valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Eli, koska kyseessä on vaihtovirta, ja koska sinun generaattorisi ei osaa tahdistua valtakunnan verkon kanssa, niin tajuus ei ole sama. Periaatteessa jokaisen laitteen olisi jo pitänyt poksahtaa, joten alkuperäinen viesti lienee provosointiin tarkoitettu.
  2. Mikäli kiinteistöllä tai vuokramaalla sijaitsee purkukuntoinen rakennus, niin kauppahinta laskee suurin piirtein purkukustannusten verran. Eihän kukaan hullu maksa enempää siitä että kulut kasvavat ja joutuu näkemään lisää vaivaa.
  3. Muista aina tarkistaa kaavamääräykset juuri sen korttelin kohdalla josta olet ostamass. Kaava saattaa määritellä pihan kasvustoa, vahojen kivijalkojen suojelua, rantaviivan pengertämistä ym. Lisäksi esimerkiksi vantaalla saa pääsääntöisesti rakentaa 40 m2 taloustiloja rakennusoikeuden päälle (eli rakentamalla yläkerran vessaan suihkun joka vie n. 1 m2, voit sijoittaa pesutilat tähän 40 m2 tilaan = 40 m2 ylimääräistä rakennuoikeutta).
  4. Osuuspankki ja niiden välitysliike (Opkk) ovat ainoat oikeasti toimivaa yhteistyötä tekevät (asuntokauppakumppanit) suomessa.

    Joten tuskin kukaan (OP)pankin juristi kauppakirjoja laatii, ehkä joku "wannabe" virkailija, jolla ei ole vastuuta mistään...
  5. Ylemmän viestin kirjoittaneelle: kiinteistöveroa maksetaan vuosittain, tarkoitit varainsiirtoveroa.

    Ja kunnan lunastusoikeus koskee pääsääntöisesti 5000 m2 ylittäviä kiinteistöjä, pk-seudulla yli 3000 m2 kiinteistöjä.
  6. Eli ensimmäinen osa vastauksestasi meni ihan oikein, eli tarjouksentekijät ovat ilmoittaneet aikeensa sähköpostitse.

    Mutta (!) vain omakätinen allekirjoitus pätee, oikeuskäytäntö on hyväksynyt myös faksatut tarjoukset koska allekirjoitus on selvitettävissä. Joten sähköpostitarjous ei päde.
  7. Ensiksi venäläinen välitysliike ei voi myydä mitään suomessa (pitää olla suomen välitysliikelain vaatimukset täyttävä välitysliike).

    Toiseksi niin useat suomalaiset välitysliikkeet mainostavat venäläisissä medioissa (esim. prian.ru), ja heillä on venäjää puhuvia välittäjiä (meidän firmassakin on). Eli valitse suomalainen välitysliike joka markkinoi venäjällä.
  8. Mikäli kyse on asunto-osakkeesta niin joudut palauttamaan mahdollisen käsirahan, sekä lisäksi maksamaan käsirahan suuruisen korvauksen ostajalle. Vaihtoehtoisesti joudut maksamaan tarjouksessa määritellyn vakiokorvauksen (enintään 4% myyntihinnasta.

    Jos kyse on kiinteistökaupasta niin joudut maksamaan ostajalle hänelle aiheutuneet kohtuulliset kulut.

    MUTTA! Oli sitten kyseessä As Oy tai kiinteistö niin joudut todennäköisesti maksamaan välityspalkkion (riippuu toimeksiantosopimuksen sisällöstä), eli pahimmillaan puhutaan kymppitonneista.

    Miksi muuten haluat vetäytyä kaupasta?
  9. Kiinteistömaailman toiminimi on Sampopankin omistuksessa, tosin yhteistyö vaihtelee toimistoittain koska jokaista toimistoa hoitaa itsenäinen yrittäjä.

    Muut:
    Nordea tekee Realia Groupin liikkeiden kanssa (Huoneistokeskus, SKV ja Huom)

    Osuuspankki omistaa Opkk:n

    Aktia omistaa Aktia LKV:n

    Ålandsbanken omistaa Veranta LKV:n

    Nooapankki on yhteistyössä Habitan kanssa

    Suupohjan Osuuspankki tekee pk-seudulla yhteistyötä Huoneistomyynnin kanssa
  10. Siis myyjä joutuu maksamaan välityspalkkion, joten kannattaisi ehkä siinä tilanteessa jatkaa toimeksiantoa.

    Tai ottaa toinen välittäjä halvemalla palkkiolla ja rajata toimeksianto koskemaan vain yhtä nimettyä ostajaa (ketjun aloittajaa), tosin silloinkin ensimmäinen välittäjä voi vaatia osan seuraavan välittäjän palkkiosta... Mutta sehän ei ole myyjien ongelma.
  11. Totta kai se joka talon on myynyt on vastuussa uudelle omistajalle. Mutta mikäli myyjää edeltävän omistajan vastuuaika on vielä voimassa niin myyjä voi takautuman kautta hakea häneltä korvauksia.
  12. Mikäli kauppakirjassa ei ole purkavaa ehtoa, niin kaupan purkaminen katsotaan uudeksi saannoksi. Käytännössä tämä tarkoittaa että ostaja menettää maksamansa varainsiirtoveron, ja vastaavasti myyjä joutuu omasta puolestaan maksamaan varainsiirtoveron.

    Mikäli piileviä virheitä läytyy niin ensisijainen seuraamus on vahingonkorvaus/hinnanalennus. Kaupanpurku on viimeinen vaihtoehto eikä sitä yleensä oikeudessa käytetä.
  13. Eli:

    Yleensä liikehuoneistojen vastike on korkeampi kun asuinhuoineistojen, ei sille mitään voi. Jo se että yhtiökokous on hyväksynyt kayttötarkoituksen muutoksen asuinkäyttöön on myönteistä, samalla on kuitenkin käytetty koko yhtiölle kuuluvaa rakennusoikeutta.
  14. Mikäli isäsi on valmis sellaiseen järjestelyyn jossa hän ottaa lainan ja lainaa rahat edelleen teille, niin talo voidaan ostaa suoraan teidän nimiinne. Pankki tosin saattaa köhiä, mutta isäsihän voi vapaasti käyttää kiinteistön panttikirjoja, joten pankilla on täydet vakuudet.

    En ole varma että onnistuu, mutta kannattaa kokeilla.
  15. Mikäli vapaa-autoetu tulee palkan päälle niin nettopalkka lasketaan seuraavasti:

    Bruttopalkka 3000 e
    Vapaa-autoetu 650 e
    Veroprosentti 30%
    Sosiaaliturva ym. maksuja en ole huomioinut.

    3000 + 650 x 0,7 - 650 = 1950 e

    Ilman autoetua veroprosentti laskee pari pinnaa joten palkka tällöin:

    3000 x 0,72 = 2160 e

    Esimerkkitapauksessa auto maksaa siis 210 e/kk
  16. Kiinteistöhän koostuu sen maapohjasta, ei rakennuksista, joten omistaisitte määräosan kiinteistöstä.

    Hallinnanjakosopimuksella voitte sitten keskenänne sopia mitä alueita kukin hallitsee, rakennusten hallinnasta sekä omistajien velvoitteista. Hallinnanjakosopimus tulee rekisteröidä käräjäoikeudessa ja sen tulee aina olla korkeimalla sijalla rasituksissa (vaatii pantinhaltijoiden suostumuksen). Tämän jälkeen omistajat voivat vapaasti hallita ja käyttää sopimuksessa määritettyä hallinta-aluetta. Samaten voi oman määräosan myydä toisten omistajien kantaa kuulematta koska sopimus sitoo myös uusia omistajia. Panttikirjoja voivat kaikki omistajat hankkia tarpeensa mukaisesti eivätkä muut omistajat joudu näistä vastuuseen.

    Hallinnanjakosopimus on niin sitova että jopa kiinteistöveron maksulaput tulevat jokaiselle erikseen.

    Em. tavalla tomittaessa ei riskiä ole, suullisia sopimuksia ei pidä koskaan tehdä!
  17. Kun lähdet myymään tyhjää rakennuspaikkaa (tonttia) niin sen hinta määräytyy rakennusoikeuden mukaan.

    Esimerkki: rakennusoikeutta on 150 m2 ja sen arvo on 400 euro/rakennusoikeusneliö (esim. huono sijainti Vantaalla), eli tontin arvo on 150 * 400 = 60.000 euroa. Jos tontilla sijaitsee purkukuntoinen talo niin sen purkaminen maksaa jotain, realismia on n. 10.000 euroa, joten tontin arvo on tällöin 60.000 - 10.000 euroa = 50.000 euroa. Huonokuntoisenkin omakotitalon arvo on kuitenkin tälläisella alueella yli 150.000 euroa. Vallitsevan oieuskäytännön mukaan voit vapautua vastuusta jos myyt oikeasti siihen 50.000 euroon, mutta jos myyt yli sen katsotaan että ostaja on maksanut myös rakennuksesta jolloin se ei ole oiekasti ollut purkukuntoinen.

    Yhteenvetona: myisitkö sinä 100.000 euroa halvemmalla vain vapautuaksesi maakaren asettamasta vastuusta?
  18. Maapohja ja rakennus voidaan myydä erikseen mikäli rakennus on keskeneräinen ja teette myyjän kanssa ns. urakkasopimuksen talon loppuunsaattamisesta. Tällöin varainsiirtovero menee vain maapohjasta.
  19. Eli, kiinteistökaupassa kuten muissakin asuntokaupoissa, tulee ostajalle antaa vakuus maksetulle alkukauppahinnalle.

    Kiinteistössä on yleensä helpointa antaa vapaa panttikirja, mutta mikäli niitä ei ole (järkevällä sijaisuusluvulla), niin myös jälkipantti on mahdollinen. Molemmat kelpaavat pankille vakuudeksi!
  20. Mikään tarjoukseen kirjattu sanktio ei sido kumpaakaan osapuolta kiinteistökaupassa. Eli kumpikin osapuoli voi vetäytyä kunnes sitova ja maakaaren vaatimukset täyttävä kauppakirja tai esisopimus on allekirjoitettu. Tosin vetäytyvä osapuoli joutuu korvaamaan toisen osapuolen todelliset ja kohtuulliset kulut.

    Kaupanvahvistajan rooli ei ole neuvoa kaupankäynnissä, hän ei ole juristi tai välittäjä, vaan tarkastaa että maakaaren määrämuotoisuus täyttyy.

    Kaupanvahvistajan palkkio vaihtelee paikkakunnasta ja henkilösta riippuen, mutta kyllä hän yleensä pääsee itse kaupantekotilaisuuteen :)
    21. 357 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt