Huoneiston jako yksiöihin

Opiskelijapaikkakunta ja pienille yksiöille on huutava tarve. 25 neliötä on sopiva opiskelijaboksi.

yöhukka kirjoitti:

Opiskelijapaikkakunta ja pienille yksiöille on huutava tarve. 25 neliötä on sopiva opiskelijaboksi.

Kahdesta pienestä yksiöstä on enemmän vaivaa ja kuluja vuokratessa kuin yhdestä kaksiosta. Yksiöidesi vuokra-arvo ei myöskään välttämättä vastaa täysin normaalin yksiön arvoa. Jos vuokrat olisivat samat niin eiköhän vuokralainen mieluummin valitsisi ihan tavallisen yksiön. Toinen vaihtoehto on laskea vuokralaisten tasoa. Välttämättä opiskelijapaikkakunnillakaan ei mitään suurempaa pulaa ole muulloin kuin koulujen alkamisaikoina. Joskus kuitenkin joudut vuokraamaan asuntojasi muulloinkin. Mielipiteenäni sanon siis ehdotukseen ei.

Laskettu takasinmaksuaika remontille on 8 vuotta, että päästään tasoihin. 15 vuoden aikajaksolla kaksi yksiötä tulisi tuottamaan noin 45 000 euroa enemmän kuin yksi kaksio ja jos siitä vähennetään remontin kulut jää hyvää mulle ainakin 20 000 euroa tällä jaksolla.

Sijoitusasuntoja ei kannata myydä, koska myyntivoitosta joutuu maksamaan verot ja sitten on vähemmän rahaa laittaa näihin yksiöihin. Sijoitusasuntoja kannattaa vain pitää. Nytkin tämä kaksio tuottaa kuitenkin ihan sopivasti. Noin 7 % on laskennallinen vuosituotto mykyhinnalla.

Hyviä pointteja.

Märkätilat tulisivat jakamaan huoneiston eli pahimmat melut torppaa nämä pois. Ja sitten se tuulikaappi loppuosalta. Seinistä ei tosissaan tulisi mitkään hirmumassiiviset, koska muuten vievät tilaa liikaa.

Viemäröinti on jo valmiiksi funtsittu lvi-liikkeen kanssa, mutta ilmanvaihtoa ei ole vielä pohdittu. Käytännössä siis poisto, koska varsinaista tuloilmakanavaa ei nytkään ole, vaan tuloilma otetaan mistä saadaan (esim. porraskäytävästä). En usko että tuohon IV:hen ainakaan tämä hanke torppaa.

Ilman yhtiöjärjestyksen muutosta tehty osakkaan huoneiston jakamismuutostyö on osakkaan vastuulla. Jos yhtiöjärjestyksen muutosta ei tehtäisi, kasvaisi muiden osakkaiden korjaus- ja kunnossapitovastuu yhden WC:n ja märkätilojen verran/bruttohuoneistoala. Jos huoneistojako muodostetaan yhtiöjärjestykseen, niin huoneistoala pienenee, kun huoneistojen välinen väliseinä poistuu huoneistoalasta. Kun korjattava pinta-ala kasvaa ja jakaja pienenee, niin kaikkien osakkaiden maksuvelvollisuus kasvaa. Tästä seuraa, että yhtiöjärjestyksen muutos edellyttää kaikkien osakkaiden suostumusta, mikä ollee jo haasteellinen juttu. Jos te omistatte molemmat huoneistot, teidän yhteenlasketut vastikkeet pienenevät huoneiston virallisen jakamisen myötä! (Huoneistojen välinen seinä poistuu neliöistä.)Eli toinen kylpyhuoneista ja wc:stä ollee kaksion omistajan vastuulla pysyvästi.

Myös sähköihin tulee tehdä muutoksia: alamittari tai sitten jopa kaksi pääkeskusta. Samoin vesisulkuja olisi hyvä olla kaksin kappalein.Miten irtaimistovarasto jaetaan? Jos huoneisto jaetaan kahdeksi huoneistoksi, autopaikkavaatimus voi kasvaa yhdellä, mutta sekin voi olla liikaa.

Pesutilojen lattioita korotetaan siten että saadaan putket mahtumaan kaatoineen sinne alle. Näistä on jo kuvat valmiina.

yöhukka kirjoitti:

Pesutilojen lattioita korotetaan siten että saadaan putket mahtumaan kaatoineen sinne alle. Näistä on jo kuvat valmiina.

Lattioita ei voi korottaa paljoakaan, koska Suomen Rakentamismääräyskokoelma vaatii, että kynnystä ei saa olla enmpää kuin 20 mm. Koska muutos vaatii rakennusluvan, on pakko noudattaa määräyksiä.

Ei esteitä kirjoitti:

Lattioita ei voi korottaa paljoakaan, koska Suomen Rakentamismääräyskokoelma vaatii, että kynnystä ei saa olla enmpää kuin 20 mm. Koska muutos vaatii rakennusluvan, on pakko noudattaa määräyksiä.

Lue lisää

Tietysti suihku ja pönttö voitaisiin laittaa jonkinlaiselle korokkeelle (tai jonkintyyppinen suihkukaappi ja siitä viemäri pintavetona. WC-pönttö voi olla jo vaikeempi x).

Rivarissa tuo ei olisi "vaikeakaan" homma tai niin, että olisi mahdollisuus vetää viemärit lattian läpi alempaan kerrokseen.