Sarjan osa 1, Nurmijärvi
Nurmijärvi on kasvuvoittoinen maalaiskunta Espoon ja Vantaan pohjoispuolella. Nurmijärven suurimmat taajamat ovat Klaukkala, Nurmijärvi KK ja Rajamäki.
Klaukkala
hyvä sijainti, n. 5 min Kehä III:lta.
ohitustiesuunnitelmat tuovat selvää korotuspainetta kaikenlaisiin kiinteistöihin.
junaratasuunnitelmat tuovat erittäin kovaa korotuspainetta pieniin asuntoihin Viirinlaakson läheisyydessä
Prisman uuden liikekeskuksen rakentaminen sekä Citymarketin laajentaminen ja harjoitusjäähallin rakentaminen parantavat palveluja
- tonttien hinnat ovat jo ennätyskorkealla
- ohitustie mahdollisesti rasite eräille kiinteistölle, ole tarkkana!
Nurmijärvi KK
hintataso vielä kohtuullinen, korotuspaineita on jo nyt
palvelut paranemassa, mm. Citymarket/Supermarket erikoisliikkeitä
- sijainti ratkaisevasti kauempana Helsinkiä
- ei merkittäviä kehityshankkeita
Rajamäki
hintataso erittäin alhainen, korotuspainetta edullisissa asunnoissa
- ei merkittäviä kehityshankkeita
- sijainti
Nurmijärvi on kasvuvoittoinen maalaiskunta Espoon ja Vantaan pohjoispuolella. Nurmijärven suurimmat taajamat ovat Klaukkala, Nurmijärvi KK ja Rajamäki.
Klaukkala
hyvä sijainti, n. 5 min Kehä III:lta.
ohitustiesuunnitelmat tuovat selvää korotuspainetta kaikenlaisiin kiinteistöihin.
junaratasuunnitelmat tuovat erittäin kovaa korotuspainetta pieniin asuntoihin Viirinlaakson läheisyydessä
Prisman uuden liikekeskuksen rakentaminen sekä Citymarketin laajentaminen ja harjoitusjäähallin rakentaminen parantavat palveluja
- tonttien hinnat ovat jo ennätyskorkealla
- ohitustie mahdollisesti rasite eräille kiinteistölle, ole tarkkana!
Nurmijärvi KK
hintataso vielä kohtuullinen, korotuspaineita on jo nyt
palvelut paranemassa, mm. Citymarket/Supermarket erikoisliikkeitä
- sijainti ratkaisevasti kauempana Helsinkiä
- ei merkittäviä kehityshankkeita
Rajamäki
hintataso erittäin alhainen, korotuspainetta edullisissa asunnoissa
- ei merkittäviä kehityshankkeita
- sijainti
Vastaukset 10
Vanhimmat
Ihan hyviä pointteja, mutta tuskinpa sijoittajia kiinnostavia kuitenkaan, sillä kuten mainitsit, niin Klaukkala on noista alueista se, jota eniten kehitetään, mutta siellä tonttien hinnat ovat jo korkealla, eli sijoituskohteena maan ostaminen tuolta ei ole enää kovin kannattavaa. Sitä paitsi yleensä sijoitusasunnoksi ostetaan joku kerrostalokämppä, josta huolehtimen on huomattavasti helpompaa kuin omakotitalon vuokralle laitto. Mutta kerrostaloasunto sijoituskohteena Nurmijärveltä ei kuulosta kovin tuottoisalle; kyllä sijoitusasunnon tulee olla lähempänä Helsingin keskustaa, jotta sillä riittää kysyntää ja vuokran voi pitää tuottoisana.
Mutta jos omakotitaloa on omaksi kodikseen etsimässä, niin mikä jottei Nurmijärvikin voisi olla yksi vaihtoehto.
Taitaa olla jollakin vaikeuksia saada myytyä sitä sijoittajan unelmaa, kun pitää noin epätoivoisesti yrittää mainostaa syrjäisiä slummeja. Sijoitusasunnon pitää olla pienehkö asunto suomalaisittain ison kaupungin keskustasta, tai kävelymatkan päässä kantakaupungista. Iso asunto halvemmalla alueella ja siihen iso taloyhtiön remontti, niin se on siinä, tuottoa ei tule yhtään seuraavana 15 - 20 vuotena.
Rajamäellä velaton kohde:
2005 ostettu 35 000 € (pyynti 39 000 €)
2010 myyty 74 000 €.
Mielestäni ei paha.
Uudistuotanto maksaa nykyään jo 110 000 - 120 000 €. :O
Myyntivoittoa voi saada missä tahansa sijaitsevasta asunnosta, hyvällä tuurilla, mutta ei niihin ole vuokralaisista tunkua. Taisi asunto olla lisäksi omassa käytössäsi, kun et kertonut vuokratuotosta ja vuokralaisista. Tuota en edes rinnastaisi asuntosijoittamiseen, jos oman asuntonsa myy voitolla, joutuu myös maksamaan uudesta enemmän.
Asuntosijoittamisen pitää perustua pitkän aikavälin vuokratuloon, koska vain se on laskettavissa etukäteen ja varmaa, mikäli kohde on hyvällä sijainnilla. Jos asunto on kaukana keskustasta, siinä on oltava halpa vuokra ja halpoihin asuntoihin on tulossa rupusakkia. Syrjässä oleva asunto on sijoittajan painajainen, niihin on ajoittain vaikea saada valittua kunnollisia vuokralaisia, asuntoon joudutaan usein ottamaan epämääräinen hampuusi, annetaan kertyä vuokrarästejä, kun asunto olisi muuten tyhjillään, vuokralainen tuntee itsensä pian isännäksi ja saattaa krapulapäissään tästä innostuneena hajottaa kämpän moottorisahalla. Näistä olemme saaneet usein kuulla uutisissa.
Kannattaa ottaa selvää, mihin nousee automarketteja. Siellä ne hinnat nousee. S- ja K- liikkeet eivät tyhjeneville seuduille mitään perusta vai tiedättekö yhtään tapausta, että olisi näille tullut huti ja marketti kaikuu tyhjyyttään? Koskee muuten koko Suomea. Kauppaliikkeet jos mitkä tekevät perusteellisen analyysin, missä sitä populaa tulee olemaan ja missä ei.
Uusien sääntöjen mukaan kauppakeskuksia ei enää tule syrjäkylille.
http://www.iltasanomat.fi/kotimaa/Kauppakeskuksille uusia rajoituksia/art-1288374348263.html
Klaukkalaan on tulossa Prisma erikoisliikkeineen ja jo olemassa olevaa Citymarketia laajennetaan. Nämä ovat jo satavarmoja lähivuosien hankkeita.
Ohitustiekin tulee, mutta ei ihan heti.
Junarataa saadaan odotella vielä pidempään. Huomioitu kuitenkin kaavoituksessa.
Syrjäkylissä on parasta se ohitustie...
Kauppakeskuksiin mennään yleensä ostamaan eikä viihtymään. Mukava raahautua hikisenä bussiin ja sieltä ehkä junaan jonkun huonekalun, kahden mukulan ja kolmen kauppakassin kanssa. Julkisilla sinne menee ehkä jonnet ja muut fubugängstät lesoamaan pipo päässä sekä pissikset penkeille istumaan kyyryssä ja kiroilemaan äänekkäästi keskenään.
Klaukkalan hintataso on jo aivan tapissa eikä kohta kenelläkään ole varaa maksaa enempää, jos hintataso vielä nousee.
Itse suosisin Perttulan ja Röykän aluetta. Tosin näissäkin hintapaine jo näkyy...