tupakkaa ja grillausta

"...ovatkin molemmat sallittuja; grillaus jopa silti, vaikka se olisi taloyhtiön säännöissä kiellettyä."

"Laki ei kuitenkaan kiellä parvekegrillausta, kunhan käytössä on sähkö- tai kaasugrilli. Avotulta parvekkeella ei saa koskaan tehdä. "

Eli, hiiligrilli on avotulta.

Grillaus ja/tai tupakointi on sallittua mikäli eivät aiheuta häiriötä talon muille
asukkaille. Tästähän on oikeuden ennakkopäätös.

Niin ja oikeudenpäätös on myös siitä, millaista haittaa se aiheuttaa ja mitä siitä seuraa.

Haitan pitää olla terveydellistä ja tästä lausunnoksi on kelvannut kunnallisen terveystarkastajan lausunto.
Mutta mutta, kun lausunto on saatu, ensisijaisesti taloyhtiön velvoite on korjata ongelma. Kyseeseen tulee usein korvausilman sisäänotto joka vanhoissa taloissa on käytännössä tehty joko reillä seinässä tai sitten näillä ikkunoilla joissa tiivisteet on tehty hengittäviksi.
Siis käytännössä ensisijaisesti taloyhtiön tehtäväksi tulee ilmastointiremontti.

Ainoastaan, mikäli rakenteellisista syistä haittaa ei voida poistaa, voidaan osakkeenomistajalta kieltää parveketupakointi. Tämä ei suoranaisesti liity suomalaiseen lainsäädäntöön, vaan päätöksessään KKO viittasi EU:n asetuksiin ja ennakkopäätöksiin omaisuuden suojasta, jonka katsotaan koskevan asunnon lisäksi myös parveketta huolimatta siitä, onko parveke yhtiöjärjestyksessä määritelty osaksi huoneistoa vai ei.

Kieltäminen on siis mahdollista, mutta mikäli osakas haluaa taistella vastaan, taloyhtiön pitää pystyä osoittamaan, että a) tupakoinnista aiheutuu muille asukkaille terveydellistä haittaa (ei pelkästään häiritsevää tuoksua) b) että rakenteita ei voida korjata siten, että haitta olisi estettävä (yleensä lausunto / todistelu ilmasstointisuunnittelijalta ja rakennesuunnittelijalta tai arkkitehdiltä).

Riski on kuitenkin, että asiantuntijalausuntojen perusteella remontti onkin mahdollinen. Täydellinen ilmastointiremontti on yleensä erittäin kallis ja koskee jokaisen osakkaan kukkaroon kalliimpina hoitovastikkeina sekä lisäksi aiheuttaa merkittävää haittaa jokaiselle asukkaalle remontin ajan.

Oikeastaan ilmastointiremonttia ei kannata tehdä kuin putkiremontin yhteydessä, sillä nämä työt voidaan järkevästi kytkeä yhteen sekä kustannusten että häiriön osalta.

Itse en isännöitsijän roolissa lähtisi tällaista asiaa viemään eteenpäin ilman taloyhtiön hallituksen päätöstä ja luonnollisesti kertoisin heille nämä samat skenaariot.

Yksikään hallitus ei ole vielä päättänyt viedä asiaa eteenpäin.

Todellisuudessa tilanteessa, jossa tupakointi häiritsee naapuria, voidaan tupakoitsijaa siis huomauttaa ja pyytää / ohjata olemaan tupakoimatta parvekkeella, samoin kertoa häiritylle osakkaalle mitä tilanne merkitsee ja pyytää häntä miettimään, onko kyse vain tupakan hajuista, vai onko taustalla esim astmaoireet (jolloin luonnollisesti pitää jotain todella tehdä).

Sen olen huomannut että usein kysymys on siitä, että naapurin tupakointi ketuttaa, kun on itse lopettanut joskus (viime kuussa tai viime vuonna tai viime vuosikymmenenä) ja haistellessa alkaa itsekin tehdä mieli tupakkaa !

Itse en ole koskaan tupakoinut joten tällaisen haitan suuruuteen minun on vaikea ottaa kantaa, mutta epäilen, että se ei ole terveydellinen haitta, ellei sitten jollekin mielenterveydellinen ;)

Onhan tuo aina tiedetty, paitsi eivät kaikki.

Grillaaminen on täysin selkeä asia, ruuanlaittoa ei voi kieltää. Kaasu/sähkögrillistä tulee kyllä ruuan haju, mutta tahtoopa se läskisoossi haista asuintaloissa muutenkin.

Tupakointi ongelmallisempi. Se ainakin on varmaa, että kukaan ei ole oikeudessa tähän mennessä pystynyt todistamaan saaneensa terveysongelmia, jos naapuri käynyt parvekkeella tupakilla. Tupakka haisee, sehän on tietenkin totta. Mutta jos parveketupakointi kielletään, ihmiset alkavat taas polttamaan sisällä. Sitten aletaan ihmettelemään, kuka polttaa ja plaaplaaplaa. Se on paljon pahempi vaihtoehto.

Ihme kyllä, nuorisohäiriköistä, sotkevista ja meluavista lapsista, mopopojista, pyykin varastelijoista, naapurikyttääjistä, niistäpä ei niin valiteta. Mutta auta armias, jos erehdyt polttamaan tupakan omalla parvekkeellasi :DDD

Eikun parvekkeelle grillaamaan läskiä, polttamaan tupakkia, juomaan keskiolutta, kuuntelemaan hevimetallia, kaikkien kavereitten kanssa. Alkaa selkiintymään, mitä "häiriö" voi tarkoittaa.

Ja jollain taloyhtiön tai kaupungin järjestyssäännöllä ei ole mitään merkitystä, jos se virheellisesti on lain vastainen.

"Ja jollain taloyhtiön tai kaupungin järjestyssäännöllä ei ole mitään merkitystä, jos se virheellisesti on lain vastainen."

Näillä ei tosiaan ole, mutta jos asuukin vuokralla ja jotakin on kirjattu vuokrasopimukseen, niin asia on toinen.

Vuokralla ollessa ns. omaisuuden suoja kohdistuu vuokranantajan, siis osakkeenomistajan, kaupungin, taloyhtiön tms. omistamaan asuntoon.

Vuokrasopimus voi siis kahden välisenä sopimuksena voi myös kaventaa vuokralaisen etuja vrt. järjestyslaki - tällöin asiat kuitenkin tulee olla kirjattuna vuokrasopimukseen esim. siten, että siinä mainitaan talon/taloyhtiön voimassaolevien järjestyssääntöjen noudattamisesta ja liitteenä on järjestyssäännöt.
Samoin tupakointi, lemmikit tms. voidaan kieltää vuokrasopimuksessa, jolloin vuokralainen sopimusta allekirjoittaessaan hyväksyy nämä rajoittavat sopimusehdot.

Eli tässä tapauksessa omassa omistusasunnossa asuvat ovat vuokralaista selvästi vahvemmassa asemassa ja vuokralaisen ei kannata lähteä rajojaan koittelemaan.

No johan pomppas !

Kuulehan poju, meepäs kuules käväsemään vaikkapa Ranskassa ja puhu sitten vuokralaisen aseman vahvuudesta Suomessa :D
Vai eikö ole varaa ?
Tsekkaapa sitten vaikka heidän lainsäädäntöään hieman netistä.

No tämä nyt meni sinun henkilökohtaisen heiton kuittaukseksi, mutta asiaakin.

Siis Välittäjä_LKV mikäli et ole keskittynyt pelkästään omistusasunnoihin, ehdotan, että päivität tietämyksesi vuokra-asuntoihin liittyvissä asioissa.
Voipi tulla tyytymättömiä asukkaita muutoin...

Nimittäin mitä aiemmin kirjoitin on meidän lakimiehen kanta.

Lisäksi äsken googlasin ja noin minuutissa löysin useamman artikkelin joissa tämä asia myös todetaan. Pari tässä:

Helsingin Sanomien artikkeli, missä Kiinteistöliiton lakimies vahvistaa asian:
http://www.hs.fi/asuminen/artikkeli/Vuokralainen ei saa sauhutella asunnossa luvatta/HA20070513SI1FA02b0q

Myös Espoon kaupungin asunnoita hallinnoiva Espoonkruunu Oy on jo lähtenyt kieltämään tupakoinnin vuokrasopimuksissa.

"Uusissa vuokrasopimuksissa vuokralainen sitoutuu savuttomuuteen ja toisaalta korvaamaan tupakansavun huoneistolle mahdollisesti aiheuttamat vauriot.
Uusi käytäntö ei koske vanhoja sopimuksia."

http://www.espoonkruunu.fi/asukas/savuttomuus