Asumisoikeusasunnon luovutus tai periminen

Satu-Tuulikki

Haluaisin ostaa asumisoikeusasunnon äidilleni, joka on varaton. Asun itse kaupungin vuokra-asunnossa, joten asumisoikeusasunto pitää ostaa äitini nimissä, koska kaupungin vuokra-asunnosta pitää luopua, jos omistaa asunnon tai asumisoikeusasunnon. Miten tällainen kuvio pitäisi hoitaa niin, ettei siitä äidin kuoltua pitäisi maksaa lahjaveroa tai ettei tulisi muita yllätyksiä?

15

2634

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Helppo-nakki

      'Osta' ite ASO-asunto ja mene sinne asumaan ja äiti muuttaa siihen vuokra-asuntoon.

    • erk-ki

      Jos lahjoitat äidille asunnon kauppahinnan, äiti maksaa siitä lahjaveron (jos lahja on vähintään 4.000 euroa), ja kun äitisi kuoltua perit ko. asunnon, maksat siitä perintöveron (jos perinnön arvo on vähintään 20.000 euroa).

      Velaksianto (että lainaisit äidille rahat asunnon ostoon) ei tule kysymykseen, jos äidilläsi ei ole valanmaksukykyä

    • niinpä_niin

      Kuten yllä on jo kirjoitettu, lahjahan se asumisoikeus äidillesi on ja lahjavero on äitisi maksettava, jos asumisoikeuden hinta ylittää 4000 euroa. Ja se lahjavero äitisi pitää maksaa periaatteessa itse ja saman tien, se ei siis tule sinun kontollesi vasta äitisi kuoltua. Jos varaton äitisi ei kykene lahjaveroa maksamaan ja autat häntä siinäkin, sekin kasvattaa verotettavaa lahjasummaa. Niin tai näin, hyvä asia on, että äitiäsi autat. Jos siitä avusta jää jotain verottajallekin, niin mieti, että nekin varat voivat mennä tositarpeessa olevien auttamiseen.

    • Satu-tuulikki

      Kiitos vastauksista. Entä voiko äiti saada pankista lainan siten. Että minun omistamani kesämökki annetaan lainan pankiksi tai että olen muuten lainan takaajana? Ja lainalla siis äiti ostaisi sen asumisoikeusasunnon.

      • htbfgv

        No ongelmaksi jää se, että jos äitisi on varaton (ja ilmeisesti aikalailla sitten tulotonkin), niin milläs hän sitä lainaa maksaisi pois? Pankki tuskin lähtee sellaiseen luotonantoon, jossa etukäteen on jo selvää, että vakuus/takaus pitää realisoida, koska lainanmaksu muuten ei onnistu.


    • arvaus44

      Eikö tämä lapsi voisi suoraan lainatakin äidilleen sen kauppasumman?

      • erk-ki

        Kuten jo edellä kerroin, tuo ei onnistu.

        Verostahan tuossa on kysymys. Jos tytär "lainaa" asunnon ostoon tarvittavan summan äidilleen, jolla pienten tulojen takia ei ole mahdollisuutta eikä tarkoitustakaan maksaa "lainaa" takaisin, verottaja katsoo "lainan" lahjaksi ja määrää siitä lahjaveron.

        Tytär toki voi lahjoittaa äidilleen joko asunnon tai rahat asunnon ostamiseen.


      • htbfgv
        erk-ki kirjoitti:

        Kuten jo edellä kerroin, tuo ei onnistu.

        Verostahan tuossa on kysymys. Jos tytär "lainaa" asunnon ostoon tarvittavan summan äidilleen, jolla pienten tulojen takia ei ole mahdollisuutta eikä tarkoitustakaan maksaa "lainaa" takaisin, verottaja katsoo "lainan" lahjaksi ja määrää siitä lahjaveron.

        Tytär toki voi lahjoittaa äidilleen joko asunnon tai rahat asunnon ostamiseen.

        "Tytär toki voi lahjoittaa äidilleen joko asunnon tai rahat asunnon ostamiseen."

        Joo, mutta kuten siinä ylempänä jo ilmaisitkin silloinkin pitäisi tietenkin sitä rahaa antaa sen verran, että siitä kun maksaa lahjaveron, niin vielä jää asunnon hinta.


    • Satu-Tuulikki

      Näinhän se tietysti menee... Täytyy kai hankkia äidille vuokra-asunto.

    • Miksi_et

      osta omiin nimiin asuntoa ja anna äitisi asua siinä ilmaiseksi.
      Tämä ei ole lahjaveronalaista "lahjaa" sillä asumiseen ja yleensä elämisen kuluja saa maksaa toisen puolesta ilman verosuraamuksia.
      Idea on siinä että edunsaaja ei itse voi päättää mitä tekee "lahjalla"
      Esim. lapsia tuetaan opiskelujen ajan jatkuvasti , ruokaa, maksetaan puhelinlasku, vuokrat yms..
      Nämä kaikki on verovapaata tukemista.

      Ja voithan sopia että äitisi maksaa niinpaljon kuin kykenee, silloin tilanne näyttää vieläkin paremmalta.

      • Huokaus-

        Tuohon "nerokkaaseen" ideaan tuli vastaus jo aloittajan ihkaensimmäisessä viestissä: "Asun itse kaupungin vuokra-asunnossa, joten asumisoikeusasunto pitää ostaa äitini nimissä, koska kaupungin vuokra-asunnosta pitää luopua, jos omistaa asunnon tai asumisoikeusasunnon. "


      • asosta

        Asumisoikeusasunto on tarkoitettu omaan käyttöön, eli senkään puolesta et voisi ostaa asoasuntoa äitisi käyttöön asumatta siellä itse.


    • Veronkiertäjä

      Anna asunnon hinta lainana äidillesi. Tehkää velkakirja jossa laina-aika esim. 25 vuotta, jonka jälkeen koko lainasumma lankeaa, taitaa silloin äitisi olla autuaammilla metsästysmailla, sinne ei verottajan kynnet ylety.Velkakirjaan merkintä lainan korottomuudesta. Saat takaisin "sijoituksesi" äitisi kuoltua. Perit sen asumisoikeusasunnon, mutta sillähän kuittaat antamasi velan. Verottaja itkee...

      • kämppäomaksi

        joku tulkitsi tuon myös lahjaksi, mutta ei varmaan ole jos kerran tehdään velkakirja lainasta. ja voihan äiti hyvin maksaa 1-2% korkoakin. Täytyy vain muistaa että korko on pääomatuloa joka pitää ilmoittaa verottajalle. Minä olen miettinyt samaa, ostaisin pienen kämpän opiskelevan lapsen käyttöön, ja vuokra olisi vain vastikkeen suuruinen, Vai olisiko parempi lainata hänelle rahat 50 vuoden maksuajalla?


    • asojuttuja

      Lainaa raha äidillesi, että voi ostaa asoasunnon. Otat alkuperäisen asumisoikeussopimuksen pantiksi ja teet asumisoikeusyhtiölle panttausilmoituksen. Kun äidistäsi aika jättää tai muuttaa esim. palvelutaloon tms eli luopuu asunnosta, asoyhtiö palauttaa asomaksun pantinhaltijalle eli sinulle. Jos äitisi on lyhentänyt lainaa, kuittaat jäljellä olevan velan ja palautat loput äidillesi (tai kuolinpesälle).

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Kela valvoo lasten tilejä.

      Tämä isoveli Kela kyttää jopa lasten yli 200,- euron rahat jotka on melko varmasti lahjaksi saatu. Se vaikuttaa perheen
      Yhteiskunta
      241
      2618
    2. Mitä haluaisit sanoa hänelle

      Nyt tällä hetkellä?
      Ikävä
      120
      1559
    3. Nainen, tervetuloa

      Tule luokseni eka vaikka viikoks tai pariksi. Saisin helliä, kannustaa ja tukea sua ja kokata lempi herkkujasi. Pääsisit
      Ikävä
      10
      1514
    4. TTK-tähti Saana Akiola paljasti tv-ohjelmassa tapahtuneen ahdistelun

      Olisko pitänyt suunnitella ulostulo paremmin? Nyt lehdet soittelevat kaikki 8 läpi ja kuusi sanoo ettei koskenut häntä.
      Maailman menoa
      16
      1422
    5. Elisa laskuttaa jo sähköpostilaskusta erikseen euron

      Paperilaskuista on otettu lisämaksua jo ajat sitten, mutta nyt Elisa ottaa euron siitä että lähettävät sähköisen laskun
      Maailman menoa
      96
      1315
    6. Oho! Susanna Laine kohtasi epäonnea lomareissulla Italiassa - Avaa tilannetta: "Vähän sahaavaa..."

      Ou nou! Tsemppiä kuitenkin loppulomaan Italiassa, Susanna Laine ja mahdollinen seuralainen! Lue lisää ja katso kuvat:
      Suomalaiset julkkikset
      7
      1160
    7. Väliämme on noin 6 km

      Niin lähellä ja niin kaukana. Sinä olet kotona, minä olen kotona. Olet jo unessa. Mutta kun herään, olet jo töissä ja vä
      Ikävä
      9
      913
    8. Odotatko vielä

      Häntä?????
      Ikävä
      61
      888
    9. Mikä biisi

      Kuvaa sinun ja kaivattusi tämänhetkistä tilannetta? Laittakaa biisejä tulemaan ❤️
      Ikävä
      56
      878
    10. Ensitreffit alttarilla Jyrki paljastaa hääyön intiimiasioista kameroiden sammuttua: "Fyysinen..."

      Ooo-la-laa… Ensitreffit alttarilla -sarjassa alkaa hääparien välillä ns. tunteet kuumenemaan. Lue lisää: https://www.s
      Ensitreffit alttarilla
      1
      835
    Aihe