumerkki väärin.
Olihan se vähän, jos asuntojen hinnat nousi 20% ja paikoin 25%.
Nyt niihin hintapohjiin vasta onkin matkaa...
Tämä sama ekonomisti napautti eilisessä aloituksessaan, ettei todellakaanm ostelisi nyt asuntoja. Samaa nämä palstan ennustajat on jankanneet jo yli 10 vuotta. Ja sen, että eivät ostelisi voin hyvin uskoa :D Tämä rommauksen odottelu nimittäin taitaa olla vain sellainen pieni valhe itselle ja miksei muillekin. Todelllinen tilanne palstan tuhnuilla on se, että ei ole rahaa, ei saa lainaa tai sitten ei vain yksinkertaisesti uskalla.
Ainut on että on rahaa ei pankin siis,on oma ok-talo,ja usakalan ostaa milloin vaan mutta en suosittele ostamaan kenenkään.
Kotitaloudet on jo nyt liian velkautuneita,toisekseen hinnat laskee varmasti näkyvästi niillekkin jotka ovat maksaneet ilmaa.
http://keskustelu.suomi24.fi/node/7055948/#comment-44163087
Lukihäröllä on tuulitunneli korvien välissä. Palstan hupaisimpia kirjottelijoita.
Tämä on osin huvittava kun se on niin tyypillistä pessimismiä. Ihan asiallinen se kyllä muuten on.
Kyllä nämä kovin pessimistiset arviot talouden tulevaisuudesta aina pieleen pakkaavat menemään, näin vaikka ne ihan perusteltavissakin olisivat.
Klassikko esiin:
Asuntojen hintojen pohjakosketus tultaneen näkemään joskus loppuvuodesta 2010 tai sitten vasta 2011-12.
Täytyy alkaa pikku hiljaa miettiä sitä, onko tuo ennusteeni asuntojen nimellishintojen -20% - -30% alentumisesta liian optimistinen.
Kyllähän ne pohjat oli 2010 lopulla, mutta se on jo historiaa ja nimellishintojen lasku jäi viiteen prosenttiin
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/housingmarket/barometer/hm_marketing_barometer.jsp?new=true&portal=eo&.sid=1000.7F3D3EEE3B615AB0AE73CF74122508C8
Ja sitte asunnot kallistuikin 20...30% halpenemisen sijaan.
200 000 € asunnosta ei tullut 140 000 € asuntoa, vaan 260 000 € asunto.
Virhettä oli melkein 50% Ekonomistin ennusteeseen nähden.
Ekonomisti 2: Miten tässä näin pääsi käymään?
Sen lisäksi, että asunnon hinta-arvio heitti 120 000 tuhatta, niin kuluneina neljänä vuotena vuokriin paloi helposti 60 000 euroa tuon hintaluokan asunnossa.... Voi heitä jotka tämän viestiketjun avaajan ennustetta menivät uskomaan...
Onks sulla koneelle kopioitu kaikki vanhat ketjut, onks sulla muuta elämää?
HEHEEEEE.. MAHTAA WATUTTAA :p
seurasitko ekonomistia ja nyt karu totuus valkenee?
Ei WATUTTAA yhtään sillä olen koko ajan asunut itse Mustalahden rannoilla ASOssa ja maksanut 9200€ yhteesä jo pois ASO-maksusta. ASO vuokrani on vain 800€ joten saan myös joka kuukausi säästöön 100€ jonka käytän sitten kun asuntojen hinnat romahtavat -30-70% ostan oman Kalliosta.
Olet silloin jo liian vanha Kallioon ja joudut jäämään nukkumalähiöösi.
Hilda-Rane taas asialla, mitään Mustalahtea ei ole paikkana olemassa, Hilda-rane puhuu Asosta koko ajan, koska ilmeiseti haaveilee sellaisesta kun asuu kallion narkkialueella vuokralla asuntolassa, kukaan muu kuin Hilda-Rane ei höpise jostain mustalahdesta, tämä monipersoona, joka esittää näitä ok-hahmoja asuu palstalla, tuhnuttaa kallion asutola alueella ja haaveilee jostakin asosta, on kipeä tyyppi....
Siinä Mogan posti vuodelta 2013.
stat.fi:n tilastoista:
2009 Koko maan asuntojen nimellishintaindeksi 147 (2000=100), 2012 167. Pääkaupunkiseudulla 152,1 / 179,3. Koko maassa nousua 13,6%, PKS 17,8%, Muu Suomi 10%.
Reaali-indeksin mukaan (inflaatiokorjattu) PKS +9,2%, Muu Suomi +2%.
Päälle kolmen vuoden vuokrat, esimerkiksi 150 000€ kämpästä noin 650€ x 36 = 23 400, miinus vastikkeet ja keskimääräiset huollot noin 200€ x 36 = 7200 eli +16 200€. Tähän päälle vielä reaalistakin arvonnousua se 9,2% / 150 000= 13 800. Yhteensä 30 000€ voittoa omassa asuen vs. vuokralla. Melkein tonni kuussa. Korkoja tässä ei tarvitse huomioida, koska kyse reaalihinnoista ja korot olleet vähemmän tai saman kuin inflaatio. Ja veroalea tässä edes vielä otettu huomioon, sekin ainakin noin satku kuussa.. Plus ei pelkoa häädöstä plus mahdollisuus ottaa lyhennysvapaata plus asunnon vakuusarvo plus mahdollisuus remontoida mielen mukaan...
Tästä voidaankin samalla johtaa, että hintojen pitäisi nyt heti tippua n.20% (30k€/150k€), että vuodesta 2009 hintojen tippumista vuokralle odottelemaan jäänyt pääsisi omilleen.
8.4.2009: "Täytyy alkaa pikku hiljaa miettiä sitä, onko tuo ennusteeni asuntojen nimellishintojen -20% - -30% alentumisesta liian optimistinen."
Saattoi se hiukan olla.
Ovat jo nousseet näillä meidän kulmilla 30%.
Eli ekonomistin ennustustuksen nähden hinnat ovat nyt melkein tuplat.
Näissä postinumeroissa asuntojen hinnat laskivat eniten.
Vanhojen asuntojen hinnat putosivat alkusyksystä pahimmillaan lähes kolmanneksen, selviää Tilastokeskuksen tänään julkistamista tiedoista.
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2013/10/25/naissa-postinumeroissa-asuntojen-hinnat-laskivat-eniten/201314925/310
Ja tässä ei ole kaikki,vasta ensivuoden alussa nähdään miten se (nousu) nyt meni.?
Hinnat painuivat rajusti paikoin myös pk-seudulla: Helsingin Laajasalon 00870-postinumeroalueella asuntojen arvoista haihtui neljännes.
Just, kyllä taas nauru maittoi. Hauskaa jo sekin, että näille täysin pieleen menneile ennusteilla hihiteltiin jo vuonna 2011, ja nyt toki nämä ovat vielä koomisempia.
Mites Luki, vielä 2012 olit sitä mieltä, että Ekonomisti2 on hieno mies ja täysin oikeassa (vaikka olishan se nyt jo silloin pitänyt tajuta, että mönkään meni). Kai olet vieläkin sitä mieltä?
tais tulla varren kanssa pöksyy
Sekonomisti 2, hintasekoilut 2009.
Missähän Ekonomisti 2 nyt vaikuttaa?
Nyt vasta niihin hintapohjiin onkin matkaa...
"Täytyy alkaa pikku hiljaa miettiä sitä, onko tuo ennusteeni asuntojen nimellishintojen -20% - -30% alentumisesta liian optimistinen."
Taisi se vähän optimistinen olla.
AUTS!
On se melko tavalla liian optimistinen rommaustoive jos hinnat sitten nousikin 30%
AUTS!
Aloittaja povaa kirjoutuksessaan hintapohjia jopa niinkin kauas kuin 3 vuoden päähän ennustushetkestä. Tuon kirjoitushetkellä odottelua on takana jo varovasti arvioituna ainakin 2 vuotta jos osasi myydä silloin kun oltiin "kuplan huipulla".
No mitäpä kunnon perheasunnosta sitten joutuu maksamaan vuokraa 5 vuodessa? Sanotaan vaikka, että vuokra olisi 1300 €/ kk tuon ajan. Tämä tarkoittaisi 78.000 € vuorakuluja odotteluajalta. Paljonko sitten hintojen tulisi romistella alas, että odottelusta tulisi kannattavaa? 300.000 € asunnosta 78.000 on 26%. Tuon verran pitäisi siis rommata, että oltaisiin nollilla ja VASTA tuon jälkeen alkaisi tilin teko.
Minkähän verran kuumottelee tänä päivänä noiden ekonomistien korvat kun hinnat ovatkin nousseet ainakin tuon 26% romahtamisen sijaan tähän mennessä?
Hinnat on nousseet tosta hetkestä. Oikea määrä olisi vuokra-vastike. Tilintekoa tuhnut ei tule näkemään. Ne on liian typeriä siihen.