Osaomistusasunnon myynti

Onko todella niin, ettei remontointi nosta asunnon myyntiarvoa? Aika inhottavaa, asunto on kuitenkin osittain oma ja sitä olisi kiva laittaa, mutta sehän on sitten rahan hukkaan heittämistä!

Osaomistusasuntoon? kirjoitti:

Onko todella niin, ettei remontointi nosta asunnon myyntiarvoa? Aika inhottavaa, asunto on kuitenkin osittain oma ja sitä olisi kiva laittaa, mutta sehän on sitten rahan hukkaan heittämistä!

Lue lisää

Niin kauan kuin asuu osaomistusasunnossa lunastamatta sitä, on käytännössä vuokralainen. Ja eihän vuokralainenkaan poismuuttaessa saa rahaa siitä, että on asuntoon remontteja tehnyt.
Karkea yleistys, mutta näin se on.

Eli kun myyt sen osuutesi, mitä maksoit, niin et voi itse sitä hintaa määrätä, etkä siten myöskään voi hinnoitella sitä tekemääsi remonttia.

Vasta siinä vaiheessa, kun olet lunastanut sen asunnon kokonaan itsellesi, voit pyytää asunnosta mitä haluat, ja siten myös hinnoitella tavallaan myös tekemäsi remontit pyyntihintaan.

Juuri niin kirjoitti:

Niin kauan kuin asuu osaomistusasunnossa lunastamatta sitä, on käytännössä vuokralainen. Ja eihän vuokralainenkaan poismuuttaessa saa rahaa siitä, että on asuntoon remontteja tehnyt.
Karkea yleistys, mutta näin se on.

Eli kun myyt sen osuutesi, mitä maksoit, niin et voi itse sitä hintaa määrätä, etkä siten myöskään voi hinnoitella sitä tekemääsi remonttia.

Vasta siinä vaiheessa, kun olet lunastanut sen asunnon kokonaan itsellesi, voit pyytää asunnosta mitä haluat, ja siten myös hinnoitella tavallaan myös tekemäsi remontit pyyntihintaan.

Lue lisää

Tottakai remontin hinnat ja mahdollisest extrakulut voi pyytää kaupan ohessa takaisin. Osaomistus asuntojakin on erilaisia.

tiutaujuu kirjoitti:

Tottakai remontin hinnat ja mahdollisest extrakulut voi pyytää kaupan ohessa takaisin. Osaomistus asuntojakin on erilaisia.

Sellainen käsitys minullakin jostain oli, että ainakin joissakin tapauksissa remonttien avula voidaan nostaa asunnon hintaa. Eihän osaomistus ihan vuokralainen kuitenkaan ole, toisin kuin vaikka asumisoikeusasuja. Mutta ilmeisesti on siis tapauskohtaista ja pitää kysyä ko. asunnon kohdalta miten asian laita on.

Osaomistusasuntoon? kirjoitti:

Sellainen käsitys minullakin jostain oli, että ainakin joissakin tapauksissa remonttien avula voidaan nostaa asunnon hintaa. Eihän osaomistus ihan vuokralainen kuitenkaan ole, toisin kuin vaikka asumisoikeusasuja. Mutta ilmeisesti on siis tapauskohtaista ja pitää kysyä ko. asunnon kohdalta miten asian laita on.

Lue lisää

oikeus ja osaomistusasunnot ovat kaksi avan eri asiaa. Asoa et voi lunastaa mutta osaomistusasunnoille on määrätty hinta valmistumishetkella jolla voit lunastaa asunnon itsellesi maksettuasi ensin vuokria/vastikkeita 8-15 vuoden ajan riippuen yhtiöstä. ASO on ja pysyy vuokratalona jota et voi ostaa taikka myydä. Ainoastaan oikeus vuokrata sitä niin kauan kun hoidat maksut. Vuokraoikeudesta voi oki luopua mutta samaan hintaan kuin sen osti sitten ne vaatimattomat indeksikorotukset jotka eivät korvaa juuri mitään omatoimisia remontteja seuraavina 10 vuoden aikana kun siinä asuu vokralla. Tutustuin melko tarkkaan tuossa 9 vuotta sitten kaikkiin tarjola oleviin asumismuotoihin kun tuli perheenlisäystä ja ASO päihitti vain keskusta alueiden vapaarahoitteiset vuokra asunnot jossa vuokrat huippukorkeita. Kun ASOissa mennään suurempiin perheasuntoihin niin tilanne vain heikkenee.

Asiaan tutustunut.. kirjoitti:

oikeus ja osaomistusasunnot ovat kaksi avan eri asiaa. Asoa et voi lunastaa mutta osaomistusasunnoille on määrätty hinta valmistumishetkella jolla voit lunastaa asunnon itsellesi maksettuasi ensin vuokria/vastikkeita 8-15 vuoden ajan riippuen yhtiöstä. ASO on ja pysyy vuokratalona jota et voi ostaa taikka myydä. Ainoastaan oikeus vuokrata sitä niin kauan kun hoidat maksut. Vuokraoikeudesta voi oki luopua mutta samaan hintaan kuin sen osti sitten ne vaatimattomat indeksikorotukset jotka eivät korvaa juuri mitään omatoimisia remontteja seuraavina 10 vuoden aikana kun siinä asuu vokralla. Tutustuin melko tarkkaan tuossa 9 vuotta sitten kaikkiin tarjola oleviin asumismuotoihin kun tuli perheenlisäystä ja ASO päihitti vain keskusta alueiden vapaarahoitteiset vuokra asunnot jossa vuokrat huippukorkeita. Kun ASOissa mennään suurempiin perheasuntoihin niin tilanne vain heikkenee.

Lue lisää

Kiitos osallistumisesta keskusteluun, mutta ei tässä kenelläkään (ainakaan minulla) tainnut olla epäselvyyttä asumisoikeusasunnon ja osaomistusasunnon eroista. Ehkä ensimmäinen kommentoija tietysti puhui asumisoikeusasunnosta, en tiedä?

Mutta nyt kun puheenaiheessa ollaan niin omasta mielestäni ainakin osaomistusasunto vaikuttaa hyvin järkevältä ratkaisulta, järkevämmältä kuin asumisoikeusasunto. Osaomistuksessa sentään omistaa jotain konkreettisesti ja kerryttää siis omaisuutta, asumisoikeudessa on käytännössä vuokralla. Toki oma asunto olisi aina fiksuin, mutta tällä hetkellä kahden opiskelijan tulot eivät riitä haluamaamme omistusasuntoon. Omistinkin aiemmin toiselta paikkakunnalta pienen asunnon, joten varsinkin nyt kun on jo päässyt omistusasuntojen makuun ja kerryttämään omaisuutta, niin vuokralla asuminen tuntuu tosi turhauttavalta.

Osaomistusasuntoon? kirjoitti:

Kiitos osallistumisesta keskusteluun, mutta ei tässä kenelläkään (ainakaan minulla) tainnut olla epäselvyyttä asumisoikeusasunnon ja osaomistusasunnon eroista. Ehkä ensimmäinen kommentoija tietysti puhui asumisoikeusasunnosta, en tiedä?

Mutta nyt kun puheenaiheessa ollaan niin omasta mielestäni ainakin osaomistusasunto vaikuttaa hyvin järkevältä ratkaisulta, järkevämmältä kuin asumisoikeusasunto. Osaomistuksessa sentään omistaa jotain konkreettisesti ja kerryttää siis omaisuutta, asumisoikeudessa on käytännössä vuokralla. Toki oma asunto olisi aina fiksuin, mutta tällä hetkellä kahden opiskelijan tulot eivät riitä haluamaamme omistusasuntoon. Omistinkin aiemmin toiselta paikkakunnalta pienen asunnon, joten varsinkin nyt kun on jo päässyt omistusasuntojen makuun ja kerryttämään omaisuutta, niin vuokralla asuminen tuntuu tosi turhauttavalta.

Lue lisää

Olen koittanut epätoivoisesti etsiä osaomistusasuntoja pääkaupunkiseudulta. Niitä ei nyt tunnu olevan edes rakenteilla, vai tietääkö joku?
Tuntuu järkevältä ratkaisulta päästä pienellä pääomalla, jos ei halua ottaa isoa velkataakka eikä ole säästöjä asunnon ostoon.
Ikää alkaa olla jo minä -45 ja mies yli 50, sitähän ehtii kuolla ennenkuin velka olisi maksettukaan!

osaomistusasunto! kirjoitti:

Olen koittanut epätoivoisesti etsiä osaomistusasuntoja pääkaupunkiseudulta. Niitä ei nyt tunnu olevan edes rakenteilla, vai tietääkö joku?
Tuntuu järkevältä ratkaisulta päästä pienellä pääomalla, jos ei halua ottaa isoa velkataakka eikä ole säästöjä asunnon ostoon.
Ikää alkaa olla jo minä -45 ja mies yli 50, sitähän ehtii kuolla ennenkuin velka olisi maksettukaan!

Lue lisää

Näissä osaomistuksissa tulee niskaan kuin kovanrahan taloissakin. 9 vuotta asuttu, ja nyt pitää kiireesti ottaa rahat pankista, sillä rakennuttaja kertoi juuri, että loppupääoma maksuun 11 vuodessa. So. n. 80.000 € kolmiosta. Pankkilainalla saa lisää maksuaikaa!

Osaomistusasuntoon? kirjoitti:

Onko todella niin, ettei remontointi nosta asunnon myyntiarvoa? Aika inhottavaa, asunto on kuitenkin osittain oma ja sitä olisi kiva laittaa, mutta sehän on sitten rahan hukkaan heittämistä!

Lue lisää

Todellakin saa osaomistusasunnon myydä mihin tahansa hintaan. Osaomistus asunnon myynnistä voi pyytää tietoja. Olen itse pyytänyt tiedot. Espoossa Espoon Kaupungin Asuntopäälliköltä ja sain kirjallisen vastauksen, että saan myydä omistamani osuuden millä hinnalla haluan. Selvitin asian, koska emoyhtiö väitti minun ostajalle etten saa pyytää muuta kuin indeksin ja tehdyt parannus korjaukset. eli emoyhtiön mukaan olisin voinut pyytää maksamani 10% on 8.500e indeksin ja parkettilattian. siis heidän mukaan olisin saanut myydä asunnosta 13.700e. Asuntopäälliköltä saamani todistus, jossa sanottiin, että saan myydä osuuteni mihin tahansa hintaan toi minulle kaupat jossa myin osuuteni 39.000e.

Itselläkin on ennen vuotta 2002 rakennettu osa-omistusasunto, josta saa myydä oman osuutensa (10%) millä hintaa hyvänsä.

Eihän myynnissä olisi muuten mitään järkeä, jos saan 20 000 euroa asunnosta (10% osuus) 17 vuoden asumisen jälkeen, jonka markkinahinta on nyt 130 000 euroa.

Uusi ostaja tekisi nyt elämänsä kaupat -> maksaa minulle 20 000 euroa ja lunastaa loput asunnosta (90% osuus) 2 vuoden sisällä 30 000 eurolla ja saa voittoa 130 000 -- (50 000) = 80 000euroa.

brita kirjoitti:

Todellakin saa osaomistusasunnon myydä mihin tahansa hintaan. Osaomistus asunnon myynnistä voi pyytää tietoja. Olen itse pyytänyt tiedot. Espoossa Espoon Kaupungin Asuntopäälliköltä ja sain kirjallisen vastauksen, että saan myydä omistamani osuuden millä hinnalla haluan. Selvitin asian, koska emoyhtiö väitti minun ostajalle etten saa pyytää muuta kuin indeksin ja tehdyt parannus korjaukset. eli emoyhtiön mukaan olisin voinut pyytää maksamani 10% on 8.500e indeksin ja parkettilattian. siis heidän mukaan olisin saanut myydä asunnosta 13.700e. Asuntopäälliköltä saamani todistus, jossa sanottiin, että saan myydä osuuteni mihin tahansa hintaan toi minulle kaupat jossa myin osuuteni 39.000e.

Lue lisää

Moi!
Oisko sulla vielä tuo todistus, että sen voi myydä mihin hintaan tahansa?
terv. Aki

Viralisesti ei osa-osutta saa myydä yli sen mikä osa-osuus on indeksikorotuksen kanssa. Syynä tähän on se, että nämä rakennettu valtion korkotuella/lainalla. Säännöt kieltävät tämän aivan selkeästi. Lue ohjeet. Tiivistyy sanaan keinoittelu. Toki näitä myydään siten, että kylpyhuoneen suihkukaappi maksaa x euroa jonka ostaja maksaa suoraan myyjän takataskuun kun osa-osuus kauppakirjaan kumpikin laittaa nimensä.

Kun osaomistaja on vuosien jälkeen oikeutettu ostamaan loput osuudet jolloin omistusosuus nousee 100%:iin. Tällöin saat myydä asuntosi markkina hinnalla ellei kohteessa ole esim hitas rajoituksia.

Hei!

osaatko neuvoa välittäjää joka osaisi hoitaa tällaisen asunnon kaupan? Olen kiinnostunut oman osaomistusasuntoni myynnistä; on meren rannalla , reilut 100 neliötä iso kattoterassi.. Olen kituuttanut täällä jo kohta 15 vuotta - 5 vuotta lunastukseen mutta lapset ovat jo niin isoja että muuttavat kotoa; en haluaisi enää pitää turhia neliöitä.

siiri8 kirjoitti:

Hei!

osaatko neuvoa välittäjää joka osaisi hoitaa tällaisen asunnon kaupan? Olen kiinnostunut oman osaomistusasuntoni myynnistä; on meren rannalla , reilut 100 neliötä iso kattoterassi.. Olen kituuttanut täällä jo kohta 15 vuotta - 5 vuotta lunastukseen mutta lapset ovat jo niin isoja että muuttavat kotoa; en haluaisi enää pitää turhia neliöitä.

Lue lisää

Hei suosittelen ottamaan välittäjin yhteyttä ja tiedustella ovatko hoitaneet osaomistusasuntojen myyntiä. Itse valitsisin sellaisen jolla kokemusta kyseisten asuntojen myynnistä. Osaomistusasuntojen myyntiä hoitaneita on viellä vähäisesti, koska osaomistusasnnot on myyty paljolti emoyhtiöille he, kun ovat antaneet ymmärtää ettei saa myydä voitolla. Onneksi tämä vääryys alkaa selvitä ihmisille ja
emoyhtiöiden ahneus saa lopun.

No sopimuksissa on yleensä pykälä, joka suojaa enemmistöomistajaa, eli maksimimyyntihinta on ideksillä perusparannuksilla korotettu alkuperäinen kauppa hinta. Ipso facto.

siiri8 kirjoitti:

Hei!

osaatko neuvoa välittäjää joka osaisi hoitaa tällaisen asunnon kaupan? Olen kiinnostunut oman osaomistusasuntoni myynnistä; on meren rannalla , reilut 100 neliötä iso kattoterassi.. Olen kituuttanut täällä jo kohta 15 vuotta - 5 vuotta lunastukseen mutta lapset ovat jo niin isoja että muuttavat kotoa; en haluaisi enää pitää turhia neliöitä.

Lue lisää

Meillä myynnin hoiti välittäjä Laukkarinen Jya Housingilta, toimii täällä Hesassa. Itse ei tiedetty myyntikuvioista, joten annettiin välittäjälle. Varmaan pankistakin osataan neuvoa luulisin?

Riippuu ajattelu tavasta. Jos osaomistusasunto on hyvällä paikalla niin
todellaki kannattaa. Esim, jos viereisessä mormaalissa taloyhtiöissä 70m2 maksaa 300.000e. Minulla säästöjä 45.000e, joutuisin ottamaan lainaa 255.000e joka pitäisi maksaa 10vuodessa. Lainanhoitokulut ja yhtiövastike lähentelisivät
2000e/kk . Ei olis meikällä varaa ja pankki ei olisi tuollaista summaa lainannut.


Niin minulle tarjottaisiin siitä vierestä 70m2 osaomistusasuntoa 100.000e jonka saa 10 vuoden kuluttua lunastaa 90.000e omaksi ja talosta tulisi tällöin ns.normaali taloyhtiö. Minä ostaisin osaomistusasunnon, koska säästöjä on 45.000e ja saisin pankista lainaa 55.000e. Emoyhtiölle kulut
ns. vuokra, sisältää hoitovastikeen, rahoitusvastikeen ja emoyhtiön palkkion
tekee n. 700e/kk. pankkilainaan 55.000e 10v. n. 500e/kk tekee yhteensä 1.200e/kk. Eli halvenpaa, kuin vuokralla asuminen, tämän alueen 70m2 vuokraasunnot
ovat 1.600-1.800e/kk.
No niin, nyt on sitten on 10v. kulunut ja 55.000e pankille maksettu ja on
asunnon lunastusaika tarvitaan 90.000e. No mutta, rahanarvo on 10v.
laskenut ihan mitättömäksi, mutta sitä vastoin asuntoni arvo noussut yli 300.000e
Pankki lainaa mielellään 90.000e. Otetaan 20v. laina-ajalla.
Lainanhoitokulut olisiva varmaan jotain 300e luokkaa ja yhttiö-
vastike jotain 300e. Asumis kulut 600e/kk. Taloyhtiö vasta 20v. vanha, ettei
isoja remontteja ole tiedossa viellä pitkään aikaan.

Selvennän viellä, että tässä esimerkissä osaomistaja myi 30% osuuden,
josta oli maksanut 40.000e ja hän pyysi 100.000e joten voittoa hän sai
60.000e, ainakin jotkut kateelliset voitoksi sitä kutsuvat. Minä en, hän on maksanut siitä korkoja ja emoyhtiön vuokravastiketta 10 vuotta 60.000e, sekä parketit ja parvekelasit laittanut, hoitovastiketta en tuohon laskenut, koska
se on jokaisen maksu, asui sitten osaomistustalossa tai kovanrahantalossa.
eli hän sai omansa pois.
Kauppa on edelliselle ja uudelle ostajalle edullinen vaihtoehto.

laskelma kirjoitti:

Riippuu ajattelu tavasta. Jos osaomistusasunto on hyvällä paikalla niin
todellaki kannattaa. Esim, jos viereisessä mormaalissa taloyhtiöissä 70m2 maksaa 300.000e. Minulla säästöjä 45.000e, joutuisin ottamaan lainaa 255.000e joka pitäisi maksaa 10vuodessa. Lainanhoitokulut ja yhtiövastike lähentelisivät
2000e/kk . Ei olis meikällä varaa ja pankki ei olisi tuollaista summaa lainannut.


Niin minulle tarjottaisiin siitä vierestä 70m2 osaomistusasuntoa 100.000e jonka saa 10 vuoden kuluttua lunastaa 90.000e omaksi ja talosta tulisi tällöin ns.normaali taloyhtiö. Minä ostaisin osaomistusasunnon, koska säästöjä on 45.000e ja saisin pankista lainaa 55.000e. Emoyhtiölle kulut
ns. vuokra, sisältää hoitovastikeen, rahoitusvastikeen ja emoyhtiön palkkion
tekee n. 700e/kk. pankkilainaan 55.000e 10v. n. 500e/kk tekee yhteensä 1.200e/kk. Eli halvenpaa, kuin vuokralla asuminen, tämän alueen 70m2 vuokraasunnot
ovat 1.600-1.800e/kk.
No niin, nyt on sitten on 10v. kulunut ja 55.000e pankille maksettu ja on
asunnon lunastusaika tarvitaan 90.000e. No mutta, rahanarvo on 10v.
laskenut ihan mitättömäksi, mutta sitä vastoin asuntoni arvo noussut yli 300.000e
Pankki lainaa mielellään 90.000e. Otetaan 20v. laina-ajalla.
Lainanhoitokulut olisiva varmaan jotain 300e luokkaa ja yhttiö-
vastike jotain 300e. Asumis kulut 600e/kk. Taloyhtiö vasta 20v. vanha, ettei
isoja remontteja ole tiedossa viellä pitkään aikaan.

Selvennän viellä, että tässä esimerkissä osaomistaja myi 30% osuuden,
josta oli maksanut 40.000e ja hän pyysi 100.000e joten voittoa hän sai
60.000e, ainakin jotkut kateelliset voitoksi sitä kutsuvat. Minä en, hän on maksanut siitä korkoja ja emoyhtiön vuokravastiketta 10 vuotta 60.000e, sekä parketit ja parvekelasit laittanut, hoitovastiketta en tuohon laskenut, koska
se on jokaisen maksu, asui sitten osaomistustalossa tai kovanrahantalossa.
eli hän sai omansa pois.
Kauppa on edelliselle ja uudelle ostajalle edullinen vaihtoehto.

Lue lisää

Ainoa ongelma tuossa on 40.000 vakuusarvo osa-omistusasunnossa on vain 20.000. Joten tarvitset lisävakuuksia.

asuja kirjoitti:

Ainoa ongelma tuossa on 40.000 vakuusarvo osa-omistusasunnossa on vain 20.000. Joten tarvitset lisävakuuksia.

Voiko ostaa osaomistusasunnon sijoitusasunnoksi ja antaa vuokralle?

khgfertyuiop kirjoitti:

Voiko ostaa osaomistusasunnon sijoitusasunnoksi ja antaa vuokralle?

Ei voi vuokrata.

Noissa 20 vuoden osaomistuksissa pystyy pari vuotta vuokraamaan kämppää, jos joutuu muuttamaan ulkomaille/toiseen kaupunkiin tarpeeksi pitkälle töiden tai opiskelun vuoksi.

smbbb kirjoitti:

Ei voi vuokrata.

Noissa 20 vuoden osaomistuksissa pystyy pari vuotta vuokraamaan kämppää, jos joutuu muuttamaan ulkomaille/toiseen kaupunkiin tarpeeksi pitkälle töiden tai opiskelun vuoksi.

Lue lisää

Missä noin sanotaan? Osaomistusasuntoja säädellään vain niiltä osin kuin ne ovat valtion tukemaan asuntotuotantoa, osa markkinoista on vapaarahoitteisia.

Ja esim. laissa ei sanota mitään vuokraamisesta

http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2002/20020232