valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Sinuthan teloitetaan heti auringon nousun aikaan ;)

    Lain mukaan molemmat avopuolisot vastaavat vuokrasta yhteisvastuullisesti, ja eron tullessa vuokrasopimus sitoo asumaan jäänyttä puolisoa, vaikka nimeä ei olisi sopimuksessa. Tärkein yksittäinen tekijä on puolisosi "kirjoilla oleminen" ko asunnossa...

    P.S. Miten olisi yhteistalous, tai sitten sinkkuelämä, parisuhteessa kaikki on yhteistä (tai sitten oikeaa suhdetta ei ole edes olemassa)...?!?
  2. Puratte itse, kunnon hengityssuojamia käyttäen, asbestoosi vaatii pidemmän altistuksen kehittyäkseen! Ja teidän saunassa on todennäköisesti asbestia kiukaan takana, ja mahdollisesti Ilmastointikanavien eristeenä.

    Varmaan joku turhasta rahastaja/hysteerikko vetää herneen nenään vastauksestani, mutta ihan vapaasti vain, sitten pääsen kertomaan asbestoosista enemmän (ja homeisten rakenteiden purusta)...
  3. "Uusissa rivareissa ongelmana on enemmänkin se ettei urakoitsija halua RS-asiakirjoissa olevaan taloussuunnitelmaan mitään ylimääräisiä kuluja jotta vastike voidaan pitää minimissä (=myy paremmin koska harva osaa miettiä asiaa sen syvällisemmin). Siinä on sitten vaikea ensimmäisessä yhtiökokouksessa nostaa vastiketta 50% jotta saadaan edes jotain palveluja alkaen isännöitsijästä. "

    AsOyL:a pystyy kiertämään uudiskohteissa, eli rakennetaan rivitalo jonka hallinta jaetaan hallinnanjakosopimuksella, itse olen törmännyt vuonna 2005 rakennettuun 20 asunnon rivitalokiinteistöön, jossa oli toimittu em. tavalla. Hallinnajakosopimus voi sitten sisältää melkein mitä tahansa velvoitteita, joista ei pääse eroon. Nyrkkisääntönä pitäisin, että hallinnanjakosopimus on hyvä tapa luoda rakennuspaikka omakotitalolle tilanteessa jossa lohkominen on mahdotonta, mutta rivitalorakentamiseen sopimaton.

    Ja tuo aikaisempi vastaaja taisi ymmärtää viestisi hieman väärin, sinähän juuri kaipasit edes peruspalveluita, kuten isännöintiä, vaikka vastike olisikin hieman korkeampi. Ja käytettyä rivitalo-osaketta myytäessä saadaan karsittua 50 % potentiaalisista ostajista ensikättelyssä, mikäli kiinteistönhuolto on osakkaiden harteilla. Vähemmän kiinnostuneita ostajia = alhaisempi kauppahinta, omatoimiuskovaiset saavat sitten uskotella itselleen mitä haluavat. Jos asut asunnossa 5 vuotta, ja säästät sen 35 €/kk, niin säästö on 2.100 € asumisaikana, ja toisaalta joudut myymään (vähemmästä ostajakandidaattimäärästä johtuen) 10.000 € halvemmalla kuin naapuriyhtiön osakas jossa kiinteistönhuolto on ulkoistettu, miten paljon olet säästänyt? ;)
  4. Sen yhtiöjärjestyksen pykälän sanantarkasti tänne, niin meillä keskustelijoilla olisi jotain konkreettista, juuri sinun tapaukseen liittyvää, johon ottaa kantaa.
  5. Sammutusvälineiden käyttöä voi aika ajoin opiskella muutaman tunnin mittaisella kurssilla. Toinen tapa on kerätä kokoon kaveriporukka, ja pyytää vaikka paikalliselta VPK:lta (virallisesti sopimuspalokunnalta) opastusta, tosin useimpien kaupunkien pelastuslaitokset ovat myös valmiita kouluttamaan.

    Tämä on muuten harvinaisen asiallinen ketju, ei tosin koske ainoastaan nuoria, voi olla että keski-ikäisillä on jopa heikommat sammutus-/pelastautumisvalmiudet :/
  6. On käräjäoikeus.
  7. Puhdas 100 % glykoli, niin on varmasti jäätynyt, tuo glykoli kun laimentamattomana jäätyy, veteen sekoitettuna saadaan se tarvittava pakkaskestävyys.

    Ja koska se "pilssissä oleva glykoli" häirtsee sinua noin pahasti, niin venepuolella glykoli/vesiseosta kutsutaan puhekielessä glykoliksi, eli se (toivottavasti) seoksessa oleva vesi jää mainitsematta. Autopuolella puhutaan jäähdytinnesteestä, jossa on eri ainesosia.
  8. On ainoatakaan muovuputkea Jäähdytysjärjestelmässä???
  9. Vaikka etukäteen, silloin heitä ei kiinnosta pätkääkään sinun luottotiedot. Muutenkin ko. firma vuokraa melkein jokaiselle oikeustoimikelpoiselle henkilölle.

    Toinen asia ovat heidän vuokrataso, vanhasta hetekasta, parista muovituolista ja -pöydästä, sekä käytetyistä ikea-astioista johtuen maksat 4-6 kertaa kovempaa vuokraa, verratuna muihin alueen vastaaviin vuokra-asuntoihin.
  10. Kiinteistökaupassa mikään tarjous ei ole sitova, ellei sitä ole tehty Maakaaren 2:1 mukaista määrämuotoisuutta noudattaen.

    Käytännössä se tarkoittaa joko kaupanvahvistajan vahvistamaa esisopimusta, tai em. vahvistamaa kauppakirjaa. Toisaalta esisopimus on turha, koska nykyinen MK sallii purkavat ehdot kauppakirjassa.
  11. Lainaa saa 70 % kiinteistön käyvästä markkina-arvosta, panttikirja kelpaa 100 % saakka, kunhan sen kiinteistön arvo riittää. Tässä tapauksessa 300.000 € panttikirjaa vastaan saa saman verran lainaa, edellyttäen että kiinteistön markkina-arvo on 390.000 €. Ja tuo 70 % on yleisin vakuusarvo, mutta haarukka on aika laaja eli 60-80 % lainan määrästä. Siihen taas vaikuttaa velallisen arvioitu maksukyky, suhteet pankkiin jne..
  12. Rautapitoinen vesi värjää ainakin wc-istuimet ajan saatossa, koskisikohan se myös lattiaa?
  13. Että tässä tapauksessa kyseessä on kiinteistökauppa. Näin ollen kirjallinen tarjous ei sitoisi myyjää yhtään suullista enempää. Samaten käsiraha olisi merkityksetön.

    Jos kysyjälle koituu myyjän toiminnasta johtuen kuluja, on hän oikeutettu kohtuulliseen korvaukseen, eli yleensä muutamaan sataseen.
  14. Annatte sen 300.000 € panttikirjan pankille oman lainanne vakuudeksi. Sen pienemmän laitatte varmaan paikkaan säilöön, ja käytätte myöhemmin vakuutena, jos tarvitsette lisää lainaa, ja kiinteistön vakuusarvo riittää.

    Rahaa säästätte runsaat sata euroa, ja uusien kiinitysten hakemisen aiheuttaman paperityön.
  15. Alhainen yhtiövastike on rivitalossa huonosti hoidetun yhtiön merkki! En nyt puhu pihatöistä, mutta jos osakkaat ovat niin pihejä, että 50-100 € kuukaudessa korotusta vastikkeeseen on kynnyskysymys, niin kaikki tärkeät ylläpitotyöt on 98 % varmuudella laiminlyöty "turhina" (vastikeen korotus on laskettu 100-200 m2 asunnon mukaan).

    Toinen "säästäjien" unohtama asia on pääoman arvo, kun lähdet myymään tällaista "osakastalkkariasuntoa", niin toteutuva kauppahinta on huomattavasti alempi kuin "normaalissa" asunto-osakeyhtiössä. Tietysti olet säästänyt sen pk-seudulla tyypillisen arvonalennuksen, eli 10.000-30.000 € alhaisemalla vastikkeella, ja tekemällä lumitöitä aamuviideltä!?!?!
  16. :D
  17. "jos ostat se on sun omaisuutta josta maksat kiinteistöveroa,mutta sen arvo myös nousee,mutta niin nousee verokin,toisaalta sitä vastaan saa pankista lainaa jos tarvii."

    - Siirrettävä vuokraoikeus on samalla tavalla omistajansa omaisuutta kun oma kiinteistö
    - Kiinteistövero ei aja ketään konkurssiin
    - Siirrettävän vuokraoikeuden arvo nousee, ja laskee, markkinatilanteen mukaan, aivan kun kiinteistössä
    - Lainaa saa pankista aivan samalla tavalla, oli sitten siirrettävä vuokraoikeus, tai oma kiinteistö

    "ja sitten pitää ottaa huomioon vuokrankorotukset,onko vuokra sidottu indeksiin,kuinkapitkä vuokra aika on."

    - Aivan totta, vuokrankorotukset ovat sinänsä tärkeitä, mutta sopimuksen pituus on tärkeämpi, sanoisin että alle 50 vuotta voimassa olevaa sopimusta ei kannata hankkia (koskee siis rakentamatonta tonttia, vanhassa on sitten vuokra-aikaa tärkeämpää selvittää vuokrankorotuksen taso sopimuksen umpeutuessa)

    "mitä sopimuksessa sanotaan vuokra ajan loppumisesta,lunastaako tontin omistaja tontilla olevat rakennukset jos ei uusi sopimusta."

    - Asiasta on säädetty maanvuokralaissa, joten siitä ei kannatta liiemmin murehtia

    Ja sitten itse asiaan..

    7,5 %(!) korolla laskettuna lainan korot ja lyhennykset olisivat 20 vuoden laina-ajalla n. 2.000 € vuodessa, joten ostaisin omaksi. Huomioi että käytin korkona korkeinta Nordean lainalaskurin sallimaa korkoa, todellisuudessa kokonaiskulu on pienempi.
  18. "Huollon puutteesta merihätään joutuminen voi aiheutua esimerkiksi seuraavista syistä:
    polttoainejärjestelmän vuodosta aiheutuva palo/räjähdys"

    Dieselpolttoaine ei höyrysty räjähtämispisteeseen, ja bensiiniä täynnä olevaan astiaan voi tumpata savukkeen. Milloin viimeisin polttoainevuodosta johtuva huviveneelle tapahtunut tulipalo/räjähdys on tapahtunut suomen vesialuueella?

    Ja sinne karille ajetaan osaamattomuuden vuoksi, ei ohjauslaitteiden rikkoutumisen vuoksi.. :(

    Joten turhaa vinkumista, onko sinulta itseltäsi evätty vakuutus tekemiesi virheiden johdosta (muuten en tätä vinkumista ymmärrä, suomessa on vapaus tappaa itsensä, ja perhe, jokaisen henkilön parhaaksi katsomalla tavalla)??
  19. Isoäiti-, ja -isä voittivat sen verran pokaaleja folkkarikisoissa, että osa niistä on pakosta "kellarisäilytyksessä".

    Vaikka itse olenkin luonteeltani moottoriveneilijä, niin suosin pienempiä klassikko HT-veneitä. Pienemmässä veneessä tuntee saariston kauneuden, ja meren voiman. Vesivessat ym. löytyy kotoa, ei niitä merellä tarvitse!!
  20. Simppu perustuu, esittämäsi jälkeen, Terhi 600;seen, ja Vihe 21 Fisheriin... Milloin päästään viikinkilaivoihin?
    21. 299 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt