Talkootyöhön selvennystä

Talkoisiin ei osallistuva osakas voikin sitten vaatia vastikkeehensa alennusta kun ei kerran talkoisiin osallistu. Kaikki on taloyhtiössä mahdollista kuten esim. erilaisista taloyhtiön mukavuuksista kieltäytyminen (esim. kylmiö, kaapelitv, pesutupa yms.) ja sen jälkeen vaatiminen hoitovastikkeenalennuksesta koska ei käytä niin ei halua myös maksaa.

Gert4049 kirjoitti:

Talkoisiin ei osallistuva osakas voikin sitten vaatia vastikkeehensa alennusta kun ei kerran talkoisiin osallistu. Kaikki on taloyhtiössä mahdollista kuten esim. erilaisista taloyhtiön mukavuuksista kieltäytyminen (esim. kylmiö, kaapelitv, pesutupa yms.) ja sen jälkeen vaatiminen hoitovastikkeenalennuksesta koska ei käytä niin ei halua myös maksaa.

Lue lisää

kannattaisi edes vilkaista AsOy-lakia, niin tietäisit edes vähän. Osallistuu tai ei osallistu taalkoisiin, ei vaikuta yhtikäs mitään vastiikeisiin. vastikeperuste on kaikilla täsmälleen sama.

Talkootyöstä voidaan päättää, mutta se ei sido ketään, eikä muuta hoitovastikeperustetta mitenkään. Se tekee, joka haluaa ja jos joku ei helua, niin ei siihen voi kukaan voi pakottaa.

Nimi Erkki kirjoitti:

Talkootyöstä voidaan päättää, mutta se ei sido ketään, eikä muuta hoitovastikeperustetta mitenkään. Se tekee, joka haluaa ja jos joku ei helua, niin ei siihen voi kukaan voi pakottaa.

Lue lisää

mitä sovitaan. Yhtiökokouksessa voidaan soKukin vastaa itse aidoistaan ja työtä tehdään talkoilla. Ne jotka eivät osallistu, hoitavat oman osansa vaikka ulkopuolisella teettämällä. Käyhän se näinkin.pia vaikka yhtiön/asuntojen aitojen korjauksesta ja maalauksesta, jaa määrittää aikataulu. Samaten pihojen hoito voidaan tehdä talkoilla ja jakaa vuorot osakkaiden kesken. Työhön ei voi osakasta velvoittaa, mutta vastuuseen kyllä ja taas jos asukas ei itse kykene/halua työtä tehdä, ostaa sen sitten ulkopuoliselta.

Ei ilmaisia... kirjoitti:

mitä sovitaan. Yhtiökokouksessa voidaan soKukin vastaa itse aidoistaan ja työtä tehdään talkoilla. Ne jotka eivät osallistu, hoitavat oman osansa vaikka ulkopuolisella teettämällä. Käyhän se näinkin.pia vaikka yhtiön/asuntojen aitojen korjauksesta ja maalauksesta, jaa määrittää aikataulu. Samaten pihojen hoito voidaan tehdä talkoilla ja jakaa vuorot osakkaiden kesken. Työhön ei voi osakasta velvoittaa, mutta vastuuseen kyllä ja taas jos asukas ei itse kykene/halua työtä tehdä, ostaa sen sitten ulkopuoliselta.

Lue lisää

Luehan nyt se AsOy-laki. Yleinen kokous ei voi tehdä päätöstä, joka on ohi AsOy-lain ja/tai yhtiöjärjestyksen. Yhtiäjärjestyksessä määritellään hoitovastikeperuste ja siitä ei voi poiketa edes yleisen kokouksen päätöksellä. Yhtiäjärjestyksen muuttaminen on lähes mahdotonta silloin, kun sitä yritetään muuttaa sen vuoksi, että vastikeperusteet muuttuisivat. Jos aidoitsta ei ole manintaa yhtiöjäjestyksessä, kuuluuvat ne yhtiön kunnossapitovelvoitteisíin ja ne maksetaan vastikkeilla, joka määräytyy kaikille samalla tavalla - siihen ei vaikuta jonkun tekemä talkootyö. Yhtiö ei voi myöskään velvoittaa osakasta maksamaan jotakin yhtiön vastuuseen kuuluvaa toimintaa - ei vaikka joku tkisi omallla pihallaan talkoilla jotakin. vastiketta ei voi pienetää kenenkään osalta sille perusteella, että hän tekee jotakin taloyhtiön töitä - voidaan vain maksaa palkkaa, mutta vastike on se, mihin se on määrätty - ja kailla siis samanperusteinen joko euroa/m2 tai euroa/osake.
Luulo ei ole vielä tae siittä, että olisit oikeassa.

Nimi erkki kirjoitti:

Luehan nyt se AsOy-laki. Yleinen kokous ei voi tehdä päätöstä, joka on ohi AsOy-lain ja/tai yhtiöjärjestyksen. Yhtiäjärjestyksessä määritellään hoitovastikeperuste ja siitä ei voi poiketa edes yleisen kokouksen päätöksellä. Yhtiäjärjestyksen muuttaminen on lähes mahdotonta silloin, kun sitä yritetään muuttaa sen vuoksi, että vastikeperusteet muuttuisivat. Jos aidoitsta ei ole manintaa yhtiöjäjestyksessä, kuuluuvat ne yhtiön kunnossapitovelvoitteisíin ja ne maksetaan vastikkeilla, joka määräytyy kaikille samalla tavalla - siihen ei vaikuta jonkun tekemä talkootyö. Yhtiö ei voi myöskään velvoittaa osakasta maksamaan jotakin yhtiön vastuuseen kuuluvaa toimintaa - ei vaikka joku tkisi omallla pihallaan talkoilla jotakin. vastiketta ei voi pienetää kenenkään osalta sille perusteella, että hän tekee jotakin taloyhtiön töitä - voidaan vain maksaa palkkaa, mutta vastike on se, mihin se on määrätty - ja kailla siis samanperusteinen joko euroa/m2 tai euroa/osake.
Luulo ei ole vielä tae siittä, että olisit oikeassa.

Lue lisää

Olen iloinen että tältä palstalta löytyy edes yksi asiantuntija, kun tuntuu noita "kateellisia "talkooseen pakottajia" olevan vuodesta toiseen. Meidän yhtiössä tehtiin aikoinaan paljonkin talkoilla pihatöitä mutta kun väki ikääntyy, niin ei jaksa enää niin paljon, ja nuoret ei ala. Kaiken huippu oli edell. isännöitsijän aikana juntattu yhtiökokouspäätös (ei kaikki paikalla) että maalataan seinät talkoilla ja joka ei maalaa maksaa maalauttamisen.
Taitaa joka yhtiössä olla joku hallituksen työhullu joka yrittää määräillä yli lakipykälien. Menkööt omakotitaloon asumaan.
Todella jos aidat ym. kuluu taloyhtiöön alunperin, niin yhtiö niistä vastaa. Ilmaista työtä SAA tehdä, mutta ei pakottaa eikä maksattaa.

Nimi erkki kirjoitti:

Luehan nyt se AsOy-laki. Yleinen kokous ei voi tehdä päätöstä, joka on ohi AsOy-lain ja/tai yhtiöjärjestyksen. Yhtiäjärjestyksessä määritellään hoitovastikeperuste ja siitä ei voi poiketa edes yleisen kokouksen päätöksellä. Yhtiäjärjestyksen muuttaminen on lähes mahdotonta silloin, kun sitä yritetään muuttaa sen vuoksi, että vastikeperusteet muuttuisivat. Jos aidoitsta ei ole manintaa yhtiöjäjestyksessä, kuuluuvat ne yhtiön kunnossapitovelvoitteisíin ja ne maksetaan vastikkeilla, joka määräytyy kaikille samalla tavalla - siihen ei vaikuta jonkun tekemä talkootyö. Yhtiö ei voi myöskään velvoittaa osakasta maksamaan jotakin yhtiön vastuuseen kuuluvaa toimintaa - ei vaikka joku tkisi omallla pihallaan talkoilla jotakin. vastiketta ei voi pienetää kenenkään osalta sille perusteella, että hän tekee jotakin taloyhtiön töitä - voidaan vain maksaa palkkaa, mutta vastike on se, mihin se on määrätty - ja kailla siis samanperusteinen joko euroa/m2 tai euroa/osake.
Luulo ei ole vielä tae siittä, että olisit oikeassa.

Lue lisää

Ei vastikkeista mitään huojennuksia saakaan, mutta voi joutua maksamaan ylimääräistä jos ei omalla työllä hoida yhtiökokouksen osakkaalle määrittämiä velvotteita. Tietysti päätöksen pitää olla lainvoimainen eli yhtiökokoukseen osallistuvat ovat päätöksestä yksimielisiä.

Erkki meille ! kirjoitti:

Olen iloinen että tältä palstalta löytyy edes yksi asiantuntija, kun tuntuu noita "kateellisia "talkooseen pakottajia" olevan vuodesta toiseen. Meidän yhtiössä tehtiin aikoinaan paljonkin talkoilla pihatöitä mutta kun väki ikääntyy, niin ei jaksa enää niin paljon, ja nuoret ei ala. Kaiken huippu oli edell. isännöitsijän aikana juntattu yhtiökokouspäätös (ei kaikki paikalla) että maalataan seinät talkoilla ja joka ei maalaa maksaa maalauttamisen.
Taitaa joka yhtiössä olla joku hallituksen työhullu joka yrittää määräillä yli lakipykälien. Menkööt omakotitaloon asumaan.
Todella jos aidat ym. kuluu taloyhtiöön alunperin, niin yhtiö niistä vastaa. Ilmaista työtä SAA tehdä, mutta ei pakottaa eikä maksattaa.

Lue lisää

että jos et halua tehdä itse, niin maksat siitä, että joku toinen tekee - vaikka sitten sille puuhakkaalle naapurille, joka maalaa sinunkin aitasi. Ilmaisia lounaita ei ole. Vai onko tässä kyse kateudesta? Siitä, että sinä joudut maksamaan mutta naapuri ei.

Yhtiökokous päättää ja pulinat pois.

Ei ... kirjoitti:

että jos et halua tehdä itse, niin maksat siitä, että joku toinen tekee - vaikka sitten sille puuhakkaalle naapurille, joka maalaa sinunkin aitasi. Ilmaisia lounaita ei ole. Vai onko tässä kyse kateudesta? Siitä, että sinä joudut maksamaan mutta naapuri ei.

Yhtiökokous päättää ja pulinat pois.

Lue lisää

Maksan HOITOVASTIKETTA (en muuta), jolla ketetaan osaltani kaikki yhtiön hoitokulut, joita ovat kaikki muut kulut paitsi pääomakulut (, jos sattuu olemaan yhtiölainaa jäjellä.) Jos joku haluaa tehdä talkoita, niin tehköön aivan rauhassa. Toivottavasti yhtiön vakuutukset on sentään kunnossa - nekin muuten maksetaan hoitovastikkeilla.
Jos joku haluaa tarjota ilmaisen lounaan, niin se kyllä sopii. Ilmaisella lounaalla ei kuitenkaan saa olla tarkoitusta tuottaa minkäänlaista vastavuoroisuutta. AsOy-laki ei tunne ilmaista lounasta missään muodossa.
Yhtiökokous päättä vain hoitovastikkeen suuruuden - ei se siis päätä mitään töitä tehtäväksi osakkeen omistajille ilma että yhtiö palkkaa osakkeen omistajan töihin ja silloinkin siinä pitää olla osakkeen omistajan suostumus ruveta palkkatöihin.
AsOy-laki käteen ja pulinat pois.

Ei... kirjoitti:

Ei vastikkeista mitään huojennuksia saakaan, mutta voi joutua maksamaan ylimääräistä jos ei omalla työllä hoida yhtiökokouksen osakkaalle määrittämiä velvotteita. Tietysti päätöksen pitää olla lainvoimainen eli yhtiökokoukseen osallistuvat ovat päätöksestä yksimielisiä.

Lue lisää

Kerro toki tällä palstalla millä AsOy-lain pykälällä yhtiö voi osakkeenomistajalle määrätä muita maksuja kuin hoitovastikkeen ja mahdolliset käyttökorvaukset (esim. vesiraha, autopaikkamaksu jne.). Jos joku joutuu maksamaan autopaikasta, joutuu kaikki muutkin autopaikkaa käyttävät maksamaan ja ihan samoilla perusteilla. Osakkeen omistajat ovat yhdenvertaisia kaikkien kustannuksien suhteen.
Kerro myös mitä ylimääräistä voi maksattaa jollakin osakken omistajalla.
Luehan ajatuksella http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1991/19910809
Kun kerrot pykälät, jatketaan sitten keskustelua

Nimi Erkki kirjoitti:

Kerro toki tällä palstalla millä AsOy-lain pykälällä yhtiö voi osakkeenomistajalle määrätä muita maksuja kuin hoitovastikkeen ja mahdolliset käyttökorvaukset (esim. vesiraha, autopaikkamaksu jne.). Jos joku joutuu maksamaan autopaikasta, joutuu kaikki muutkin autopaikkaa käyttävät maksamaan ja ihan samoilla perusteilla. Osakkeen omistajat ovat yhdenvertaisia kaikkien kustannuksien suhteen.
Kerro myös mitä ylimääräistä voi maksattaa jollakin osakken omistajalla.
Luehan ajatuksella http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1991/19910809
Kun kerrot pykälät, jatketaan sitten keskustelua

Lue lisää

Miksi asukkaat haluavat korotetun hoitovastikkeen kun sitä saa merkittävästi alennettua
pienillä asioilla.En tiedä onko lainvoimainen päätös jos yhtiökokous päättää että asukkaat
hoitaa kiinteistöön liittyvät pihatyöt(jätetään talkoo sana pois).
Meidän yhtiössä saataisiin maksaa 2 ylimääräistä hoitovastiketta jollemme tekisi porukalla
piha-lumitöitä,nurmikon leikkuu on ulkoistettu.

Meinaan kirjoitti:

Miksi asukkaat haluavat korotetun hoitovastikkeen kun sitä saa merkittävästi alennettua
pienillä asioilla.En tiedä onko lainvoimainen päätös jos yhtiökokous päättää että asukkaat
hoitaa kiinteistöön liittyvät pihatyöt(jätetään talkoo sana pois).
Meidän yhtiössä saataisiin maksaa 2 ylimääräistä hoitovastiketta jollemme tekisi porukalla
piha-lumitöitä,nurmikon leikkuu on ulkoistettu.

Lue lisää

Aitaesimerkkini oli tavallaan hieman huono, mutta sanotaan nyt vaikkapa ikkunoiden ulkopuitteiden fiksaus, maalaus ja peltien maalaus. Jos nyt yhtiökokous päättää, että jokainen hoitaa homman itse määrättyyn aikaan mennessä. Yhtiö ostaa maalit ja muut tarvikkeet ja käy sitten opastamassa ja tarkastamassa, että homma on tehty/tehty kunnolla. Jos ei ole tehty, yhtiö tilaa maalarin ja lasku osakkaalle. Mikä tässä nyt on niin ihmeellistä. Pienessäkin yhtiössä homma maksaa urakoitsijalta tilattuna 10 000,- ... Maalit, pensselit ja rensselit ei paljoa maksa. Jos nyt sitten joku ostaa työn urakoitsijalta, mitä sitten. Saman maksaa vastikkeissa jos kaikille tekee ulkopuolinen yritys, ellei enemmänkin - nääks kannattaa huomioida kotitalousvähennys.

Lisäksi, oikein hoidettuna, kaikki menee lakien ja asetusten puitteissa.

Ei... kirjoitti:

Aitaesimerkkini oli tavallaan hieman huono, mutta sanotaan nyt vaikkapa ikkunoiden ulkopuitteiden fiksaus, maalaus ja peltien maalaus. Jos nyt yhtiökokous päättää, että jokainen hoitaa homman itse määrättyyn aikaan mennessä. Yhtiö ostaa maalit ja muut tarvikkeet ja käy sitten opastamassa ja tarkastamassa, että homma on tehty/tehty kunnolla. Jos ei ole tehty, yhtiö tilaa maalarin ja lasku osakkaalle. Mikä tässä nyt on niin ihmeellistä. Pienessäkin yhtiössä homma maksaa urakoitsijalta tilattuna 10 000,- ... Maalit, pensselit ja rensselit ei paljoa maksa. Jos nyt sitten joku ostaa työn urakoitsijalta, mitä sitten. Saman maksaa vastikkeissa jos kaikille tekee ulkopuolinen yritys, ellei enemmänkin - nääks kannattaa huomioida kotitalousvähennys.

Lisäksi, oikein hoidettuna, kaikki menee lakien ja asetusten puitteissa.

Lue lisää

Tässä taitaa astua kuvaan kateus.Olen samaa mieltä siitä jos asian hoidetaan yhtiökokouksessa
jossa kaikilla on samat mahdollisuudet eli yhdenmukaisuutta ei loukata.
En ymmärrä miksi tämä ei ole muka mahdollista?
Omassa yhtiössä ei tunneta sanaa talkoo vaan ollaan päätetty että hommat kimpassa.
Kaikki tekee oman kykynsä mukaan eli vanhemmilta ei vaadita samaa kuin muilta.
Jos homma ei luista niin otetaan sitten huoltoyhtiö hommiin.

Ei... kirjoitti:

Aitaesimerkkini oli tavallaan hieman huono, mutta sanotaan nyt vaikkapa ikkunoiden ulkopuitteiden fiksaus, maalaus ja peltien maalaus. Jos nyt yhtiökokous päättää, että jokainen hoitaa homman itse määrättyyn aikaan mennessä. Yhtiö ostaa maalit ja muut tarvikkeet ja käy sitten opastamassa ja tarkastamassa, että homma on tehty/tehty kunnolla. Jos ei ole tehty, yhtiö tilaa maalarin ja lasku osakkaalle. Mikä tässä nyt on niin ihmeellistä. Pienessäkin yhtiössä homma maksaa urakoitsijalta tilattuna 10 000,- ... Maalit, pensselit ja rensselit ei paljoa maksa. Jos nyt sitten joku ostaa työn urakoitsijalta, mitä sitten. Saman maksaa vastikkeissa jos kaikille tekee ulkopuolinen yritys, ellei enemmänkin - nääks kannattaa huomioida kotitalousvähennys.

Lisäksi, oikein hoidettuna, kaikki menee lakien ja asetusten puitteissa.

Lue lisää

on Asunto-osakeyhtiölaki. Siellä määritellään hoitovastikkeen perusteet. Jos joku ei halua suorittaa maalausta, ei sitä voi erikseen veloittaa tältä osakkaalta. Kannattaisi nyt viimein uskoa.

Meinaan kirjoitti:

Miksi asukkaat haluavat korotetun hoitovastikkeen kun sitä saa merkittävästi alennettua
pienillä asioilla.En tiedä onko lainvoimainen päätös jos yhtiökokous päättää että asukkaat
hoitaa kiinteistöön liittyvät pihatyöt(jätetään talkoo sana pois).
Meidän yhtiössä saataisiin maksaa 2 ylimääräistä hoitovastiketta jollemme tekisi porukalla
piha-lumitöitä,nurmikon leikkuu on ulkoistettu.

Lue lisää

Ei ole olamassa korotettua vastiketta - on vain hoitovastike, joka määräytyy yhtiön kulujen mukaan. Hoitovastikkeella maksetaan yhtiön hoitokulut ja PISTE. Hoitovastiketta ei voi vaihtaa siihen, että tekee itse taloyhtiön töitä. Jos joku ei halua maksaa hoitovastiketta, niin sitten on aika muuttaa omakotitaloon.

Nimi Erkki kirjoitti:

on Asunto-osakeyhtiölaki. Siellä määritellään hoitovastikkeen perusteet. Jos joku ei halua suorittaa maalausta, ei sitä voi erikseen veloittaa tältä osakkaalta. Kannattaisi nyt viimein uskoa.

Lue lisää

Eiköhän tuo ole kaikille selvä että hoitovastike on kaikille sama ja sillä katetaan asoy kulut.
Jos oikein olen ymmärtänyt ettei tässä olla kenellekään mitään pahaa tai ilkeyksiä määräämässä vaan kuinka saadaan yv alemmaksi.Voisiko olla mahdollista että asukkaille annettaisiin mahdollisuus joko osallistua ns talkoisiin tai vapaa ehtoisesti maksaa esim talonmies maksua.Näin ei kukaan tunne itseään loukatun ja jokainen voi kulkea pystypäin
pihan poikki ilman mitään syyllisyyden tunnetta.

Nimi Erkki kirjoitti:

on Asunto-osakeyhtiölaki. Siellä määritellään hoitovastikkeen perusteet. Jos joku ei halua suorittaa maalausta, ei sitä voi erikseen veloittaa tältä osakkaalta. Kannattaisi nyt viimein uskoa.

Lue lisää

Toki kaikkien paikalla olevien tulee tässä tapauksessa, kun vastikkeen maksuperustetta muutetaan, olla asiasta yhtä mieltä - niin sanoo laki. Se joka on asiasta erimieltä, on joko tyhmä, täysin laskutaidoton tai äärimmäisen kateellinen.

Ei..... kirjoitti:

Toki kaikkien paikalla olevien tulee tässä tapauksessa, kun vastikkeen maksuperustetta muutetaan, olla asiasta yhtä mieltä - niin sanoo laki. Se joka on asiasta erimieltä, on joko tyhmä, täysin laskutaidoton tai äärimmäisen kateellinen.

Lue lisää

"tai vapaa ehtoisesti maksaa esim talonmies maksua".
Tämä "talomiesmaksu" olisi siis lisämaksua. AsOy laki ei anna mahdollisuutta ko. käytäntöön. On selvempää maksaa hoitovastiketta, kuin jotakin mitä laki ei hyväksy. Onko mitään järkeä alentaa hoitovastiketta ja sen jälkeen maksaa jotakin ylimääräistaä maksua - lopputuloshan on aivan sama. Jos hoitovastiketta pudotetaan vaikkapa 50 senttiä/m2 ja sen jälkeen maksetaan talonmiesmaksua 50 senttiä /m2, niin minusta lopputulos on aivan sama. Siis turhaa kikkailua, jota ei edes laki hyväksy.

Nimi Erkki kirjoitti:

"tai vapaa ehtoisesti maksaa esim talonmies maksua".
Tämä "talomiesmaksu" olisi siis lisämaksua. AsOy laki ei anna mahdollisuutta ko. käytäntöön. On selvempää maksaa hoitovastiketta, kuin jotakin mitä laki ei hyväksy. Onko mitään järkeä alentaa hoitovastiketta ja sen jälkeen maksaa jotakin ylimääräistaä maksua - lopputuloshan on aivan sama. Jos hoitovastiketta pudotetaan vaikkapa 50 senttiä/m2 ja sen jälkeen maksetaan talonmiesmaksua 50 senttiä /m2, niin minusta lopputulos on aivan sama. Siis turhaa kikkailua, jota ei edes laki hyväksy.

Lue lisää

sana VAPAAEHTOISESTI.Vielä kerran ymmärrän että hoitovastikeela hoidetaan taloyhtiön kulut.
Jos asukas/asukkaat suostuvat maksamaan vapaaehtoisesti "talonmies"maksua niin laiton se ei varmasti ole.
Pakko sitä ei kenenkään ole maksaa.Tällä haen sitä mahdollisuutta että kaikki ei ehdi tai viitsi tehdä näitä
piha hommia.Mutta olisivat valmiita maksamaan sen 50 senttiä/m2 lisää.Tällä tavalla sen saisi taloyhtiö itselleen
ja voitaisiin kustantaa esim uusia työkaluja.Kaikki hyötyisivät niistä rahoista myös maksajat.

Meinaan kirjoitti:

Miksi asukkaat haluavat korotetun hoitovastikkeen kun sitä saa merkittävästi alennettua
pienillä asioilla.En tiedä onko lainvoimainen päätös jos yhtiökokous päättää että asukkaat
hoitaa kiinteistöön liittyvät pihatyöt(jätetään talkoo sana pois).
Meidän yhtiössä saataisiin maksaa 2 ylimääräistä hoitovastiketta jollemme tekisi porukalla
piha-lumitöitä,nurmikon leikkuu on ulkoistettu.

Lue lisää

Alhainen yhtiövastike on rivitalossa huonosti hoidetun yhtiön merkki! En nyt puhu pihatöistä, mutta jos osakkaat ovat niin pihejä, että 50-100 € kuukaudessa korotusta vastikkeeseen on kynnyskysymys, niin kaikki tärkeät ylläpitotyöt on 98 % varmuudella laiminlyöty "turhina" (vastikeen korotus on laskettu 100-200 m2 asunnon mukaan).

Toinen "säästäjien" unohtama asia on pääoman arvo, kun lähdet myymään tällaista "osakastalkkariasuntoa", niin toteutuva kauppahinta on huomattavasti alempi kuin "normaalissa" asunto-osakeyhtiössä. Tietysti olet säästänyt sen pk-seudulla tyypillisen arvonalennuksen, eli 10.000-30.000 € alhaisemalla vastikkeella, ja tekemällä lumitöitä aamuviideltä!?!?!

Välittäjä_LKV kirjoitti:

Alhainen yhtiövastike on rivitalossa huonosti hoidetun yhtiön merkki! En nyt puhu pihatöistä, mutta jos osakkaat ovat niin pihejä, että 50-100 € kuukaudessa korotusta vastikkeeseen on kynnyskysymys, niin kaikki tärkeät ylläpitotyöt on 98 % varmuudella laiminlyöty "turhina" (vastikeen korotus on laskettu 100-200 m2 asunnon mukaan).

Toinen "säästäjien" unohtama asia on pääoman arvo, kun lähdet myymään tällaista "osakastalkkariasuntoa", niin toteutuva kauppahinta on huomattavasti alempi kuin "normaalissa" asunto-osakeyhtiössä. Tietysti olet säästänyt sen pk-seudulla tyypillisen arvonalennuksen, eli 10.000-30.000 € alhaisemalla vastikkeella, ja tekemällä lumitöitä aamuviideltä!?!?!

Lue lisää

Tuo on kyllä huomion arvoinen asia.Tietysti tarkastelen asiaa omasta asoy kannalta.Ei pk seudulla.
Kesällä voimaan tuleva as laki turvaa ettei kukaan tietämättään osta asuntoa jossa kaikki on hoitamatta.
Meillä on tehty remontteja mukavasti tarpeen mukaan aina vähän ennakoiden sen takia olisi syytä
tehdä pikku hommat itse ettei tarvitse korottaa vastiketta yli kipurajan.En usko että se asunnon arvoa
nostaisi.
Tuon voisi myös kääntää toisin päin että sopivan kokoinen vastike ja ilmoitus että asukkaat hoitaa pienet
kiinteistöön liittyvät pihatyöt itse sehän kertoo hyvästä naapurisovusta sekä halusta pitää vastikkeet
kohtuullisina myös jatkossa.

missä mennään kirjoitti:

sana VAPAAEHTOISESTI.Vielä kerran ymmärrän että hoitovastikeela hoidetaan taloyhtiön kulut.
Jos asukas/asukkaat suostuvat maksamaan vapaaehtoisesti "talonmies"maksua niin laiton se ei varmasti ole.
Pakko sitä ei kenenkään ole maksaa.Tällä haen sitä mahdollisuutta että kaikki ei ehdi tai viitsi tehdä näitä
piha hommia.Mutta olisivat valmiita maksamaan sen 50 senttiä/m2 lisää.Tällä tavalla sen saisi taloyhtiö itselleen
ja voitaisiin kustantaa esim uusia työkaluja.Kaikki hyötyisivät niistä rahoista myös maksajat.

Lue lisää

Yhtiön varainhankinta on määritelty yhtiöjärjestyksessä. Muita varanahnkintatapoja ei voi olla - ei siis esim "talonmiesmaksuja", jos sitä ei ole yhtiöjärjestyksessä.

Välittäjä_LKV kirjoitti:

Alhainen yhtiövastike on rivitalossa huonosti hoidetun yhtiön merkki! En nyt puhu pihatöistä, mutta jos osakkaat ovat niin pihejä, että 50-100 € kuukaudessa korotusta vastikkeeseen on kynnyskysymys, niin kaikki tärkeät ylläpitotyöt on 98 % varmuudella laiminlyöty "turhina" (vastikeen korotus on laskettu 100-200 m2 asunnon mukaan).

Toinen "säästäjien" unohtama asia on pääoman arvo, kun lähdet myymään tällaista "osakastalkkariasuntoa", niin toteutuva kauppahinta on huomattavasti alempi kuin "normaalissa" asunto-osakeyhtiössä. Tietysti olet säästänyt sen pk-seudulla tyypillisen arvonalennuksen, eli 10.000-30.000 € alhaisemalla vastikkeella, ja tekemällä lumitöitä aamuviideltä!?!?!

Lue lisää

>> Alhainen yhtiövastike on rivitalossa huonosti hoidetun yhtiön merkki! >>

Ei sillä ole todellakaan mitään suoraa yhteyttä, useasti jopa päinvastoin kuin väität.

Merkittävimpiä hoitovastikkeeseen vaikuttavia tekijöitä ovat: lämmitys-, vesi-, isännöintikustannukset. Jos yhtiössä kaikki kiinteistön huolto ja hoito on ulkoistettu, sekin on merkittävä vastiketta nostava kustannus ja kuitenkaan se ei anna mitään takeita siitä, että kiinteistöä on hoidettu hyvin. Isännöintiä on monen hintaista ja siinäkään hinta ei takaa mitään erityistä laatua. Entä sitten lämmitys- ja vesikustannukset. Eikö nimenomaan se, että nämä kustannukset ovat matalat, kerro positiivisessa mielessä jotain kiinteistön kunnosta. Sitten jos yhtiö on riitainen ja erityisesti hallituksen yhteistyö keskenään ja isännöitsijän kanssa ei toimi, aivan taatusti silloin sekä työn tulos että kustannustehokkuus kärsivät (se vähäinenkin motivaatio yhtiön hyvään hoitoon tuhlaantuu riitelyyn). Remontit eivät ota sujuakseen ja kaikki käytännön hommatkin tehdään ikäänkuin vaikeimman ja pisimmän kaavan mukaan.

Hoitovastike nousee, remontit ovat suhteettoman kalliita ja lopputulos huono. Tuskin osakkeen ostaminen tällaisesta yhtiöstä erityisemmin houkuttelee.

Näitä riittää kirjoitti:

>> Alhainen yhtiövastike on rivitalossa huonosti hoidetun yhtiön merkki! >>

Ei sillä ole todellakaan mitään suoraa yhteyttä, useasti jopa päinvastoin kuin väität.

Merkittävimpiä hoitovastikkeeseen vaikuttavia tekijöitä ovat: lämmitys-, vesi-, isännöintikustannukset. Jos yhtiössä kaikki kiinteistön huolto ja hoito on ulkoistettu, sekin on merkittävä vastiketta nostava kustannus ja kuitenkaan se ei anna mitään takeita siitä, että kiinteistöä on hoidettu hyvin. Isännöintiä on monen hintaista ja siinäkään hinta ei takaa mitään erityistä laatua. Entä sitten lämmitys- ja vesikustannukset. Eikö nimenomaan se, että nämä kustannukset ovat matalat, kerro positiivisessa mielessä jotain kiinteistön kunnosta. Sitten jos yhtiö on riitainen ja erityisesti hallituksen yhteistyö keskenään ja isännöitsijän kanssa ei toimi, aivan taatusti silloin sekä työn tulos että kustannustehokkuus kärsivät (se vähäinenkin motivaatio yhtiön hyvään hoitoon tuhlaantuu riitelyyn). Remontit eivät ota sujuakseen ja kaikki käytännön hommatkin tehdään ikäänkuin vaikeimman ja pisimmän kaavan mukaan.

Hoitovastike nousee, remontit ovat suhteettoman kalliita ja lopputulos huono. Tuskin osakkeen ostaminen tällaisesta yhtiöstä erityisemmin houkuttelee.

Lue lisää

Aamen.Todella näin se menee.Osakkaat saa joka vuosi tiedot mihin yhtiön rahoja käytettiin edellisenä
vuonna ja mihin aiotaan käyttää seuraavana.Sitä ei lueta ei mietitä miksi näin.
Isännöitsijät tasapainottavat budjetit korottamalla vastiketta mutta harvoin kertovat mistä voidaan
säästää.Juuri näistä pikku jutuista ne säästöt kertyy.Taloyhtiössä missä asun tulisi ulkoalueiden hoito
kiinteistön valvonta maksamaan 2kk ylimääräisen vastikkeen.Isännöinnistä voisimme myös säästää
koska tämä käyttää kalleinta 24h palvelua vaikka tavallinen putkimies osaa myös aukaista viemärit.
Kaipa nämäkin tulevat tarkasteluun kun kunnat nostavat kiinteistö veroja sekä vesimaksuja että saadaan
kunnan talous tasapainoon.

"Vapaata elämistä, mutta jotain pitää tehdä, jotta paikat pysyy kunnossa." Ja se jotain, mitä pitää tehdä, on maksaa hoitovastiketta.

Nimi Erkki kirjoitti:

"Vapaata elämistä, mutta jotain pitää tehdä, jotta paikat pysyy kunnossa." Ja se jotain, mitä pitää tehdä, on maksaa hoitovastiketta.

Talkoot on talkoita eli vapaaehtoisia. Mikäli näin on yhtiössä päätetty, että hoidetaan työt talkoilla niin se tarkoittaa, että ne hoitaa jotka haluaa ja ne jotka ei hoida niin taloyhtiö teettää ulkopuolisella saman työn ja maksaa sen varoistaan. Näiltä osakkeenomistajilta ei voi asiasta laskuttaa muutoin rikotaan as oy lakia. PS. As Oy lain vastainen päätös yhtiökokouksessa ei ole lainvoimainen.

Täytyy aina muistaa että jos talkoisiin osallistuvia ei löydy niin ne työt jakaantuu aina eurojen muodossa tasaisesti eli työt kannattaa sellaisessa tapauksessa teettää kokonaisuudessa ulkopuolisella. Toisaalta kyllä sekin vastiketta alentaa jos esim. 70% osallistuu talkoisiin ja loput teettetään taloyhtiön laskuun ulkopuolisella. Nämä talkoista luistavat voisivat sitten lähettää vaikkapa kiitos kortin talkoisiin osallistuneille.

Taloyhtiössä joskus asuin mutta on tämä niin paljon vapaampaa asua omakotitalossa, että as oy asumista en jää kyllä kaipaamaan. Ei tarvitse tapella mitä typerimmistä asioista jonkun koukkunokan kanssa ja "yhtiökokouksessa" tulee aina yksimielinen päätös :D

jerGRT kirjoitti:

Talkoot on talkoita eli vapaaehtoisia. Mikäli näin on yhtiössä päätetty, että hoidetaan työt talkoilla niin se tarkoittaa, että ne hoitaa jotka haluaa ja ne jotka ei hoida niin taloyhtiö teettää ulkopuolisella saman työn ja maksaa sen varoistaan. Näiltä osakkeenomistajilta ei voi asiasta laskuttaa muutoin rikotaan as oy lakia. PS. As Oy lain vastainen päätös yhtiökokouksessa ei ole lainvoimainen.

Täytyy aina muistaa että jos talkoisiin osallistuvia ei löydy niin ne työt jakaantuu aina eurojen muodossa tasaisesti eli työt kannattaa sellaisessa tapauksessa teettää kokonaisuudessa ulkopuolisella. Toisaalta kyllä sekin vastiketta alentaa jos esim. 70% osallistuu talkoisiin ja loput teettetään taloyhtiön laskuun ulkopuolisella. Nämä talkoista luistavat voisivat sitten lähettää vaikkapa kiitos kortin talkoisiin osallistuneille.

Taloyhtiössä joskus asuin mutta on tämä niin paljon vapaampaa asua omakotitalossa, että as oy asumista en jää kyllä kaipaamaan. Ei tarvitse tapella mitä typerimmistä asioista jonkun koukkunokan kanssa ja "yhtiökokouksessa" tulee aina yksimielinen päätös :D

Lue lisää

Kuinka on taloyhtiössä jonka isännöitsijän todistuksessa sanotaan että kiinteistöhoito suoritetaan
asukkaiden toimesta.Missään ei mainita takoo sanaa.Kuinka on näissä as yhtiöissä.Usein nämä ovat pieniä rivitalo yhtiöitä.Voidaanko tällöin vaatia osallistumaan pihatöihin?

talkooko kirjoitti:

Kuinka on taloyhtiössä jonka isännöitsijän todistuksessa sanotaan että kiinteistöhoito suoritetaan
asukkaiden toimesta.Missään ei mainita takoo sanaa.Kuinka on näissä as yhtiöissä.Usein nämä ovat pieniä rivitalo yhtiöitä.Voidaanko tällöin vaatia osallistumaan pihatöihin?

Lue lisää

Tarkoittaa että ei käytetä ulkopuolista palkattua urakoitsijaa. Eli ne tekee jotka haluaa/jaksaa ja kenenkään ei ole pakko. Piste.
Sovun kannalta on mukava jos osallistuu kykynsä mukaan edes hiukan yhteisiin töihin. Ainakin oma porrasetu (ovelta käytävälle) ja autopaikan alusta kuuluu yleensä vain sinun hoidettavaksi.

talkooko kirjoitti:

Kuinka on taloyhtiössä jonka isännöitsijän todistuksessa sanotaan että kiinteistöhoito suoritetaan
asukkaiden toimesta.Missään ei mainita takoo sanaa.Kuinka on näissä as yhtiöissä.Usein nämä ovat pieniä rivitalo yhtiöitä.Voidaanko tällöin vaatia osallistumaan pihatöihin?

Lue lisää

Miksi ihmeessä ostaa osake yhtiöstä, joka ei vastaa omia vaatimuksia, toiveita ja tottumuksia. Jos ei halua tai kykene osallistumaan esim. piha-alueiden hoitoon, eikö kannattaisi valita osake yhtiöstä, jossa talkoita ei tehdä, vaan kaikki ostetaan ulkopuolisilta yrittäjiltä (käytännössä sopimus kaikesta kiinteistön huollosta, kunnossapidosta ja siivouksesta huoltöyhtiön/-yhtiöiden kanssa).

Jos pitää sitä ensiarvoisen tärkeänä, että kiinteistö on aina tip-top, ei kannata ostaa osaketta muunlaisesta yhtiöstä. Se on yleensä helppo havaita ihan paljaalla silmällä ja isännöitsijän todistuksesta. Miksi ottaa riski ja ostaa epäsopivasta taloyhtiöstä sillä ajatuksella, että alkaa ajamaan taloyhtiön asioita haluamaansa suuntaan. Siinä piilee aina iso riski, ettei vanhat asukkaat ehkä ole asioista samaa mieltä.

Lähtökohtaisesti hyvä vaihtoehto talkootyötä kaihtavalle tai siihen kykenemättömälle on kerrostalo-osake jostain hieman isommasta yhtiöstä.

Ei....... kirjoitti:

Miksi ihmeessä ostaa osake yhtiöstä, joka ei vastaa omia vaatimuksia, toiveita ja tottumuksia. Jos ei halua tai kykene osallistumaan esim. piha-alueiden hoitoon, eikö kannattaisi valita osake yhtiöstä, jossa talkoita ei tehdä, vaan kaikki ostetaan ulkopuolisilta yrittäjiltä (käytännössä sopimus kaikesta kiinteistön huollosta, kunnossapidosta ja siivouksesta huoltöyhtiön/-yhtiöiden kanssa).

Jos pitää sitä ensiarvoisen tärkeänä, että kiinteistö on aina tip-top, ei kannata ostaa osaketta muunlaisesta yhtiöstä. Se on yleensä helppo havaita ihan paljaalla silmällä ja isännöitsijän todistuksesta. Miksi ottaa riski ja ostaa epäsopivasta taloyhtiöstä sillä ajatuksella, että alkaa ajamaan taloyhtiön asioita haluamaansa suuntaan. Siinä piilee aina iso riski, ettei vanhat asukkaat ehkä ole asioista samaa mieltä.

Lähtökohtaisesti hyvä vaihtoehto talkootyötä kaihtavalle tai siihen kykenemättömälle on kerrostalo-osake jostain hieman isommasta yhtiöstä.

Lue lisää

Ihmiset luovat tai tekemällä tekevät yksinkertaisista asioista ongelmia, siinä vastaus. Juuri tästä syystä itse en valinnut asuntoa asunto-osakeyhtiöstä.

talkooko kirjoitti:

Kuinka on taloyhtiössä jonka isännöitsijän todistuksessa sanotaan että kiinteistöhoito suoritetaan
asukkaiden toimesta.Missään ei mainita takoo sanaa.Kuinka on näissä as yhtiöissä.Usein nämä ovat pieniä rivitalo yhtiöitä.Voidaanko tällöin vaatia osallistumaan pihatöihin?

Lue lisää

Jos taloyhtiön yhteisten asioiden hoito ei kiinnosta, voi muuttaa semmoiseen yhtiöön, jossa kaikki palvelut ostetaan ulkopuoliselta (lumityöt, nurmikon hoito). Vastikkeessa on huomattava ero, tässä tapauksessa halvempi siellä missä nuo työt tehdään itse. Ja sehän olikin sitten huono yhtiö, kun yhtiövastike on alhainen.

Kerrostalo on mainio paikka asua, jos lumityöt ei kiinnosta. Jos on parvekelasit, niin ei tarvitse siivota lunta edes omalta parvekkeelta. Toisaalta omakotitalossa voi tehdä tai jättää tekemättä, omille kintuille se sitten sulaa vedeksi viimeistään kesällä.

valitse sopiva yhtiö kirjoitti:

Jos taloyhtiön yhteisten asioiden hoito ei kiinnosta, voi muuttaa semmoiseen yhtiöön, jossa kaikki palvelut ostetaan ulkopuoliselta (lumityöt, nurmikon hoito). Vastikkeessa on huomattava ero, tässä tapauksessa halvempi siellä missä nuo työt tehdään itse. Ja sehän olikin sitten huono yhtiö, kun yhtiövastike on alhainen.

Kerrostalo on mainio paikka asua, jos lumityöt ei kiinnosta. Jos on parvekelasit, niin ei tarvitse siivota lunta edes omalta parvekkeelta. Toisaalta omakotitalossa voi tehdä tai jättää tekemättä, omille kintuille se sitten sulaa vedeksi viimeistään kesällä.

Lue lisää

Omakotitalossakin voi olla lasitettuterassi.