valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. En jaksanut lukea viestiketjua läpi, mutta tontti hinnoitellaan aina rakennusoikeusneliöiden mukaan, ei tontin pinta-alan mukaan. Suomessa kyllä löytyy maapohjaa, mutta jos ei saa rakentaa, niin aika arvotonta se on..

    Eli maapohja 1 ha, rakennusoikeus 250 m2, haja-asutusalueella arvo 100 €/r-o/m2 = 25.000 €.

    Helsingissä (tänä päivänä) tontti(!) 400 m2, rakennusoikeus 125 m2, arvo 750-1.500 €/r-o/m2...
  2. Hämeen Diesel ei ole moottorikauppias, vaan koneistamo. Eli moottorissasi oleva kyltti tarkoittanee että se on peruskorjattu vuonna 1987.

    Oletko kysellyt nimenomaan merkkiliikkeestä sitä tiivistettä. Luulisi että samalle lohkolle tehtyjen moottoreiden tiivisteet sopisivat, mutta koska moottorisi on harvinaista mallia, niin kaikki tarvikekauppiaat eivät ehkä tunnista sitä..
  3. Uunin luukku auki, kaasu täysille, tikku sytysputkeen, ja kun uuni syttyy (saattaa kuulua vaimea humahdus), niin pidät nuppia painettuna parikymmentä sekuntia jotta liekkivahti ehtii lämmetä.
  4. Ainakin Telva toimi aikoinaan maahantuojana..

    Venepurkaamo Hartikainen Tattarisuolla on myös hyvä vaihtoehto. Ovat vain ko. koneet sen verran harvinaisia että käytetyt osat ovat kiven alla.
  5. Volvohan on perinteisesti taannut varaosasaannin vähintään kahdeksikymmeneksi vuodeksi valmistumisen jälkeen.

    Tätäkin vanhempiin moottoreihin, etenkin yleisimpiin malleihin, saa vielä alkuperäisosia.

    Sinun AQ 175 ei muuten voi olla vm. 87, ko. moottoria valmistettiin vuosina 1981-85, eli on reilusti yli 20 v vanha.

    MB 10:ntä taasen valmistettiin 1971-77, joten se on vielä vanhempi..
  6. Lain mukaan sopimus on joko määräaikainen tai toistaiseksi voimassa oleva. Sopimus ei myöskään voi olla molempia. Ja jos vastakkain on kirjallinen sopimus, ja suullinen lupaus, niin kirjallinen voittaa..
  7. Kun olen aina osannut käyttäytymistavat, ja etiketin, lisäksi ystäväpiirini kuuluu aika monta "vanhan rahan" joukkoon laskettavaa henkilöä...

    Kysymys:

    1. miksi vaimo kaataa viiniä kirahvista? (ja rikkoo lakia hyödyntämällä suojeltua eläintä)..

    2. Miksi jäähdytät konjakkia kun aromilasin ajatus on lämmittää ko. juomaa jotta aromit heräävät?

    Ja ihan vain tiedoksi: omakotitalojen hinnat ovat laskeneet kerrostaloasuntoja enemmän :D
  8. Mikäli alueella on voimassa oleva asemakaava, niin tonttijako on sitova (lähinnä vastauksena edellisille vastaajille).

    Toisaalta kaavamääräykset kertovat tarkasti mitä saa rakentaa, montako kulkutietä saa olla ym. Ilman em. tietoja on vaikeaa antaa vastausta.

    Mikäli rakennusten määrä on rajoitettu yhteen, niin asemakaava-alueella saa pääsääntöisesti rakentaa kaksi asuntoa/rakennus (Helsigissä kolme), joten paritalo lienee ainakin mahdollinen.

    Noin lähtökohtaisesti on erittäin vaikeaa poiketa kaavamääräyksistä kun kyseessä on asemakaava. Kaava määrittelee usein jopa aidan korkeuden ja puiden lukumäärän. Lisäksi poikkeaminen edellyttää kaavamuutosta.
  9. Menet vain lähimpään välitysliikkeeseen ja teet osototoimeksiannon. Palkkio on yleensä liikkeen minimipalkkion suuruinen (pk-seudulla 1.800-2.500 € sis alv). Erona jutussa mainitun liikkeen antamaan palveluun on mainonta ("asiakkaamme etsii"), kauppakirjan teko (em. yritys vain tarkistaa kauppakirjan) ja välityslain antama suoja.
  10. Kun itse erosin muutama vuosi sitten, niin sovin että sukunimeni laitetaan huoneiston oveen mutta ei alakerran nimitauluun. Syynä oli eksäni mielenterveysongelmat, ja haluni olla rauhassa..
  11. Tilanne kiinnostaa ihan kokonaisuutena, ja uskoisin että ainakin CSI on samaa mieltä..
  12. Täälläpäin Osuuspankin pankkivirkailijat tekevät kaikkensa jotta OP-Kiinteistökeskuksella olisi myytävää..

    Ja täytyy nostaa hattua toimivalle pankki-välitysliike yhteistoiminnalle, muuten op:n välittäjät varmaan kuolisivat nälkään. Toinen toimiva yhdistelmä (kuulopuheiden mukaan) on Aktia-pankin ja Aktia LKV:n yhteistyö..

    Asiansa osaavat välittäjät tosin pärjäävät ilman pankkejakin :D
  13. En ole koskaan kuullutkaan moottoripyöräijlijälle määrätystä kamerasakosta. Miten se pyörän omistaja edes selvitetään ilman rekisterinumeroa? Ja kuljettaja ilman kasvokuvaa?

    Taidat itse olla Esson baarin vakiokalustoa..
  14. Olisikohan hieman eri asia jos 6,5 litran moottorista otetaan 120 hv, kuin 2,5 litrainen ja 130 hv..

    Nyrkkisääntönä voidaan pitää n. 15.000 käyttötuntia kun puhutaan marinoiduista Fordin teollisuusmoottorista. Lehmann on yksi suurimmista marinointitehtaista, ja laadullisesti erittäin hyvä. Ainut ehkä vielä aavistuksen parempi on Sabré, mutta heidän tuotteiden käyttötunteja laskee hieman korkeampi viritysaste..
  15. Asunnon myynti ilman että joutuu maksamaan luovutusvoittoveroa edelyttää kahden vuoden YHTÄJAKSOISTA omistamista ja asumista. Nykyisessä markkinatilateessa et voittoa saa, mutta jos pidät asuntoa vuokralla tarpeeksi pitkään, niin joudut maksamaan 28 % veroa luovutusvoitosta.
  16. Mikäli sinulla ei ole muita sijoutusasuntoja, tai sijoituksia.

    Saatava vuokra - vastike x 0,72 = sinulle jäävä vuokratuotto.

    Korkovähennystä et saa. Ja yllä mainittu muuttuu mikäli sijoituksia on enemmän (voit saada vähennyksiä korkotappioista ym..).

    Vuokratuotto (netto) lasketaan seuraavasti:

    Edellä mainittu vuokratuotto x 12 / asunnon käypä arvo = nettotuotto prosenteissa.
  17. Hinnat ovat kyllä hieman laskeneet, mutta perinteinen LVI-saneeraus maksaa pk-seudulla 500-1000 euroa/asuinneliömetri.
  18. Laki määrittelee selkeästi että veronmaksuvelvollisuus in sillä joka omistaa kiinteistön verovuoden 1. päivänä (eli 1. tammikuuta).

    Eri asia on vuokranmäärä, johon vuokranantaja kyllä sisällyttää kaikki kulut...
  19. Mikä, tai kuka, on ostajan avustaja kun en ole koskaa kuullutkaan moisesta. On ko. henkilölle asetettu jotain pätevyysvaatimuksia, onko toiminta luvanvaraista, ja mikäli on avustajan juridinen vastuu?

    Välitysliikkeellä tulee olla vastaava hoitaja, vastuuvakuutus, ja laki määrittelee selkeästi liikkeen vastuut sekä ostajaa että myyjää kohtaan. Lisäksi lääninhallitus puuttuu välittömästi asioiden kulkuun mikäli havaisee epäkohtia välitysliikkeen toiminnassa.

    Eli antaako tämä avustaja saman turvan kuin välitysliike?
  20. Tosin se 150 hp versio on KAMD 32, jossa on mekaaninen kompressori, erilainen turboahdin ym..

    Halvemmalla selviät kun myyt nykyisen moottorisi ja ostat käytetyn KAMD 32-koneen.
    21. 345 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt