landlord

Vapaa kuvaus

Populismin vastustaja. Olipa se sitten oikealta, keskeltä tai vasemmalta.

Aloituksia

461

Kommenttia

3213

  1. Tuo on aika jäätävä luku, jos asuntokauppa uusissa kohteissa on -70%. Liekö koskaan ollut?
    https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000009726642.html

    Ennakoin käyvän seuraavasti: kohteet, joissa on vuokratontti- ja rahoitusvastikkeita taloyhtiölainalla, menettävät arvoa eniten. Asunnon uutuusarvo 2015 vuoden jälkeen rakennetuilla talolla on rasite taloyhtiölainalla tehdyille taloille. Instituutionaaliset sijoittajat ostavat nämä kohteet pois ja muuttavat ne vuokra-asunnoiksi tai aso-kämpiksi.

    Yhtiöt, joita ei ole pääomitettu taloyhtiölainalla ja ovat omalla tontilla, nostavat arvoa koska niihin liittyvä riskikerroin menetää pääoma on oleellisesti pienempi kuin taloyhtiölainoilla rakennetuilla uudiskohteilla.

    Sanoisin, että tämä skenaario toteutunee 18kk kuluessa, jos on toteutuakseen. Vaan mistä noista tietää.
  2. Siinä on kyllä se hyvä puoli puutalossa, että saa maalaamalla uutta ilmettä.
  3. Voihan hinta olla 500 000 mutta tuskin 500 000€ kuitenkaan.
  4. Tämä keskustelualue on mielenkiintoinen paikka, sillä juttujen perusteella täällä keskustelevat ylimpään tulodesiiliin kuuluvat kansalaiset sekä varakkaimpaan kansanosaan kuuluvat henkilöt. Miten sattuikaan!
  5. Tuo on minusta jännä homma että yhdistetään automaattisesti asunnon ikä asunnon kuntoon. Ei vanha asunto mikään käytetty auto ole.

    Jos katsotaan Helsinkiä, niin vanhoilla asunnoilla on korkeimmat neliöhinnat.
  6. Minusta vanha asunto voi olla parempi kuin uusi, mikäli sitä on hoidettu ja pidetty yllä. Tämä toki siinä tapauksessa, kun verrataan hyvin hoidettua taloyhtiötä omalla tontilla tilanteeseen jossa on uusi taloyhtiö joka on rakennettu vuokratontille ja jossa on taloyhtiölainaa.

    Ajatus siitä, että pitäisi maksaa samassa taloyhtiössä asuvien rahoitusvastikkeita, on epämiellyttävä. Siksi vanhempi taloyhtiö on mieleeni.
  7. Hesarissakin "tiedettiin" jo maaliskuussa että pohja on nähty asuntomarkkinoilla. Tietysti kun kritiikittä kyselee sellaisilta tahoilta, joiden intresseissä ei ole tuoda päinvastaista informaatiota lukijoiden luettavaksi:

    https://www.hs.fi/talous/art-2000009446109.html

    Tämä on kyllä omituinen ilmiö. Olisi paremmat mahdollisuudet levittää tietoa kuin koskaan, mutta keskitytään huhujen ja spekulointien levittämiseen.
  8. Laitetaas toinenkin "uutinen":

    "SKVL:n ylimääräinen markkinakatsaus: Asuntokauppa on lähtenyt nousuun loppuvuoden hiljaisuuden jälkeen"

    https://www.sttinfo.fi/tiedote/skvln-ylimaarainen-markkinakatsaus-asuntokauppa-on-lahtenyt-nousuun-loppuvuoden-hiljaisuuden-jalkeen-kuluttajien-asunnon-ostoaikomus-12-kk-sisalla-nousi-27-joulukuusta-tilastokeskuksen-tutkimuksessa?publisherId=468393&releaseId=69963983

    "Lisäksi on melko selvää, että kevättä kohti kysyntä tulee nousemaan ja nyt on parhaat tilaisuudet ostaa asunto, kun tarjontaa on ja hinnat eivät ole heilahdelleet merkittävästi."

    - Tämän vuoden kevät oli täysi katastrofi asuntomarkkinoilla, surkein kevät lamavuoden 1993 jälkeen asuntojen kauppamäärissä ja hintojen laskiessa.
  9. Julkaistu 31.01.2023 07:11
    https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/asuntokauppa-lahtenyt-nousuun-nailla-alueilla-kysynta-herannyt/8622404
    "Helsingin kantakaupunki ja pääkaupunkiseutu on nyt selvästi lähtenyt liikkeelle. Keski-Suomessa ja Lahden suunnalla on myös havaittavissa muita alueita nopeampi muutos kauppamäärissä. Muut isommat kaupungit raportoivat myös selvää heräämistä kysynnässä, Mannerberg jatkaa."

    - No ei kyllä ole. Täyttä puppua koko juttu.
  10. Mielenkiintoinen kysymys. Nimittäin tämä todellisuus on arkea joissakin taloyhtiölainoissa, joissa on vietetty lyhennysvapaata.

    Esimerkisi 180000€:n ja 25 vuoden taloyhtiölaina, jonka kuukausierä lyhennysvapaan ansiosta oli vuosi sitten noin 150 €/kk, niin nyt kk-erä olisi 1052€ koron ollessa 5% kun lyhennysvapaa loppuu.

    Toivottavasti ihmiset jaksavat ja ymmärtävät että tämäkin on väliaikaista.
  11. Korjaisin tätä lausetta "Jos duunari saa taloutensa tarpaaksi hyvään tilanteeseen niin hänestä tulee kokkari." muotoon jos "Jos kuka tahansa saa taloutensa tarpaaksi hyvään tilanteeseen niin hänestä tulee kokkari."

    Tuo minua sangen suuresti huvittaa kun etuuksien saajat äänestävät Kokoomusta ja laitaoikeistoa. Kysyin kerran yhdeltä kaverilta sitä miksi näin. Hän sanoi olevansa porvari. Omaisuutta nuorella herralla oli tuulen huuhtoma perse ja tuloina opintotuki, lainalla eleli :)
  12. Lienee yksittäistapaus josta kirjoitat tai se riippuu neliöiden määrästä. Tein kokeeksi haun etuovi.comissa, jossa etsin 4h, rv 1960-1969 Helsingistä. Muutama tulos tuosta näistä kämpistä jotka haku tuotti. Ne olivat laskettu yhtiövastikkeen osalta kuukaudessa siten, että ostaja ostaa asunnon velattomana.


    https://www.etuovi.com/kohde/80292489?haku=M1998518892
    108 neliötä, vastike 561,60 € / kk

    https://www.etuovi.com/kohde/1350410?haku=M1998518892
    77 neliötä, vastike 308 € / kk

    https://www.etuovi.com/kohde/21805609?haku=M1998518892
    81 neliötä, vastike 294,56 € / kk

    https://www.etuovi.com/kohde/20317179?haku=M1998518892
    94 neliötä, vastike 259,26 € / kk

    https://www.etuovi.com/kohde/21804563?haku=M1998518892
    80 neliötä, vastike 420 € / kk

    https://www.etuovi.com/kohde/1350150?haku=M1998518892
    87,5 neliötä, vastike 415,63 € / kk

    https://www.etuovi.com/kohde/21328678?haku=M1998518892
    81 neliötä, vastike 270,56 € / kk

    Ei kannata vetää johtopäätöksiä yksittäisen esimerkin perusteella. En vetäisi johtopäätöksiä edes näiden perusteella, joita laitoin huvikseni tähän listalle esimerkiksi. Yhtiövastike on usein tahdonvarainen asia ja se riippuu siitä, haluaako as oy:n hallitus kerätä sukanvarteen varallisuutta tulevaisuutta varten.
  13. Ei poliitikot ole tästä yksittäisestä rahoitusmallista vastuusta, mutta löperöstä järjestelmästä kylläkin. Hyvä että siihen puututaan, mutta taitaa tulla liian vähän ja liian myöhään.
  14. Huvittavaa, että jos se on noin SDP:n vika, niin eikö se ole silloin kaikkien vika? Ei SDP tai muukaan puolue ole tehnyt asialle mitään, hallituksessa puolueet vaihtuvat säännöllisesti joten kaikilla on ollut mahdollisuus korjata tilanne jonka väität olevan rikki.

    Mitäpä siis ehdottaisit tunnistamasi tilanteen korjaamiseksi syyllistämisen sijasta?
  15. On se siinä tapauksessa ongelma, kun asuntojen hinnat olivat sopeutettu alhaisiin, jopa negatiivisiin korkoihin. Silloin kun korkokanta oli korkealla, kuten esim. 13%, on selvää että myytävän asunnon hinta on pienempi kuin nollakoron aikana.

    Esimerkiksi 15 vuotta ja 150 000€ lainamäärän arvioitu kokonaiskustannus:162 644 € siinä tapauksessa kun korko on 1,1%.

    Mutta sitten jos laina-aika on 15 vuotta, lainamäärä 150 00€ ja korko on 10,6%, niin silloin arvioitu kokonaiskustannus on 291 193 €.

    Ja tässä lainamäärä on vielä melko maltillinen. Tuolla lainasummalla ei ole saanut pk-seudulta oikein mitään. Vielä.
  16. leivät ole = eivät ole
  17. Tässäkin:
    https://www.etuovi.com/kohde/80295363?haku=M1998096791

    Maksat ensin 226 109,31 € jotta pääset maksamaan 2 333,13 € / kk vastiketta.

    Tämä ei pääty hyvin.
  18. Taloyhtiölainat ja siitä johtuvat ongelmat leivät ole minkään puolueen vika. Onneksi edellinen hallitus asetti työryhmän laatimaan katon taloyhtiölainoille.
  19. Osa-maksu siis osamaksu :)
  20. Yhtiövastike on kattokäsite, joka koostuu hoitavastikkeesta, rahoitusvastikkeesta ja mahdollisista muista vastikkeista, jotka asunto-osakeyhtiön hallitus päättää.

    Osa-maksusta yhtiövastike eroaa siten, että vastikkeen maksaja ei pysty neuvottelemaan rahoitusehdoista ja maksujärjestelystä. Vastikkeen maksaja ei voi järjestellä rahoitusta tilanteensa mukaisesti, toisin kuin jos asuntolaina olisi henkilökohtainen. Toki voi yrittää maksaa yhtiövastikkeen omalla asuntolainalla, mutta se ei paljoa lohduta jos samassa asunto-osakeyhtiössä on osapuolia, jotka jättävät vastikkeen maksamatta.
    21. 4 / 161
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt