valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Mikäli+kyseessä+on+ihan+tavallinen+asunto-osakeyhtiö,+jossa+aloitajan+vuokranantaja+nyt+sattuu+omistamaan+muutaman+sijoitusasunnon,+niin+kyseessä+on+taloyhtiön+laiminlyöntien+aiheuttama+ongelma,+ei+vuokranantajan.+Kyseine+kypyhuone+olisi+tähän+mennessä+pitänyt+peruskorjata+jo+kahteen+kertaan+(ennen+1998+valmistuneiden+kylpyhuoneiden+tekninen+käyttöikä+on+20+vuotta,+sitä+uudempien+25+vuotta),+eli+taloyhtiön+piikkiin+menee+vuokranantaja+maksaa+siis+vain+osan+uusimiskuluista).
  2. Kannattaa+sitten+ostajan+ensin+varmistaa,+että+eivät+ole+ulosmittuja!
  3. Aloittajalla+menee+siten+kylppäri+kokonaan+uusiksi.+Kannattiko+sitten+kuitenkaan+valita+se+umpialkoholisti+suomalainen,+vai+olisiko+kuitenkin+ollut+ammattitaitoinen+virolainen+korkean+työmoraalin+omaava+firma+parempi+vaihtoehto.Korjata+et+kuitenkaan+voi,+eli+kylppäri+menee+kokonaan+uusiksi.
  4. Aloittajan+tapauksessa+on+monta+kysymysmerkkiä+ja+niiden+lopputulema+on+varmaankin+se,+että+vahingot+menevät+hänen+oman+passiivisuutensa+johdosta+ihan+hänen+omaan+piikkiin.+Korjausvaade+kun+pitää+esittää+kohtuullisessa+ajassa,+kymmenen+vuotta+ei+sitä+ole.+Lisäksi+osakkaalla+on+velvollisuus+valvoa+huoneiston+kuntoa,+sekin+on+jäänyt+tekemättä.Mutta+yleisellä+tasolla:-+Taloyhtiön+vastuulla+olevan+rakenteen+vikaantumisen+aiheuttamat+vahingot+maksaa+aina+taloyhtiö+kokonaisuudessaan,+myös+vaurituneet+pintamateriaalit+ja+kalusteet.-+Yläkerrassa+sattuneesta+tulipalosta+ei+taloyhtiö+ole+vastuussa,+vaan+kyseisen+huoneiston+hallintaan+oikuttavien+osakkeiden+omistaja.+Tällöin+vahinkojen+korjaaminen+kuuluu+hänen+kotivakuutuksen+piiriin,+vahingonkorvauksia+pitää+käytännössä+sivullisena+vanhinkoa+kärsineen+vaatia+heti+ja+sitten+tarkentaa+kun+todelliset+kustannukset+ovat+selvinneet.-+Vapautusta+vastikkeiden+maksusta+ei+ole+mahdollista+saada,+korkeintaan+alennusta+esimerkiksi+huoneston+osuudesta+jätemaksuihin.+Vastikkeita+ei+makseta+asumisoikeudesta+(vertaa+vuokrallasumiseen),+vaan+omasta+omistusosuuden+mukaisesta+osuudesta+taloyhtiön+kiinteistä+kuluista.P.S.+Miten+hemmetissä+joku+voi+olla+niin+umpityhmä,+että+ei+omaehtoisesti+valvo+omaisuuttansa???
  5. Taloyhtiö+vastaa+korkeintaan+vahingoista,+jotka+ovat+syntyneet+ennen+kun+havaitsit+kattovuodon.+Silloin+vastuu+tavaroiden+poissiirtämisestä+on+siirtynyt+sinulle.+Mikäli+et+ole+heti+niitä+siinä+vaiheessa+siirtänyt+pois,+niin+vahinko+jää+sinun+kannettavaksi.
  6. Aloittajalla+ei+ihan+riitä+omarahoitusosuus,+sen+kun+pitää+olla+vähintään+15+%,+jonka+lisäksi+tarvitaan+vielä+valtiontakaus+15-20+%:ille+lainamäärästä.+Tosin+taantuvassa+kunnassa+sijaitsevalle+asunnolle+taloyhtiössä,+jossa+on+isot+peruskorjaukset+tekemättä+voidaan+vaatia+50+%+omarahoitusta,+mikäli+lainaa+tällaisen+ostoon+ylipäätään+edes+myönnetään.Itse+asunnon+kunnolla+ei+ole+väliä,+pintaremontin+kun+tekee+pieneen+asuntoon+parilla+tonnilla.+Taloyhtiön+kunnolla+taas+on+merkitystä,+mikäli+tekemättä+ovat+putket,+sähköt,+julkisivut,+katto,+ikkunat+ym,+niin+niiden+kustannus+asuinneliömetriä+kohden+ovat+yhteensä+vähintään+1.500-2.500+€.+Kun+esimerkiksi+40+m2+huoneiston+myyntihinta+on+tuo+25.000+€,+eli+625+€/m2,+joka+ehkä+peruskorjausten+jälkeen+saattaa+nousta+jopa+1.000+€/neliömetriin,+niin+asunnon+todellinen+arvo+on+20.000+-+60.000+€+negatiivinen.+Tällainen+taloyhtiö+ei+siis+saa+lainaa+remonttien+tekemiseen,+eikä+myöskään+osakkaat,+jolloin+ainoa+vaihtoehto+on+rakennuksen+purku,+osakkaille+tosin+jää+asuntolaina+vaikka+asuntoa+ei+sitten+enää+olekkaan+(eli+maksavat+asuntolainaa+olemattomasta+asunnosta+++vuokraa+asunnosta+jossa+asuvat).+Näitä+tällaisia+asuntoja+myydään+yleensä+asuntojosijoittajien+välisissä+kaupoissa+20+-+50+asunnon+erissä+kauppahintojen+ollessa+muutama+tonni+per+asunto.+Ostaja+kerää+vuokratuotot+niin+pitkään+kun+mahdollista+ja+sitten+talo+vain+kylmästi+purkuun+(halpaa+asuntoa+taloyhtiöstä,+jossa+on+remontit+tekemättä+ja+suurin+osa+osakkaista+sijoittajia+ei+kannata+ostaa,+lopputulema+on+aina+omn+sijoitetun+pääoman+menetys).Mutta,+mikäli+aloittajalla+olisi+niin+loistava+kohde+löytynyt,+että+yhtiön+suuret+kaikki+suuret+rempat+on+jo+tehty+ja+voidaan+olettaa+osataj+löytyvän+vielä+esimerkiksi+10+vuoden+kuluttua,+niin+kannattaa+tietenkin+ostaa.+Tuo+omarahoitusosuudesta+puuttuva+1.250+€+on+helposti+lainattavissa+sukulaisilta+tai+kavereilta,+pikavipilläkin+se+sellaisessa+tilanteessa+kannattaa+rahoittaa.P.S.+En+oikein+ymmärrä+edellisen+vastaajan+avautumista+muuttokustannuksista.+Nehän+ovat+ihan+samat,+muuttaa+sitten+omistusasuntoon+tai+vuokralle.+Samaten+taloyhtiön+perimät+maksut+(autopaikka,+saunamaksu,+pesutupamaksu+yms)+ovat+nekin+samat.
  7. Yhtiölainan+lyhennyksiä+et+voi+vähentää+vuokratuotosta.+Tuloutuksessa+ainoa+ero+ei+tuloutukseen+on+se,+että+tulouttaessa+saat+vähentää+rahoitusvastikkeen+korkojen+osuuden+vuokratulosta,+muuten+et+edes+sitä.Lyhennyksiä+et+minkään+rahoitusmallin+mukaan+voi+koskaan+vähentää.
  8. Asiahan+on+erittäin+yksinkertainen.+Lohkomisen+sijaan+aloittaja+ostaa+määräosan+kiinteistöstä+ja+hallinta-alueet+määritellään+hallinnanjakosopimuksella,+joka+kirjaataan+korkeimmalle+etusijalle+kiinteistön+rasituksissa.+Sopimus+sitoo+sellaisenaan+mahdollisia+uusia+omistajia.+Helppo,+nopea+ja+turvallinen+tapa+hoitaa+asia.
  9. "Mielestäni+sopiva+vesimaksu+on+jos+se+vastaa+todellista+kulutusta+ja+oikeestaan+siihen+pitäis+laskee+päälle+vielä+10-20+€/kk+kaluston+ja+putkiston+kuluituksesta+per+asukas."Nuo+ovat+kiintesitön+teknisen+ylläpidon+piiriin+kuuluvia+asioita.+Sinun+logiikallasi+voitaisiin+sitten+vaikka+periä+kuukausittaista+ikkunamaksua+huoneiston+ikkunoiden+lukumäärän+perusteella,+tai+parvekemaksua+parvekkeellisiltä+asunnoilta,+ylempien+kerrosten+asukkailta+perittäisiin+tietetenkin+porrasmaksu+(perusteena+vaikka+kuinka+monta+askelmaa+alaovelta+on+heidän+asuntoonsa).++Kuullostaako+fiksulta?Lisäksi+voisit+huomioida,+että+kiinteistöliiton+laskelmien+mukaan+keskimääräinen+vedenkukutuksesta+aiheutuva+todellinen+kulu+on+noin+20+€/henkilö/kuukausi.+Laskelmassa+voidaan+olettaa+vedenkulutuksen+olevan+siis+tuo+tavallinen+140-170+litraa/henkilö/vuorokausi.+Eli+nuo+30+€/henkilö/kuukausi+maksut+ovat+useimmiten+suora+subventio+hoitovastikkeen+määrään+(mikä+on+laiton+tapa+toimia).+Vielä+enemmän+tämä+asia+korostuu+aloittajan+tapauksessa,+jossa+hänen+mielestään+pienehköllä+vedenkulutuksella+on+kulutukseen+perustuva+vesinaksu+ollut+30+€/kk+(tosin,+mikäli+taloudessa+asuu+useampi+henkilö,+nii+tuo+voi+pitää+paikkansa).Lopuksi+ihan+vain+tiedoksi,+että+maamme+on+täynnä+asunto-osakeyhtiöitä,+joissa+sähkö+tai+vesi+sisältyy+hoitovastikkeeseen,+osassa+näistä+jopa+molemmat.
  10. Juuri+noin.+Kiinteistömuotoisessa+paritalossa+ei+tarvitse+olla+mitään+yhteistä+naapurin+kanssa,+AsOy-muotoisessa+on+aina.Oman+näkemykseni+mukaan+alle+10+huoneistoa+käsittäviä+asunto-osakeyhtiöitä+ei+pitäisi+edes+sallia.
  11. Miksi+olit+niin+s..tanan+hullu,+että+menit+hyväksymään+tuon+jaon????
  12. Aloittajahan+on+ihan+sekaisin,+vaihtoehtoja+kun+on+vain+kaksi:-+Hänen+omistamansa+kiinteistö+yltää+keskimääräiseen+vesirajaan+saakka,+jolloin+vesialueen+omistajan+omistamaa+vesijättöä+ei+ole,+eikä+vesialueen+omistajalla+oikeutta+käyttää+rantaa+(ellei+rasiteoikeutta+ole+perustettu).-+Hänen+kiinteistö+ei+yllä+keskimääräiseen+vesirajaan,+jolloin+rannan+omistaa+vesialueen+omistaja,+joka+voi+tehdä+siellä+periaatteessa+mitä+haluaa,+ei+kylläkään+missään+nimessä+ajaa+moottoriajoneuvon+kanssa+aloittajan+kiinteistön+läpi+ilman+rasiteoikeutta.Eli+nyt+etsimään+rajapyykkejä+ja+sitten+mikäli+epäselvyyttä+vesirajan+suhteen+on,+niin+maanmittauslaitoksen+pakeille.+Tuo+kalastuskunta+on+todennäköisesti+todellisuudessa+jakokunta,+joten+mahdollisen+vesijättömaan+saa+pakkolunastettua+ja+liitettyä+omaan+kiinteistöön,+lunastushinnan+määrää+toimitusinsinööri.
  13. "Tämän+kaltaisena+kuin+se+nykyään+on+etenkin+lapsilla+ja+lapsiperheissä+ei+ollut+ennen+tätä+ns.+maahanmuuton+aika+kautta!+Matkustuksen+lisääntyminen+selittää+osan,+mutta+matkustahan+on+suuntaan+jos+toiseen!"Täiongelma+oli+kyllä+suurempi+silloin+35+vuotta+sitten,+ennen+maahanmuuton+alkamista.+Joten+opettele+siivoamaan+ja+unohda+nyt+maahanmuuttajat+tämän+asian+tiimoilta.+Sinä+et+ehkä+muista+millainen+suomi+oli+1980-luvulla,+minä+muistan.
  14. Aloittaja+voisi+kertoa+sen+toimiston+nimen,+jossa+työskentelee.+Harvalla+isännitsijäntoimistolla+on+riittävät+tilat+esimekiksi+500+asunnon+yhtiön+yhtiökokouksen+pitämiseen.Lisäksi+huomauttaisin,+että+Espoosta+Vantaalle+ajaa+kyllä+lähtö-+ja+määränpäästä+riippumatta+yleensä+alle+puolessa+tunnissa.
  15. Mitä+rajoitetietoja+aloittaja+edes+tarvitsee?+Veneessä+on+"Sininen+Kilpi",+josta+voi+lukea+suurimman+suositellun+henkilömäärän+ja+moottoritehon,+nämäkin+ovat+sitten+kuitenkin+vain+suosituksia.
  16. Sille+palautetaan+joka+on+sen+maksanut,+elleivät+sitten+ole+olleet+avioliitossa,+jolloin+vuokravakuuden+kohtalo+on+sovittu+osituksen+yhteydessä.
  17. HITAS-järjestelmässä+ei+ole+mitään+tulorajoja,+hakuprosesseja,+tai+muitakaan+eroja+muihin+omistusasuntoihin,+paitsi+se+enimmäishinta.+Miten+siis+voisi+sisäpiirikaupoilla+tuoda+etua+lähipiirille?
  18. Helsinki-Espoo-Vantaa+akselilla+vuokrat+eivät+kata+asunnon+kuluja+(hoitovastike+++mahdollinen+rahoitusvastike+++lainanhoitokulut),+eli+vuokralle+voi+laittaa+vain+silloin+kun+on+varaa+laittaa+omaa+raahaa+peliin.+Aloittajalla+ei+ilmeisesti+ole,+joten+kannattaa+vain+suosiolla+unohtaa+oman+ostaminen+tässä+vaiheessa.
  19. Aivan+sama+koskee+sisätiloja!+Kaikki+räppänät+auki+tai+sitten+koko+talven++20+astetta+lämmitettynä.
  20. Sisäänpääsevä+kuiva+pakkasilma+kuivattaa+rakenteita,+eli+aina+kaikki+räppänät+auki!Antamasi+neuvot+ovat+samaa+luokkaa+kun+"rossipohjan+kissanluukut+auki+kesäksi+ja+kiinni+talveksi",+eli+100+%+varmasti+rakennusta+homeuttavia.
    21. 24 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt