Rasitteista

Ensiasunto..

Olemme ostamassa kiinteistöä hintaan 256 000 euroa ja kiinteistöstä tulee lainan vakuus.
Rasitustodistukseen on merkitty kiinnityksiä 300 000 50 000 euroa.

Mitenkäs näitä olemassa olevia panttikirjoja voidaan hyödyntää meidän kohdalla? Säästämmekö jotain kuluja tms?

6

619

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Välittäjä_LKV

      Annatte sen 300.000 € panttikirjan pankille oman lainanne vakuudeksi. Sen pienemmän laitatte varmaan paikkaan säilöön, ja käytätte myöhemmin vakuutena, jos tarvitsette lisää lainaa, ja kiinteistön vakuusarvo riittää.

      Rahaa säästätte runsaat sata euroa, ja uusien kiinitysten hakemisen aiheuttaman paperityön.

      • Ensiatunto...

        Kiitos. Elikkäs ei haittaa, vaikka tuo 300 000 euroa on liian iso, jos emme kuitenkaan sitä ylimääräistä osuutta tarvitse...?
        Jep, 50 000 euron panttikirja pistetään talteen.

      • tieto123
        Ensiatunto... kirjoitti:

        Kiitos. Elikkäs ei haittaa, vaikka tuo 300 000 euroa on liian iso, jos emme kuitenkaan sitä ylimääräistä osuutta tarvitse...?
        Jep, 50 000 euron panttikirja pistetään talteen.

        Kiinitykset kuittaavat 70% lainasta...eli ei 300 000 euron kiinnityksillä saa lainaa kuin 210000....

      • Välittäjä_LKV
        tieto123 kirjoitti:

        Kiinitykset kuittaavat 70% lainasta...eli ei 300 000 euron kiinnityksillä saa lainaa kuin 210000....

        Lainaa saa 70 % kiinteistön käyvästä markkina-arvosta, panttikirja kelpaa 100 % saakka, kunhan sen kiinteistön arvo riittää. Tässä tapauksessa 300.000 € panttikirjaa vastaan saa saman verran lainaa, edellyttäen että kiinteistön markkina-arvo on 390.000 €. Ja tuo 70 % on yleisin vakuusarvo, mutta haarukka on aika laaja eli 60-80 % lainan määrästä. Siihen taas vaikuttaa velallisen arvioitu maksukyky, suhteet pankkiin jne..

      • 8+9
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Lainaa saa 70 % kiinteistön käyvästä markkina-arvosta, panttikirja kelpaa 100 % saakka, kunhan sen kiinteistön arvo riittää. Tässä tapauksessa 300.000 € panttikirjaa vastaan saa saman verran lainaa, edellyttäen että kiinteistön markkina-arvo on 390.000 €. Ja tuo 70 % on yleisin vakuusarvo, mutta haarukka on aika laaja eli 60-80 % lainan määrästä. Siihen taas vaikuttaa velallisen arvioitu maksukyky, suhteet pankkiin jne..

        Käytännössä kyllä pankki haluaa esim. 100.000 euron lainaa varten 130.000 euroa panttikirjoja. Tämä johtuu siitä, että panttikirja kattaa vain sen nimellisarvon, ennen vanhaan haltijavelkakirjat kattoiviat nimellisarvon plus korot päälle.

        Elikkä kiinteistö kelpaa 70% arvostaan vakuudeksi, mutta sen päälle sitten vielä 30% korkoja varten panttikirjoihin, niin panttikirjoja tarvitsee käytännössä kiinteistön arvon verran tällaisessa tapauksessa.

    • adsasaddas

      "Rasitustodistukseen on merkitty kiinnityksiä 300 000 50 000 euroa."

      Eli saatte siis nämä panttikirjat kaupan yhteydessä. Pankit hyväksyy tietyllä kertoimella noita kiinnityksiä. Esim. 300 000 panttikirjaa vasten voi saada velkaa esim. 250 000.

      Ja hyvällä pankki-asiakassuhteella kiinnitykset ja vakavaraisuus voi riittää takuuksi.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Medvedev: Suomi tuhoutuu ydinsodassa ensimmäisenä

      Venäjän ydinaseilla on lyhyin matka Suomeen, joten ydinsodassa Suomi tuhoutuu heti sodan alkuminuuteilla, muilla mailla
      Maailman menoa
      617
      2340

    2. Hotellille löytyi ostaja....

      Tämän päivän Kainuun Sanomissa oli uutinen, että pesänhoitajan mukaan Hotelli Kainuu myydään ensiviikolla. Hieno homma,
      Kuhmo
      27
      1166

    3. Sinä. Just sinä.

      Palataan ajassa taaksepäin vuosi tai kaksi. Mitä tekisit toisin jos voisit?
      Ikävä
      109
      1128

    4. Saana airola ja. muusikko spekulaatiota

      Saara airolan kirja muusikko mies. Oisko redrama tai lauri tähkä? Saana oli 13 v vuonna 2014 Tekoäly sanoo : tähkä Julki
      Yhteiskunta
      9
      1008

    5. Miten kuvaisit tunteitasi

      tällä hetkellä?
      Ikävä
      92
      916

    6. Onko se loukkaavaa

      Kun joka kerta tuijotan sun peppua. En mahda sille mitään, että se vangitsee katseeni. Pohdin vain että ei minusta ole k
      Ikävä
      101
      875

    7. Jos saisit palata takaisin johonkin vuoteen

      Mikä vuosi se olisi? Ja mitä siinä hetkessä tapahtuisi?
      Ikävä
      91
      787

    8. Onko kaivattusi seinäruusu?

      Kun hän saapuu paikalle, huomaako kukaan, vai kääntyvätkö päät? Onko se hyvä vai huono juttu? Oletko sinä huomattu vai
      Ikävä
      50
      759

    9. Tiedätkö kaivattusi musiikkimaun?

      Minkälaisesta musiikista hän pitää?
      Ikävä
      64
      731

    10. Mitäs peitsarissa on tapahtunut eilen illalla

      Mikkelissä iso poliisioperaatio https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/39ef020c-2d81-4d72-b720-651f458ba3e2
      Mikkeli
      29
      603
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt